Рішення № 18691004, 27.09.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 106

РІШЕННЯ

Іменем України

27.09.2011Справа №5002-3/752-2011 За позовом Євпаторійської міської ради, ( м. Євпаторія, пр. Ленана,2)

до відповідача Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл - Україна», (м. Київ, вул. Комінтерну,14 , літера «А», та м. Київ, вул. Верхній вал,68)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Суддя ГС АРК Соколова І.О.

представники:

Від позивача - представник ОСОБА_1 за дор. від 14.03.11р

Від відповідача - представник ОСОБА_2 за дор. від 19.03.11р.

Суть спору: У лютому 2011 року позивач Євпаторійська міська рада, м. Євпаторія, звернувся з позовом до відповідача Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл Україна», м. Київ, в якому просив суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.02.08р, площею 8391,00 кв. м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, вул. Роздольненське шосе, 1км., кадастровий номер № 0110900000:01:072:0027, зареєстрований 14.02.08р. за № 040800200028, укладений між Євпаторійською міською Радою та ПІІ «Лукойл Україна», виклавши п. 8 в наступній редакції : «п.8. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 14.05.10р. № 5-60/14. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає двадцять пять тисяч вісімсот тридцять пять гривень 68 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Зміни до договору набирають силу з моменту набрання рішення суду законної сили і дійсні до закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки». Також у своєї позовної заяви позивач просив суд віднести судові витри на відповідача .

Ухвалою ГС м. Києва від 10.11.2010р. справа була прийнята суддею Блажівською О.Є. до свого розгляду з привласненням номеру 58/150. ( т. 1 а.с. 1-2)

Ухвалою ГС м. Києва від 10.01.2011р. справа була скерована за підсудністю до ГС АРК. ( т. 1. а.с. 91-92)

Згідно автоматичного розподілу справ, справу передано для розгляду судді ГС АРК Соколової І.О.

Ухвалою ГС АРК від 02.03.2011р. справа була прийнята до розгляду суддею ГС АРК Соколовою І.О., їй було привласнено №5002-3/752-2011 та її розгляд був призначений на 22.03.2011р.

Ухвалою ГС АРК від 22.03.2011р. розгляд справи був відкладений на 12.04.2011р. у звязку з тим, що позивач не надав суду запрошених у нього судом документів. (а.с.142 т.1)

Ухвалою ГС АРК від 12.04.11р. суд зупинив провадження по справі, у порядку ст. 79 ГПК України, до розгляду повязаної з нею іншої господарської справи № 5002-8/4508-10 у САГС. (т. 1 а.с. 165)

26.07.11р від представника відповідача надійшло клопотання про поновлення провадження по справі № 5002-3/752-11 у звязку з розглядом апеляційної скарги у САГС по справі 5002-8/4508-10.

Ухвалою ГС АРК від 29.08.2011р. суд поновив провадження по дійсній справі та призначив її розгляд на 13.09.2011р. ( т. 2. а.с. 9)

Ухвалою ГС АРК від 13.09.11р. суд відклав розгляд справи на 27.09.11р. у звязку з неявкою відповідача.

У судовому засіданні 27.09.11р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги позивача не визнав з підстав, викладених у відзиві на позов.

Зокрема, у відзиві на позов відповідач вказує на те, що рішення Євпаторійської міської ради від 14.05.11р. за № 5-60/14 не можна вважати зміною ставок орендної плати, що, у відповідності з пунктом 11 Договору оренди, є підставою для предявлення вимоги про перегляд орендної плати, оскільки затвердження даним рішенням нових коефіцієнтів не тотожно зміні ставки орендної плати, а тому 08.07.10р відповідач спрямував до позивача листа №3536, в якому відмовився від підписання додаткової угоди у редакції позивача, з посиланням на ст. 6 ЗУ «Про плату за землю». ( т. 1 а.с. 101-103)

Розглянувши матеріали справи, додаткові представлені документі, заслухав пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позовні вимоги Євпаторійської міської ради ґрунтуються на тому, що 27.09.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), відповідно до якого позивач, на підставі Рішення Євпаторійської міської Ради від 30.08.07р. №5-22/96, передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована позивачем за кадастровим № 0110900000:01:072:0027, за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, Роздольненьське шосе,1 км. 9 (т. 1 а.с. 20-23)

Вищевказаний договір був зареєстрований в Кримській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель 14.02.08р за № 040800200028 ( т. 1 а.с. 22)

Розділом третім вказаного Договору передбачено, що Договір укладено на 49 років, тобто до 30.08.2056 року.

У розділі четвертому Договору сторони встановили, що орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 24.11.06 року №5-8/21 . Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає 3433,81 грн.

14.05.10 року позивачем було прийнято рішення №5-60/14 “Про внесення змін у рішення міської ради №5-29/4 від 22.02.08 року “Про внесення змін до рішення міської ради №5-8/21 від 24.11.06 року, №4-28/8 від 03.03.05 року та про визнання таким, що втратило силу рішення міської ради №5-16/7 від 27.04.07року”, відповідно до якого при розрахунку орендної плати за земельні ділянки, наданих в оренду для розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування АЗС, супермаркетів, а також переданих землекористувачами, які здають в оренду приміщення для організації супермаркетів, застосовуються ставки в розмірі земельного податку, визначеного відповідно до ЗУ «Про плату за землю», з урахуванням таких коефіцієнтів : для земельних ділянок, переданих для розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування АЗС-9; для земельних ділянок, переданих для організації (розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування) супермаркетів, а також наданих землекористувачам, які здають в оренду приміщення для організації (розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування) супермаркетів 10, незалежно від місць розташування земельних ділянок. ( т. 1 а.с. 18)

14.06.10 року, на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 14.05.10 року №5-60/14, позивач спрямував на адресу відповідача пропозицію за №01-13/652 про внесення змін до Договору оренди від 27.09.08 року, реєстраційний №040800200028, яка була оформлена додатковою угодою. ( т.1. а.с. 21)

Вказаною додатковою угодою позивач пропонував відповідачу внести наступні зміни у вказаний договір, а саме у п. 8: “«п.8. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 14.05.10р. № 5-60/14. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає двадцять пять тисяч вісімсот тридцять пять гривень 68 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Зміни до договору набирають силу з моменту набрання рішення суду законної сили і дійсні до закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки».

Як вказувалось вище, Ухвалою ГС АРК від 12.04.11р. суд зупинив провадження по дійсній справі до розгляду повязаною з нею справою № 5002-8/4508-10.

12.10.10 року рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим у справі №5002-8/4508-2010 за позовом ПАТ “Євпаторійська швейна фабрика” до позивача визнано недійсним рішення Євпаторійської міської ради від 14.05.10 року №5-60/14 “Про внесення змін у рішення міської ради №5-29/4 від 22.02.08 року “Про внесення змін у рішення міської ради №5-8/21 від 24.11.06 року №4-28/8 від 03.03.05 року та про визнання таким, що втратив силу рішення міської ради №5-16/75 від 27.04.07 року”.

14.12.10 року постановою САГС рішення ГС АРК від 12.10.10 року у справі № 5002-8/4508-2010 було залишено без змін.

Постановою ВГСУ від 28.02.2011 року по справі № 5002-8/4508-2010 було скасовано Постанову САГС від 14.12.2010 року по даній справі, а справа була направлена до САГС для нового розгляду. ( т. 1 а.с. 148-149)

Постановою САГС від 26.05.2011 року по справі № 5002-8/4508-2010 Рішення ГС АРК від 12.10.2010 року по справі № 5002-8/4508-2010 було скасоване та прийняте нове рішення, яким було відмовлено ПАТ «Євпаторійська швейна фабрика»в задоволенні позову. ( т.2 а.с. 2-8)

Отже, рішення Євпаторійської міської ради від 14.05.2010 року № 5-60/14 «Про внесення змін до рішення міської ради № 5-29/4 від 22.02.2008р. «Про внесення змін до рішення міської ради № 5-8/21 від 24.11.2006р., № 4-28/8 від 03.03.2005р. і про визнання таким, що втратив силу рішення міської ради № 5-16/75 від 27.04.2007року», у наступний час є дійсним. Зазначений факт є беззаперечним та, згідно норм ГПК України, не потребує додаткового доказування.

Згідно з ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст.652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст.653 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З огляду на вищезазначені норми законодавства, враховуючи наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Євпаторійської міської ради про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 27.09.08 року, розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 1 км., кадастровий номер № 0110900000601607260027, зареєстрований 14.02.08р. за № 040800200028, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

При цьому суд приймає до уваги, що рішення 60-ої сесії 5-го скликання Євпаторійської міської ради №5-60/14 від 14.05.10р. було прийнято у межах компетенції позивача, без порушень норм права, що регулюють правовідносини з визначення розміру орендної плати, а тому, заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов, є безпідставними.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

Судові витрати суд відносить на відповідача за правилами ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна частини рішення оголошені у присутності представників сторін у судовому засіданні 27.09.11р

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Євпаторійської міської ради задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.02.08р, площею 8391,00 кв. м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, вул. Роздольненське шосе, 1км., кадастровий номер № 0110900000:01:072:0027, зареєстрований 14.02.08р. за № 040800200028, укладений між Євпаторійською міською Радою та ПІІ «Лукойл Україна», виклавши п. 8 в наступній редакції : «п.8. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 14.05.10р. № 5-60/14. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає двадцять пять тисяч вісімсот тридцять пять гривень 68 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Зміни до договору набирають силу з моменту набрання рішення суду законної сили і дійсні до закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки».

3. Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл - Україна», (м. Київ, вул. Комінтерну,14 , літера «А», та м. Київ, вул. Верхній вал,68, розрахункові рахунки суду не відомі, ЄДРПОУ 30603572) на користь Євпаторійської міської ради, ( м. Євпаторія, пр. Ленана,2 , ЄДРПОУ 35236652, розрахункові рахунки суду не відомі) 85,00 грн. державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаній суддею 30.09.11р

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримСоколова І.А.