Рішення № 18898642, 30.09.2011, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-3709/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2011 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кривовяза А.П.

при секретарі - Рудик Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал»про розірвання договорів та стягнення грошових коштів, суд,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ «Форум-Інвест»та із урахуванням уточнених у ході судового розгляду позовних вимог, просив суд про розірвання договорів, № П115/П-78 від 29 січня 2008р., № П115/П-81 від 08 лютого 2008р., № П 115/2/4-6 від 29 січня 2008р., № 7091-Д від 28 січня 2008 р., № Б164-2/08 від 30 січня 2008 р., укладених між ним і ТОВ «Фінком Капітал», посилаючись на істотне порушення зазначених договорів другою стороною. Крім того, просив стягнути з відповідача на свою користь 2874675,96 грн. вартість інвестиції; 292 350 грн. збільшення вартості позики в гривні за рахунок зростання курсу долара США; 265783,31 грн. нараховані відсотки за позиками; 24027,50 грн. штрафна санкція згідно цивільного законодавства України; 10 000 грн. у відшкодування моральної шкоди; 2 000 грн. витрати на проведення аудиторського висновку; 1700 грн. судовий збір та 120 грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду судової справи.

У судовому засіданні представник позивача підтримала свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи у його відсутність та постановити заочне рішення.

Представники третіх осіб ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент»та ТОВ «Фінком Капітал»також у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи у їх відсутність

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи зі слідуючого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, 29 січня 2008р. заключив Договір № П115/П-78 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Халимоненко Олександра Павловича про залучення інвестицій в будівництво. Обєкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, пр.-т Перемоги 115-А/ буд. адреса: пр. Перемоги 115-А; паркінг № 3 житлового будинку № 2; Нижній рівень; Машиномісце НОМЕР_1 Загальна площа 17,80кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р.

Відповідно до картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/П-78 від 29.01.2008р. позивачем були проведені платежі. Вартість машиномісця згідно Договору № П115/П-78 від 29.01.2008 року становила 142400 гривень. Згідно квитанцій № ПН170553 від 14.02.08р. та № ПН 165008 від 30.01.08р. вартість машиномісця повністю оплачено.

Крім того, 08 лютого 2008р. позивач заключив Договір № П115/П-81 з ТОВ «Форум-Інвест»про залучення інвестицій в будівництво. Обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, пр.-т Перемоги 115-А/ буд. адреса: пр. Перемоги 115-А; паркінг № 3 житлового будинку № 2; Нижній рівень; Машиномісце НОМЕР_2; Загальна площа 14,80кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р.

Відповідно до картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/П-81 від 08.02.2008р. позивачем були проведені платежі. Вартість машиномісця згідно Договору № П115/П-81 від 08.02.2008 року становила 118400 гривень. Згідно квитанції № ПН170551 від 14.02.08р. вартість машиномісця повністю оплачено.

Також позивач ОСОБА_1, 29 січня 2008р. заключив Договір № П 115/2/4-6 з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест»про резервування квартири.

ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобовязувалось виконувати обовязки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18 жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№ 239-240 (1751).

Згідно з Договором № П115/2/4-6 від 29 січня 2008р. позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивач повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/4-6 від 29 січня 2008 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

29 січня 2008 року ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_1, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/4-6 від 29.01.2008р. згідно якого обєктом резервування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Перемоги,115-А/ буд. адреса: АДРЕСА_2 (будівельний номер); Поверх 6; Кількість кімнат -4;Загальна площа 170,40 м.кв.; Житлова площа 99,67 кв.м.

Інформація про облігації: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 50638 до № 67677, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 17040шт 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 31.01.2008 р.

28 січня 2008 року позивачем було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7091-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору позивачем виконані в повному обсязі.

30 січня 2008 року ОСОБА_1, укладено Договір № Б164-2/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент»та ТОВ «Фінком Капітал».

Відповідно до умов даного Договору позивач повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 17 040 штук, номера з 50638 по 67677. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 1661400,00 гривень.

30 січня 2008 року позивач повністю оплатив кошти за іменні безпроцентні облігації згідно Договору № Б 164-2/08 від 30.01.2008 року, а саме суму в розмірі 100% вартості - 1661400,00 гривень через АКБ «Форум»було переказано на рахунок ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент». (Квитанція № 24/990), сплачено 200 гривень ТОВ «Фінком - Капітал»за комплексне обслуговування рахунку в цінних паперах по акту № 1453.

Як пояснила суду представник позивача, на момент оплати коштів по договору, повної суми в позивача не було, відтак, йому довелось значну суму коштів позичити. Інвестування у квартиру було здійснено ОСОБА_1 частково за позичені кошти, про що свідчать розписки від 25.01.2008 р. в сумі 70 000 доларів США, та від 23 січня 2008 р. в сумі 30000 доларів США.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідач всупереч умовам договору резервування не завершив будівництво обєкту нерухомості вчасно та відповідно не уклав основний договір купівлі - продажу, чим істотно порушив вимоги ст. 635 ЦК України та умови договору резервування. В силу ч. 1 ст. 538 ЦК України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.

Отже, зустрічним виконанням зобов'язання може бути визнане таке виконання, яке зобов'язана сторона повинна здійснити після отримання виконання від контрагента. Таким чином, зобов'язання сторони, на яку покладено зустрічне виконання, обумовлені виконанням зобов'язань іншою стороною. Оскільки, позивач повністю виконав покладені на нього обовязки згідно вищевказаних договорів, відповідач повинен був виконати теж зобовязання за договором.

Як пояснила суду представник позивача, будівництво велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач, «Форум-Інвест»не проінформував позивача щодо причин припинення будівництва.

Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест»в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо надання інформації про подальше будівництво, фінансування обєктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій серія F 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій серія F 31.07.2010р. 31.07.2011р. Згідно цієї ж Інформації про випуск облігацій: п.11.4. Джерелами погашення облігацій та виплати доходу за облігаціями: джерелом погашення емітованих безпроцентних (цільових) облігацій є новозбудовані квартири у м. Києві за такими адресами: пр. Перемоги, 115-а серія E,F.

Погашення облігацій здійснюється шляхом придбання у відповідача (емітента) житлового приміщення площа якого відповідає кількості придбаних облігацій. Умовами емітента передбачено, що при погашенні: одна облігація серії F дає право на отримання 0,01 (однієї сотої) квадратного метра площі окремого житлового приміщення (квартири) у 2-му блоці (2-га черга будівництва) житлового будинку за адресою пр.Перемоги,115-а.

Права, що надаються власникам облігацій: Одержати у власність житлове приміщення (квартиру), якщо у його власності знаходиться пакет облігацій, що відповідає площі квартири. Одна облігація відповідає 0,01 м.кв. загальної площі квартири.

Як стало відомо позивачу через офіційний сайт Інформаційного агентства «Cbonds», інформація по облігаціям ТОВ «Форум-Інвест»: Облігації серії F: статус емісії погашена; обєм емісії 60 684000; дата початку розміщення - 31 жовтня 2006 року; дата погашення 31 липня 2010 року. Загалом вказано, що всі види облігацій, що були в обігу ТОВ «Форум-Інвест»погашені.

Відповідно до Договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», в IV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру.

Відповідно до п.13.2 Інформації про випуск облігацій, обовязки емітента щодо погашення облігацій вважаються повністю виконаними в день підписання з власником акту приймання-передачі приміщення, визначеного в Договорі. Оформлення права власності на приміщення здійснюється власником своїми силами та за власний рахунок або може здійснюватись відповідачем 1 (емітентом) на підставі доручення власника. Відповідач (Емітент) має право передати у власність будь-яке приміщення (частину приміщення) відповідно до кількості облігацій, предявлених до погашення або виплатити власнику облігацій номінальну вартість облігацій. У разі невиконання чи несвоєчасного виконання емітентом зобовязань по облігаціях виконання здійснюється в примусовому порядку за рішенням суду.

Таким чином, є обґрунтованими твердження позивача про те, що ТОВ «Форум Інвест» не виконано умови жодного договору, до цього часу будинок та паркінг не збудовано і в експлуатацію не введено. ТОВ «Форум-Інвест»увесь цей час користувалось і продовжує безпідставно користуватись коштами інвестора, ОСОБА_1.

06 червня 2011р. позивач звернувся до ТОВ «Аудиторська фірма «Олеся»з замовленням провести аудиторську перевірку документів з метою визначення вартості інвестицій за час дії інвестиційних договорів та іншим договорам з урахуванням усіх витрат по даним договорам.

14 червня 2011 року Аудиторський висновок зроблено та визначено, що фактичні витрати складають 3456836,77 грн.

Статтею 9 Закону України "Про інвестиційну діяльність" передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Відповідно до ст. 19 зазначеного Закону, інвестиційна діяльність може здійснюватись за рахунок: власних фінансових ресурсів інвестора (прибуток, амортизаційні відрахування, відшкодування збитків від аварій, стихійного лиха, грошові нагромадження і заощадження громадян, юридичних осіб тощо).

Згідно із положеннями ст. 20 Закону України "Про інвестиційну діяльність", при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, що однією з істотних умов будь-якого Договору є, зокрема, умова про предмет такого Договору. Тобто, при зміні предмета Договору Сторони за взаємною згодою повинні укласти новий договір або внести зімни до договору, включаючи зміни прав та обов'язків Сторін, порядку розрахунків, відповідальності Сторін стосовно нового предмету.

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ст. 653 ЦК України Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно дост. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, до суми боргу застосовується офіційний індекс інфляції та нарахування штрафних санкцій в розмірі 3% річних від суми договору за весь час прострочення виконання зобовязань.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Згідно з 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як встановлено судом, позивач є інвалідом 2 групи, постійно потребує лікування та медичного догляду. Нервове напруження та стреси, через бездіяльність відповідача та його постійне ухиляння від спілкування з позивачем, як інвестором, а також повне невиконання зобовязань по договорам призводять до постійного нервового напруження, що в свою чергу призводить до додаткових витрат на лікування позивача.

Відповідно до ч.1 ст. 1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній особі неправомірними діями, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 120 грн. та судовий збір в розмірі 1700 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 57, 60, 88, 212-215, 217 ЦПК України, ст. ст. 526, 610, 625, 626, 629, 631, ч.1 ст.1167 ЦК України,, Закону України «Про національну депозитарну систему та особливості електронного обігу цінних паперів в Україні»від 10.12.1997р. № 710/97-ВР, Законом України "Про інвестиційну діяльність", суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Розірвати Договір № П115/П-78 від 29 січня 2008р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест».

Розірвати Договір № П115/П-81 від 08 лютого 2008р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест».

Розірвати Договір № П 115/2/4-6 від 29 січня 2008р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест».

Розірвати Договір № 7091-Д від 28 січня 2008р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком Капітал».

Розірвати Договір № Б164-2/08 від 30 січня 2008р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент»і ТОВ «Фінком Капітал».

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»(м.Київ, вул.Жмеринська,1 код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце народження с.Суворівське, Тульчинського району, Вінницької області, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1) грошові кошти, а саме: 2874675,96 грн. - проінвестована вартість інвестиції; 292 350 грн - збільшення вартості позики в гривні за рахунок зростання курсу долара США; 265783,31 грн. нараховані відсотки за позиками; 24027,50 грн. штрафна санкція; 10 000 грн. у відшкодування моральної шкоди; 2 000 грн. витрати на проведення аудиторського висновку; 1700 грн. сплачений судовий збір та 120 грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду судової справи, а всього стягнути 3470656 грн. (три мільйони чотириста сімдесят тисяч шістсот пятдесят шість) гривень 77 коп.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його постановив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: