Рішення № 19052644, 24.10.2011, Центральний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Маріуполя)

Справа № 2 3806/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И.

ЗАОЧНЕ

24 жовтня 2011 рокуЖовтневий районний суд м. Маріуполя у складі судді Степанової С.В., при секретарі Горустович К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Луч»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача, яка є квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1, заборгованості за користування житлом за період з 01.07.2009 року по 31.05.2011 року в сумі 998 гривень 33 копійки. В подальшому позовні вимоги зменшив та просив стягнути зазначену заборгованості за користування житлом за період з 01.07.2009 року по 01.03.2011 року в сумі 886 гривень 76 копійок, оскільки ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя від 07.04.2011 року було відмовлено у видачі судового наказу саме за цей період. В заяві вказав, що згідно статуту ЖБК відповідач зобовязаний сплачувати витрати, повязані з технічним обслуговуванням будинку. Відповідач відмовляється вносити в кооператив визначену оплату, у звязку з чим ЖБК вимушений був звернутись до суду.

Представник позивача голова ЖБК Ситнікова А.М. в судове засідання не зявилася, надала суду заяву з клопотанням розглянути справу у відсутність представника ЖБК «Луч», позовні вимоги підтримала та у разі неявки відповідача не заперечувала розглянути справу заочно. До заяви додала письмові пояснення з підтверджуючими документами, в яких зазначила, що відповідачка є членом кооперативу та власником квартири на підставі договору купівлі-продажу від 1997 року, сплачувати плату за управління та обслуговування будинком та прибудинковою територією, ремонтні роботи та інші вимоги, які відносяться до членства в кооперативі добровільно відмовляється.

Відповідачка в судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, про що свідчить поштове повідомлення, яке вона отримала особисто 17.10.2011 року, заяви про розгляд справи у її відсутність або відкладення розгляду до суду не поступало. Але в письмових запереченнях до позову, які були надані раніше, позовні вимоги ЖБК «Луч»не визнала, заявила, що у неї з кооперативом немає договору на надання послуг і вона не знає, за які послуги вона повинна платити та будь-які послуги вона не отримує, в її квартирі не має опалення, гарячої та холодної води. У звязку з цим вважає, що у неї немає обовязку платити кооперативу будь-які гроші.

Враховуючи те, що по справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача, суд ухвалив рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України та відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.

Згідно п. 10.17 статуту ЖБК «Луч»від 24.02.2008 року встановлення розмірів та строків внесення коштів членами кооперативу відноситься до компетенції правління; п. 9.16 член кооперативу зобовязаний виконувати вимоги статуту кооперативу, рішення органів управління кооперативу, своєчасно і в повному обємі виплачувати належні платежі.

Відповідно до п. 9 статуту ЖБК «Луч»від 03.10.2005 року, членом кооперативу можуть бути фізичні та юридичні особи, які є власниками обєктів кооперативу дома, житлових та нежитлових приміщень. Прийом і вихід з складу членів кооперативу здійснюється Правлінням на підставі усної заяви та документів, які підтверджують право власності на житлове приміщення. Рішення про прийняття особи до кооперативу підлягає затвердженню наступними загальними зборами його членів.

Згідно протоколу засідання правління ЖБК «Луч»№ 4 від 18.02.2008 року затверджені списки членів кооперативу з поправками оновлення на право власності. Згідно цього списку ОСОБА_1 є членом кооперативу на підставі договору купівлі-продажу № 74-11 АВ 20853. Дане рішення затверджено протоколом загальних зборів ЖБК «Луч»№ 2 від 20.02.2008 року.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 про що сторони не заперечували в письмових поясненнях.

Відповідно до протоколу правління ЖБК «Луч»від 29.01.2011 року розмір квартирної плати зменшений з 1,23 гривень за 1 кв. метр до розміру 1,1 грн. за 1 кв. метр загальної площі квартири.

Заборгованість перед позивачем з квартирної плати по даній квартирі за період з 01.07.2009 року по 01.03.2011 року складає 886 гривень 76 копійок.

Згідно ст. 179 ЖК України користування квартирами фонду житлово-будівельних кооперативів та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правилами користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (далі Правила), власник квартири зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги, проводити за власні кошти ремонт квартири.

Суд вважає, що відсутність між сторонами письмового договору про надання послуг з управління, утримання будинку та прибудинкової території не позбавляє відповідача обовязку сплачувати ці послуги, оскільки відносини між сторонами регулюються як зазначеними Правилами, так і Законом України «Про кооперацію»та Статутом ЖБК, який є обовязковим для виконання його членами.

Рішення про розмір квартирної плати, яку член кооперативу повинен вносити на рахунок кооперативу для управління та експлуатації будинком, прийняті рішенням правління кооперативу у відповідності до вимог Статуту. Ставити ці рішення під сумнів у суду підстав немає, відповідачем це рішення у встановленому законом порядку не оскаржувалося.

Доводи відповідача, що фактично позивачем утримання будинку та прибудинкової території не здійснюється, спростовуються наданими актами прийому-передачі електроенергії, додатковою угодою до договору про постачання електричної енергії, договором підряду про проведення електротехнічних робіт, платіжними доручення, договором про надання послуг з вивезення сміття, розрахунком тарифу по квартирні платі ЖБК «Луч», розрахунком заробітної плати голови кооперативу, скарбника, двірників, слюсаря, протоколом правління про підвищення заробітної плати керівникам кооперативу від 01.12.2010 року, розрахунком земельного податку, видатковими накладними на придбання витратоміру до тепло лічильника, літієвого акумулятора на тепло лічильник, актом про проведення робіт з очищення горища, актом про проведення ремонту труби гарячої води, угодою про надання послуг очищення даху будинку.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про кооперацію»член кооперативу зобовязаний додержуватись його статуту, виконувати рішення його органів управління та сплачувати визначені статутом кооперативу внески.

У звязку з цим суд приходить до висновку, що обовязок сплачувати визначені правлінням внески (квартирну плату) лежить на відповідачці ОСОБА_1, як власнику квартири та члену кооперативу.

На підставі ст. 149, 162, 179 ЖК України, ст. 322 ЦК України, ст. 12 Закону України «Про кооперацію», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Луч»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК „Луч” (р\р 26001000102498 в ПАТ „Укрсоцбанк” МФО 300023, ОКПО 23608885) заборгованість по квартирній платі за період з 01.07.2009 року по 01.03.2011 року в сумі 886 гривень 76 копійок та судові витрати, сплачені позивачем при подачі позову в розмірі 51 гривні та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гривень, а всього стягнути 1057 гривень 76 копійок.

На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя С.В. Степанова