Рішення № 19019902, 20.10.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/22320.10.11 За позовом Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"

до Головного управління юстиції у м. Києві

про стягнення 138 356,71 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність б/н від 16.04.2009;

від відповідача: не зявилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство “Ватутінськінвестбуд” звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом додоГоловного управління юстиції у м. Києвіпро стягнення 138 356,71 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення оплати за комунальні послуги та найм нежитлового приміщення згідно Договору № 0818 від 01.01.2010 р.

З цих підстав позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 136029,24 грн. боргу з оплати орендної плати, 800,87 грн. боргу за утримання прибудинкової території, 826,98 грн. боргу за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, 389,83 грн. боргу за водопостачання та водовідведення, 309,79 грн. боргу за вивіз твердих побутових відходів, а також 1383,57 грн. - витрат по оплаті державного мита, 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою від 31.08.2011 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 22.09.2011.

22.09.2011 представник позивача у судовому засіданні надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження. Представник відповідача у судовому засіданні заявив клопотання про відкладення розгляду справи. Судом було задоволено заявлене клопотання, у звязку з чим розгляд справи відкладено на 20.10.2011.

В судове засідання 20.10.2011р. представник відповідача не зявився, відзив на позов не надав, про день та час судового розгляду справи був повідомлений належним чином.

Провадження у справі порушено ухвалою від 31.08.2011, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.10.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням № 10 від 28.11.2002 р. III сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, комунальне підприємство “Ватутінськінвестбуд” було визнане правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.

01.01.2010 р. на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 31.12.2009 року № 1229 між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 0818 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду (далі Договір), згідно умов якого позивач зобов'язався передати відповідачеві в оренду нежитлове приміщення за адресою: вул. Закревського, 47, загальною площею 179,00 кв.м. (далі приміщення), а відповідач зобовязався використовувати надане приміщення відповідно до цільового призначення та своєчасно здійснювати оплату відповідно до умов Договору.

Згідно п. 2.3. Договору приміщення належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд", яке є орендодавцем.

Відповідно до пп. 4.2.1. Договору приміщення передається відповідачеві на підставі акту прийому-передачі.

Як слідує з п. 3.1. Договору, за користування приміщенням відповідач сплачує позивачеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням Деснянської ради №7 від 07.12.2006, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати становить 14383,96 грн.

Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. Договору сторонами погоджено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Окрім того, відповідно до п. 3.7 Договору відповідач зобовязався сплачувати вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішніх будинкових мереж спільного використання окремо від орендної плати на підставі розрахунків вартості послуг, визначених у Додатку 2 до Договору або договорів, укладених відповідачем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

На виконання умов Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято в тимчасове платне користування нежиле приміщення.

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок позивача.

З матеріалів справи слідує, що внаслідок порушення відповідачем зобовязання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати та оплати комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартості послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання згідно умов Договору у останнього перед позивачем за період з січня 2011 по липень 2011 виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у розмірі 136029,24 грн., 800,87 грн. за утримання прибудинкової території, 826,98 грн. за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, 389,83 грн. за водопостачання та водовідведення, 309,79 грн. за вивіз твердих побутових відходів, що підтверджується довідками про стан розрахунків, які містяться в матеріалах справи.

Пунктом 9.1 Договору передбачено строк його дії з 01.01.2010 по 31.12.2010.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін.

Водночас ч. 2. ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим та той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Окрім того, відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як слідує з матеріалів справи, відповідачем не було подано заяви про припинення або зміну умов Договору, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів, у звязку з чим у відповідності до положень ч. 2. ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та ст. 764 Цивільного кодексу України, Договір вважається продовженим та той самий термін і на тих самих умовах.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Головного управління юстиції у м. Києві (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2 Д, код ЄДРПОУ 34691374 ) на користь Комунального підприємства “Ватутінськінвестбуд” (02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, буд. 11, код ЄДРПОУ 30977943) 136029 (сто тридцять шість тисяч двадцять девять) грн. 24 коп. боргу з орендної плати, 800 (вісімсот) грн. 87 коп. боргу за утримання прибудинкової території, 826 (вісімсот двадцять шість) грн. 98 коп. боргу за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, 389 (триста вісімдесят девять) грн. 83 коп. боргу за водопостачання та водовідведення, 309 (триста девять) грн. 79 коп. боргу за вивіз твердих побутових відходів, а також 1383 (одну тисячу триста вісімдесят три) грн. 57 коп. - витрат по оплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 26.10.2011р.