Рішення № 18781262, 04.10.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 222

РІШЕННЯ

Іменем України

04.10.2011Справа №5002-1/2141-2011 за позовом Індивідуального малого підприємства «Югус», (95023, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ялтинське шосе, 21),

до відповідачів:

1.Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

2.Алуштинської міської ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1.Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

2.Закритого акціонерного товариства «Санаторій «Слава», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Краснофлотська, 1),

про визнання права власності,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача не зявився, повідомлений належним чином,

від відповідачів:

1.ОСОБА_1, представник, довіреність №02-38/369 від 18.03.2011р.,

2.ОСОБА_1, представник, довіреність №02-38/370 від 18.03.2011р.,

від третіх осіб не зявились, повідомлені належним чином,

Суть спору: Індивідуальне мале підприємство «Югус» звернулась до господарського суду АР Крим з позовом про визнання права власності на нерухоме майно спальний корпус літер «1-Б» розміром 25,0 м. х10,0 м. (в стадії будівництва), що знаходиться по вул. Краснофлотська, 1 в м. Алушті, АР Крим.

В обґрунтування заявлених позовних вимог підприємство посилається на наявність погодження на будівництва спірного обєкту як Алуштинської міської ради так і ЗАТ «Санаторій «Слава». Подальше невизнання відповідачами права власності підприємства на спірне майно й стало підставою для звернення до суду за захистом порушеного права.

Відповідачі письмові відзиви на позовну заяву не представили.

Третя особа (КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») заявила клопотання про розгляд справи у відсутність її представника за наявними матеріалами.

Третя особа (ЗАТ «Санаторій «Слава») в своїх письмових поясненнях зазначила, що позивачем на теперішній час практично розроблено проект відводу земельної ділянки загальною площею 0,65 га із земель наданих у користування ЗАТ «Санаторій «Слава». В свою чергу, як зазначає третя особа позивач не є власником або орендарем земельної ділянки, на якій знаходиться обєкт у стадії будівництва з параметрами 25,0м.х 10,0 м. При цьому, товариство звертає увагу , що у забудовника відсутній відповідний дозвіл Державної архітектурної будівельної інспекції на будівництво, що є ознакою того, що даний обєкт нерухомого майна є самочинним будівництвом. Крім того, третя особа, як суміжний з позивачем землекористувач земельних ділянок заявляє, що спірне нерухоме майно не тільки не знаходиться у стадії будівництва, але ще й не розпочате будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника відповідачів, суд

встановив:

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею ІІ-КМ №002810 від 15.06.1998р. Закрите акціонерне товариство «Санаторій «Слава» є постійним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 6,1092 га по вул. Краснофлотська, в м. Алушті. Земельну ділянку надано у постійне користування для оздоровчого призначення відповідно до рішення виконавчого комітету Алуштинської міської ради народних депутатів від 29.05.1998р. №345 (аркуш справи 13).

02.12.1994р. між Закритим акціонерним товариством «Санаторій «Слава» (далі санаторій) та Малим підприємством «Югус» (далі забудовник) укладено договір про дольову участь МП «Югус» в розвитку санаторія «Слава» на курорті Алушта, АР Крим № У-171/3 (аркуш справи 33-34).

Предметом даного договору є будівництво спального корпусу на 100 місць та реконструкція котельної санаторія з переведенням на газообразне паливо.

Рішеннями виконавчого комітету Алуштинської міської ради «Про дозвіл будівництва» від 27.01.1995р. №63 та від 14.07.2005р. №424 санаторію та забудовнику надано дозвіл на будівництво спального корпусу за цим договором на території санаторія, права і обовязки замовника покладені на позивача.

Як зазначає ІМП «Югус» у позовній заяві, підприємством розпочато будівельні роботи по возведенню спального корпусу на стадії земельних та фундаментних робіт. На теперішній час обєкт будівництвом не закінчено і тому позивач не має можливості визнати право власності на нього через інспекцію ДАБК, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Дослідивши надані сторонами у підтвердження своїх доводів і заперечень докази, заслухав представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У розумінні діючого законодавства правом власності визнається право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, (стаття 316 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Одним із юридичних фактів, які є підставою для набуття права власності на новостворене майно, є факт виготовлення (створення) такого майна.

Згідно частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

27.12.2002р. ЗАТ «Санаторій «Слава» звернувся до МП «Югус» з пропозицією «Про оформлення земельної ділянки під будівництвом» вих. №01-10/478, в якій зазначив, що підтверджуючі взаємні обовязки за договором №у-171/3 від 02.12.1994р. відмовляється від прав користувача даною земельною ділянкою та просить провести роботи по проекту відведення та оформлення прав користування територією орієнтовною площею 0,65 га під почате будівництво (аркуш справи 25).

В подальшому, позивачем виконані передбачені законодавством заходи по оформленню землі. Так, позивачем отримано відповідні рішення та погодження відповідних служб, отримано висновок Управління архітектури і містобудівництва Алуштинського виконавчого комітету №428 від 07.09.2004р. про можливість закріплення земельної ділянки площею 0,6500 га під початий будівництвом спальний корпус, узгоджений з Управлінням земельних ресурсів, екологічною інспекцією, міською санітарно епідеміологічною станцією, інспекцією республіканського комітету з охорони культурної спадщини та землекористувачем санаторієм «Слава» (аркуш справи 14-15).

20.09.2004р. комісією по архітектурі, містобудівництву та землекористуванню Алуштинської міської ради підтверджено, що Індивідуальним малим підприємством «Югус» почато будівельні роботи по возведенню спального корпусу на стадії земельних та фундаментних робіт, про що складено акт обстеження виконаних ІМП «Югус» робіт по будівництву спального корпусу санаторія «Слава» (аркуш справи 16).

Рішенням господарського суду АР Крим від 01.12.2006р. у справі №2-29/2107.1-2006 зобовязано ЗАТ «Санаторій «Слава» дати Індивідуальному малому підприємству «Югус» узгодження на розташування будівлі спального корпусу початого будівництвом за договором № У-171/3 від 02.12.1994р. на земельній ділянці площею 0,65 га по вул. Краснофлотська у м. Алушті, відповідно до рішення Алуштинського міського виконавчого комітету від 14.07.1995р. №424 у межах зазначених у ситуаційному викопіюванні із геодезичної зйомки ділянки, яка є додатком до висновку про закріплення земельної ділянки від 07.09.2004р. №428. Також, суд зазначив, що це рішення є підставою для розробки проекту землевідведення, (аркуш справи 17-21).

На виконання рішення господарського суду АР Крим заявою, посвідченою приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу Е.В. Автухович, зареєстрованої в реєстрі за №736 від 05.05.2009р., ЗАТ «Санаторій «Слава» надало ІМП «Югус» згоду на вилучення земельної ділянки площею 0,6500 га, розташованої за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Червонофлотська, 1 для будівництва і розміщення спального корпусу, (аркуш справи 24).

Рішенням Постійної комісії з питань землекористування Алуштинської міської ради «Про узгодження встановлених меж додаткової земельної ділянки, що оформляється ІМП «Югус» для розміщення і будівництва спального корпусу» №45 від 15.06.2009р. рекомендовано міській раді затвердити проект землеустрою з відведення земельної ділянки та технічну документацію по землеустрою по винесенню земельної ділянки в натуру ІМП «Югус» площею 0,6500 га для розміщення і будівництва спального корпусу за адресою: м. Алушта, вул. Краснофлотська, без узгодження із суміжним землекористувачем ПП Солдатовою Л.А, у звязку із її необґрунтованою відмовою, (аркуш справи 26).

З урахуванням місця розташування земельну ділянку під будівництво загальною площею 0,6500 га розбито на дві земельні ділянки: ділянку №1 кадастровий номер 01103000 00:01:007:0120 та ділянку №2 кадастровий номер 01103000 00:01:007:0121 (лист Алуштинського міського управління земельних ресурсів від 14.08.2009р. №532), (аркуш справи 27).

На теперішній час позивачем отримано позитивні висновки комісії відділу Держкомзему у м. Алушта АР Крим про узгодження проекту землеустрою по відведенню земельних ділянок (місце розташування обєкту) від 23.09.2010р. №105-б та управління містобудування і архітектури «Про узгодження проекту землеустрою з відведення земельних ділянок в оренду в м. Алушта» від 28.09.2010р. №50/01-19/10.

20.12.2010р. позивачем отримано висновок державної експертизи землевпорядної документації №724-10, відповідно до якого проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ІМП «Югус» в оренду для розміщення і будівництва спального корпусу в м. Алушта по вул. Краснофлотській АР Крим не в повній мірі відповідає вимогам законодавства України, встановленим нормам і правилам та повернено на доопрацьовування, (аркуш справи 31).

Твердження третьої особи Закритого акціонерного товариства «Санаторій «Слава», що спірне нерухоме майно не тільки не знаходиться у стадії будівництва, але ще й не розпочате будівництвом спростовуються повідомленням Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» №2357 від 15.12.2010р., в якому вказано, що позивачем збудовано корпус літера «1-Б» 25,0х10,0 (в стадії будівництва), (аркуш справи 30).

Оскільки земельна ділянка, на якій розміщений самочинно збудований обєкт нерухомого майна надана позивачу для розміщення і будівництва спального корпусу, суд приходить до висновку, що визначені частиною 3 ст.376 ЦК України умови для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є дотриманими, а відтак заявлений позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 10 жовтня 2011 року.

На підставі викладено, керуючись статтями 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Індивідуальним малим підприємством «Югус» (95023, АР Крим, м. Сімферополь, Ялтинське шосе, 21; ідентифікаційний код юридичної особи 13777144) право власності на нерухоме майно спальний корпус літера «1-Б» розміром 25,0 м. х 10,0 м. (в стадії будівництва), розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Краснофлотська, 1.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКовтун Л.А.