Рішення № 18715934, 12.10.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.11 Справа № 28/5009/5188/11

Суддя Яцун О.В.

За позовом: Запорізького національного технічного університету, м.Запоріжжя

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ АЛЬПІНА», м.Запоріжжя

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №5 від 23.09.2010р.

від відповідача: не зявився

Заявлено позовні вимоги про стягнення з ТОВ «КОМПАНІЯ АЛЬПІНА»заборгованості по орендній платі у розмірі 3.507 грн. 77 коп., заборгованості по експлуатаційним витратам у розмірі 5.337 грн.70 коп., заборгованості по комунальним послугам у розмірі 767 грн.13 коп. та 540 грн.21 коп. пені за порушення умов договору.

Ухвалою суду від 31.08.2011р. порушено провадження у справі №28/5009/5188/11, судове засідання призначено на 21.09.2011р.

В звязку з неявкою представника відповідача та з метою всебічного та повного розгляду справи в порядку ст. 77 ГПК України судове засідання було відкладено на 12.10.2011р., про що сторони повідомлені належним чином.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача наполягає на задоволені позовних вимог з підстав, що зазначені в позові.

Представник відповідача заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не зявився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб учасників судового процесу. Крім того, матеріали справи містять поштове повідомлення від 01.09.2011р., відповідно до якого уповноважений представник відповідача за довіреністю Харина отримала копію ухвалу суду. Зазначене свідчить, що відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, до того ж, судове засідання відкладалося за його клопотанням.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

На підставі чого у відповідності до ст. 85 ГПК України представнику позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив:

03 листопада 2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ «КОМПАНІЯ АЛЬПІА»був укладений договір оренди державного майна за № 1254/д, а саме: нежилого приміщення загальною площею 227,45 кв.м., розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. Гоголя, 70. Зазначене нежитлове приміщення, яке є об'єктом оренди знаходиться на балансі Запорізького національного технічного університету.

На підставі вище вказаного договору був укладений між Запорізьким національним технічним університетом та ТОВ «КОМПАНІЯ АЛЬПІНА»договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю за №31/Б/юр від 03 листопада 2004 р., за умовами якого орендар бере участь в експлуатаційних витратах по обслуговуванню, експлуатації, ремонту, утриманню при будинкової території, будівель, споруд і інженерних комунікацій балансоутримувача.

Строк дії договору з 03.11.2004 р. по 01.11.2005 р. (п. 5.1. Договору за № 3 1/Б/юр від 03 листопада 2004 р.).

Згідно пункту 5.4 та частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У зв'язку з продовженням строку дії Договору оренди № 1254/д, у відповідності до п. 5.4., строк дії Договору № 31/Б/юр від 03 листопада 2004 р. був також продовжений до 01.11.2006 р., до 01.11.2007 р., 01.11.2008 р. та відповідно до 01.11.2009 р. включно.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлені законом або договором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Пунктом 2.2.1 договору сторони узгодили, що орендар зобовязаний брати участь у експлуатаційних витратах балансоутримувача і перераховувати на його рахунок щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, 1446грн.50коп., окрім того ПДВ 289грн.32коп., а також вносити плату за відшкодування електроенергії, комунальних послуг, земельного податку згідно з вставленими рахунками.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»оре ндар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 зазначеного закону).

Однак, відповідач зобовязання належним чином не виконував, оплату за оренду нерухомого майна у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договорів 28.01.2009р. на його адресу була надіслана претензія за вих..39-115/306 з вимогою погасити суму заборгованості.

В наслідок істотного порушення відповідачем умов договорів, 17.02.2009р. договір оренди № 1254/д від 03.11.2004 р. та договір №31/Б/юр від 03 листопада 2004 р. були достроково розірвані за погодженням сторін, що підтверджує акт прийому-передачі.

В той же час, заборгованість відповідачем залишилась не сплаченою.

На підставі чого, 13.04.2009 за вих. № 38-115/1226 та 16.09.2009 р. за вих. №38-115/2845 відповідачу були пред'явлені претензії про стягнення заборгованості та пені на суму 10152.81грн., які відповідач отримав 21.04.2009р. і 22.09.2009р., що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення №4375729, №4921472, зазначені претензії були залишені відповідачем без відповіді та розгляду.

Оскільки відповідач не приймав будь-яких дій щодо ліквідації заборгованості, 14.10.2010 р. за вих. № 34-115/3247 на його адресу повторно була пред'явлена претензія про стягнення заборгованості та пені на суму 10152,81 гри., яку відповідач отримав 21.10.2010 р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Зазначена претензія також залишена відповідачем без відповіді, а борг без оплати.

Так, за час дії договору №1254/д від 03.11.2004р. у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем з орендної плати на суму 3.507грн.77коп.

За час дії договору №31/Б/юр від 03.11.2004р. у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем по експлуатаційним витратам - на суму 5.337грн.70коп. та за комунальні послуги у розмірі 707грн.13коп.

Факт наявності заборгованості з орендної плати у розмірі 3.507грн.77коп., експлуатаційних витрат у розмірі 5.337грн.70коп. та комунальних послуг у розмірі 767грн.13коп. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні витрати не припинено.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 3.507грн.77коп., експлуатаційних витрат у сумі 5337грн.70коп. та 767грн.13коп. комунальних послуг слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем зобовязань щодо перерахування орендної плати, плати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, позивачем заявлені вимоги про стягнення пені у розмірі 540грн.21коп.

На підставі ст. 611 ЦК України одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до умов п.2.2.2 договору №31/Б/юр від 03.11.2004р. за несвоєчасне перерахування 50% орендної плати, плати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування електроенергії, земельного податку, відшкодування ПДВ від 100% орендної плати, Оренда сплачує Балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, на який нараховується пеня.

Відповідно до розрахунку позивача до стягнення пред'явлена сума пені за період прострочення з 20.10.2008р. по 20.03.2009р. у розмірі 540грн.21коп.

Факт прострочення матеріалами справи доведений.

Вимоги про стягнення пені в сумі 540рн.21коп. заявлені позивачем обґрунтовано і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір вини з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75,82-85 ГПК України, ст.526,611 ЦК України, ст. ст. 175, 193 ГК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ АЛЬПІНА»(69002, м.Запоріжжя, вул. Гоголя, 70, р/р 26007301290588 в Александрійській Філії АКБ «Національний кредит», МФО 313775, код ЄДРПОУ 25481880) на користь Запорізького національного технічного університету (69063, м.Запоріжжя, вул. Жуковського, 64, р/р 35221001000016 для ЗНТУ, одержувач: управління Держказначейства у Запорізькій області, МФО 813015, Банк управління Держказначейства у Запорізькій області, код ЄДРПОУ 02070849) 3.507 (три тисячі пятсот сім) грн.. 77 коп. заборгованості з орендної плати, 5.337 (пять тисяч триста тридцять сім) грн.. 70 коп. заборгованості по експлуатаційним витратам, 767 (сімсот шістдесят сім) грн.. 13 коп. заборгованості по комунальним послугам, 540 (пятсот сорок) грн.. 21 коп. пені, 102 (сто від) грн. 00 коп. державного мита та 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 13 жовтня 2011р.

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення господарського суду може бути оскаржена сторонами в порядку та у строки встановлені нормами Господарського процесуального кодексу України.