Рішення № 19048568, 18.10.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/22718.10.11

За позовомФізичної особи підприємця ОСОБА_1;

доТовариства з обмеженою відповідальністю «ТЕТО»;

простягнення 313345,97 грн.;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_2, представник, довіреність б/н від 20.03.2011 р.;

Від відповідача:не з'явились;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2011 р. порушено провадження у справі №18/227, справа призначена слуханням на 27.09.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2011 р. слухання справи №18/227 було відкладене до 18.10.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача суму заборгованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року в розмірі 57636,55 грн., 225736,76 грн. заборгованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 8909,65 грн. пені згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року, 16494,55 грн. пені згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 4568,46 грн. заборгованості по комунальним платежам згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 3133,46 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

18.10.2011 р. позивачем до господарського суду була подана заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій останній просить стягнути з відповідача суму заборгованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року в розмірі 57636,55 грн., 263167,63 грн. заборгованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 8909,65 грн. пені згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року, 17185,65 грн. пені згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 5392,01 грн. заборгованості по комунальним платежам згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі з урахуванням поданої заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕТО», повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви та зустрічної позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

29.04.2010 р. між сторонами укладений договір суборенди №99 (далі договір суборенди №99), за умовами якого позивач, на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві ради від 29.04.2010 р. №112-р, передає відповідачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 122,1 кв.м., у тому числі на 1-му поверсі 1,4 кв.м., у підвалі 120,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Липкижитлосервіс».

Позивач має право користування зазначеним вище приміщенням на підставі договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №730/1 від 13.08.2009 р., укладеного з Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерського районної у м. Києві ради».

Відповідно до п. 3.1. договору суборенди №99 приміщення, яке передається відповідачеві, становить загальною площею 122,1 кв.м.

Пунктом 4.1. договору суборенди №99 визначено, що приміщення передається відповідачеві на підставі акту приймання-передачі.

Термін суборенди починає спливати з дати підписання акту приймання-передачі приміщення та закінчується 12.08.2010 р. (п. 8.1. договору суборенди №99).

Розділом 10 договору суборенди №99 визначено, що згідно з умовами договору відповідач сплачує позивачеві суми грошових коштів у вигляді нижченаведених платежів: орендна плата (п. 10.1.1. договору) та оплата послуг (п. 10.1.2. договору).

Згідно з п. 13.1. договору суборенди №99 відповідач зобовязаний сплачувати позивачеві плату за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються даним договором (орендна плата). Орендна плата починає нараховуватися з дати передачі приміщення за актом приймання передачі, передбаченим п. 4.2. договору, розмір якої за перший місяць суборенди складає 16688,04 грн.

Розмір суборендної плати за другий і подальші місяці суборенди визначаться шляхом коригування суми суборендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, визначеним Державним комітетом статистики України. У разі значення індексу інфляції менше 100%, останній приймається рівним 100% (п. 13.2. договору суборенди №99).

Суборендна плата сплачується з додатковим нарахуванням податку на додану вартість (п. 13.5. договору суборенди №99).

Якщо інше не передбачене договором, орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, авансом, не пізніше 5-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю (п. 13.6. договору суборенди №99).

Відповідач зобовязаний щомісяця компенсувати позивачеві вартість послуг, які надаються відповідачеві, у зв'язку з використанням приміщення (п. 15.1. договору суборенди №99).

Щомісячна вартість компенсації, виплачувана відповідачем позивачеві, визначається, виходячи з фактичних витрат позивача на оплату комунальних послуг, в тому числі, але не виключно, холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, вивезення сміття, обслуговування будинку та прилеглої території (п. 15.3. договору суборенди №99).

Відповідач зобовязаний компенсувати вартість послуг, які надаються позивачем щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, який слідує за оплачуваним місяцем на підставі рахунку позивача (п. 15.4. договору суборенди №99).

На підставі акту прийому-передачі приміщення від 29.04.2010 р., який є додатком №2 до договору суборенди №99, позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться на першому поверсі будинку та в підвалі за адресою: інд. 01011, АДРЕСА_1, загальною площею 122,1 кв.м.

13.08.2010 р. між сторонами укладений договір суборенди №4 (далі договір суборенди №4), за умовами якого позивач, на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві ради від 29.04.2010 р. №112-р та протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради №8 від 16.06.2010 р., передає, відповідачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 122,1 кв.м., у тому числі на 1-му поверсі 1,4 кв.м., у підвалі 120,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Липкижитлосервіс».

Позивач має право користування зазначеним вище приміщенням на підставі договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №730/1 від 13.08.2010 р., укладеного з Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради».

Відповідно до п. 3.1. договору суборенди №4 приміщення, яке передається відповідачеві, становить загальною площею 122,1 кв.м.

Пунктом 4.1. договору суборенди №4 визначено, що приміщення передається відповідачеві на підставі акту приймання-передачі.

Термін суборенди починає спливати з дати підписання акту приймання-передачі приміщення та закінчується 12.08.2011 р. (п. 8.1. договору суборенди №4).

Розділом 10 договору суборенди №4 визначено, що згідно з умовами договору відповідач сплачує позивачеві суми грошових коштів у вигляді нижченаведених платежів: орендна плата (п. 10.1.1. договору) та оплата послуг (п. 10.1.2. договору).

Згідно з п. 13.1. договору суборенди №4 відповідач зобовязаний сплачувати позивачеві плату за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються даним договором (орендна плата). Орендна плата починає нараховуватися з дати передачі приміщення за актом приймання передачі, передбаченим п. 4.2. договору, розмір якої за перший місяць суборенди складає 16688,04 грн.

Розмір суборендної плати за другий і подальші місяці суборенди визначаться шляхом коригування суми суборендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, визначеним Державним комітетом статистики України. У разі значення індексу інфляції менше 100%, останній приймається рівним 100% (п. 13.2. договору суборенди №4).

Суборендна плата сплачується з додатковим нарахуванням податку на додану вартість (п. 13.5. договору суборенди №4).

Якщо інше не передбачене договором, орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, авансом, не пізніше 5-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю (п. 13.6. договору суборенди №4).

Відповідач зобовязаний щомісяця компенсувати позивачеві вартість послуг, які надаються відповідачеві, у зв'язку з використанням приміщення (п. 15.1. договору суборенди №4).

Щомісячна вартість компенсації, виплачувана відповідачем позивачеві, визначається, виходячи з фактичних витрат позивача на оплату комунальних послуг, в тому числі, але не виключно, холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, вивезення сміття, обслуговування будинку та прилеглої території (п. 15.3. договору суборенди №4).

Відповідач зобовязаний компенсувати вартість послуг, які надаються позивачем щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, який слідує за оплачуваним місяцем на підставі рахунку позивача (п. 15.4. договору суборенди №4).

На підставі акту прийому-передачі приміщення, який є додатком №1 до договору суборенди №4, позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться на першому поверсі будинку та в підвалі за адресою: інд. 01011, АДРЕСА_1, загальною площею 122,1 кв.м.

Відповідач неналежним чином виконав свої зобовязання за договорами, у зв'язку з чим з боку останнього утворилась перед позивачем заборгованість за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року в розмірі 57636,55 грн., 263167,63 грн. заборгованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 5392,01 грн. заборгованості по комунальним платежам згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства(ст.549 ЦК України).

Відповідно до п. 28.1. договорів суборенди у разі прострочення відповідачем виконання зобовязання, яке передбачає здійснення платежів на користь позивача, і, якщо який-небудь платіж по цьому договору буде прострочено відповідачем, останній зобовязаний сплатити позивачеві пеню у розмірі, який розраховується, виходячи з розміру подвійної облікової ставки, яка встановлюється Національним банком України і діє за період прострочення, від відповідної суми простроченого зобовязання за кожен календарний день прострочення.

Згідно з ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч.6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 8909,65 грн. згідно з договором суборенди №99 від 29 квітня 2010 року та 17185,65 грн. згідно з договором суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, що відповідає обґрунтованому розрахунку позивача.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕТО»(юридична адреса: інд. 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 47; фактична адреса: інд. 01011, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 36678664) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (інд. 02097, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) суму заборгованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року в розмірі 57636 (пятдесят сім тисяч шістсот тридцять шість) грн. 55 коп., 263167 (двісті шістдесят три тисячі сто шістдесят сім) грн. 63 коп. заборгованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 8909 (вісім тисяч девятсот дев'ять) грн. 65 коп. пені згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року, 17185 (сімнадцять тисяч сто вісімдесят пять) грн. 65 коп. пені згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 5392 (пять тисяч триста девяносто дві) грн. 01 коп. заборгованості по комунальним платежам згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року грн., 3522 (три тисячі пятсот двадцять дві) грн. 91 коп. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 28.10.2011 р.