Рішення № 19027219, 31.10.2011, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 2-3083/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2011 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - ГРИГОР'ЄВОЇ А.О.

при секретарі - КВІТЧАСТІЙ О.Є., ШИНКАРЕНКО К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», третя особа: Харківська міська рада про визнання недійсними установчих документів,

Установив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати недійсним рішення установчих зборів щодо створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», яке оформлене протоколом № 1 від 21.06.2007 року зборів мешканців будинку АДРЕСА_1, визнати недійсним статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»(код 35246084, 61166, АДРЕСА_1), затверджений протоколом № 1 від 21.06.2007 року зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований Державним реєстратором виконавчого комітету Харківської міської ради ОСОБА_3 09.07.2007 року за № 14801020000036725, скасувати державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»та стягнути судові витрати у справі.

Ухвалою суду від 19.07.2011 року дана цивільна справа була розєднана в окремі провадження наступним чином. Цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», третя особа: Харківська міська рада про визнання недійсними установчих документів залишена у провадженні судді Григорєвої А.О., цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», третя особа: Харківська міська рада про скасування державної реєстрації передана для реєстрації згідно статті 11-1 ЦПК України (а.с.196-197).

Свої позовні вимоги ОСОБА_2 обґрунтовує тим, що йому на праві приватної власності належить квартира № 6 в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1. У січні 2011 року він дізнався, що в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться належна йому на праві приватної власності квартира, у 2007 році створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1».

Вважає створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»незаконним, оскільки воно було проведено з грубим порушенням вимог законодавства України, що мало наслідком порушення його законних прав інтересів як власника нерухомого майна, на підставі наступного.

Збори мешканців 21.06.2007 року були підготовлені та скликані з грубим порушенням вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Так, він не був повідомлений про час та місце проведення зборів співвласників та його порядок денний.

Як вбачається з протоколу № 1 від 21.06.2007 року та реєстрації власників квартир на установчих зборах 21.06.2007 року, на вказаних зборах були присутні 68 власників квартир, що на думку ініціативної групи складало більше 50 % загальної кількості власників квартир в їх будинку. Однак, йому відомо про те, що 60 квартир будинку мають двох і більше власників, тобто саме власників квартир, які відповідно до вимог законодавства мали право бути присутніми на вищевказаних установчих зборах значно більше 108. Таким чином, 68 чоловік ні в якому разі не можуть бути достатнім кворумом для проведення установчих зборів зі створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Авіаційній, 1 у місті Харкові. Крім того, законодавство надає право створення обєднання лише власникам квартир, а не мешканцям.

Протокол № 1 від 21.06.2007 року мешканців будинку АДРЕСА_1 підписано лише двома особами (ОСОБА_4 та ОСОБА_5.) із 68 зареєстрованих на зборах. Тобто, в порушення Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» вищевказаний протокол установчих зборів не містить поіменного голосування, оскільки рішення не оформлено особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі, і не вказано результату голосування, «за»чи «проти»створення обєднання висловилась кожна особа, присутня на зборах.

До зазначеного вище протоколу додано список членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, однак даний список не може слугувати належним способом оформлення результату протоколу, оскільки він містить лише результати реєстрації осіб, які були присутні на зборах 21.06.2007 року, а також відомості про власника квартири та його підпис. Однак, вказаний список не встановлює рішення кожного власника щодо створення обєднання, адже результати голосування в ньому не зазначені. Більш того, зазначає, що підписи ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є ідентичними, підписи ОСОБА_8 та ОСОБА_9 зроблені однією особою.

Таким чином, враховуючи зазначені вище порушення законодавства, вважає, що рішення установчих зборів, оформлене протоколом № 1 від 21.06.2007 року та статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»мають бути визнані судом недійсними.

Він був фактично усунутий від вирішення питань управління будинком та визначення способу такого управління, а також вирішення питань щодо надання комунальних послуг, утримання будинку, прибудинкової території, тощо. Так, прибудинкову територію незаконно огороджено металевим парканом, чим обмежено доступ до будинку. У січні 2011 року керівництвом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»на вїзді до прибудинкової території було встановлено шлагбаум, чим фактично обмежено доступ мешканців будинку до належного йому майна, оскільки з незрозумілих причин керівництво Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»не допускає на прибудинкову територію автомобілі деяких власників квартир в даному будинку.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_10 позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»- голова правління ОСОБА_11 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 не визнав, заперечував проти їх задоволення, вважаючи їх безпідставними та необґрунтованими.

Ініціативна група, до складу якої входили пять осіб, двічі обійшли всі квартири, провели бесіди з власниками квартир або з уповноваженими особами на предмет створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», уточнювали списки власників квартир. За два тижні, як вимагає Закон, кожному власнику квартири було вручено під підпис запрошення на загальні збори з визначенням порядку денного, часу і місцем проведення. Після реєстрації, бажаючих власників прийняти участь в установчих зборах, а також, згідно протоколу № 1, було 68 осіб. Було прийнято рішення відкрити збори, обрати голову і секретаря та перейти до порядку денного. На зборах були присутні всі бажаючі мешканці будинку. Від квартири № 6 були присутні ОСОБА_12 та ОСОБА_13 невістка і син позивача, які від реєстрації на зборах відмовилися, але видавали себе за власників квартири № 6 і активно коментували все, що відбувалося на зборах. Позивач ОСОБА_2 у позові вказує, що проживає у квартирі АДРЕСА_1, хоча сам тут не живе і ніколи не жив, а мешкає у місті Сєверодонецьк Луганської області. У квартирі № 6 зазначеного будинку мешкають невістка позивача ОСОБА_12 з його онуками та син позивача ОСОБА_13.

Згідно протоколу загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»від 22.05.2008 року ОСОБА_12 була прийнята в його члени, була присутня зі своїм чоловіком ОСОБА_13 про що той розписався в реєстрації.

На загальних зборах Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»23.06.2009 року подружжя ОСОБА_13 було присутнє, реєструвалося, вносило пропозиції.

Мешканці будинку на загальних зборах прийняли рішення про благоустрій прибудинкової території. Проект був затверджений виконкомом Дзержинської районної в місті Харкові ради. На виконання робіт потрібні були кошти, таке рішення було прийнято 22.05.2008 року. Однак, ОСОБА_13 відмовилися вносити внески на облаштування прибудинкової території. Конфлікт загострився наприкінці 2009 року коли на території почав постійно чергувати консьєрж. Правління, виконуючи рішення загальних зборів, запропонувало вносити 20 грн. на місяць з квартири і 5 грн. з власника автомобіля, який мешканці будинку паркують на ніч під охорону.

Така ціна була мінімальна на утримання прибудинкової території, але ОСОБА_13, маючи 2 автомобіля, не внесли на загальні потреби жодної копійки.

Крім цього, ОСОБА_2 на 01.12.2010 року мав заборгованість за послуги перед КП «Жилкомсервіс»718,04 гривень.

Установчі збори Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»проводилися згідно діючого законодавства, права власників не порушувалися, збори проводилися публічно, підписи членів обєднання дійсні.

Неналежне виконання своїх обовязків, як власника квартири № 6, а саме: перепланування і реконструкція без належних дозволів і погоджень, втручання в загальні будинкові системи опалення, тепловодопостачання та вентиляції, заборгованість по комунальним платежам, відмова виконувати рішення загальних зборів, порушення правил утримання тварин, ігнорування потреб мешканців будинку членами його родини не знімають з позивача відповідальності. Ці факти свідчать, що позивач звернувся до суду з дійсним позовом щоб уникнути відповідальності.

Представник третьої особи Харківської міської ради ОСОБА_14 позовні вимоги ОСОБА_2 не визнала, заперечувала проти їх задоволення, вважаючи їх необґрунтованими та такими, що не враховує положень чинного законодавства.

Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_10, представника відповідача ОСОБА_11, представника третьої особи Харківської міської ради ОСОБА_14, свідків ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого 28.03.2001 року, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_18, реєстровий № 2022 (а.с.81-86).

У зазначеній квартирі зареєстровані та мешкають невістка позивача ОСОБА_12, онуки позивача ОСОБА_19 та ОСОБА_20 (а.с.54).

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»зареєстроване у єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, ідентифікаційний код 35246084, керівник ОСОБА_11, дата первинної реєстрації 09.07.2007 року, свідоцтво про реєстрацію серії А01 № 081180, затверджено наказом Держкомстату України 12.06.2007 року № 164 (а.с.80).

Протоколом № 1 зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 від 21.06.2007 року, на яких були присутні 68 власників квартир, було прийняте рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», затверджено статут, обрано правління у кількості 12 осіб, обрана ревізійна комісія (а.с.16).

Про зазначені збори 21.06.2007 року мешканці будинку АДРЕСА_1 були повідомлені запрошенням, у якому повідомлялося про місце, час та порядок денний зборів (а.с.53).

ОСОБА_12 звернулася до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»із заявою про прийняття її до членів обєднання (а.с.55).

Оригінал протоколу № 1 зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 від 21.06.2007 року не був наданий суду, голові правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»ОСОБА_11 він переданий не був, що підтверджується актом передачі печатки та документації від 15.01.2008 року (а.с.75).

Свідок ОСОБА_17, який був головою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»з 21.06.2007 року по грудень 2008 року, у судовому засіданні повідомив про передачу документів обєднання лише тих, які просили (а.с.91).

Відповідно до статті 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»Обєднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення обєднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за” чи “проти").

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше пятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення обєднання і затверджують його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення обєднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Обєднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Таким чином, приймаючи до уваги, що матеріали справи свідчать про відсутність порушень при створенні Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», а саме повідомлення належним чином ОСОБА_12, яка з 2001 року зареєстрована та мешкає у квартирі АДРЕСА_1, про проведення зборів шляхом запрошення, її власноручно написана заява про прийняття її до обєднання, а небажання останньої приймати участь у зборах не є підставою для визнання протоколу про створення обєднання недійсним.

Крім того, посилання представника позивача на те, що ОСОБА_2 не був повідомлений належним чином про збори власників багатоквартирного будинку також не є підставою для визнання протоколу № 1 від 21.06.2007 року недійсним, оскільки останній не проживає у квартирі АДРЕСА_1 тривалий час, що унеможливлює його особисте повідомлення у проведенні зборів.

Також, суду не надано доказів про те, що підписи окремих власників квартир будинку АДРЕСА_1 є сфальсифікованими, докази про звернення з цього приводу до правоохоронних органів суду не надані.

Крім того, рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Харкові ради № 110/1 від 07.04.2009 року був наданий дозвіл голові правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»здійснити благоустрій території за адресою: АДРЕСА_1, згідно з ескізним проектом, узгодженим у встановленому порядку та технічними умовами райвиконкому (а.с.97).

Зазначене рішення свідчить про законність дій Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»з приводу благоустрою території за адресою: АДРЕСА_1.

Про дії Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»у відповідності до діючого законодавства також свідчить постанова від 01.03.2009 року про відмову в порушенні кримінальної справи за відсутністю складу злочину, передбаченого ст..356 КК України, тобто дії з приводу передачі будинку АДРЕСА_1 з балансу КП «Жилкомсервіс»на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»є законними (а.с.74), а посилання представника позивача на призупинення роботи комісії з передачі житлового будинку № 1 по вулиці Авіаційній на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»як на підставу незаконності дій ОСББ «А-1»не може бути прийнято судом до уваги, оскілки призупинення сталося через надходження та розгляд скарг мешканців будинку.

Таким чином, приймаючи до уваги відсутність доказів про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»з порушенням діючого законодавства, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову ОСОБА_2

Керуючись ст.ст. 10,11,14,27,31,60,88,213-215,224,226,227 ЦПК,ст.ст.15,16,89,385 ЦК України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1», третя особа: Харківська міська рада про визнання недійсними установчих документів відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Дзержинський районний суд міста Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: