Рішення № 19023497, 02.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.11 Справа№ 5015/5200/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Цяпка О.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Упрравління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради, м. Дрогобич,

до відповідача Малого колективного підприємства (надалі МКП) «Дентал», м. Дрогобич, м. Дрогобич,

про розірвання договору, зобов»язання повернути приміщення та стягнення 64519,87 грн. заборгованості і 3623,22 грн. пені

За участю представників:

від прокуратури - Яворський Я.Т.,

від позивача - ОСОБА_1 - юрист,

від відповідача не з»явився.

Суть спору: Дрогобицький міжрайонний прокурор звернувся до господарського суду Львівської області з позовом і інтересах держави в особі Управління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради, м. Дрогобич, про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень, будинків та споруд від 02.01.2007 р., укладеного з МКП «Дентал», м. Дрогобич, зобов»язання відповідача повернути нежитлове приміщення площею 46,1 кв. м по вул. Лесі Українки, 16 у м. Дрогобичі та стягнення з відповідача 64519,87 грн. заборгованості з орендної плати й 3623,22 грн. пені. Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем умов Договору оренди нежитлових приміщень, будинків та споруд № 64 від 01.01.2007 р., а також нормами ст.ст. 18, 26, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 224 ГК України.

Представники прокуратури та позивача у судових засіданнях подали суду докази сплати відповідачем заборгованості, решта позовних вимог підтримали повністю.

Відповідач вимог ухвал суду не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 629, 759, 762 ЦК України, ст. 230 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов”язання не допускається. Договір є обов”язковим для виконання сторонами. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Між Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради, правонаступником якого щодо укладених договорів оренди є позивач, та МКП «Дентал», м. Дрогобич, 02 січня 2007 р. укладено Договір 64 оренди нежитлових приміщень, будинків та споруд, а саме: нежитлового приміщення площею 46,1 кв. м за адресою вул. Лесі Українки в м. Дрогобичі. Факт передачі приміщення в оренду відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі від 02 січня 2007 р. Згідно з п. 2.2. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, він вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах, які передбачені цим Договором. Відповідач взяті на себе за договором зобов»язання з сплати орендної плати у строки, встановлені п. 2.5. Договору не виконав. Станом на кінець червня 2011 р. відповідач заборгував за користування приміщенням з червня 2008 р. по червень 2011 р. 64519,87 грн. Вказану суму орендної плати згідно з поданими позивачем банківськими виписками відповідачем сплачено у серпні 2011 р. (63760 грн. 02 серпня 2011 р. та 3320 грн. 12 серпня 2011 р.). Враховуючи, що позов згідно з штемпелем канцелярії суду подано до суду Чуклою С.П. 08.09.2011 р. (вхідний номер суду 5488), станом на день подання позову права позивача щодо отримання від відповідача 64519,87 грн. орендної плати порушені не були. Відтак, позовні вимоги в цій частині є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

З огляду на допущене відповідачем порушення строків сплати орендної плати, встановлених п. 2.5. Договору 64, позивачем обґрунтовано нараховано 3623,22 грн. пені відповідно до вимог, встановлених ч. 6 ст. 232 ГК України, у межах шестимісячного терміну, за прострочення сплати орендної плати, яка підлягала сплаті протягом листопада 2009 р. червня 2011 р. Заяв, поданих в порядку, встановленому ч. 3 ст. 267 ЦК України, на адресу суду не надходило. За таких обставин, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 3623,22 грн. пені. Надлишково сплачена відповідачем сума у серпні 2011 р. позивачем обґрунтовано не зарахована в рахунок сплати пені, оскільки відповідачем в призначенні платежу зазначено, що ним сплачується оплата кредиторської заборгованості за оренду нежитлового приміщення.

Згідно з ст. 782 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов»язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Відповідно до п. 2.3. договору в разі несплати орендарем орендної плати орендодавець ініціює розірвання договору згідно чинного законодавства. Відповідач більше трьох місяців не сплачував орендної плати, пропозицію позивача від 06.06.11 р. за № 358 про розірвання договору оренди в зв»язку з несплатою орендної плати залишив без відповіді та реагування. За наведених обставин, враховуючи, що у матеріалах справи відсутні та на вимогу суду відповідачем не подані докази, які б спростовували порушення відповідачем строків сплати орендної плати, позовні вимоги в частині розірвання договору та зобов»язання повернути нежитлове приміщення обґрунтовані й підлягають задоволенню.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 75, 84, 85, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

Стягнути з Малого колективного підприємства «Дентал»(82100, м. Дрогобич, вул. Стрийська, 25, кв. 37, ЄДРПОУ 25550753) на користь Управління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради (82100, м. Дрогобич, пл. Ринок, 1, ЗКПО 35019550) 3623,22 грн. пені.

Розірвати договір оренди нежитлових приміщень, будинків та споруд від 02.01.2007 р., укладений між виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради та Малим колективним підприємством «Дентал» (82100, м. Дрогобич, вул. Стрийська, 25, кВ. 37, ЄДРПОУ 25550753).

Зобов»язати Мале колективне підприємство «Дентал»(82100, м. Дрогобич, вул. Стрийська, 25, кв. 37, ЄДРПОУ 25550753) повернути Управлінню комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради (82100, м. Дрогобич, пл. Ринок, 1, ЗКПО 35019550) по акту приймання-передачі нежитлове приміщення площею 46,1 кв. м по вул. Лесі Українки, 16 у м. Дрогобичі. С

Стягнути з Малого колективного підприємства «Дентал»(82100, м. Дрогобич, вул. Стрийська, 25, кв. 37, ЄДРПОУ 25550753) в доход Державного бюджету України 121,23 грн. державного мита та 37,34 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

2. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

4. Рішення може бути оскаржене в апеляційному або касаційному порядку.

СуддяБортник О.Ю.