Рішення № 19024435, 31.10.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" жовтня 2011 р.Справа № 3/50-10-3011 За позовом: Прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Одеської міської ради Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача: Управління капітального будівництва Одеської міської ради

До відповідача: Приватного підприємства "ЄЛЄНА"

про зобов'язання до вчинення певних дій

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від прокуратури: не зявився

Від позивача: не зявився

Від відповідача: ОСОБА_1, представник за довіреністю

Від третьої особи: не зявився

Суть спору: Прокурор м. Одеси в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "ЄЛЄНА", у якій просив суд зобовязати Приватне підприємство "ЄЛЄНА" передати виконавчому комітету Одеської міської ради 14% житлової площі відповідно до умов договору на право забудови від 04.08.2005р.

Відповідачем проти задоволення позовних вимог заперечувалось, що вбачається з наданого 18.08.2010р. письмового відзиву. В судовому засіданні 31.10.2011р. представником відповідача зазначалось на внесенні змін до умов договору, згідно яких заявлено позовні вимоги у справі на підставі судового рішення та укладеної між позивачем та відповідачем додаткової угоди, умови якої сторонами виконано у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив.

04 серпня 2005 року між Приватним підприємством “ЄЛЄНА” та Виконавчим комітетом Одеської міської ради укладено договір на право забудови, згідно умов якого Виконавчий комітет Одеської міської ради зобов'язався надати Приватному підприємству “ЄЛЄНА” право забудови земельної ділянки, в межах відведення, за адресою: вул. Левітана, 62, для здійснення будівництва, 5-ти секційного 12-16-поверхового жилого будинку і благоустрою прилеглої території, а Приватне підприємство “ЄЛЄНА” зобов'язувалося здійснити самостійно або з залученням підрядника будівництво зазначеного обєкту та комплексний благоустрій прилеглої території у строк до ІІ кварталу 2010.

Відповідно до п. 3.2. договору на момент укладення договору сторонами передбачалося, що на етапі зведення 50% коробки зазначеного житлового будинку Приватне підприємство “ЄЛЄНА” письмово надає виконкому перелік конкретних квартир по номенклатурі та поверховості, погодженої окремо, в розмірі 14% житла від загальної площі квартир жилого будинку з наступною передачею вказаних квартир з внутрішнім оздобленням перед введенням будинку до експлуатації (підстава: протокол засідання постійно діючої комісії міської ради по вибору земельних ділянок для розташування об'єктів № 21 від 16.06.2005 р.).

На виконання умов п.3.2. договору 04 грудня 2008р. Приватне підприємство “ЄЛЄНА” надіслало на адресу Виконавчого комітету Одеської міської ради перелік конкретних квартир, що будуть передані Виконкому перед введенням будинку до експлуатації.

У жовтні 2010 року Приватним підприємством “ЄЛЄНА” було ініційовано судове провадження про внесення змін до пункту 3.2. статті 3 договору на право забудови від 4 серпня 2005р. укладеного між позивачем та відповідачем, у звязку з чим ухвалою суду від 20.10.2010р. розгляд даної справи було зупинено.

За результатами розгляду позовних вимог Приватного підприємства "ЄЛЄНА", рішенням господарського суду Одеської області від 08.11.2010р. у справі № 20/128-10-4369, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.12.2010р. позовні вимоги Приватного підприємства "ЄЛЄНА" задоволено, внесено зміни до договору на право забудови від 4 серпня 2005 року, укладеного між Приватним підприємством “ЄЛЄНА” і Виконавчим комітетом Одеської міської ради, шляхом викладення п.3.2. договору в наступній редакції: „3.2. Не пізніше одного календарного місяця після прийняття об`єкта в експлуатацію перерахувати плату за право забудови у розмірі 3225697 двісті двадцять пять тисяч шістсот девяносто сім) гривень 04 коп. (без ПДВ) на рахунок управління капітального будівництва Одеської міської ради”.

31.05.2011р. на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 31.05.2011р. №247 та на підставі рішення комісії з визначення розміру залучення коштів замовників на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 22.04.2011р. №5 між Приватним підприємством “ЄЛЄНА” та Виконавчим комітетом Одеської міської ради укладено додаткову угоду до договору від 04.08.2005р., на підставі якої умови договору на право забудови від 04.08.2011року викладено у новій редакції. Відповідно до п. 1.1 нової редакції договору його предметом є пайова участь замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, у звязку з наміром забудовника здійснити будівництво 5-ти секційного 12-16-поверхового жилого будинку з мансардою, підземною автостоянкою, вбудованими дитячими яслами-садком і офісами за адресою: м. Одеса, вул. Левітана, 62, а також здійснити комплексний благоустрій прилеглої території.

Відповідно до положення п. 3.2 договору у новій редакції пайова участь Приватного підприємства "ЄЛЄНА" складає 9 квартир, загальною площею 719 кв. м, у жилому будинку по вул. Левітана,62, які підлягають передачі виконавчому комітету Одеської міської ради із внутрішнім оздобленням, згідно з державним стандартом, діючим на момент укладення договору (підстава: протоколу засідання комісії з визначення розміру залучення коштів замовників на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 22.04.2011р. №5).

14.07.2011р. на виконання умов договору в редакції додаткової угоди від 31.05.2011р. Приватним підприємством “ЄЛЄНА” передано, а Виконавчим комітетом Одеської міської ради прийнято 719 кв. м (9 квартир) загальної площі житлового будинку за адресою: вул. Левітана, 62, що підтверджується залученою до матеріалів справи копією акту приймання-передачі.

Позовні вимоги, залишені прокурором м.Одеси у первісній редакції, ґрунтуються на невиконанні відповідачем умов п. 3.2 договору на право забудови від 04.08.2005р. та направлено на зобовязання Приватного підприємства "ЄЛЄНА" передати виконавчому комітету Одеської міської ради 14% житлової площі відповідно до умов договору на право забудови від 04.08.2005р.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно положень п.1,3 ст. 653 Цивільного Кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо; у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Як встановлено судом, умови п. 3.2 договору на право забудови від 04.08.2005р. в первісній редакції передбачали обовязок відповідача на етапі зведення 50% коробки зазначеного житлового будинку письмово надати виконкому перелік конкретних квартир по номенклатурі та поверховості, погодженої окремо, в розмірі 14% житла від загальної площі квартир жилого будинку з наступною передачею вказаних квартир з внутрішнім оздобленням перед введенням будинку до експлуатації. Однак, на підставі чинної додаткової угоди до договору на право забудови від 04.08.2005р., укладеної 31.05.2011р. умови договору було сутніємо змінено.

Так, згідно, положення п. 3.2 договору у новій редакції пайова участь Приватного підприємства "ЄЛЄНА" складає 9 квартир, загальною площею 719 кв. м, у жилому будинку по вул. Левітана,62. Відповідно, залучений до матеріалів справи акт приймання-передачі від 14.07.2011р. підписаний представниками сторін, засвідчує повне виконання умов договору в редакції додаткової угоди від 31.05.2011р. Приватним підприємством “ЄЛЄНА”.

Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги, залишені прокурором м.Одеси у первісній редакції, задоволенню не підлягають, оскільки вони спростовані залученими до матеріалів справи доказами, тому в частині вимог про зобовязання відповідача передати 9 квартир, загальною площею 719 кв. м, у жилому будинку по вул. Левітана,62 суд вважає за необхідне припинити провадження у справі на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, в задоволенні іншої частини позовних вимог судом відмовляється.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України, з урахуванням виконання умов договору відповідачем вже після звернення з позовом до суду, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються пропорційно на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1-1 ст.80, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. В частині позовних вимог про зобовязання Приватного підприємства “ЄЛЄНА” передати 9 квартир, загальною площею 719 кв. м, у жилому будинку по вул. Левітана,62 провадження у справі припинити.

2. В іншій частині позовних вимог відмовити.

3. Стягнути з Приватного підприємства “ЄЛЄНА” (65114, м. Одеса, вул. Левітана,62, код 24764587):

- до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, ЄДРПОУ 23213460 - держмито в сумі 24 /двадцять чотири/ грн. 28 коп.

- до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р 31213264700008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області ЄДРПОУ 23213460 витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 67 /шістдесят сім/ грн. 43 коп.

Повний текст рішення складено та підписано 02.11.2011 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

.

Суддя Д'яченко Т.Г.