Рішення № 18763142, 19.10.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" жовтня 2011 р.Справа № 5013/1504/11 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 5013/1504/11

за позовом: публічного акціонерного товариства "Сведбанк";

до відповідача: товариства з додатковою відповідальністю "Кіровоградська сільгоспхімія";

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвест" "Агрофірма "Інгульська";

про звернення стягнення 780 961 грн. 89 коп. на предмет іпотеки.

Представники:

позивача - ОСОБА_1, довіреність № 323 від 24.11.10;

відповідача - ОСОБА_2, довіреність б/н від 01.06.11;

третьої особи - не з'явився.

Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" звернулось до господарського суду з позовною заявою, в якій з урахуванням "уточнення до позовних вимог" просить: звернути стягнення на предмет іпотеки - комплекс будівель і споруд (А - адмінбудівля - 303,6 кв.м., Б - обмінний пункт - 109,8 кв.м., Вв - майстерня - 664,5 кв.м., Ж - склад - 277,3 кв.м., З - прохідна - 18,7 кв.м., И - склад - 60,5 кв.м., КК1 - ремонтна майстерня - 1451,5 кв.м., Д - сарай -, Г - вбиральня, Л - гараж, М - навіс, розташовані на земельній ділянці розміром 10085,1 кв.м. та знаходяться у м. Кіровограді по проспекту Інженерів, 5, початкова ціна яких відповідно до п. 5 іпотечного договору становить 2 947 984 грн.), наданий відкритим акціонерним товариством "Сільгоспхімія" акціонерному комерційному банку "ТАС-Комерцбанк", правонаступником прав та обов'язків якого виступає публічне акціонерне товариство "Сведбанк", на підставі нотаріально посвідченого іпотечного договору від 25.05.07, зареєстрованого в реєстрі за № 1390,

для погашення заборгованості дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвест" "Агрофірма "Інгульська" по кредитному договору №Т191206-К/19 від 25.05.07 в розмірі 780 961 грн. 89 коп., в тому числі 387 602 грн. 39 коп. заборгованості за кредитом, 132 586 грн. 86 коп. заборгованості за відсотками, 72 500 грн. заборгованості по комісії, 188 272 грн. 64 коп. пені (за 6 місяців),

установити спосіб реалізації предмета іпотеки - продаж шляхом проведення публічних торгів,

початкову ціну встановити у розмірі 2 805 771 грн. 70 коп.,

стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідачем без повідомлення та доведення поважних причин не виконана вимога ухвал суду від 12.09.11, 26.09.11, 10.10.11 та не подано обґрунтований контррозрахунок ціни позову (з причин непогодження із розрахунком позивача).

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній доказами.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представників сторін у засіданні господарський суд встановив наступне.

Акціонерний комерційний банк "ТАС-Комерцбанк", правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Сведбанк" відповідно до п. 1.1 Статуту, (далі по тексту - ПАТ "Сведбанк") в особі Кіровоградської філії АКБ "ТАС - Комерцбанк" - банк та дочірнє підприємство товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвест" "Агрофірма "Інгульська" (далі по тексту - ДП "Агрофірма "Інгульська") - позичальник уклали кредитний договір №Т191206-К/19 від 25.05.07 (далі по тексту - кредитний договір), за умовами якого банк має право надати позичальнику грошові кошти у вигляді кредитної лінії, що не поновлюється, у розмірі, на строк та умовах, передбачених у цьому Договорі , а позичальник зобов'язується повернути кошти, одержані в рахунок кредитної лінії сплатити проценти за користування кредитною лінією та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у строки, передбачені цим договором; розмір кредитної лінії 2 000 000 грн., який змінюється відповідно графіку, наведеного у додатку № 1, що є невід'ємною частиною цього Договору (п. 1.2 кредитного договору); строк користування кредитною лінією з 25.05.07 по 30.04.08 включно з урахуванням графіку (п. 1.3. кредитного договору); плата за користування кредитною лінією у вигляді процентів (процентна ставка) становить 18 % річних. (п. 1.4. кредитного договору); проценти за користування кредитною лінією сплачуються щомісячно до 05 числа (включно) за попередній місяць (з 9.00 до 18 00 години) і на дату повернення кредитної лінії (п. 3.3 кредитного договору); погашення заборгованості за кредитною лінією здійснюється по 30.04.08 включно, у відповідності із змінами розміру кредитної лінії, встановленими у графіку (п. 4.1. кредитного договору); у випадку ненадходження на рахунок банку суми заборгованості за кредитною лінією процентів в строки, визначені у п.п. 1.3, 3.3, 3.4, 4.1, 7.5, 7.6, 7.7, 8.1, та 8.2 цього Договору позичальник, незалежно від наявності його вини у невиконанні чи неналежному виконанні зобов'язань за цим договором, сплачує банк пеню в розмірі подвійної ставки рефінансування НБУ, що діє на момент прострочення відповідного платежу, від суми відповідного непогашеного платежу за кожний день прострочення, при цьому кількість днів року приймається рівною фактичній кількості днів у році (п. 6.1 кредитного договору); за проведення розрахунків позичальника та перевірку документів за кредитною операцією позичальник сплачує банку комісію у наступних розмірах за перший місяць користування кредитною лінією - 2 500 грн. без ПДВ, щомісяця (крім першого м'ясця користування кредитною лінією) 2 5000 грн. без ПДВ (п. 7.5. кредитного договору).

Згідно ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною першою ст. 1056-1 Цивільного кодексу України встановлено, що розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Позивач свої обов'язки за кредитним договором виконав належним чином, тоді як ДП "Агрофірма "Інгульська" зобов'язання виконало частково. Заборгованість за кредитним договором склала 387 602 грн. 39 коп., що підтверджується рішенням господарського суду Кіровоградської області від 06.11.09 у справі № 9/128 за позовом ПАТ "Сведбанк" до ДП "Агрофірма Інгульська" та відкритого акціонерного товариства "Сільгоспхімія" про стягнення 570 150 грн. 42 коп. за кредитним договором № Т91206-К/19 від 25.05.07 , яке набрало законної сили.

Відповідно до частини другої ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

На виконання названого рішення виданий наказ № 9/128 від 27.11.09, що був пред'явлений до виконання, однак із постановою державного виконавця відділу державної виконавчої служби Кіровоградського районного управління юстиції про повернення виконавчого документа стягувачеві від 26.04.11 з причин відсутності у боржника коштів та майна, на які може бути звернено стягнення; за адресою зазначеною у виконавчому документі ДП "Агрофірма "Інгульська" зареєстровано, але не знаходиться.

Докази одержання позивачем присудженого за рішенням від 06.11.09 у справі № 9/128 від ДП "Агрофірма "Інгульська" відсутні.

Згідно обґрунтованого розрахунку позивача, станом на 15.06.11 заборгованість названого дочірнього підприємства за кредитним договором становить 780 961 грн. 89 коп., з яких: прострочена заборгованість за кредитом в розмірі 387 602 грн. 39 коп., заборгованість за простроченими відсотками - 132 586 грн. 86 коп., заборгованість по простроченій комісії - 72 500 грн., пеня за 6 місяців - 188 272 грн. 64 коп.

Акціонерний комерційний банк "ТАС-Комерцбанк" в особі Кіровоградської філії АКБ "ТАС - Комерцбанк" - іпотекодержатель та відкрите акціонерне товариство "Сільгоспхімія", правонаступником якого відповідно до розділу 1 Статуту є товариство з додатковою відповідальністю "Кіровоградська сільгоспхімія" - іпотекодавець, що є майновим поручителем за виконання ДП "Агрофірма "Інгульська" зобов'язань, передбачених кредитним договором № Т191206-К/19 від 25.05.07 (основне зобов'язання), уклали іпотечний договір від 25.05.07, нотаріально посвідчений 25.05.07, зареєстрований в реєстрі за № 1390 (далі по тексту - іпотечний договір). За умовами іпотечного договору з метою забезпечення виконання основного зобов'язання, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності майно: комплекс, розташований в місті Кіровограді, по пр. Інженерів, 5 (п'ять) (далі по тексту - предмет іпотеки). Предмет іпотеки належить іпотекодавцю, підтвердженням чого є свідоцтва про право власності, видане виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 20.03.02 за № 121, зареєстроване обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 22.03.02 за № 14372862. Право власності на предмет іпотеки також підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 13967361 від 21.03.07. Предмет іпотеки складається з: А адмінбудівля 303,6 кв. м., Б - обмінний пункт - 109,8 кв. м., Вв - майстерня -664,5 кв.м., Ж - склад 277,3 кв. м., З - прохідна 18,7 кв.м., И - склад 60,5 кв.м., КК1 - ремонтна майстерня - 1451,5 кв.м., Д - сарай, Г - убиральня, Л - гараж, М - навіс, розташований на земельній ділянці розміром 10085,1 кв.м., яка знаходиться в користуванні іпотекодавця на підставі Державного акта на право постійного користування землею, виданого 29.04.96, зареєстрований за № 598, бланк ІІ-КР № 001897.

Згідно п. 11 іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобов'язанням, позичальник/іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму кредиту та/або проценти за користування кредитом та/або пеню або іншу заборгованість, та/або платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням та цим Договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання (як основного боргу так і процентів за ним); при настанні зазначених у абзаці першому цього пункту Договору випадків іпотекодержатель надсилає позичальнику та іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення основного зобов'язання та/або зобов'язань, передбачених цим Договором, у не менш ніж тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору; за п. 12 іпотечного договору за вибором іпотекодержателя застосовується один із передбачених в цьому договорі способів, а саме ним вибраний: "за рішенням суду" (п. 12.1 іпотечного договору).

За п. п. 5.1, 5.1.1 кредитного договору виконання позичальником своїх зобов'язань по цьому договору забезпечується: іпотекою цілого комплексу будівель і споруд, розташованих за адресою: м. Кіровоград, пр. Інженерів, 5, що належить майновому поручителю - відкритому акціонерному товариству "Сільгоспхімія".

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

На виконання умов іпотечного договору позивачем надіслана рекомендованим листом вимога про усунення порушень основного зобов'язання за кредитним договором вих. №№ 293, 294 від 09.06.11 ДП "Агрофірма "Інгульська" та ВАТ "Сільгоспхімія", в якій ПАТ "Сведбанк" просило у тридцятиденний строк виконати зобов'язання та перерахувати суми заборгованості, та попередило про те, що у випадку невиконання цієї вимоги товариство з метою погашення заборгованості за кредитним договором буде розпочато звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором. Вимога відповідачем отримана 17.06.04, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Докази задоволення вимоги відсутні.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 28.05.10 у справі № 5/35 від 28.05.10, за позовом відкритого акціонерного товариства "Сільгоспхімія" до ПАТ "Сведбанк", за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ДП "Агрофірма Інгульська", про усунення перешкод в розпорядженні майном, шляхом виключення з єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та з державного реєстру іпотек нерухоме майно - цілий комплекс будівель, розташований у м. Кіровограді по пр. Інженерів, 5, у задоволенні позову відмовлено. Рішення набрало законної сили. Названим судовим рішенням встановлено, що відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; ст. 17 Закону України "Про іпотеку", визначено, що іпотека припиняється, зокрема, у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; частини 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; частини 4 ст. 590 Цивільного кодексу України у разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі; отже, за іпотекодержателем зберігається право звернення стягнення на предмет іпотеки навіть після сплати іпотекодавцем частини боргу позичальника у розмірі 35 000 грн., тобто до повного виконання зобов'язання забезпеченого іпотекою.

За ст. 11 Закону України "Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Таким чином, право ПАТ "Сведбанк" вимагати повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування ними у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання шляхом звернення стягнення 780 961 грн. 89 коп. на предмет іпотеки, передбачено договором та законом.

Відповідно до частини шостої ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Позивач просить початкову ціну встановити у розмірі 2 805 771 грн. 70 коп. На підтвердження суми початкової ціни такою стороною подана належним чином засвідчена копія висновку "Про вартість майна" та звіту "Про експертну оцінку нерухомого майна - цілого комплексу будівель та споруд", підписані суб'єктом оціночної діяльності - директором ТОВ "Науково-дослідне консалтингове підприємство "Пектораль" О. Поляновським. Докази на підтвердження повноважень суб'єкта оціночної діяльності надані також господарському суду.

Відповідно до зазначеного Висновку, ринкова вартість нерухомого майна становить 3766 010 грн., ліквідаційна вартість - 2 805 771 грн. 70 коп.

Згідно із постановою Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.03 "Про затвердження Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", ринкова вартість ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу; ліквідаційна вартість - вартість, яка може бути отримана за умови продажу об'єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості.

Враховуючи вищевказане, за початкову ціну предмета іпотеки необхідно визначити ліквідаційну вартість нерухомого майна, а саме - 2 805 771 грн. 70 коп.

Позовні вимоги, належним чином обґрунтовані та підтверджені доказами і розрахунками, підлягають задоволенню господарським судом у повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача у сумі 7 809 грн. 61 коп. державного мита, 236 грн. на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Рішення господарського суду підлягає виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

У засіданні 19.10.11 господарським судом проголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки - комплекс будівель і споруд (А - адмінбудівля - 303,6 кв.м., Б - обмінний пункт - 109,8 кв.м., Вв - майстерня - 664,5 кв.м., Ж - склад - 277,3 кв.м., З - прохідна - 18,7 кв.м., И - склад - 60,5 кв.м., КК1 - ремонтна майстерня - 1451,5 кв.м., Д - сарай, Г - вбиральня, Л - гараж, М - навіс, розташований на земельній ділянці розміром 10085,1 кв.м. у м. Кіровограді по проспекту Інженерів, 5, наданий відкритим акціонерним товариством "Сільгоспхімія", правонаступником якого є товариство з додатковою відповідальністю "Кіровоградська сільгоспхімія" (адреса: 27633, вул. Садова, 16, с. Овсяниківка, Кіровоградський район, Кіровоградська обл.; і. к. 05489425) на підставі іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований 25.05.2007 у реєстрі за № 1390, на користь публічного акціонерного товариства "Сведбанк" (адреса: 01032, вул. С.Петлюри, 30, м. Київ; і. к. 19356840), який є правонаступником акціонерного комерційного банку "ТАС-Комерцбанк", для погашення заборгованості дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехінвест""Агрофірма "Інгульська" (адреса: 27653, вул. Шкільна, 91, с. Калинівка, Кіровоградський район, Кіровоградська обл.; і. к. 31928957) по кредитному договору №Т191206-К/19 від 25.05.07 в розмірі 780961 грн. 89 коп., в тому числі 387 602 грн. 39 коп. заборгованості за кредитом, 132 586 грн. 86 коп. заборгованості за відсотками, 72 500 грн. заборгованості по комісії, 188 272 грн. 64 коп. пені (за 6 місяців), встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки - продаж шляхом проведення публічних торгів за початковою ціною 2 805 771 грн. 70 коп.

3. Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю "Кіровоградська сільгоспхімія" (адреса: 27633, вул. Садова, 16, с. Овсяниківка, Кіровоградський район, Кіровоградська обл.; і. к. 05489425) на користь публічного акціонерного товариства "Сведбанк" (01032, вул. С.Петлюри, 30, м. Київ; і. к. 19356840) 7 809 грн. 61 коп. державного мита та 236 грн. витрат на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4. Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

5. Належним чином засвідчені примірники рішення направити сторонам та третій особі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.В. Болгар

Повне рішення підписано 21.10.11.