Рішення № 19023218, 25.10.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.11 Справа№ 5015/4739/11

За позовною заявою: Публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк",

м. Київ,

до відповідача: Субєкта оціночної діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ", м. Львів,

третя особа 1:Відділ державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Львівській області, Львів,

третя особа 2:ОСОБА_1, м. Львів-Винники,

про: Оскарження експертної оцінки.

Суддя М. М. Синчук

При секретарі Григорчук Н.В.

За участю представників:

позивача:ОСОБА_2 довіреність №567/11 від 11.07.2011 р.,

відповідача:ОСОБА_3 довіреність від 24.12.2010 р.,

третьої особи 1: не зявився,

третьої особи 2:не зявився.

Представникам сторін розяснено їхні права та обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк" до Субєкта оціночної діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ", за участю третіх осіб: Відділ державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_1 про Оскарження експертної оцінки. Ухвалою від 18.08.2011 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 13.09.2011 р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем при проведенні експертної оцінки вартості обєкта оцінки, не враховано всіх обставин, що призвели на думку позивача до невірного визначення вартості обєкта оцінки приміщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та використовується як нежитлове приміщення (магазин).

Наведене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою скасувати експерту оцінку приміщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, проведену відповідачем та зобовязати третю особу 1 винести постанову про зупинення виконавчого провадження №25879082 від 14.04.2011 р. та витребувати від третьої особи 1 висновок субєкта оціночної діяльності від 16.05.2011 р., складений відповідачем, а також матеріали виконавчого провадження №25879082 від 14.04.2011 р.

В судове засідання 13.09.2011 р. представник позивача зявився, вимоги ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання 13.09.2011 р. представник відповідача не зявився, причин не прибуття в судове засідання не повідомив. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 13.09.2011 р. представник третьої особи 1 не зявися, але через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 13.09.2011 р. представник третьої особи 2 не зявися, причин не прибуття в судове засідання не повідомив. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 04.10.2011 р. представник позивача не зявився, причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 04.10.2011 р. представник відповідача зявився, надав суду звіт про оцінку майна та Довідку з ЄДРПОУ на відповідача.

В судове засідання 04.10.2011 р. представники третьої особи 1 та 2 повторно не зявились, причин неприбуття в судове засідання не повідомили. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконали.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 79 ГПК України господарський суд прийшов до висновку про необхідність зупинити провадження у справі та направити матеріали на рецензування звіту про оцінку майна, приміщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та використовується як нежитлове приміщення (магазин).

ТОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалтинг" (адреса: м. Львів, вул. Ярослава Мудрого, 12 кв. 14) доручено надати рецензію на Звіт про оцінку майна, приміщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та використовується як нежитлове приміщення (магазин).

Ухвалою суду від 04.10.2011 р. провадження у справі №5015/4739/11 зупинено до надання ТОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалтинг" (адреса: м. Львів, вул. Ярослава Мудрого, 12 кв. 14) експертизи-рецензії на Звіт про оцінку майна, приміщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та використовується як нежитлове приміщення (магазин).

Витрати з оплати вартості експертизи-рецензії попередньо покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ" (адреса: вул. Гвардійська, 18/1, м. Львів, 79012; ідентифікаційний код 13810723).

14.10.2011 р. до господарського суду Львівської області ТзОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалтинг" подано клопотання про долучення до матеріалів справи рецензії на звіт про оцінку майна приміщення квартири АДРЕСА_1 виконаний станом на 16.05.2011 р. Згідно з якої звіт класифікується за ознакою абз. 4 п. 67 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою КМ України від 10.09.2003 №1440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам нормативно правових актів з оцінки, але може використовуватись з метою, визначеною у звіті, після виправлення зазначених недоліків.

Ухвалою суду від 17.10.2011 р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 25.10.2011 р.

В судове засідання 25.10.2011 р. представник позивача зявився, надав пояснення по суті заявлених вимог. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання 25.10.2011 р. представник відповідача зявився, щодо заявлених позовних вимог заперечив, просить суд відмовити в задоволенні позову.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

30.01.2007 р. між Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 (третя особа 2 у справі) було укладено кредитний договір №800000027.

На підставі рішення Шевченківського районного суду міста Києва, 19.11.2010 р. видано виконавчий лист №2-94112/09 про стягнення з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк»(позивач у справі) заборгованості за кредитним договором №800000027 від 30.01.2007 р. у сумі 1098096,25 грн., заборгованість по відсоткам у сумі 230082,28 грн., заборгованість по пені у сумі 803355,30 грн., судовий збір у сумі 1700,00 грн., та витрати по сплаті на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120,00 грн.

22.03.2011 р. на адресу Личаківсього відділу державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції направлено заяву про відкриття виконавчого провадження, на підставі якої заступником начальника ОСОБА_4 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

14.04.2011 р. матеріали виконавчого провадження було передано до Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Львівській області (третя особа 1 у справі). Державним виконавцем Кедою М.В. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

В ході проведення виконавчих дій третьою особою 1 складено акт опису та арешту майна боржника, відповідно до якого описано та накладено арешт на нерухоме майно - квартира за номером 2, загально площею 46,7 кв.м., що знаходиться у будинку №52 розташованому по АДРЕСА_1, та перебуває в іпотеці позивача.

Державним виконавцем Кедою М.В. винесено постанову про призначення експерта субєкта оціночної діяльності Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ" (відповідач у справі).

Згідно з Висновком про вартість майна, проведеним субєктом оціночної діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ", вартість описаного та арештованого майна,а саме квартири за номером 2, загально площею 46,7 кв.м., що знаходиться у будинку №52 розташованому по АДРЕСА_1, та використовується як нежитлове приміщення (магазин), станом на 16.05.2011 р. становила 384170,00 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).

Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) може виконувати оцінювач, який має не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна, експертні ради, що спеціально створені саморегулівними організаціями оцінювачів з метою контролю за якістю оцінки майна, яка проводиться оцінювачами - членами саморегулівної організації, оцінювачі, які мають не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна та працюють у Фонді державного майна України, а також інших органах, зазначених у статті 5 цього Закону.

Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна), якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, є обов'язковим.

На виконання ухвали господарського суду Львівської області від 04.10.2011 р., 14.10.2011 р. ТзОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалтинг" (рецензентом виступив директор ОСОБА_5, на підставі свідоцтва про реєстрацію №2850 від 17.05.2005 р., кваліфікаційного сертифікату №1729 від 27.05.2000 р. та сертифікату про підвищення кваліфікації МФ №Л-823-ПК, від 13.02.2010 р., стаж практичної діяльності з оцінки майна 11 років) проведено рецензію на звіт про оцінку майна приміщення квартири АДРЕСА_1 виконаний станом на 16.05.2011р. Згідно з висновками рецензента відповідача звіт класифікується за ознакою абз. 4 п. 67 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою КМ України від 10.09.2003 №1440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам нормативно правових актів з оцінки і майна і має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки, але може використовуватись з метою, визначеною у звіті, після виправлення зазначених недоліків.

19.08.2009 р. відбулась державна реєстрація змін найменування банку, а саме найменування Закритого акціонерного товариства було змінено на Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»(позивач у справі).

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження»для проведення оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських, річкових суден та майна, вартість якого перевищує сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" професійна оціночна діяльність (далі - оціночна діяльність) - діяльність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, визнаних такими відповідно до положень цього Закону, яка полягає в організаційному, методичному та практичному забезпеченні проведення оцінки майна, розгляді та підготовці висновків щодо вартості майна.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" звіт оцінки майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" спори повязані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 31 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності зобов'язані дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог цього Закону та нормативно-правових актів з оцінки майна, а також забезпечувати об'єктивність оцінки майна, повідомляти замовника про неможливість проведення об'єктивної оцінки у зв'язку з виникненням обставин, які цьому перешкоджають.

Оцінка правильності проведеної експертизи здійснюється в порядку рецензування відповідно до ст. 13 Закону України “Про оцінку майна, майнових справ та професійну оціночну діяльність в Україні”, оскільки потребує спеціальних знань в галузі оціночної діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових справ та професійну оціночну діяльність в Україні»рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).

Рецензію проведено ТОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалтинг" (рецензентом виступив директор ОСОБА_5, на підставі свідоцтва про реєстрацію №2850 від 17.05.2005 р., кваліфікаційного сертифікату №1729 від 27.05.2000 р. та сертифікату про підвищення кваліфікації МФ №Л-823-ПК, від 13.02.2010 р., стаж практичної діяльності з оцінки майна 11 років) у відповідності до вимог ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Як встановлено судом під час розгляду справи, та згідно з висновками проведеної Рецензії від 14.10.2011 р. встановлено, що під час проведення оцінки, результати якої викладено у звіті про оцінку майна, що був обєктом рецензування, методичні підходи, методи та оціночні процедури застосовано з порушенням вимог Національних стандартів №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затверджених постановою КМ України від 10.09.2003 №1440.

Згідно з висновками Рецензії від 14.10.2011 р., звіт класифікується за ознакою абз. 4 п. 67 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою КМ України від 10.09.2003 №1440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам нормативно правових актів з оцінки і майна і має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки, але може використовуватись з метою, визначеною у звіті, після виправлення зазначених недоліків.

Таким чином, вимога позивача про визнання недійсним висновку про вартість обєкта оренди є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України державне мито покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. При задоволенні позову витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу потрібно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 31, 33 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", ст.ст. 49, 82, 84, 86 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2.Визнати недійсним та скасувати висновок про вартість описаного та арештованого майна, а саме квартири за номером 2, загально площею 46,7 кв.м., що знаходиться у будинку №52 розташованому по АДРЕСА_1, та використовується як нежитлове приміщення (магазин), станом на 16.05.2011 р., проведений Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ".

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ" (адреса: вул. Гвардійська, буд. 18, кв.1, м. Львів, 79012; ідентифікаційний код 13810723) на користь Публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк" (адреса: вул. Шевченка, 42, м. Борислав, 82300; ідентифікаційний код 26181298) 85,00 грн. відшкодування витрат на оплату державного мита, 236,00 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ" (адреса: вул. Гвардійська, буд. 18, кв.1, м. Львів, 79012; ідентифікаційний код 13810723) на користь ТОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалтинг" (адреса: м. Львів, вул. С. Бандери, 87, 79013; ідентифікаційний код 23963310) 120,00 грн. за надання рецензії на звіт.

5.Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.