Рішення № 18888694, 18.10.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.10.11 р. Справа № 30/104

Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О.

при секретарі судового засідання Цакадзе М.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Прокурора Ворошиловського району м. Донецька, м. Донецьк в інтересах держави в особі: Національної Академії Наук України, м.Київ та Інституту прикладної математики і механіки Національної Академії Наук України, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Донспецстрой", м. Донецьк

про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 41152,45грн.

за участю представників сторін:

від прокурора: не зявився

від позивача: ОСОБА_1- за дов. №55/37 від 16.03.2011р.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ворошиловського району м.Донецька в інтересах держави в особі: Національної Академії Наук України, м. Київ та Інституту прикладної математики і механіки Національної Академії Наук України, м. Донецьк, звернувся з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Донспецстрой", м.Донецьк про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 41152,45грн

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобовязань за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України від 30.12.2006р., від 22.01.2008р., від 01.01.2009р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість за вищезазначеними договорами, гарантійний лист №22 від 14.01.2010р., претензію №55/183 від 24.05.2011р., довідку-розрахунок суми боргу, розрахунок вартості комунальних послуг та експлуатаційних видатків для орендарів, рахунки-фактури, правовстановлюючі документи тощо.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 19.09.2011р., у звязку із знаходженням судді Довгалюк В.О. на лікарняному, справу №30/104 за позовом Прокурора Ворошиловського району м. Донецька, м. Донецьк в інтересах держави в особі: Національної Академії Наук України, м. Київ та Інституту прикладної математики і механіки Національної Академії Наук України, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Донспецстрой", м.Донецьк про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 41152,45грн, передано на розгляд судді Лейбі М.О.

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №11396075 від 17.10.2011р. станом на 17.10.2011р. Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Донспецстрой", м. Донецьк зареєстроване як юридична особа (ЄДРПОУ 31129063) та знаходиться за адресою: 83054, м.Донецьк, вул.Політбойців, 9/23.

Відповідач в судові засідання 19.09.2011р., 18.10.2011р. не з'явився, відзив на позовну заяву не представив та не надав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору. Про дату час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Стаття 75 Господарського процесуального кодексу України передбачає, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а окремі ненадані відповідачем документи, а також неявка належним чином повідомлених представників відповідача у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22, 33 цього Кодексу істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Розгляд справи відкладався, у звязку з неявкою відповідача та необхідністю представлення додаткових документів.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд

ВСТАНОВИВ:

30 грудня 2006р. між Інститутом прикладної математики і техніки Національної Академії Наук України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства „Донспецстрой” (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України б/н (далі договір), згідно 1.1. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно кімнати 610, 614, поверх 6, корпус “А”, площею 35,6 кв.м, розміщене за адресою: 83114, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, 74, що перебуває на балансі Інституту прикладної математики і механіки НАН України (балансоутримувач).

Майно передається орендодавцем орендарю за актом приймання-передачі (п.2.1).

Орендар зобовязується своєчасно і у повному обсязі сплачувати платежі за договором (п.3.2.2).

Розділом 5 договору сторони зазначили орендну плату та розрахунки за договором.

Так, орендар за орендну майна сплачує орендодавцю орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) листопад 2006р. 39,44грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 1404,07грн. та ПДВ 280,81грн., а всього 1684,90грн.; відшкодування комунальних платежів; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати по розрахункам орендодавця (п.5.1).

Орендна плата сплачується авансом за 2 місяця вперед при початку дії договору оренди. Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування приміщенням до його звільнення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Перерахування інших платежів за рахунками здійснюється орендарем не пізніше 20 числа наступного місяця (п.5.2).

Договір укладено строком з 20.12.2006р. до 31.12.2007р. включно (п.6.1).

Строк дії договору не може бути продовженим автоматично. Фактичне використання майна після закінчення дії договору не є продовженням договору на новий строк. Продовження строку дії даного договору оформлюється в порядку, встановленому в НАН України на підставі дозволу Бюро Президії НАН України (п.6.2).

22 січня 2008р. між Інститутом прикладної математики і техніки Національної Академії Наук України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства „Донспецстрой” (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України б/н (далі договір), згідно 1.1. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно кімнати 610, 614, поверх 6, площею 35,6 кв.м, розміщене за адресою: 83114, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, 74, що перебуває на балансі Інституту прикладної математики і механіки НАН України (балансоутримувач).

Майно передається орендодавцем орендарю за актом приймання-передачі (п.2.1).

Розділом 3 договору сторони зазначили орендну плату.

Так, орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) грудень 2007р. 47,00грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 1673,20грн. та ПДВ 334,64грн., а всього 2007,84грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; відшкодування вартості незалежної оцінки майна; відшкодування вартості публікації оголошення про проведення конкурсу оренди; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати (п.3.1).

Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3).

Зобовязання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць (грудень) оренди (п.3.7).

Договір укладено строком на 11 місяців 10 днів та діє з 22.01.2008р. по 31.12.2008р. включно (п.9.1).

Строк дії договору не може бути продовженим автоматично. Фактичне використання майна після закінчення дії договору не є продовженням договору на новий строк. Продовження терміну дії договору відповідно до ст. 3 Закону України “Про особливості правового режиму діяльності НАН України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу”, оформлюється в порядку, встановленому в НАН України на підставі дозволу Бюро Президії НАН України (п.9.4).

01 січня 2009р. між Інститутом прикладної математики і техніки Національної Академії Наук України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства „Донспецстрой” (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України б/н (далі договір), згідно 1.1. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно кімната 617, поверх 6, блок “А”, площею 16,8 кв.м, розміщене за адресою: 83114, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, 74, що перебуває на балансі Інституту прикладної математики і механіки НАН України (балансоутримувач).

Майно передається орендодавцем орендарю за актом приймання-передачі (п.2.1).

Розділом 3 договору сторони зазначили орендну плату.

Так, орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) листопад 2008р. - 57,63грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 968,18грн. та ПДВ 193,64грн., а всього 1161,82грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; відшкодування вартості незалежної оцінки майна; відшкодування вартості публікації оголошення про проведення конкурсу оренди; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати (п.3.1).

Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3).

Зобовязання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць (грудень) оренди (п.3.7).

Договір укладено строком на 1 рік (років) та діє з 01.01.2009р. по 31.12.2009р. включно (п.9.1).

Строк дії договору не може бути продовженим автоматично. Фактичне використання майна після закінчення дії договору не є продовженням договору на новий строк. Продовження терміну дії договору відповідно до ст. 3 Закону України “Про особливості правового режиму діяльності НАН України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу”, оформлюється в порядку, встановленому в НАН України на підставі дозволу Бюро Президії НАН України (п.9.4).

Договори підписані сторонами та скріплені печатками підприємств у встановленому порядку.

Вказані договори суд вважає укладеними згідно вимог ст.638 ЦК України.

На виконання умов договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України б/н від 30.12.2006р., від 22.01.2008р., від 01.01.2009р. позивачем відповідно до актів прийому передачі від 30.12.2006р., від 22.01.2008р., від 01.01.2009р. було передано відповідачу у орендне користування: кімнати 610, 614, 617 розташовані за адресою 83114, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург,74.

Вказані акти приймання-передачі містять підписи представників сторін та скріплені печатками сторін.

Відповідач частково сплачував орендну плату, внаслідок чого за останнім утворилась заборгованість у розмірі 41 152,45грн. (яка складається: за договором від 30.12.2006р. у сумі 4842,15грн., за договором від 22.01.2008р. у сумі 7637,77грн., за договором від 01.01.2009р. у сумі 28672,53грн.)

14.01.2010р. відповідач звернувся до позивача з гарантійним листом №22, в якому гарантував останньому погасити заборгованість по сплаті орендних платежів в строк до 01.02.2010р., проте заборгованість не сплатив.

24.05.2011р. позивач звернувся до відповідача з претензією №55/183, в якій вимагав негайно погасити заборгованість за договорами оренди від 30.12.2006р., 22.01.2008р. та 01.01.2009р. у розмірі 41 152,45грн.

Відповідач залишив зазначену претензію без реагування та розгляду.

За таких обставин позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом, вимагаючи стягнення заборгованості в сумі 41 152,45грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача до відповідача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобовязань за договорами оренди.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями, Цивільним кодексом України та умовами договорів оренди нерухомого майна від 30.12.2006р., від 22.01.2008р., від 01.01.2009р.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Виходячи із змісту прав та обовязків сторін, визначених договорами оренди, їх предмету, такі договори кваліфікується судом як договір найму (оренди). Як встановлено ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, в контексті зазначених норм укладені між позивачем та відповідачем договори оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України від 30.12.2006р., від 22.01.2008р., від 01.01.2009р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобовязань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобовязання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України про обовязковість договору для виконання сторонами.

За таких обставин відповідач не мав правових підстав ухилятися від здійснення розрахунку за надані послуги (оренди) відповідно до п.3.3 договору - не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України за загальним правилом зобовязання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається із наявних в матеріалах справи документів позивачем у 2007-2009р.р. були надані і не оплачені відповідачем послуги (оренди) на загальну суму 41152,45грн., жодних доказів на спростування чого відповідачем всупереч вимог ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України до матеріалів справи не надано.

Відтак, нездійснення оплати орендної плати згідно умов договорів оренди кваліфікується судом як порушення відповідачем грошових зобовязань у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам відповідач таким, що прострочив згідно ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

Загальна сума заборгованості за надані орендні послуги становить 41 152,45грн.

На момент прийняття рішення по справі відповідач доказів оплати заборгованості за орендну плату в сумі 41 152,45грн. суду не надав, тому зазначена сума підлягає стягненню з останнього на користь позивача.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 509, 525, 526, 530, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Ворошиловського району м. Донецька в інтересах держави в особі: Національної Академії Наук України, м.Київ та Інституту прикладної математики і механіки Національної Академії Наук України, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Донспецстрой", м.Донецьк про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 41152,45грн., задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства „Донспецстрой”, м.Донецьк (83054, м.Донецьк, вул.Політбійців, буд.9, кв.23; ЄДРПОУ 31129063) на користь Інституту прикладної математики і механіки Національної Академії Наук України, м.Донецьк (83114, м.Донецьк, вул. Р.Люксембург, 74; п/р 35220001000610 в ГДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 05420675) суму заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 41 152,45грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства „Донспецстрой”, м.Донецьк (83054, м.Донецьк, вул.Політбійців, буд.9, кв.23; ЄДРПОУ 31129063) в доход Державного бюджету України - державне мито у розмірі 411,52грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 18.10.2011р. оголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 18.10.2011р.

Суддя Лейба М.О.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >