Рішення № 18853915, 03.10.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/30503.10.11 За позовомПублічного акціонерного товариства «КРЕДІАГРІКОЛЬ БАНК»

ДоДочірнього підприємства «Ресторан Конкорд»

Провизнання права власності

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 (за дов.)

від відповідача ОСОБА_2(за дов.)

Обставини справи:

До суду господарського суду міста Києва звернулося публічне акціонерне товариство «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»до дочірнього підприємства «Ресторан Конкорд»про визнання права власності на нежилий будинок, розташований за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, літера «А», загальною площею 7795,8 кв.м..

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, будучи орендарем спірного нежилого будинку, здійснивши без згоди орендодавця поліпшення приміщення, вважає себе їх співвласником.

Ухвалою від 15.07.2011 р. порушено провадження у справі № 6/305, розгляд останньої призначено на 12.09.2011 р..

Відповідач у наданому суду відзиві позовні вимоги відхилив посилаючись на те, що ним за згодою орендодавця були здійснені поліпшення приміщення на загальну суму 503754,21 грн., а тому в силу ст. 778 Цивільного кодексу України він стає співвласником приміщення.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

29.12.2004 р. публічне акціонерне товариство «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»на підставі договору купівлі-продажу нежилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рижою О.В., зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 29.12.2004 р. за реєстраційним номером 430928, придбало нежилий будинок, розташований за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, літера «А», загальною площею 7748,4 кв.м. (далі - об'єкт).

Право власності позивача на вищезазначений об'єкт у встановленому законом порядку зареєстроване у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до технічного паспорту станом на 10.12.2010 р. за наслідками інвентаризації Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна було встановлено, що загальна площа об'єкту становить 7795,8 кв.м.

30.12.2010 р. між публічним акціонерним товариством «ІНДУСТРІАЛЬНО- ЕКСПОРТНИЙ БАНК» (правонаступник - публічне акціонерне товариство «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК») (орендодавцем) та дочірнім підприємством «Ресторан Конкорд»(орендарем) було укладено договір оренди (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передав орендарю в тимчасове платне користування нежитлові приміщення, розташовані у будинку за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, літера «А», 7 та 8 поверх, 1 під'їзд, загальною площею 422,15 кв. м. та 8 поверх, 1 під'їзд, загальною площею 192,6 кв. м (далі - об'єкт оренди)

Згідно з п.п. 2.1, 4.1 Договору, орендодавець передав орендарю об'єкт оренди для розміщення ресторану «Конкорд»строком до 30.11.2013 року.

Відповідно до п.п. 6.2.4, 6.2.6 Договору орендар зобовязаний письмово погоджувати з орендодавцем порядок проведення і робити за свій рахунок поточний ремонт об'єкту оренди; заздалегідь письмово погоджувати з орендодавцем усі проекти по зміні, доповненню, поліпшенню об'єкту оренди, які орендар має намір здійснити. Реалізацію письмово погоджених з орендодавцем проектів орендар робить за свій рахунок.

Будучи орендарем приміщення, відповідач протягом 2005-2006 років здійснив ремонтні роботи у орендованому приміщенні на суму 503754,21 грн., для чого ним було укладено договір № МК 2006-20-04-01 від 20.04.2006 р. по поставці та налагодженні систем вентиляції та кондиціонування (сума договору - 124609,29 грн.); контракт № 40/04 від 20.04.2006 р. на виконання робіт по розробці робочого проекту, монтажу і наладці систем автоматичної пожежної сигналізації ресторану «Конкорд»(сума договору - 67072,80 грн.); договір № 29/08-05 від 29.08.2005 р. про поставку товару (сума договору -272619,62 грн.); договір № 01/03-06 від 01.03.2006 р. на виконання будівельних робіт (сума договору - 27775,17 грн.); договір № Пл. 1105-01 від 07.11.2005 р. на виготовлення та встановлення огороджуючих конструкцій (сума договору - 11676,33 грн.).

15.04.2011 р. орендар звернувся до орендодавця з листом-вимогою про відшкодування йому коштів, витрачених на поліпшення об'єкту оренди, яким зазначив, що в разі відмови відшкодувати вартість поліпшень визнає себе співвласником обєкта оренди.

20.04.2011 р. орендодавець листом № 10206/1669-1 відмовив орендарю у відшкодуванні коштів на здійснення поліпшення об'єкту оренди та висловив незгоду щодо визнання його співвласником спірного об'єкта.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 758 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Оскільки відповідачем не доведено, що здійснені ним поліпшення не можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, а також наявність згоди позивача на проведення ремонтних робіт, підстави для набуття ним права співвласника на обєкта оренди відсутні.

Згідно з ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обовязку в натурі.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 32 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобовязаний керуватись наданими сторонами доказами.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведенім та відповідачем не спростовані, а тому вимоги позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на нежилий будинок, розташований за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, літера «А», загальною площею 7795,8 кв.м. за публічним акціонерним товариством «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»(01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, код 14361575).

Стягнути з дочірнього підприємства «Ресторан Конкорд»(01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, код 25288002) на користь публічного акціонерного товариства «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»(01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, код 14361575) 25500 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 21.10.2011 р.