Рішення № 18885691, 27.09.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.09.11 р. Справа № 32/125пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 14.09.2010р.

від відповідача: 1. не зявився

2. не зявився

від третьої особи: не зявився

у справі за позовом: Комунального підприємства „Шляхове ремонтно-будівельне управління”, м. Донецьк

до відповідача: 1. Ленінської районної в місті Донецьку ради , м. Донецьк

2. Комунального підприємства „Бюро технічної інвент?аризації

м. Донецька”, м. Донецьк

третя особа: Донецька міська рада, м. Донецьк

про зобовязання вчинити певні дії

Позивач, Комунальне підприємство „Шляхове ремонтно-будівельне управління”, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Ленінської районної в місті Донецьку ради, м. Донецьк та Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк про визнання права повного господарського відання на нежитлові приміщення, які належать територіальної громаді в особі Донецької міської ради, та зобовязання КП БТІ у м. Донецьку зареєструвати право власності на нежитлові приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ним в ході своєї господарської діяльності без відповідних дозволів були збудовані нежитлові приміщення, що розташовані у місті Донецьку за наступними адресами:

- вул. Ачинська, 8 „б”, та складається з адміністративної будівлі літ. А-1, площею 102,8 кв.м., будівля для зберігання механізмів літ. Б-1, площею 53,3 кв.м., а також споруд: будівлі сараю літ. В; уборної літ. Г; будівлі сараю літ. Д; огородження №1-3; замощення літ. І.

- вул. Продольна, 7, та складається з адміністративної будівлі літ. А-1, площею 110,5 кв.м.; будівлі охорони літ. В-2, площею 17,6 кв.м.; будівлі складу літ. Б-1, площею 57,0 кв.м.; будівлі гаражних боксів літ. Г-1, площею 137,4 кв.м.; споруди : бесідка літ. Е; огородження №1-3; замощення 1-111; ГСМ літ. Д; огородження №4-5.

Також позивач посилався на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Відповідач 1 відзиву на позовну заяву не надав, у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідач 2 відзиву на позовну заяву не надав, в судових засіданнях не зявився.

Ухвалою від 22.09.2011р. до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, була залучена Донецька міська рада, м. Донецьк.

Представник третьої особи, у судовому засіданні, підтримав позицію відповідача, щодо визнання права повного господарського відання на нежитлові приміщення, які належать територіальної громаді в особі Донецької міської ради, та зобовязання КП БТІ у м. Донецьку зареєструвати право власності на нежитлові приміщення.

Розгляну?вши матеріали справи, суд вста?новив.

Комунальне підприємство „Шляхове ремонтно-будівельне управління”, створене за рішенням Донецької міської ради від 17.09.1999р. №6/15, з урахуванням змін. Підприємство є юридичною особою, здійснює свою діяльність на підставі Конституції України, Закону України „Про господарські товариства”, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статуту та діючого законодавства України.

Позивач, як балансоутримувач, в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідних дозволів) на земельній ділянці, що знаходиться в розпорядженні Донецької міської ради, збудував нові нежитлові приміщення.

Зазначені обєкти нерухомості були проінвентаризовані (виготовлені технічні паспорти), та за даними КП БТІ у м. Донецьку, складаються з:

-адміністративної будівлі літ. А-1, площею 102,8 кв.м., будівля для зберігання механізмів літ. Б-1, площею 53,3 кв.м., а також споруд: будівлі сараю літ. В; уборної літ. Г; будівлі сараю літ. Д; огородження №1-3; замощення літ. І, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Ачинська, 8 „б”;

-адміністративної будівлі літ. А-1, площею 110,5 кв.м.; будівлі охорони літ. В-2, площею 17,6 кв.м.; будівлі складу літ. Б-1, площею 57,0 кв.м.; будівлі гаражних боксів літ. Г-1, площею 137,4 кв.м.; споруди : бесідка літ. Е; огородження №1-3; замощення 1-111; ГСМ літ. Д; огородження №4-5, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Продольна, 7.

В зазначених технічних паспортах, представниками КП БТІ м. Донецька, було зроблено висновок щодо самочинного будівництва.

Зі змісту висновку, технічного стану будівель комплексу господарських побудов КП „ДРСУ” по вул. Ачинської, 8 „б” у м. Донецьку, від 10.06.09р., наданих ДП „Експертно-технічний центр” ПП „Інноваційна науково-технічна експертна компанія” (ліцензія АВ №119310), зазначено, що технічний стан несучих конструкцій та огороджувальних конструкцій спірних обєктів нерухомості знаходяться в працездатному стані, технічний стан фундаментів, конструктивних елементів, будівельних конструкцій будівель в цілому задовільний (стан ІІ), будівлі відповідають вимогам діючої нормативно-технічної документації в сфері архітектурного проектування та можуть бути введені в експлуатацію та в подальшому експлуатуватися за своїм функціональним призначенням.

Зі змісту висновку, технічного стану будівель комплексу господарських побудов КП „ДРСУ” по вул. Продольній, 7 у м. Донецьку, від 10.06.09р., наданих ДП „Експертно-технічний центр” ПП „Інноваційна науково-технічна експертна компанія” (ліцензія АВ №119310), зазначено, що технічний стан несучих конструкцій та огороджувальних конструкцій спірних обєктів нерухомості знаходяться в працездатному стані, технічний стан фундаментів, конструктивних елементів, будівельних конструкцій будівель в цілому задовільний (стан ІІ), будівлі відповідають вимогам діючої нормативно-технічної документації в сфері архітектурного проектування та можуть бути введені в експлуатацію та в подальшому експлуатуватися за своїм функціональним призначенням.

У звязку з відсутністю належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані обєкти, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права повного господарського відання на нежитлові приміщення, які належать територіальної громаді в особі Донецької міської ради, та зобовязання КП БТІ у м. Донецьку зареєструвати право власності на нежитлові приміщення.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного обєкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позовні вимоги про зобовязання відповідача 2 провести державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, а саме на:

-адміністративну будівлю літ. А-1, площею 102,8 кв.м., будівлю для зберігання механізмів літ. Б-1, площею 53,3 кв.м., а також споруд: будівлі сараю літ. В; уборної літ. Г; будівлі сараю літ. Д; огородження №1-3; замощення літ. І, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Ачинська, 8 „б”;

-адміністративну будівлю літ. А-1, площею 110,5 кв.м.; будівлю охорони літ. В-2, площею 17,6 кв.м.; будівлю складу літ. Б-1, площею 57,0 кв.м.; будівлю гаражних боксів літ. Г-1, площею 137,4 кв.м.; споруди : бесідка літ. Е; огородження №1-3; замощення 1-111; ГСМ літ. Д; огородження №4-5, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Продольна, 7, також підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5.

Як зазначалось вище, відповідно до п.1, п.п.1.3 Тимчасового положення, та п. 3 прикінцевих та перехідних положень до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до набрання чинності Законом України від 11.02.2010 N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

За приписами ст.15 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Статтею 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Рішення суду, згідно з п.10 Переліку до Положення рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

При визначенні підвідомчості господарському суду позовних вимог в цій частині, суд виходив з того, що проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно нерозривно повязане з правом власності, а відмова у вчиненні вказаних дій порушує права позивача як власника спірного обєкту нерухомості.

За таких обставин, враховуючи, що при розгляді справи судом встановлено наявність у позивача права повного господарського відання на нежитлові приміщення, які належать територіальної громаді в особі Донецької міської ради, на спірні об'єкти, приймаючи до уваги повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, позов в частині вимог про спонукання відповідача 2 зареєструвати право власності на спірне майно підлягає задоволенню.

Отже, сукупність доказів за матеріалами справи, норми діючого законодавства, доводить обґрунтованість, та як слід, підлягають задоволенню, вимоги позивача щодо визнання права повного господарського відання на нежитлові приміщення, які належать територіальної громаді в особі Донецької міської ради, та похідних від цього вимог про зобов`язання КП БТІ м. Донецька здійснити державну реєстрацію права власності відносно нежитлових приміщень, які складаються з:

-адміністративної будівлі літ. А-1, площею 102,8 кв.м., будівля для зберігання механізмів літ. Б-1, площею 53,3 кв.м., а також споруд: будівлі сараю літ. В; уборної літ. Г; будівлі сараю літ. Д; огородження №1-3; замощення літ. І, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Ачинська, 8 „б”;

-адміністративної будівлі літ. А-1, площею 110,5 кв.м.; будівлі охорони літ. В-2, площею 17,6 кв.м.; будівлі складу літ. Б-1, площею 57,0 кв.м.; будівлі гаражних боксів літ. Г-1, площею 137,4 кв.м.; споруди : бесідка літ. Е; огородження №1-3; замощення 1-111; ГСМ літ. Д; огородження №4-5, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Продольна, 7, за територіальною громадою в особі Донецької міської ради.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 182, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства „Шляхове ремонтно-будівельне управління”, м. Донецьк до Ленінської районна в місті Донецьку рада, м. Донецьк Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк про визнання права повного господарського відання на нежитлові приміщення, які належать територіальної громаді в особі Донецької міської ради, та зобовязання КП БТІ у м. Донецьку зареєструвати право власності на нежитлові приміщення задовольнити.

Визнати за Комунальним підприємством „Шляхове ремонтно-будівельне управління” (83086, м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 1 код ЄДРПОУ 05449153) право повного господарського відання на нежитлові приміщення розташовані за адресою:

- м. Донецьк, вул. Ачинська, 8 „б”, та складається з адміністративної будівлі літ. А-1, площею 102,8 кв.м., будівля для зберігання механізмів літ. Б-1, площею 53,3 кв.м., а також споруд: будівлі сараю літ. В; уборної літ. Г; будівлі сараю літ. Д; огородження №1-3; замощення літ. І;

- м. Донецьк, вул. Продольна, 7, та складається з адміністративної будівлі літ. А-1, площею 110,5 кв.м.; будівлі охорони літ. В-2, площею 17,6 кв.м.; будівлі складу літ. Б-1, площею 57,0 кв.м.; будівлі гаражних боксів літ. Г-1, площею 137,4 кв.м.; споруди : бесідка літ. Е; огородження №1-3; замощення 1-111; ГСМ літ. Д; огородження №4-5, власником яких є територіальна громада м. Донецька в особі Донецької міської ради.

Зобовязати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації у м. Донецьку” (83000, м. Донецьк, вул. Кобозева, 66, код ЄДРПОУ 03336670) зареєструвати право власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою:

- м. Донецьк, вул. Ачинська, 8 „б”, та складається з адміністративної будівлі літ. А-1, площею 102,8 кв.м., будівля для зберігання механізмів літ. Б-1, площею 53,3 кв.м., а також споруд: будівлі сараю літ. В; уборної літ. Г; будівлі сараю літ. Д; огородження №1-3; замощення літ. І;

- м. Донецьк, вул. Продольна, 7, та складається з адміністративної будівлі літ. А-1, площею 110,5 кв.м.; будівлі охорони літ. В-2, площею 17,6 кв.м.; будівлі складу літ. Б-1, площею 57,0 кв.м.; будівлі гаражних боксів літ. Г-1, площею 137,4 кв.м.; споруди : бесідка літ. Е; огородження №1-3; замощення 1-111; ГСМ літ. Д; огородження №4-5

Повний текст рішення підписаний 03.10.2011р.

Рішення набирає законної сили 14.10.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >