Рішення № 18742692, 15.09.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.11 Справа № 5015/4268/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. при секретарі Волошин О.Я. за участю представника позивача Ільківа В.В., відповідача ОСОБА_2, розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом 7-го територіального ордена Олександра Невського вузла урядового звязку, м. Львів-Винники до приватного підприємця ОСОБА_2, м. Львів-Винники про стягнення 21638 грн. 27 коп.

В С Т А Н О В И В:

7-ий територіальний ордена Олександра Невського вузол урядового звязку, м. Львів-Винники звернувся до господарського суду Львівської області з позовом до приватного підприємця ОСОБА_2, м. Львів-Винники про стягнення 21638 грн. 27 коп.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду і ухвалою від 28.07.2011 р. призначив розгляд справи на 17.08.2011 р. Ухвалою суду розгляду справи відкладався на 13.09.2011 р., в судовому засіданні 13.09.2011 р. оголошувалась перерва до 15.09.2011 р.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити. З приводу заявленого позову пояснив, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення. На виконання умов вказаного договору між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, по якому у відповідача виникла заборгованість з оплати комунальних послуг в розмірі 10513 грн. 52 коп. Відповідачем також повернуто орендована майно з порушенням строку, у звязку з чим йому нараховано неустойку згідно ст. 785 ЦК України в розмірі 11124 грн. 75 коп. Таким чином, просив стягнути з відповідача 21638 грн. 27 коп. боргу.

В судових засіданнях відповідач позов визнав, пояснив, що борг за комунальні послуги сплачено в повному обсязі, на підтвердження чого подав копії платіжних доручень. Відповідач подав також клопотання про розстрочення неустойки в розмірі 11124 грн. 75 коп. на чотири місяці зі сплатою рівними частинами.

Представнику позивача, відповідачу розяснено права та обовязки, передбачені ст. 22 ГПК України, заяв про відвід суду не поступало.

В судовому засіданні 15.09.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено та підписано 20.09.2011 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача суд встановив наступне.

23 квітня 2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №12.

За цим договором орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно-нежитлові приміщення, загальною площею 51,60 кв. м., розміщене за адресою: м. Львів-Винники, вул. Кільцева, 5, в цокольному поверсі будинку, що знаходиться на балансі 7-го територіального ордену Олександра Невського вузла урядового звязку.

На виконання умов договору між сторонами складено акт прийому-передачі орендованого майна від 01.04.2010 р. Вказаним актом підтверджено факт вступу орендаря у користування обєктом оренди.

Відповідно до п. 10.1. договору оренди №12 від 23.04.2007 р. цей договір діє з моменту підписання сторонами до 31.12.2009 р.

Пунктом 2.4. договору оренди №12 від 23.04.2007 р. передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно п. 5.8 договору оренди №12 від 23.04.2007 р. орендар зобовязується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання п. 5.8 договору оренди №12 від 23.04.2007 р. між сторонами було укладено 23.04.2007 р. договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 1.1. договору про відшкодування витрат від 23.04.2007 р. позивач зобовязався забезпечити обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а орендар, в свою чергу, зобовязався брати участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним площі в будівлі, а саме: оплачувати послуги за утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, послуги електропостачання (в розмірах фактично спожитих послуг за показами лічильника, на підставі рахунків), послуги водопостачання та водовідведення (в розмірах фактично спожитих послуг за показами лічильника на підставі рахунків).

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань по договору про відшкодування витрат від 23.04.2007 р., у нього, станом на дату подання позову, існувала заборгованість перед позивачем за комунальні послуги на загальну суму 10513 грн. 52 коп.

В судовому засіданні 15.09.2011 р. відповідач пояснив, що борг за комунальні послуги в сумі 10513 грн. 52 коп. оплачено повністю, на підтвердження чого подав копії платіжних доручень. За таких обставин, суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в частині стягнення 10513 грн. 52 коп. боргу за комунальні платежі, у звязку з відсутністю предмету спору відповідно до п. 11 ст. 80 ГПК України.

У звязку з тим, що договір оренди №12 від 23.04.2007 р. був укладений на строк до 31.12.2009 р., а відповідач фактично звільнив його 01.04.2011 р., позивач нарахував неустойку згідно ст. 785 ЦК України в розмірі 11124 грн. 75 коп. за період з 01.01.2010 р. по 01.04.2011 р.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобовязань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Положеннями ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, в силу ч. 1 ст. 19 цього ж закону, орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами пункту 1 статті 763 вказаного кодексу договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 764 ЦК України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки сторони не виявили бажання продовжити дію договору, договір оренди №12 від 23.04.2007 р. припинив свою дію 31.12.2009 р.

Пунктом 4 статті 291 ГК України встановлено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно пункту 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами пункту 2 статті 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

Враховуючи, що нежитлове приміщення було звільнене відповідачем 01.04.2011 р., позивачем правомірно нараховано неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за весь час прострочення (з 01.01.2010 р. по 01.04.2011 р. включно) відповідно до ст. 785 ЦК України в розмірі 11124 грн. 75 коп.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення частково, складає 11124 грн. 75 коп. неустойки. В частині стягнення 10513 грн. 52 коп. боргу за комунальні послуги провадження у справі слід припинити.

Стосовно поданого клопотання про розстрочення виконання рішення, то враховуючи важкий фінансовий стан відповідача, ступінь виконання зобовязання, суд приходить до висновку про доцільність розстрочення виконання судового рішення на чотири місяці шляхом сплати суми боргу щомісячно рівними частинами.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 49 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 530, 599, 610, 612, 625, 626, 759, 762, 785 ЦК України, ст. 193, 230, 231 ГК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 80, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задоволити частково.

2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь 7-го територіального ордена Олександра Невського вузла урядового звязку, м. Львів-Винники, вул. Ак. Сахарова, 18 (ідентифікаційний код 34814325) 11124 грн. 75 коп. неустойки, 216 грн. 39 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з розстроченням виконання рішення суду на чотири місяці шляхом сплати суми боргу щомісячно рівними частинами.

3.В частині стягнення 10513 грн. 52 коп. боргу за комунальні послуги провадження у справі припинити.

4.Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Мазовіта А.Б.