Рішення № 18799194, 18.10.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2011Справа №5002-18/3736.1-2011 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Кворум” (01000, м. Київ, вул. Приозерна 10В, кв. 27)

До відповідача: Національної спілки письменників України (01000, м. Київ, вул. Банкова 2)

З участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1.Коктебельська селищна рада (98100, м. Феодосія, смт Коктебель, пров. Висотний, 1)

2.Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим (95000, вул. Залеська, м. Сімферополь; вул. Фрунзе, 41, м. Сімферополь; вул. Леніна, 17, м. Сімферополь)

За участю прокуратури АР Крим (95000, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 41)

про визнання права власності

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача не зявився

Від відповідача не зявився

Від третіх осіб не зявилися

З участю прокурора - Меренцов С.І., посвідчення 07247.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю “Кворум” позивач звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Національної спілки письменників України про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва першого пускового комплексу на 30 місць Будинку відпочинку на 94 місця, розміщеного на території Будинку творчості письменників в м. Коктебель, вулиця Леніна, 110, з відсотком готовності 40% , інвентаризаційною вартістю 1092722 (один мільйон девяносто дві тисячі сімсот двадцять дві) гривень 00 коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до договору про дольову участь в інвестуванні в будівництво від 29.05.06 р., договору суборенди земельної ділянки від 16.05.2006, договору оренди нерухомого майна від 16.05.2006, укладених між сторонами, за рахунок позивача було розпочато будівництво обєкту будівель у м. Коктебель, по вул. Леніна 110. Згідно довідки Феодосійського БТІ готовність обєкту становить 40 %. Як вказано у позовній заяві, виходячи зі змісту ст. 16, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, з метою захисту інвестицій ТОВ “Кворум”, вважає за необхідне звернутися до суду з позовом про визнання за ним права на створене майно.

Рішенням господарського суду АР Крим від 17.12.2010 р. у справі № 5002-12/5804-2010 позовні вимоги задоволені, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Кворум” (м. Київ, ідентифікаційний код: 32208884) право власності на обєкт незавершеного будівництва 1 (першого) пускового комплексу на 30 місць Будинку відпочинку на 94 місця, розміщеного на території Будинку творчості письменників у смт. Коктебель, вулиця Леніна, 110, з відсотком готовності 40% (сорок), інвентаризаційною вартістю 1092722 (один мільйон девяносто дві тисячі сімсот двадцять дві) гривень 00 коп.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 31.05.2011 рішення господарського суду АР Крим від 17.12.2010 року у справі № 5002-12/5804-2010 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 10.08.2011 року постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 31.05.2011 р. та рішення господарського суду АР Крим від 17.12.2010 р. у справі № 5002-12/5804-2010 скасовані, справу направлено на новий розгляд до господарського суду АР Крим.

Справі привласнений № 5002-18/3736.1-2011 і її розгляд доручений судді господарського суду АР Крим Осоченко І.К.

Ухвалою господарського суду від 01.09.2011 року для участи у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору була залучена - Коктебельська селищна рада (98100, м. Феодосія, смт. Коктебель, пров. Висотний, 1).

04.10.2011 року на адресу господарського суду від позивача надійшла телеграма, в якій позивач просить суд відкласти розгляд справи на більш пізніший строк, у звязку з неможливістю забезпечення явки представника. Суд задовольнив таке клопотання.

У судовому засіданні 06.10.2011 року, суд, у порядку статті 27 Господарського процесуального кодексу України, залучив до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим (95000, вул. Залеська, м. Сімферополь; вул. Фрунзе, 41, м. Сімферополь; вул. Леніна, 17, м. Сімферополь).

Представники позивача, відповідача та третіх осіб у судові засідання не зявилися, причини незявлення суду не відомі.

Слухання справи відкладалося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.

Враховуючи, що участь у судових засіданнях є правом учасників судового процесу, яким вони не скористалися, суд вважає можливим розглянути дану справу за відсутністю представників у порядку ст. 75 ГПК України на підставі матеріалів, які наявні у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши думку прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

03 березня 2006 року між Коктебельською селищною радою (орендодавець) та Національною спілкою письменників України (орендар) було укладено договір оренди земельних ділянок (цільове призначення для рекреаційного використання), з правом суборенди, яки знаходяться за адресою: АР Крим, місто Феодосія, селище міського типу Коктебель, вул. Леніна, будинок № 110, загальною площею 7,8811 га, строком дії до 02.03.2055, який зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” № 0406019000029 від 07,04.2006 р. (а.с. 12-16 т. 1).

16.05.2006р. між Національною спілкою письменників України (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Кворум” (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна 7/100 часток комплексу, будівель та споруд будинку творчості письменників „Коктебель” у смт Коктебель, вул. Леніна, 110, розташованого на позначеній вище земельній ділянці зі строком дії до 16.05.2016 р. (а.с. 13-26 т. 1).

Свідоцтвом про право власності на Будинок творчості письменників „Коктебель” № П-545 від 09.02.1999 підтверджена належність переданого в оренду нерухомого майна на праві власності Національній спілці письменників України (а.с. 28 т. 1).

16.05.2006 між Національною спілкою письменників України (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю „Кворум” (суборендарем) був укладений договір на суборенди земельної ділянки загальною площею 1.1283 га у м. Феодосія, смт Коктебель, вул. Леніна, 110, що є часткою земельної ділянки площею 7,8811 га згідно договору оренди від 03.03.2006 на строк на період дії договору оренди нерухомого майна від 16.05.2006, але не більше строку дії договору оренди землі від 03.03.2006 (а.с. 17-22 т. 1).

29.05.2005 між Національною спілкою письменників України та товариством з обмеженою відповідальністю «Кворум» (інвестор) був укладений договір дольової участі в інвестуванні будівництва, за умовами якого позивач фінансує 100% будівництва обєкта нежитлових будівель, що будуть побудовані внаслідок реалізації цього договору та розташовані за адресою: України АР Крим, м. Феодосія, смт Коктебель, вул. Леніна, 110, а відповідач надає земельну ділянку загальною площею 1,1283 га з встановленими межами, що є частиною земельної ділянки № 1 площею 7,8811 га, кадастровий номер 0111645700010010964 (а.с. 29-36 т. 1).

Згідно розділу 7 договору сторони визначили, що розподіл приміщень у створеному обєкті відбуватиметься відповідно до розміру внесків, визначеному у п.3.2 Договору (3 % - Спілці, 97 % - інвестору), при цьому також передбачено, що за умови виплати інвестором Спілці компенсації собівартості приміщень до нього переходить право власності на весь обєкт в цілому.

Згідно матеріалів справи після укладення договорів позивач приступив до виконання обовязків, визначених договором дольової участі:

-10.07.2006 між позивачем та ДП „Кримгеоінформатика” укладений договір складання технічної документації з землеустрою (а.с. 37 т. 1);

-10.04.2008 позивач уклав договір №20-08 з приватним підприємцем ОСОБА_3 на виконання проектних робіт (а.с. 38-39 т. 1).

-16.02.2010 р. між позивачем (замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю „Добробут” (підрядник) був укладений договір підряду на капітальне будівництво № 2/10 обєкту „Будинок відпочинку на 94 місця на території ДТП „Коктебель” в смт Коктебель, м. Феодосія (а.с. 42-48 т. 1).

В матеріалах справи знаходиться Дозвіл на виконання будівельних робіт № 290 від 19 березня 2010 р., виданий позивачеві Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим на виконання будівельних робіт з „Будинок відпочинку на 94 місця на території ВТП „Коктебель” смт Коктебель”-1 пускової комплекс на 30 місць (а.с.49 т. 1).

Згідно довідки Феодосійського міжміського Бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 09.11.2010 вих. №191738 станом на 01.11.2010 середній відсоток готовності незавершеного будівництва 1 (першого) пускового комплексу на 30 місць Будинку відпочинку на 94 місця, розташованого на території ДТП „Коктебель” в смт Коктебель, вул. Леніна, 110 складає 40%, інвентаризаційна вартість 1092722 грн. (а.с.11 т. 1).

Як вбачається з матеріалів справи, позовні вимоги Товариства до Спілки про визнання права власності обґрунтовані загальними посиланнями на норми Цивільного кодексу України, зокрема ст.392 Цивільного кодексу України, та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", без зазначення того, яким чином Спілка оспорює або не визнає його право власності на майно, яке стосується предмету спору.

Частиною першою ст.1 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Частиною першою ст.2 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд порушує справи, зокрема, за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Крім того, частина перша та п.1 частини другої ст.16 Цивільного кодексу України визначають, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.

Згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З наведених норм Господарського процесуального кодексу України та Цивільного кодексу України випливає, що підприємства та організації мають право звертатись до господарського суду з позовною заявою за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів (особистого немайнового або майнового права та інтересу), при цьому з позовом про визнання права власності може звертатись особа, яка є власником майна, у випадку, якщо відповідне право цієї особи оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати нею документа, який засвідчує її право власності.

Позивач не надав суду жодного доказу, що відповідач оспорює або не визнає право власності позивача на обєкт нерухомості, як того вимагають вищевказані приписи законодавства України, у звязку із чим у суду відсутні підстави для задоволення позову, що узгоджується з позицією Верховного суду України, викладеній у постанові від 12 вересня 2011 року у справі № 16/55.

Підсумовуючи вищевикладене, суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, вважає, що не підлягають задоволенню позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Кворум” про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва першого пускового комплексу на 30 місць Будинку відпочинку на 94 місця, розміщеного на території Будинку творчості письменників в м. Коктебель, вулиця Леніна, 110, з відсотком готовності 40% , інвентаризаційною вартістю 1092722 (один мільйон девяносто дві тисячі сімсот двадцять дві) гривень 00 коп., у звязку із чим суд у позові відмовляє.

Судові витрати відносяться на позивача у порядку статей 44, 49 ГПК України.

18.10.2011 у судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення оформлене у повному обсязі та підписано суддею 21.10.2011.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримОсоченко І.К.