Рішення № 18722712, 29.09.2011, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, пр-т Миру, 20, тел. 672-847

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«29 »вересня 2011 року Справа №17/88

За ПОЗОВОМ: Обласного заготівельно-виробничого обєднання спільних підприємств Чернігівської облспоживспілки

14013, м. Чернігів, пр-т Перемоги, 139

До ВІДПОВІДАЧА: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Про стягнення 53371,71 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_2 начальник відділу, довіреність №30/15-20 від 31.08.2011р.

Від Відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Обласним заготівельно-виробничим обєднанням спільних підприємств Чернігівської облспоживспілки заявлено позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 53371,71 грн., в тому числі 51783,60 грн. орендної плати, що недоплачена за період з 01.11.2010р. по 31.07.2011р., та 1588,11 грн. пені.

До початку судового засідання 15.09.11р. від Позивача надійшла заява про зміну (уточнення) позовних вимог, відповідно до якої Позивач просить:

1. Достроково розірвати договір здачі в операційну оренду основних засобів №24 від 01 листопада 2010 року та примусово виселити Відповідача з займаного приміщення.

2. Стягнути з Відповідача 54475,56 грн., в тому числі 51783,60 грн. орендної плати, що недоплачена за період з 01.11.2010р. по 31.07.2011р. та 2691,96 грн. пені.

Даною заявою фактично змінено предмет позову та збільшено суму пені. До заяви додані фіскальний чек з описом вкладення від 06.09.11р., що підтверджує відправлення зазначеної заяви Відповідачу та платіжні доручення №883 від 06.09.11р. та №884 від 06.09.11р. про сплату 85,00 грн. та 11,04 грн. державного мита відповідно.

До початку судового засідання 29.09.11р. від Позивача надійшло нормативно-правове обґрунтування підстав дострокового розірвання договору, в якому зазначено наступне.

Частиною 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Дана вимога Позивачем дотримана, що підтверджується листом №31-03/14 від 28.01.11р. Відповіді на цей лист Позивачем не отримано.

Відповідач взагалі ухиляється від будь-яких контактів з Позивачем за місцем реєстрації підприємницької діяльності. Ця обставина перешкоджає доступу Позивача (орендодавця) до власного нерухомого майна, зданого в оренду недобросовісному контрагенту.

Частиною 1 ст. 783 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо орендар користується майном всупереч договору.

Пункт 4.1.2. договору №24 від 01.11.2010р. передбачає обов'язок Відповідача щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місяця сплачувати орендну плату орендодавцю (Позивачу). Всупереч договору, Відповідач вже 10-й місяць не виконує цього зообов'язання, тобто користується Майном всупереч договору.

Статтею 782 Цивільного кодексу України надано право власнику майна відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо орендодавець не вносив плату за користування майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму, договір вважається розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, але, як зазначено вище, Відповідачу неможливо вручити таке повідомлення, а тому Позивач просить достроково розірвати договір №24 від 01.11.2010р. та прийняти рішення про примусове виселення Відповідача з приміщень:

1.Підвал цеху склад інвентарний номер 16 218,7 кв. м;

2.Підвал цеху підсобне приміщення інвентарний номер 15 53,1 кв. м;

3.Підвал цеху щитова інвентарний номер 14 9,9 кв. м;

за адресою: АДРЕСА_3.

Враховуючи, що як збільшення позовних вимог, так і зміна предмету позову, є правом Позивача, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, заява подана до початку розгляду справи по суті, Позивачем надані суду докази направлення даної заяви Відповідачу та сплати державного мита, ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, суд приймає вищевказану заяву про зміну (уточнення) позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не надав, явки представника в судове засідання не забезпечив, ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, надіслані Відповідачу за адресою: АДРЕСА_1, повернулися без вручення адресату з відміткою: «за закінченням терміну зберігання».

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 02.09.11р. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1.

З викладеного вбачається, що процесуальні документи були направлені судом Відповідачу за місцем його державної реєстрації.

За таких обставин, суд вважає, що не перебування Відповідача за місцем його державної реєстрації та, як наслідок, неможливість направлення в засідання свого представника і ненадання відзиву, не перешкоджають розгляду справи по суті.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

01 листопада 2010 року між Обласним заготівельно-виробничим обєднанням спільних підприємств Чернігівської облспоживспілки (Позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Відповідач) укладений договір №24 здачі в операційну оренду основних засобів (далі - Договір).

Відповідно до умов п.1.1. Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в операційну оренду основні засоби нежитлові приміщення будівлі підвал ковбасного цеху, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 281,7 кв. м, склад і вартість яких визначено за даними балансу Орендодавця за станом на 01 листопада 2010 року та надає право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться будівлі і споруди, та земельну ділянку, яка прилягає до будівель та споруд. Склад основних засобів та їх вартість з індексацією визначаються в акті приймання-передачі.

Згідно п. 1.2. Договору основні засоби в операційну оренду та право користування земельною ділянкою передаються для здійснення торгівельної діяльності

За умовами п.п.2.1., 2.3., 2.4. Договору вступ Орендаря у користування орендованими основними засобами настає одночасно із підписанням сторонами Договору та Акта приймання-передачі. Повернення основних засобів з операційної оренди здійснюється за актом приймання-передачі основних засобів з операційної оренди. Основні засоби вважаються поверненими Орендодавцю з операційної оренди з часу підписання сторонами акта приймання-передачі основних засобів з операційної оренди.

Згідно п.п.3.1.-3.3. Договору орендна плата визначається у розмірі 7325,00 грн. за місяць з урахуванням ПДВ та щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Дежкомстату України. Розмір орендної плати переглядається негайно на вимогу однієї із сторін у випадках зміни податкового законодавства, амортизаційних відрахувань, тощо. Вартість комунальних та інших послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, тощо) відшкодовується щомісяця орендарем у сумі фактичних витрат за діючими цінами і тарифами за розрахунком підприємства «Чернігівська заготівельно-переробна база»облспожівспілки, райспоживспілок та райспоживтовариств (АДРЕСА_3), за пропозицією якого Орендар укладає відповідні договори безпосередньо на отримання зазначених послуг.

Відповідно до п.4.1.2. Договору Орендар зобов'язується своєчасно не пізніше 5 числа поточного місяця і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати відповідно до укладених договорів з підприємством «Чернігівська заготівельно-переробна база»облспожівспілки, райспоживспілок та райспоживтовариств (АДРЕСА_3).

За умовами п.4.4.2. Орендодавець має право негайно виступити з ініціативою щодо внесення змін у Договір або його розірвання у випадку несвоєчасної сплати орендної плати або використання основних засобів на цілі, не обумовлені Договором, недосягнення згоди про збільшення розміру орендної плати, невиконання Орендарем умов Договору.

Згідно п. 6.1. Договору він діє з 01 листопада 2010 року до 31 жовтня 2011 року, а щодо обов'язків по розрахунках у разі невиконання їх Орендарем та завданні збитків Орендодавцю до повного проведення розрахунків та відшкодування збитків.

Відповідно до п.6.2. Договору зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускається, за винятком відмови Орендодавця від Договору в разі несплати Орендарем орендної плати протягом двох місяців поспіль.

01.11.2010 року між сторонами підписано акт приймання-передачі основних засобів в операційну оренду, а саме:

4.Підвал цеху склад інвентарний номер 16 218,7 кв. м;

5.Підвал цеху підсобне приміщення інвентарний номер 15 53,1 кв. м;

6.Підвал цеху щитова інвентарний номер 14 9,9 кв. м;

загальною площею 281,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідач орендну плату сплачував не в повному обсязі та не своєчасно.

Відповідач звернувся до Позивача з листом вих. №101 від 20.12.10р. з проханням погашення заборгованості за договором оренди №24 від 01.11.2010р. до 31 грудня 2010р.

Листом від 20.12.2010р. №31-15/14 Позивач надав Відповідачу згоду сплатити заборгованість до 29.12.10р.

Листом від 28.01.2011р. №31-03/14 Позивач надав Відповідачу кінцевий термін погашення заборгованості до 03.02.2011р. та зазначив, що у протилежному випадку до вищезазначеної дати вимагає звільнити приміщення. Відповідач був ознайомлений з даним листом, про що свідчить його підпис на примірнику листа Позивача.

27.04.2011р. Відповідач надав Позивачу заяву про розірвання договору №24 від 01.11.10р. та зазначив, що станом на 31.04.11р. його заборгованість перед Позивачем складає 30008 грн. 60 коп. Також у даній заяві Відповідач зазначив, що звільнить приміщення до 31.05.2011 року та розрахується по заборгованості до 31.05.2011року в сумі 37333 грн. 60 коп.

Відповідний розрахунок Відповідачем з Позивачем не проведено.

Ні підставі викладеного Позивач просить стягнути з Відповідача 51783,60 грн. орендної плати, що несплачена за період з 01.11.2010р. по 31.07.2011р.

Згідно ч.ч.1,2,6 ст.283 Господарського кодексу України:

«1. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

2. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

6. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

“Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).”

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позов в частині стягнення 51783,60 грн. основного боргу з орендної плати є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.193 ГКУ:

«Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.»

Згідно ч.1 ст.216 ГКУ:

“Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.217 ГКУ:

«Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.»

Згідно ч.1 ст.218 ГКУ:

«Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.»

Відповідно до ч.1 ст.230 ГКУ:

«Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.»

Згідно п.1 ст.546 Цивільного кодексу виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 547 Цивільного кодексу правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно ч.1 ст.548 Цивільного кодексу виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За умовами п.5.1.1. Договору за порушення строку перерахування коштів, встановлених в п.4.1.2., Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної ставки Національного Банку України від суми боргу за кожний день прострочення.

На підставі викладеного, Позивач обґрунтовано просить стягнути з Відповідача пеню у розмірі 2691 грн. 96 коп. за період з 06.11.10р. по 31.07.11р. згідно наданого розрахунку.

Крім того, згідно наданої заяви про зміну (уточнення) позовних вимог Позивач просить достроково розірвати договір здачі в операційну оренду основних засобів №24 від 01 листопада 2010 року та примусово виселити Відповідача з займаного приміщення.

Згідно ч.3 ст.291 Господарського кодексу України:

«На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.»

Відповідно до п.п.1,3 ст. 611 Цивільного кодексу України:

„У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

3) сплата неустойки.”

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України:

«Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.»

Згідно ч.ч.2,3 ст.653 Цивільного кодексу України:

«У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.»

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України:

«1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.»

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України:

«1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.»

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України:

«1. Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

2. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

3. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

4. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

5. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.»

Згідно ст.785 Цивільного кодексу України:

„1. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.”

Як зазначено Позивачем в обґрунтуванні змінених та збільшених позовних вимог Відповідач взагалі ухиляється від будь-яких контактів з Позивачем за місцем реєстрації підприємницької діяльності. Ця обставина перешкоджає доступу Позивача (орендодавця) до власного нерухомого майна, зданого в оренду недобросовісному контрагенту.

Також Позивач зазначає, що 27.04.11р. від Відповідача поступила заява про розірвання спірного договору оренди, в якій він стверджував, що погасить заборгованість за оренду та звільнить орендовані приміщення до 31.05.11р.

Ще 04 .05.11р.було складено акт приймання-передачі основних засобів з оренди, копія якого представлена Позивачем, проте орендар ФОП ОСОБА_1 від підпису зазначеного акта відмовився.

Доказів укладення сторонами на підставі даного листа або з інших підстав додаткової угоди про дострокове розірвання даного договору, або письмової відповіді Позивача про згоду на дострокове розірвання спірного Договору, або звільнення приміщення Відповідачем на підставі відповідного акту прийому-передачі сторонами суду не представлено.

Враховуючи приписи вищенаведених статей Цивільного та Господарського кодексів України, а також те, що Відповідачем не сплачується орендна плата більше восьми місяців, що на думку суду є істотним порушенням умов договору, суд доходить висновку, що позов в частині розірвання договору №24 здачі в операційну оренду основних засобів від 01.11.2010р., укладеного між сторонами, та примусового виселення Відповідача з орендованих приміщень є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, що спростовують вищевказані обставини, Відповідач не надав.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що до виникнення спору призвели неправильні дії Відповідача, а саме несвоєчасна сплата орендної плати, суд доходить висновку, що відповідно до ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу судові витрати мають бути покладені в повному обсязі на Відповідача.

Керуючись ст.ст.22, 33, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Достроково розірвати договір №24 здачі в операційну оренду основних засобів, укладений між Обласним заготівельно-виробничим обєднанням спільних підприємств Чернігівської облспоживспілки та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 01 листопада 2010 року.

3. Примусово виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) з нежитлових приміщень будівлі підвалу ковбасного цеху, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 281,7 кв. м, а саме:

1.Підвал цеху склад інвентарний номер 16 218,7 кв. м;

2.Підвал цеху підсобне приміщення інвентарний номер 15 53,1 кв. м;

3.Підвал цеху щитова інвентарний номер 14 9,9 кв. м;

які належать Обласному заготівельно-виробничому обєднанню спільних підприємств Чернігівської облспоживспілки (14013, Чернігівська область, м. Чернігів, пр-т Перемоги, 139, код ЄДРПОУ 01787278).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Обласного заготівельно-виробничого обєднання спільних підприємств Чернігівської облспоживспілки (14013, Чернігівська область, м. Чернігів, пр-т Перемоги, 139, код ЄДРПОУ 01787278) 51783 грн. 60 коп. орендної плати, 2691 грн. 96 коп. пені, 629 грн. 75 коп. на відшкодування державного мита та 236 грн. на відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір

29.09.11