Ухвала суду № 18984329, 23.09.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" вересня 2011 р. Справа № 5019/1409/11

За позовом Житлово-комунальне підприємство "Центральне"

до відповідача Приватний підприємець ОСОБА_2

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 15346 грн. 22 коп.

Суддя Мамченко Ю. А.

Представники:

від позивача : представник ОСОБА_1 (довіреність №542 від 10.12.2010 року);

від відповідача : представник не з'явився.

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Житлово-комунальне підприємство "Центральне" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення в сумі 15346 грн. 22 коп., з яких 11052 грн. 94 коп. заборгованість по орендній платі, 0 грн. 93 коп. 3% річних, 4292 грн. 35 коп. відшкодування плати за використання земельної ділянки.

В матеріалах справи наявна заява про уточнення позовних вимог №116 від 19.09.2011 роу, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача 11052 грн. 22 коп. заборгованості по орендній платі та 4292 грн. 35 коп. відшкодування плати за використання земельної ділянки. Вказана заява прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні 23.09.2011 року представник позивача підтримала вимоги згідно заяви про уточнення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 23.09.2011 року не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується підписом повноважного представника у протоколі судового засідання від 20.09.2011 року. Причин неявки суду не повідомив.

В матеріалах справи наявний відзив на позовну заяву №125 від 20.09.2011 року та розрахунок орендної плати, яким відповідач заперечує проти позовних вимог в розмірі 15112 грн. 46 коп.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані сторонами письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

01.02.2005 року між Житлово-комунальним підприємством "Центральне" (далі - Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (далі - Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №4, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (будинок) для використання під складське приміщення по вул. майдан Незалежності, 5 , загальною площею 145,8 м.кв. в т.ч. підвал 145,8 м.кв., яке знаходиться на балансі ЖКП "Центральне", експертна оцінка якого становить 29600 грн. станом на 31.12.2004 року.

Відповідно до п.2.1. Строк Договору оренди встановлювався з 01.02.2005 року по 31.12.2005 року.

Відповідно до п.2.2. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 118,39 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством.

Відповідно до п.3.2. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п.3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до п.3.4. Після закінчення дії даного договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту.

Відповідно до п.5.4. Договору Орендар зобов'язувався вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На виконання умов Договору оренди Орендодавцем були надані Орендарю послуги по оренді нежитлового приміщення. Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями підписаних сторонами актами наданих послуг (а.с.№14-47).

Для оплати наданих послуг по оренді позивачем були виставлені відповідачу рахунки (а.с.№48-55).

31.05.2011 року між Житлово-комунальним підприємством "Центральне" та приватним підприємцем ОСОБА_2 укладено Угоду про розірвання договору оренди №4 від 01.02.2005 року, проте Відповідачем сплата орендної плати не здійснена. Станом на 01.05.2011 року заборгованість відповідача по орендній платі за період з лютого 2005 року по квітень 2011 року становить 11052 грн. 94 коп.

Згідно з ч.1 ст.175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Частинами 1-3 ст.193 ГК України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Застосування господарських санкцій до субєкта, який порушив зобовязання, не звільняє цього субєкта від обовязку виконати зобовязання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобовязання.

Згідно ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Правовідносини сторін є господарськими, які виникли на підставі договору оренди.

Згідно ч.1 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 ст.760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюється цим Кодексом та іншим законом.

Спірні правовідносини сторін виникли з договору оренди державного майна, відповідно спеціальними нормами, що підлягають застосуванню є положення Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 року №2269-XII.

Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В матеріалах справи відсутні докази оплати відповідачем боргу по орендній платі в сумі 11052 грн. 94 коп.

Відповідно до ч.1 ст.796 Цивільного кодексу України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Відповідно до п.5.13 з моменту укладання договору оренди нежитлового приміщення згідно рахунків ЖКП Орендар відшкодовує плату за використання земельної ділянки під орендованим приміщенням.

Відповідно до ст.797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Станом на 01.05.2011 року заборгованість відповідача по відшкодуванні плати за використання земельної ділянки під орендованим приміщенням за період з 2007 року по грудень 2010 року становить 4292 грн. 35 коп. (а.с.№12).

В матеріалах справи відсутні докази оплати відповідачем боргу по відшкодуванню плати за використання земельної ділянки під орендованим приміщенням в розмірі 4292 грн. 35 коп.

З огляду на вищевикладене суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 11052 грн. 94 коп., та заборгованості по відшкодуванню плати за використання земельної ділянки під орендованим приміщенням в сумі 4292 грн. 35 коп., є правомірними, ґрунтуються на договорі та законі, а відтак підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат на оплату державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) на користь Житлово-комунального підприємства "Центральне" (33028, м.Рівне, вул.Шевченка,45, код ЄДРПОУ 31479167) заборгованість по орендній платі в сумі 11052 грн. 94 коп., заборгованість по відшкодуванню плати за використання земельної ділянки під орендованим приміщенням в сумі 4292 грн. 35 коп., 152 грн. 53 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення підписано "27" вересня 2011 року

<Текст ><Текст ><Текст >