Рішення № 18760305, 03.10.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" жовтня 2011 р.Справа № 20/17-2701-2011 За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 19590,02 грн.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

судді Желєзна С.П.

Невінгловська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_4 довір. № 01-13/5157 від 23.08.2011 р.

від відповідача: ОСОБА_2 паспорт від 12.07.2002 р.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість по орендній платі за договором №138/5 від 10.05.2006 р. у сумі 15951,58 грн. та 3638,44 грн. - пені, поклавши на відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.07.2011 року було порушено провадження у справі №20/17-2701-2011 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 із призначенням її до розгляду в засіданні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.08.2011 року, приймаючи до уваги незявлення у судове засідання представника відповідача, а також невиконання ним вимог ухвали суду, розгляд справи було відкладено на 19.09.2011 року з одночасним продовженням строку розгляду справи на 15 днів.

У судовому засіданні 19.09.2011 року представник відповідача звернувся до суду з усним клопотанням про надання йому додаткового часу для підготовки зустрічного позову, у звязку з чим просив суд не розпочинати розгляд справи по суті, а також просив продовжити строк розгляду справи на 15 днів. Враховуючи, що ухвалою суду від 29.08.2011р. двохмісячний процесуальний строк вже було продовжено, клопотання про повторне продовження строку було судом відхилено.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.09.2011 року, приймаючи до уваги існуючу вірогідність подання зустрічного позову, враховуючи категорію і складність спору, справу №20/17-2701-2011 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, на підставі ухвали господарського суду Одеської області від 19.09.2011 року про призначення справи №20/17-2701-2011 до колегіального розгляду, з метою визначення складу колегії суду, було проведено повторний автоматичний розподіл справи №20/17-2701-2011, відповідно до якого визначено наступний склад колегії суддів господарського суду Одеської області: головуючий суддя Щавинська Ю.М., суддя Невінгловська Ю.М., суддя Желєзна С.П.

З урахуванням викладеного, справу було прийнято до провадження у вказаному складі суду.

У судовому засіданні 03.10.2011 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач письмового відзиву не надав, однак усно пояснив, що не заперечує проти заявлених позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

10 травня 2006 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець), та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено Договір №138/5 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення напівпідвалу, загальною площею 87,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, з метою розміщення офісу (а.с.10-13).

Пунктом 1.2. встановлено строк дії договору до 01.04.2007 р.

Згідно п.п. 2.2, 2.4 договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору (а.с.14), що становить за перший після підписання договору оренди місяць 2629,47 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 даного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до пункту 4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

У відповідності з п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до п.7.5 зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається.

Згідно п.7.6. договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п.7.7 після закінчення строку дії договору, орендар має право на його продовження у разі належного виконання ним умов договору.

11.06.07р. сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №138/5 від 10.05.06р., згідно якого строк дії договору оренди продовжено до 11.12.07р. (а.с.16).

30.12.2008 р. сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №138/5 від 10.05.06р., згідно якого строк дії договору оренди продовжено до 30.12.09р., а також зроблено перерахунок орендної плати, яка з 30.12.2008р. складає з урахуванням ПДВ 5028,12 грн. на місяць. Крім того, п.4.2 договору доповнено підпунктом „м” наступного змісту: „своєчасно та доброякісно забезпечувати здійснення заходів щодо очищення прилеглої території та тротуарів від снігу.”

В подальшому, дію договору було продовжено відповідно до ст.764 ЦК України та ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про розірвання договору оренди №138/5 від 10.05.2006р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_2, виселення приватного підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення напівпідвалу, загальною площею 87,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, стягнення з останньої заборгованості по орендній платі у сумі 47 083 грн. 22 коп. та пені у сумі 3 323 грн. 92 коп.

Після порушення провадження у справі №30/17-292-2011 (суддя Рога Н.В.) та під час її розгляду на підставі відмовного листа ФОП ОСОБА_2 (а.с.44) договір оренди №138/5 від 10.05.2006р. було розірвано з 1.03.2011р. Орендоване приміщення напівпідвалу загальною площею 87,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, було повернуто орендарю за актом приймання-передачі від 16.03.2011р.(а.с.27).

Рішенням господарського суду Одеської області від 12.04.2011 року у справі № 30/17-292-2011, яке набрало законної сили та сторонами не було оскаржено, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було задоволено, стягнуто заборгованості по орендній платі у сумі 47 083 грн. 22 коп. станом на грудень 2010 року включно та пеню у сумі 3 323 грн. 92 коп. (розрахунок а.с.19), витрати по сплаті держмита у сумі 589 грн. 07 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Враховуючи, що відповідно до пункту 4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення, позивач, після надіслання на адресу орендаря претензії №01-15/1560 (а.с.21) про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 15951,58 грн. та пені 3638,44 грн., яка була залишена відповідачем без відповіді та задоволення, звернувся до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Оцінивши надані докази у їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як свідчать матеріали справи, укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами п.2.4 договору та ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з п.7 ст.180 ГК України строком дії договору є час, впродовж якого існують господарські зобовязання сторін, що виникли на основі цього договору.

Згідно з умовами додаткового погодження від 30.11.2008р. (а.с.21) орендна плата розраховується на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” та складає з 30.12.2008 року за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 5028,12грн.

Відповідно п. 4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати обєкта оренди. При цьому, п. 4.10 договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Таким чином, здійснивши системний аналіз умов договору, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення орендної плати станом на 16.03.2011р.

Приймаючи до уваги, що рішенням господарського суду Одеської області від 12.04.2011 року у справі №30/17-292-2011 було стягнуто заборгованість з орендної плати та пені за грудень 2010р. включно, вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі з 01.01.2011р. по 16.03.2011р. у сумі 15951,58 грн., нараховані на підставі перевіреного судом розрахунку (а.с.20), є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Аналізуючи вимоги про стягнення пені, суд вказує наступне.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди №138/5 від 10.05.2006 року за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Разом з тим, враховуючи, що у наданому розрахунку (а.с.20) позивачем було допущено помилку (до заявленої суми було включено суму 3323,92 грн., яку вже було стягнуто рішенням господарського суду Одеської області від 12.04.2011 року у справі №30/17-292-2011), вимоги позивача про стягнення пені підлягають задоволенню частково у сумі 583,29 грн.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) 15951 /пятнадцять тисяч девятсот пятдесят одну/ грн. 58 коп. заборгованості по орендній платі, 583 /пятсот вісімдесят три/ грн. 29 коп. пені, 165 /сто шістдесят пять/ грн. 35 коп. державного мита та 199 /сто девяносто девять/ грн. 18 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

3. В решті позову відмовити.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

Суддя Желєзна С.П.

Суддя Невінгловська Ю.М.

Повне рішення складено 10.10.2011р.