Рішення № 18767912, 13.10.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.11 Справа№ 5015/4855/11

за позовною заявою: Львівського державного підприємства «Оптово-роздрібний магазин «Медтехніка №1», м.Львів

до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

про повернення коштів у сумі 190721,11 грн.

Суддя Т.Костів

при секретарі М.Зошій

Представники:

Від позивача: Середенко А.С.

Від відповідача: Злобін О.Г.

Суть спору: позов заявлено Львівським державним підприємством «Оптово-роздрібний магазин «Медтехніка №1», м.Львів до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів про повернення коштів у сумі 190721,11 грн.

Ухвалою суду від 23.08.11р. порушено провадження у справі і призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 13.09.11р. Розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалах від 13.09.11р. та від 22.09.11р.

Представникам сторін роз'яснювались їх права та обов'язки, передбачені ст.22 ГПК України.

Позивач подав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог в якій просить зарахувати кошти у сумі 165086,80 грн., що були надмірно сплачені згідно договору оренди №Ф-5861-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17 грудня 2007 року укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським державним підприємством "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" (Орендар), в рахунок майбутніх платежів згідно договору оренди №Ф-7899-11 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 11.07.2011р. укладеного між тими самими сторонами.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та поданій заяві про уточнення позовних вимог. Ствердив, зокрема, що ним надмірно сплачені кошти в сумі 165086,80грн. згідно договору оренди №Ф-5861-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17 грудня 2007 року укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським державним підприємством "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" (орендар), а тому просить позов задоволити і зарахувати кошти у сумі 165086,80 грн. в рахунок майбутніх платежів згідно договору оренди №Ф-7899-11 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 11.07.2011р. укладеного між тими самими сторонами.

Відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог посилаючись на наступне: під час проведення перевірки прокуратурою м.Львова були виявлені факти порушення умов укладеного між сторонами договору оренди та Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова, у зв'язку з чим винесено припис прокурора м.Львова №310-вих від 27.03.2008р. про приведення у відповідність розміру суборендної плати вимогам Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.2007р. - додатку №2 до Методики. При розрахунку суборендної плати використано ставку 14%, орендарю донараховано суборендну плату й виставлено рахунок від 30.04.2008р. №212/1524 на загальну суму 20347,73 грн. В подальшому, при виставленні відповідачем рахунків враховувався перерахований розмір суборендної плати відповідно до цільового використання суборендованих приміщень. Враховуючи те, що орендодавець у встановленому чинним законодавством порядку, не отримував повідомлень про припинення договору суборенди, як це передбачено п.4.2.3. Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова, до закінчення терміну дії договору виставлялись рахунки з врахуванням суборенди приміщень.

Що стосується нарахувань орендної плати після 18 лютого 2011р., вказує, що згідно п.4.2. Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова, орендодавець не отримував від балансоутримувача повідомлень про повернення частини орендованого об'єкта, та враховуючи процес переукладення договору і надалі виставляв рахунки на сплату орендної плати згідно площ, що передані в оренду згідно договору.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне:

17 грудня 2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським державним підприємством "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" (орендар) укладено договір оренди №Ф-5861-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Предметом договору виступало приміщення за адресою: м.Львів, вул.В.Великого, 117, загальною площею 1809,1 кв.м. Об'єкт оренди використовувався орендарем для аптеки, яка обслуговує пільгові категорії населення. Термін договору оренди встановлений з 17 грудня 2007р. по 16 грудня 2010р. Згідно п.5.1. договору орендна плата визначена у розмірі 6701,11 грн. з врахуванням індексу інфляції за листопад місяць 2007р.

03 січня 2008р. орендарем укладено договір суборенди №5/12 із ФОП ОСОБА_1 (суборендар). Предметом договору суборенди виступала частина приміщення площею 122 кв.м. на 1 поверсі за адресою: м.Львів, вул.В.Великого, 117. Розмір суборендної плати визначено у сумі 422,12 грн. на місяць. Суборендовані приміщення використовувались для продажу непродовольчих товарів.

На виконання припису прокурора м.Львова №310-вих від 27.03.2008р., щодо приведення у відповідність розміру суборендної плати вимогам Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.2007р., а саме додатку №2 до вказаної Методики, при розрахунку суборендної плати орендодавцем було використано ставку 14% та орендарю донараховано суборендну плату й виставлено рахунок від 30.04.2008р. №212/1524 на загальну суму 20347,73 грн., з яких 9489,56 - за оренду приміщень згідно договору та 10858,17 грн. - донарахована суборендна плата за період з 17.12.2007р. по квітень місяць 2008 року включно.

Вказаний рахунок був оплачений орендарем 14.05.2008р. згідно платіжного доручення №92.

Додатковою угодою №1 від 01.03.2008р. до договору суборенди №5/12 від 03.01.2008р., договір суборенди розірвано достроково, з 01.07.2008р.

01.07.2008р. між орендарем та суборендарем підписано акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення, що перебувало в суборенді згідно договору суборенди. Звільнення приміщень суборендарем також підтверджується актом балансоутримувача - ЛКП "Південне" №1 від 11.07.2008р. та актом обстеження нерухомого майна №2 від 11.11.2010р.

Про розірвання договору суборенди та звільнення ним приміщень позивачем повідомлено відповідача листом за вих.№10 від 03.07.2008р., яким скеровано копію акту прийому-передачі приміщення від 01.07.2008р. Вказаний лист на адресу орендодавця було скеровано рекомендованим листом (копії квитанцій знаходяться в матеріалах справи).

Однак, незважаючи на розірвання договору суборенди та звільнення приміщень суборендарем, орендодавець і надалі продовжував виставляти рахунки орендарю з врахуванням суборендної плати.

Окрім того, 18 лютого 2011р. згідно акту №25 приймання-передачі частини нежитлового приміщення за договором оренди №Ф-5861-7 від 17.12.2007р., орендарем було повернуто балансоутримувачу - ЛКП "Південне" приміщення загальною площею 921,0 кв.м. Даний акт скеровано на адресу орендодавця 18.02.2011р. із супровідним листом за №2 та зареєстровано у Центрі обслуговування мешканців за реєстраційним №2-1851 від 18.02.2011р. Однак, орендодавець продовжував і надалі виставляти рахунки без врахування частини повернутих площ та з врахуванням суборендної плати згідно розірваного договору суборенди.

Рахунки, що виставлялись орендодавцем, в повному обсязі оплачувались орендарем.

Після виявлення вказаних помилок, у зв'язку з неналежним виконанням головним бухгалтером товариства позивача обов'язків, що призвело до надмірної сплати коштів на рахунок орендодавця, на головного бухгалтера товариства, накладено дисциплінарне стягнення у вигляді догани згідно наказу № 7 від 20.07.2011р.

Відтак, в загальному, за період з 17 грудня 2009 року по червень 2011 року, орендодавцем було виставлено рахунків на загальну суму 667513,83грн., з яких оплачено орендарем 639 895,90грн.

Окрім вищевказаного, 12.11.2010р. за вих.№ 18 орендар скерував орендодавцю лист-звернення з проханням переукласти договір оренди на площу 604,4 кв.м. та 15.11.2010р. через управління "Дозвільний офіс" подано заяву за вх.№5-11606 про продовження договору оренди та внесення у нього змін в частині використання площ. Згідно акту №25 від 18.02.2011р. приймання-передачі частини нежитлового приміщення за договором оренди №Ф-5861-7 від 17.12.2007р. орендарем передано частину нежитлових приміщень площею 921,0 кв.м. балансоутримувачу - ЛКП "Південне" та листом за вих.№2 від 18.02.2011р. (реєстраційна картка: реєстраційний №2-1851 від 18.02.2011р.) вказаний акт скеровано орендодавцю, про що зазначалось вище.

Розглянувши поданий пакет документів орендодавець повідомив орендаря листом за №2302-781 від 24.03.2011р. про рішення комісії з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м.Львова, яка рекомендувала продовжити дію договору оренди та внести у нього зміни в частині розміру орендованих площ.

В результаті, між орендодавцем - Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Орендарем - Львівським державним підприємством "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" 11.07.2011р. укладено договір оренди №Ф-7899-11 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Об'єктом оренди виступає приміщення за адресою: м.Львів, вул.В.Великого, 117, загальною площею 912,1 кв.м. Об'єкт оренди використовується орендарем для продажу медичної техніки та інвентарю пільговій категорії населення.

З огляду на вищевказане, враховуючи те, що підстави отримання орендодавцем орендної плати у сумі, що були вказані у рахунках орендодавця, відпали 01.07.2008р. (розірвання договору суборенди) та 18.02.2011р. (повернення частини нежитлових приміщень), орендарем було надмірно сплачено кошти на рахунок орендодавця на загальну суму 165086,80грн. (згідно поданого уточнення).

Ст. 1212 ЦК України зазначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Згідно п.1.4. Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої Постановою Правління Національного банку України від 21 січня 2004 року № 22 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 29 березня 2004 р. за №377/8976, зазначено, що "неналежний отримувач" - особа, якій без законних підстав зарахована сума переказу на її рахунок або видана їй у готівковій формі.

Як зазначено вище, договір суборенди був розірваний та частина орендованих площ була повернута орендодавцю, а отже в Управління комунальної власності відсутні будь-які правові підстави на отримання коштів за суборенду приміщень та за оренду частини приміщень, що були повернуті орендодавцю.

Листом Національного банку України від 23.04.2002р. за №25-113/635 "Про повернення помилково зарахованих коштів" передбачено, що якщо помилкове перерахування коштів відбулося не по вині банку, то неналежний отримувач повинен повернути кошти з моменту, коли він дізнався про безпідставність отримання таких коштів.

Про безпідставність отримання коштів Управління комунального майна, зокрема, дізналось з моменту повідомлення про розірвання договору суборенди від 04.07.2008р. та з моменту скерування акту №25 від 18.02.2011р. приймання-передачі частини нежитлового приміщення.

Указом Президента України "Про заходи щодо нормалізації платіжної дисципліни в народному господарстві України" №227/95 від 16.03.1995р. встановлено, що підприємство незалежно від форм власності мають повертати в п'ятиденний строк платникам помилково зараховані на їх рахунки кошти. Одночасно передбачено, що при виявленні фактів такого порушення з керівника підприємства і головного бухгалтера стягується до Державного бюджету України штраф у розмірі двох неоподаткованих мінімумів заробітної плати.

Однак, Управління комунальної власності не повернуло надмірно сплачених орендарем коштів у сумі 165086,80грн.

Ст. 15 ЦК України зазначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.

Позов підтверджений поданими документами і підлягає до задоволення. Спір виник та розглядається з вини відповідача, а тому судові витрати слід покласти на нього, згідно норм ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 75, 82, 84, 116, 117 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити повністю.

2.Зобов"язати управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) зарахувати надмірно сплачені Львівським державним підприємством "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" (м.Львів, вул.В.Великого, 117, код ЄДРПОУ 20794522) кошти в сумі 165086,80грн. згідно договору оренди №Ф-5861-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17 грудня 2007 року в рахунок майбутніх платежів по договору оренди №Ф-7899-11 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 11.07.2011р., укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським державним підприємством "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" (Орендар).

3.Стягнути з управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь Львівського державного підприємства "Оптово-роздрібний магазин "Медтехніка №1" (м.Львів, вул.В.Великого, 117, код ЄДРПОУ 20794522) 1650,87грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Т.Костів

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог статті 84 ГПК України 18.10.2011 року.