Ухвала суду № 18853371, 26.10.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"26" жовтня 2011 р. Справа № 5004/1787/11 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький", м.Хмельницький

до відповідача Волинського обласного підприємства "Побутрадіотехніка" ЛТД, м.Луцьк

про стягнення 5 000,00 грн. та виселення з приміщення

та за зустрічним позовом Волинського обласного підприємства "Побутрадіотехніка" ЛТД, м.Луцьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький", м.Хмельницький

про визнання недійсним договору №04 оренди (найму) об'єктів нерухомості від 01.10.2009р.

Суддя Бондарєв С.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: ОСОБА_1. - довіреність №22 від 30.05.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2. - довіреність від 04.01.2011р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький"- звернувся до суду з позовом до Волинського обласного підприємства "Побутрадіотехніка" ЛТД, в якому просить виселити відповідача із приміщення площею 250 кв.м, що знаходиться за адресою: Волинська область, с.Струмівка Луцького району, вул. Рівненська, 74 та стягнути з нього 5 000,00 грн. неустойки відповідно до п. 4.2 договору суборенди від 01.10.2009р. за період з 13.08.2011р.

07.10.2011р. на адресу господарського суду Волинської області надійшов зустрічний позов Волинського обласного підприємства "Побутрадіотехніка" ЛТД до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" про визнання недійсним договору №04 оренди (найму) об'єктів нерухомості від 01.10.2009р.

Ухвалою суду від 12.10.2011р. судом прийнято зустрічний позов Волинського обласного підприємства "Побутрадіотехніка" ЛТД до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" про визнання недійсним договору №04 оренди (найму) об'єктів нерухомості від 01.10.2009р. для спільного розгляду з первісним позовом у справі №5004/1787/11.

Ухвалою суду від 12.10.2011р. розгляд справи відкладено на 26.10.2011р. на 15 год. 30 хв.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" в судовому засіданні, в додаткових поясненнях від 26.10.2011р. зустрічний позов підтримав, зазначив, що в червені 2011 р. представники Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" усно звернулися із пропозицією збільшити розмір орендної плати; розрахунку з детальним обгрунтуванням підняття ціни орендної плати стороною не надало; 25.07.2011р. отримав лист №147/11 про припинення дії договорів з мотивуванням розірвання основного договору оренди №28-04-69. 15.08.2011р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" направило вимогу №24 про звільнення приміщення, яка підписана не уповноваженою особою. Крім того, зазначив, що договір №28-04-09 укладений на строк до 04.04.2012р., договір суборенди №04 від 01.10.2009р. укладено на строк до 01.09.2012р., що є підставою недійсності договору від 28..04.2009р.; п. 1.8 договору від 28.04.2009р. зазначено, що орендарю не дозволено передавати об'єкт оренди в суборенду (піднайм).

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" в судовому засіданні, у відзиві від 21.10.2011р. №190,1/11 зустрічний позов заперечив, зазначив, що пунктом 3.1. Договору оренди №04 від 01.10.2009 року, який укладено, встановлено, що строк оренди за Договором №04 становить 11 місяців з моменту приймання об'єкту оренди за актом приймання-передачі. Акт приймання- передачі об'єкту оренди за Договором № 04 було підписано 01.10.2009 р. відповідно, строк оренди за Договором № 04 закінчувався 01.09.2010 року.

За Договором оренди № 28-04-69-А від 28.04.2009 р., укладеному між Позивачем та ТОВ «Корпорація «Агро-Союз», Позивачу були передані в оренду приміщення за адресою: Волинська область, Луцький район, с. Струмівка, вул. Рівненська, 74-а. Тобто це приміщення, частина яких була в подальшому передана в суборенду Позивачем Відповідачу за Договором № 04.

У відповідності з п. 3.1. Договору оренди строк оренди за Договором оренди становить 2 роки 11 місяців з моменту приймання Об'єкту оренди за актом приймання-передачі. Об'єкт оренди за Договором оренди був переданий 04.05.2009 року, відповідно строк оренди за Договором оренди тривав з 04.05.2009 р. до 04.04.2012 року.

Таким чином, на дату укладення Договору № 04 строк оренди за Договором № 04 не перевищував строку оренди за Договором оренди та не суперечив положенням ч. 2 ст. 744 Цивільного кодексу України.

Позивач та Відповідач в п. 3.2. Договору № 04 встановили відкладальну обставину щодо строку оренди за Договором № 04. А саме: якщо жодна з сторін протягом одного місяця з моменту закінчення строку оренди, встановленого п. 3.1. Договору № 04, письмово не заявить іншій стороні про намір його розірвати, Договір № 04 автоматично поновлюється на два роки і на тих самих умовах, які передбачені Договором № 04.

Таким чином, на дату укладення Договору № 04 строк оренди за Договором № 04 не перевищував строк оренди за Договором оренди, і в цьому Договір № 04 не суперечив чинному законодавству. Продовження строку оренди за Договором № 04 було обумовлено Позивачем та Відповідачем відкладальною обставиною (відсутність письмової заяви будь-якої сторони Договору № 04 про намір розірвання Договору № 04), щодо якої було невідомо настане вона чи не настане - ч. 1 ст. 212 Цивільного кодексу України.

У випадку настання відкладальної обставини щодо відносин сторін за Договором № 04 будуть застосовуватися положення ч. 2 ст. 774 Цивільного кодексу України щодо того, що строк договору піднайму не може перевищувати строк договору найму. Тобто, строк оренди за Договором № 04 міг бути продовженим на строк не більше, ніж до закінчення строку оренди за Договором оренди (у розглядуваному випадку не більше, ніж до 04.04.2012року).

В судовому засіданні представник позивача долучив копію листа від 22.09.2009р. №250/10 ТзОВ "Агро-союз", яким позивачу надано згоду на укладення договору суборенди.

В судовому засіданні сторони подали клопотання про відкладення розгляду справи у більш тривалий строк для добровільного врегулювання спору.

З метою обєктивного вирішення спору, зясування всіх обставин по справі, розгляд справи необхідно відкласти.

Керуючись ст. 69, п. 1- 3 ст. 77 ГПК, господарський суд, -

у х в а л и в :

1.Розгляд спору проводити у більш тривалий строк.

2.Відкласти розгляд справи на 22.11.2011р. на 11 год. 00 хв.

3.Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Волинської області, м.Луцьк, пр. Волі, 54а.

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" представити оригінали долучених до позову доказів; статут; уточнити позовні вимог; оригінал листа від 22.09.2009р. №250/10; оригінал книги обліку вхідної кореспонденції за 2009р.; додаткові докази припинення дії договору оренди.

5.Волинському обласному підприємству "Побутрадіотехніка" ЛТД представити додаткові пояснення по суті позовних вимог.

6.Сторонам прийняти міри до добровільного врегулювання спору.

7.Ухвалу суду направити рекомендованим листом з повідомленням.

Суддя С. В. Бондарєв