Рішення № 19025321, 31.10.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" жовтня 2011 р.Справа № 16/5025/1453/11 За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Зарічанська 5/2”, м. Хмельницький

до Приватного підприємства „Будівельний Альянс-Сервіс”, м. Хмельницький

про зобов'язання ПП „Будівельний Альянс-Сервіс”, м. Хмельницький передати на баланс ОСББ „Зарічанська 5/2”, м. Хмельницький майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою вул. Зарічанська, 5/2, м. Хмельницький, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання, акти державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію, акти приймання-передачі житлового будинку в разі зміни його власника чи балансоутримувача, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж.

Суддя В.В. Магера

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 1 від 01.04.2011 р.;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 13.04.2011 р.;

В засіданні суду 31.10.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Суть спору: Позивач із врахуванням уточнення позову просить суд зобовязати ПП „Будівельний Альянс-Сервіс”, м. Хмельницький передати на баланс ОСББ „Зарічанська,5/2”, м.Хмельницький майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою вул. Зарічанська, 5/2, м. Хмельницький, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання, акти державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію, акти приймання-передачі житлового будинку в разі зміни його власника чи балансоутримувача, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж.

В обґрунтування позову позивач посилається на наступне: згідно положень Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, метою створення вказаного Об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Реалізація вказаної мети здійснюється в тому числі шляхом прийняття на баланс вказаного багатоквартирного житлового будинку.

Згідно ст.11 вказаного Закону, загальними зборами ОСББ „Зарічанська, 5/2” від 11.11.2010р., було вирішено прийняти будинок на баланс об'єднання та голові правління провести усі необхідні заходи щодо прийняття-передачі будинку на баланс ОСББ від попереднього балансоутримувача (копія протоколу додається).

Вказаним Законом передбачено, що передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 „Про реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, затверджений Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Порядок №1521 регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), з балансу колишнього балансоутримувача.

Зазначив, що 18.04.2011 р. ОСББ „Зарічанська 5/2” направило лист відповідачу з вимогою зняти житловий будинок по вулиці Зарічанській 5/2 з балансу ПП „Будівельний Альянс-Сервіс” та передати на баланс та технічне обслуговування ОСББ „Зарічанська 5/2”, створити комісію з прийомупередачі житлового комплексу та підготувати для передачі план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію.

Згідно пункту 5 Порядку 1521, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку, та відповідною технічною документацією у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. Однак у передбачений законодавством, термін відповідач не вчинив жодних дій на виконання заявлених ОСББ вимог.

29.06.2011 року ОСББ направило на адресу відповідача Заяву із погодженою в усній формі із представником відповідача, датою та часом фактичного прийняття-передачі будинку на баланс ОСББ.

30.06.2011 року та 01.07.2011 року у зв'язку із передачею будинку на баланс, представники відповідача та позивача склали акти, в яких зафіксували покази лічильників обліку води та електроенергії. Проте, жодних дій щодо виконання своїх зобов'язань по передачі майна відповідачем не вчинено, що стало підставою для подання позову.

Представник позивача в засіданнях суду позовні вимоги підтримав та просив про задоволення позову.

Представник відповідача в судовому засіданні, відповідач у відзиві на позов проти позову заперечив, обґрунтовуючи наступним: ПП „Будівельний Альянс-Сервіс” частково визнає позовну заяву ОСББ „Зарічанська 5/2”, а саме не заперечує проти передачі житлового будинку по вул. Зарічанській, 5/2 на баланс ОСББ, але така передача має відбуватись відповідно до закону.

Відповідач зазначає, що представники ОСББ вимагають передачі будинку без боргів, але це не можливо, оскільки власники квартир за житлово-комунальні послуги не платять, тому у підприємства виникла дебіторська заборгованість, яка є частиною балансу.

Відповідно до п.5 Постанови КМ України від 11.10.2002р. №1521 - передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. Отже з вказаного положення випливає, що передача з балансу на баланс це є передусім бухгалтерська процедура разом з якою передаються технічні документи.

Якщо передача на баланс це бухгалтерська процедура, необхідно звернутись до Національного стандарту бухгалтерського обліку затвердженого наказом Міністерства фінансів України № 87 від 31.03.1999 р. та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України № 396/3689 від 21.06.1999 р.

Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 2 „БАЛАНС”. Цим Положенням (стандартом) визначені зміст і форма Балансу та загальні вимоги до розкриття його статей.

Баланс складається з двох частин; Активу, де представлені господарські засоби, і Пасиву, де згруповані їхні джерела. Основним елементом бухгалтерського Балансу є стаття (активна чи пасивна).

Статті бухгалтерського Балансу - це показники, що відображають стан на відповідну дату окремих видів господарських засобів, коштів і джерел їх утворення. У розділі Активу в статті „Дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги” відображається заборгованість покупців або замовників за надані їм продукцію, товари, роботи або послуги (крім заборгованості, яка забезпечена векселем).

На думку відповідача, не можливо передати бухгалтерський баланс без якихось його розділів. Технічні документи на будинок підприємство давно готове передати, але перелік цих документів відображається в акті приймання-передачі будинку з балансу на баланс, який вже в свою чергу відображає бухгалтерську процедуру.

Станом на 01.06.2011 р. заборгованість мешканців будинку перед підприємством становить 40 677,88 грн. ПП „Будівельний Альянс-Сервіс” запропонувало відступлення права вимоги ОСББ лише за 20 025,70 грн. Згодом, під час переговорів підприємство погодилось на розстрочку вказаної суми терміном на 3 місяці, але і це не влаштувало позивача.

На підставі викладеного, відповідач вважає позовні вимоги безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

20.07.2010р. згідно протоколу загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку №5/2 по вул. Зарічанській м. Хмельницький було вирішено створити Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Зарічанська 5/2”.

22.10.2010р. проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Зарічанська 5/2”, включено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців згідно витягу із ЄДР №10377748 від 01.07.2011р.

11.11.2010р. згідно протоколу №2 загальних зборів членів ОСББ „Зарічанська 5/2” було вирішено прийняти житловий комплекс по вул. Зарічанській,5/2 на баланс ОСББ та створити відповідну комісію для прийняття житлового будинку на баланс ОСББ.

18.04.2011р. ОСББ „Зарічанська 5/2” направило лист відповідачу із вимогою зняти житловий будинок по вулиці Зарічанській 5/2 з балансу Приватного підприємства „Будівельний Альянс-Сервіс” та передати на баланс та технічне обслуговування ОСББ „Зарічанська 5/2”, створити комісію з приймання-передачі житлового комплексу та підготувати для передачі план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію тощо.

29.06.2011р. ОСББ „Зарічанська,5/2” направило на адресу відповідача заяву із повідомленням про дату підписання акту приймання-передачі (30.06.2011р. о 10:00) та вимогою направити представника на вказану дату.

30.06.2011р. та 01.07.2011р. представниками позивача та відповідача були підписані акти, в яких було зафіксовано покази лічильників обліку води та електроенергії.

18.07.2011р. позивачем на адресу відповідача було направлено повторний лист із вимогою провести фактичну передачу будинку на баланс ОСББ із підписанням актів приймання-передачі.

15.07.2011р. ПП „Будівельний Альянс Сервіс” у відповідь на лист позивача від 18.04.2011р. повідомив про готовність передати будинок на баланс ОСББ „Зарічанська 5/2” за умови часткової сплати заборгованості за спожиті комунальні платежі.

Оскільки передача будинку на баланс ОСББ „Зарічанська 5/2” не була проведена, позивач звернувся із позовом про зобов'язання ПП „Будівельний Альянс-Сервіс” передати на баланс ОСББ „Зарічанська 5/2 майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою вул. Зарічанська, 5/2, м. Хмельницький, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання, акти державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію, акти приймання-передачі житлового будинку в разі зміни його власника чи балансоутримувача, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж.

Досліджуючи подані сторонами докази та матеріали, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно вимог ст.5 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29.11.2011р. №2866-ІІІ (із змінами та доповненнями) передбачає, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

Статтею 11 вказаного Закону передбачено, що об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Із матеріалів справи слідує, що позивачем в порядку ст.11 вказаного Закону було прийнято рішення на загальних зборах членів ОСББ „Зарічанська 5/2”, оформлених протоколом №2 від 11.11.2010р., про прийняття на баланс житлового комплексу по вул. Зарічанській, 5/2.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 „Про реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п.2,3,4 вказаного Порядку, рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.

За змістом п.5 вказаного Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно п.п.6,7 вказаного Порядку, кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою). Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Із вказаних вище норм законодавства вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Аналогічна позиція міститься у постанові Вищого господарського суду України по справі №12/43 від 12.12.2006р.

При цьому, ОСББ „Зарічанська 5/2” вчинено всі необхідні дії із оформленням відповідних документів, необхідних для взяття на баланс житлового комплексу. Натомість, доводи відповідача, викладені у відзиві, щодо наявності заборгованості по комунальних платежах мешканців будинку, не може бути підставою для відмови відповідача у передачі на баланс житлового комплексу. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги заявлені правомірно, є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню. У відповідності до ст.49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 12, 44, 49, 82-84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Зарічанська 5/2”, м. Хмельницький до Приватного підприємства „Будівельний Альянс-Сервіс”, м. Хмельницький про зобов'язання ПП „Будівельний Альянс-Сервіс”, м. Хмельницький передати на баланс ОСББ „Зарічанська 5/2”, м. Хмельницький майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою вул. Зарічанська, 5/2, м. Хмельницький, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання, акти державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію, акти приймання-передачі житлового будинку в разі зміни його власника чи балансоутримувача, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, задовольнити

Зобов'язати Приватне підприємство „Будівельний Альянс-Сервіс”, м. Хмельницький, вул. Чорновола,23 (код ЗКПО 34420069) передати на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Зарічанська 5/2”, м. Хмельницький, вул.. Зарічанська, 5/2 кв.5 (код ЗКПО 37329654) майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою вул. Зарічанська, 5/2, м. Хмельницький, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання, акти державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію, акти приймання-передачі житлового будинку в разі зміни його власника чи балансоутримувача, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж.

Стягнути з Приватного підприємства „Будівельний Альянс-Сервіс”, м. Хмельницький, вул. Чорновола,23 (код ЗКПО 34420069) на корить Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Зарічанська 5/2”, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 5/2 кв.5 (код ЗКПО 37329654) 85,00 грн. (вісімдесят пять гривень 00 коп.) витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.В. Магера

Повний текст рішення складено та підписано 04.11.2011р.

Віддруковано 3 прим.:

1-в матеріали справи

2,3-сторонам