Рішення № 18898622, 04.10.2011, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-3577/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2011 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кривовяза А.П.

при секретарі - Рудик Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал»про визнання майнових прав, суд,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідачів про визнання за ними майнових прав, посилаючись на те, що ОСОБА_1, 19 лютого 2007р. заключила Договір № П 115/2/2-9/В з ТОВ «Форум-Інвест»про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобовязувалось виконувати обовязки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Згідно Договору № П115/2/2-9/В від 19 лютого 2007р. за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири.

Об»єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 38 (будівельний номер); Поверх 9; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,29 м.кв.; житлова площа 37,84 кв.м.

Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію III квартал 2010 року.

Крім того, 24 грудня 2007 року ОСОБА_1 заключила Договір № П115/П-74 з ТОВ «Форум-Інвест»про залучення інвестицій в будівництво обєкту, а саме: Обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Машиномісце №__; Загальна площа 15,00кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість обєкту інвестування становить 120000,00 (сто двадцять тисяч грн. 00 коп.)гривень.

Також, ОСОБА_2 05 червня 2007р. заключив Договір № П 115/2/3-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест»резервування квартири. Згідно Договору № П115/2/3-13/Н від 05 червня 2007р. за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, він повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію IV квартал 2010 року.

Об»єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 69 (будівельний номер); Поверх 13; Кількість кімнат - 3;Загальна площа 117,25 м.кв.; Житлова площа 60,54 кв.м.

Оскільки позивачі у повному обсязі виконали свої зобов»язання щодо оплати зазначених договорів інвестування, а будівництво обєкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося, відповідач, «Форум-Інвест»не інформував щодо причин припинення будівництва то посили позовні вимоги задовольнити та визнати за ними майнові права на вказані об»єкти інвестування.

У судовому засіданні представник позивачів підтримала свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Форум-Інвест»та ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи у їх відсутність та постановити заочне рішення.

Представники третіх осіб ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент»та ТОВ «Фінком Капітал»також у судовому засіданні стосовно задоволення позову не заперечували.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представників третіх осіб та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи зі слідуючого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 19 лютого 2007р. заключила Договір № П 115/2/2-9/В з ТОВ «Форум-Інвест»про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест»від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобовязувалось виконувати обовязки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18»жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).

Згідно Договору № П115/2/2-9/В від 19 лютого 2007р. за позивачкою, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію III квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/2-9/В від 19 лютого 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

19 лютого 2007 року ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_1, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/2-9/В від 19.02.2007р. згідно якого обєктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 38 (будівельний номер); Поверх 9; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,29 м.кв.; Житлова площа 37,84 кв.м.

Інформація про облігації: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 236593 до № 245821, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 9229 шт 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 28.03.2010 р.

20 лютого 2007 року позивачкою було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7007-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору мною виконані в повному обсязі. 02 березня 2007 року позивачкою укладено Договір про відкриття банківського рахунку № 2620/21/94090 з АКБ «Форум».

22 лютого 2007 року ОСОБА_1, укладено Договір № К22-3/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест»та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни.

Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_1 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 9229 штук, номера з 236593 по 245821. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 692175 гривень. По факту позивачкою оплачено суму в розмірі 731712 гривень, причому останній платіж здійснено 25.04.2008 року через АКБ «Форум».

Крім цього, 24 грудня 2007 року позивачка також заключила Договір № П115/П-74 з ТОВ «Форум-Інвест»про залучення інвестицій в будівництво обєкту, а саме: машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3. Загальна площа 15,00кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість обєкту інвестування становить 120000 гривень.

За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест»07 лютого 2008 року позивачкою було укладено Додаткову Угоду № 1 про внесення змін до Договору № П115/П-74 від 24.12.07р. Згідно даної Додаткової угоди внесено зміни до п.1.2. Договору № П115/П-74 від 24.12.07р., а саме: обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Паркінг №4 житлового будинку №2; верхній рівень; Машиномісце НОМЕР_1; Загальна площа 13,80кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість обєкту інвестування становить 111092 гривень.

Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-74 від 24.12.2007р. ОСОБА_1 були проведені платежі, нею, як Інвестором, обовязки були виконані у повному обсязі. Загальна вартість обєктів складає 842804 гривень. Всі платежі підтверджено картками розрахунків по Договорам та квитанціями про оплату.

На момент оплати коштів по договору, повної суми в ОСОБА_1 не було, тому довелось значну суму коштів позичити. Після оплати облігацій по договору та виплат по інвестиційному договору, позивачка ще тривалий час сплачувала позичені кошти та відсотки за позику.

Крім того, позивач ОСОБА_2, 05 червня 2007р. заключив Договір № П 115/2/3-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест»про резервування квартири. Згідно Договору № П115/2/3-13/Н від 05 червня 2007р. за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивач повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/3-13/Н від 05 червня 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

04 червня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_2, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/3-13/Н від 05.06.2007р. згідно якого обєктом резервування є: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 69 (будівельний номер); Поверх 13; Кількість кімнат - 3;Загальна площа 117,25 м.кв.; Житлова площа 60,54 кв.м.

Інформація про облігації: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 525455 до № 537179, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 11725 шт 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 14.03.2010 р.

05 червня 2007 року позивачем було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7043-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору позивачем виконані в повному обсязі.

08 червня 2007 року ОСОБА_2, укладено Договір № Б40-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент». Відповідно до умов даного Договору позивач повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11725 штук, номера з 525455 по 537179. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 938000 гривень.

Оскільки, ОСОБА_2 не мав можливості оплатити вартість облігацій одним платежем, у нього не було в наявності таких коштів і він був вимушений позичати гроші для оплати платежів, було укладено 4 Додаткові угоди між ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яка діяла від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», ТОВ «Фінком Капітал»і позивачем про зміну вартості облігацій.

Так, за ініціативою ТОВ «Форум-Інвест»30 березня 2010р. було укладено Додаткову Угоду №1 до Договору №П115/2/3-13/Н резервування квартири від 05 червня 2007р. Згідно даної додаткової угоди внесено зміни до Додатку №1, а саме: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 66 (будівельний номер); Поверх 13; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,29 м.кв.; Житлова площа 37,84 кв.м.

Інформація про облігації: серія - F; номера з 498607 по 507835, загальна кількість облігацій 9229 штук. ОСОБА_2 оплачено суму в розмірі 723152 гривень, останній платіж здійснено 15.05.2008 року через АКБ «Форум».

Як пояснила у судовому засіданні представник позивачів, будівництво обєкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач, «Форум-Інвест»не інформував щодо причин припинення будівництва.

Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест»в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування обєктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій серія F 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій серія F 31.07.2010р. 31.07.2011р.

Як відомо з офіційного сайту Інформаційного агентства », інформація по облігаціям ТОВ «Форум-Інвест»: Облігації серії F: статус емісії погашена; обєм емісії 60 684000; дата початку розміщення - 31 жовтня 2006 року; дата погашення 31 липня 2010 року. Загалом вказано, що всі види облігацій, що були в обігу ТОВ «Форум-Інвест»погашені.

Відповідно до вищевказаних Договорів резервування квартир, ТОВ «Форум-Інвест», в IV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовані квартири, або надати позивачам інші збудовані квартири, як на заміну. Але, жодних дій зі сторони відповідачів щодо виконання своїх договірних зобов»язань не вчинено. Після погашення облігацій позивачам не передано майнових прав на зарезервовані квартири.

Згідно зі ст. 190 ЦК України, майном вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права визначаються як субєктивні права учасників цивільних правовідносин, повязані з володінням, користуванням, розпоряджанням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг. Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених Цивільним кодексом України, іншими актами законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, в тому числі майнові права), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій. У відповідності до ч.1 п.1 ст.18 вищевказаного Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її субєктів.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідачів у рівних долях на користь кожного з позивачів підлягають стягненню сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 120 грн. та судовий збір в розмірі 1700 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 57, 60, 88, 212-215, 217 ЦПК України, ст.ст. 177, 190, 316, 317, 319, 321, 386, 524 ЦК України, Закону України «Про національну депозитарну систему та особливості електронного обігу цінних паперів в Україні»від 10.12.1997р. № 710/97-ВР, Законом України "Про інвестиційну діяльність", суд,-

В И Р І Ш И В :

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 38; Поверх 9; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,29 м.кв.; Житлова площа 37,84 кв.м. за ОСОБА_1.

Визнати майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3, буд. адреса: АДРЕСА_3; Паркінг №4 житлового будинку №2; верхній рівень; Машиномісце НОМЕР_1; Загальна площа 13,80кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»(м. Київ, вул.Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 32308802 та ДП «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 30860220 у рівних долях, на користь ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце народження: АДРЕСА_4, проживаюча за адресою: 08112, АДРЕСА_1) судові витрати у розмірі 1700 грн. 00 коп. судового збору та 120 грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду справи, а всього на загальну суму 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 66 (будівельний номер); Поверх 13; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,29 м.кв.; Житлова площа 37,84 кв.м. за ОСОБА_2.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»(м. Київ, вул.. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 32308802 та ДП «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 30860220 у рівних долях, на користь ОСОБА_2, (ІНФОРМАЦІЯ_2, місце народження: м. Київ, проживаючого за адресою: 03179, АДРЕСА_2, судові витрати у розмірі 1700 грн. 00 коп. судового збору та 120 грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду справи, а всього на загальну суму 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його постановив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: