Рішення № 18761472, 29.09.2011, Господарський суд Чернігівської області

29.09.11

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

29.09.2011р. справа №15/102

За позовом: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради,

пр.Миру,43, м.Чернігів, 14000

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Білекспомеблі”,

вул.Квітнева,23Б, с.Новий Білоус, Чернігівський р-н., 15501

Про стягнення 8109,92 грн.

Суддя Федоренко Ю.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 27.01.2011р.

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 5308,46 грн. заборгованості з орендної плати на користь обласного бюджету м. Чернігова, 2275,04 грн. заборгованості з орендної плати, 124,96 грн. пені, 80,61 грн. відсотків річних, 320,85 грн. заборгованості з відшкодування податку за землю на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради за договором оренди № 30 від 15.04.2010р.

Представником позивача надана копія Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно якого в реєстрі значиться Товариство з обмеженою відповідальністю “Білекспомеблі”, ідентифікаційний код 32601692, місцезнаходження Чернігівський р-н., с.Новий Білоус, вул.Квітнева,23-б.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судові засідання не направив. Ухвали про порушення провадження у справі від 05.08.11р. та про відкладення розгляду справи від 30.08.11р., направлені на адресу відповідача вказану в позовній заяві, яка відповідає адресі місцезнаходження відповідача, що значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, отримані відповідачем згідно поштових повідомлень а.с. 35,39.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, неявка відповідача або його уповноваженого представника в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

15.04.2010р. між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (орендодавець) та ТОВ „Білекспомеблі” (орендар) укладено договір № 30 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлю складу з допоміжними спорудами, що перебувають на бухгалтерському обліку управління комунального майна Чернігівської обласної ради і знаходиться за адресою Чернігівська обл., Прилуцький район, смт. Мала Дівиця, вул. Чернігівська, 27-б, а саме: будівля складу, загальною площею 1993,9 кв.м, що має окремий вхід; вбиральня, загальною площею 4,3кв.м, що має окремий вхід, огорожа №2 довжиною 135м, навіс, загальною площею 10,8 кв.м, ворота №1 (металеві) загальною площею 9,0кв.м., ворота № 3(металеві) загальною площею 9,0 кв.м, пожежна водойма, асфальтоване покриття площею 1301 кв.м.

Згідно п.1.2-1.3 договору оціночна вартість майна складає 327151,0 грн. станом на 10.12.2009р. Майно передається в оренду з метою здійснення виробничої діяльності.

На виконання умов вищезазначеного договору, позивачем було передано відповідачу в оренду майно, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Прилуцький район, смт. Мала Дівиця, вул. Чернігівська, 27-б. Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності від 15.04.2010 року, що скріплений печатками та підписами з обох сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, у п.3.1 договору сторони обумовили, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю (п.3.2 договору).

У п.3.3 договору сторони встановили, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.06р. зі змінами та доповненнями з урахуванням орендних ставок, встановлених рішеннями обласної ради від 05.06.09р. та від 24.12.09р., що діють до 30.06.10р.

Згідно п. 3.4.-3.5 договору базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно протоколу засідання конкурсної комісії №2 від 06.04.10р. і становить за перший місяць оренди (квітень 2010р.) 1199,0грн. (без ПДВ), без урахування індексів інфляції за березень та квітень місяці 2010р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з 30.06.10р., встановлюється відповідно до умов договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.06р. зі змінами та доповненнями. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Позивач та відповідач у п. 3.6 договору передбачили, що орендну плату орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Пунктом 16.1 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності сіл, селищ, міст Чернігівської області, яка затверджена рішенням третьої сесії шостого скликання Чернігівської обласної ради від 25.03.11р., встановлено, що орендна плата, розрахована згідно з цією методикою перераховується за оренду нерухомого майна та іншого окремо індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (бухгалтерському обліку) управління комунального майна 70% орендної плати до обласного бюджету, 30% - управлінню.

Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, а саме ч. 3 ст.18, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати: №0000000210 від 12.04.2011р. на суму 1860,81 грн., № 0000000276 від 12.05.2011р. на суму 1885 грн., № 0000000342 від 14.06.2011р. на суму 1900,08 грн., № 0000000405 від 12.07.2011р. на суму 1907,68 грн.

Вказані рахунки направлялися позивачем відповідачу, що підтверджується фіскальними чеками ЧД УДППЗ “Укрпошта”.

Проте, в порушення умов договору оренди, відповідач свої зобовязання не виконав, своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплатив.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.4. договору сторони встановили, що у разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Позивач просить стягнути з відповідача 5308,46 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції на користь обласного бюджету та 2275,04 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції на користь обласного бюджету в сумі 5308,46грн., на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради 2275,04 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивач просить стягнути з відповідача 80,61 грн. 10% річних за порушення грошового зобовязання за період з 01.05.2011р. по 22.07.2011р.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок 10% річних, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повній сумі.

Відповідно до ч.1 ст.216, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання.

У відповідності до п. 2.9. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25 березня 2011 року, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати перераховується орендодавцю.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача 124,96 грн. пені за прострочення внесення орендної плати за період з 01.05.2011р. по 22.07.2011р.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені є обґрунтованими і підлягають задоволенню повністю в сумі 124,96 грн.

Відповідно до ст. 5 Закону України “Про плату за землю”обєктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Субєктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки і землекористувач, у тому числі орендар.

Відповідно до п. 5.1.11 договору оренди орендар компенсує орендодавцю витрати на сплату орендної плати (або податку) за землю, пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

У відповідності з цим, відповідачу виставлені рахунки: № 19/з від 12.04.2011р. на суму 142,50 грн., № 19/з від 12.05.2011р. на суму 59,45 грн., № 19/з від 14.06.2011р. на суму 59,45 грн., № 19/з від 12.07.2011р. на суму 59,45 грн. загальною сумою 320,85 грн., які за даними позивача направлялися на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією одночасно з рахунками на оплату орендної плати.

Відповідач на день розгляду справи не надав доказів сплати земельного податку в сумі 320,85 грн. Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 320,85 грн. заборгованості з відшкодування податку на землю, які належать оплаті до Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідач доказів своєчасної повної оплати орендної плати та земельного податку, як і доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.

Як свідчать матеріали справи, позивач звернувся до ліквідатора товариства з обмеженою відповідальністю “Білекспомеблі”з заявою від 25.07.2011р. за №01-679 про визнання кредиторських вимог на суму 26793,28грн., яка одержана ліквідатором 26.07.11р. про що свідчить поштове повідомлення про отримання рекомендованої кореспонденції за №1400016056601.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобовязання не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача з вини якого виник спір.

Керуючись ст. 49, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Білекспомеблі”(Чернігівський р-н, с. Новий Білоус, вул. Квітнева, 23-Б, р/р 26008027910001 в ПАТ КБ “Південкомбанк”м. Чернігів, МФО 335946, ідентифікаційний код 32601692) на користь обласного бюджету м. Чернігова (рахунок № 33216870700001 в ГУДК у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 5308,46 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Білекспомеблі”(Чернігівський р-н, с. Новий Білоус, вул. Квітнева, 23-Б (р/р 26008027910001 в ПАТ КБ “Південкомбанк”м.Чернігів, МФО 335946, ідентифікаційний код 32601692) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (м. Чернігів, пр. Миру,43, р/р 35425001002691 в УДК у Чернігівській області м. Чернігів, МФО 853592, ідентифікаційний код 33469166) 2275,04 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 80,61 грн. річних, 124,96 грн. пені, 320,85 грн. заборгованості з відшкодування податку за землю, 102 грн. державного мита, 236грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Федоренко Ю.В.