Постанова № 18683655, 03.08.2011, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.08.11 Справа № 5015/2099/11

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого судді - Юркевича М.В.

суддів - Кузя В.Л.

Юрченко Я.О.

розглянув апеляційну скаргу державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники

на рішення господарського суду Львівської області від 31.05.2011 р.

у справі № 5015/2099/11

за позовом управління комунальної власності Львівської обласної ради м. Львів

до відповідача державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунального закладу Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»м. Львів-Винники

про розірвання договору оренди та виселення із займаних приміщень

за участю представників :

від позивача: Павлишин А.В. головний спеціаліст

від відповідача: не зявився

від 3-ї особи: ОСОБА_1 - юристконсульт

Права та обовязки сторін передбачені ст. ст. 22, 28 ГПК України розяснено, заяви про відвід суддів не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Рішенням господарського суду Львівської області від 31.05.2011 року у справі № 5015/2099/11 позов управління комунальної власності Львівської обласної ради м. Львів

до державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунального закладу Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»м. Львів-Винники про розірвання договору оренди та виселення із займаних приміщень задоволено.

ДКП «Міжлікарняна аптека №252» не погоджується з даним рішенням суду, тому просить переглянути його в порядку апеляційного провадження, скасувати та прийняти нове рішення у справі, з огляду на наступні обставини і підстави:

·Власником і засновником відповідача є орган місцевого самоврядування, а саме Львівська обласна рада. Таким чином, законодавство України, враховуючи організаційно-правову форму діяльності позивача та відповідача, не передбачає таких правовідносин між управлінням комунальної власності Львівської обласної ради та державним комунальним підприємством «Міжлікарняна аптека № 252», як передачу в оренду будь-яких обєктів, а залишає за власником комунального майна право на передачу комунальному унітарному підприємству майна в повне господарське відання або оперативне управління;

· позивачем та третьою особою, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору не надано суду доказів про існування на протязі 1997 року будь-яких документів, які б могли підтвердити факт подання відповідачем заяви про наміри укласти договір оренди приміщень, оргигінал договору оренди від 01.01.1997 р. та інші документи, передбачені у переліку, визначеному ФДМ України.

Про час і місце розгляду справи сторони повідомлені ухвалами Львівського апеляційного господарського суду від 24.06.2011 та 13.07.2011 року, направленими рекомендованою кореспонденцією.

02.08.2011р. в звязку з тим, що суддя Желік М.Б. з 01.08.2011р. перебуває у відпустці і не може приймати участь у розгляді даної апеляційної скарги, керуючись рішенням зборів суддів Львівського апеляційного господарського суду від 28.12.2010р, в.о. голови суду розпорядився ввести в склад судової колегії по розгляду апеляційної скарги державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники на рішення господарського суду Львівської області від 31.05.2011 р. у справі № 5015/2099/11 замість судді Желіка М.Б. суддю Юрченка Я.О.

В останнє судове засідання відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Однак, враховуючи те, що в попереднє судове засідання відповідач явку свого повноважного представника не забезпечив, та дотримуючись приписів ст. 102 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд відхилив зазначене клопотання відповідача.

В ході перегляду оскарженого рішення за наявними матеріалами та доказами у справі Львівським апеляційним господарським судом зясовано:

01.01.1997 р. між комунальним закладом Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»та державним комунальним підприємством «Міжлікарняна аптека № 252»було укладено угоду про оренду нежитлових приміщень. За умовами цієї угоди орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування частину приміщення на другому поверсі загальною площею 675,7 м2 за адресою: місто Винники, вулиця В. Івасюка, 31, для медикаментозного забезпечення госпіталя інвалідів війни та репресованих. 25.01.1997 р. зазначений договір погоджено з Управлінням майном області.

Згідно з п. 3.1 зазначеної угоди за оренду приміщень та користування комунальними послугами відповідач сплачує комунальному закладу Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи» м. Львів-Винники орендну плату.

Відповідно до пункту 3.3 угоди орендар сплачує орендну плату щомісячно, згідно з виставлених орендодавцем рахунків, до 25 числа поточного місяця.

У пункті 3.4 угоди закріплено, що несплата орендних платежів протягом двох місяців з дня закінчення платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця.

Рішенням №33 від 23.06.2006 р. Львівської обласної ради «Про питання забезпечення управління майном спільної власності територіальних громад області»утворено управління майном спільної власності Львівської обласної ради, якому додатково надаються повноваження управляти майном спільної власності територіальних громад області, орендодавця цілісних майнових комплексів та нерухомого майна спільної власності територіальних громад області, органу приватизації, продавця майна спільної власності територіальних громад області.

Рішенням №76 від 20.09.2006 р. Львівської обласної ради затверджено Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад області та Типовій договір оренди. Пунктом 3.1 цього рішення встановлено, що Управляння майном спільної власності територіальних громад області є правонаступником орендодавців нерухомого майна.

На розгляді господарського суду Львівської області перебував позов комунального закладу Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»м. Львів-Винники до державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники про виселення з орендованого приміщення, стягнення заборгованості 27235,66 грн. Рішенням господарського суду Львівської області від 17.11.2006 р. у справі №1/798-29/212 позов задоволено повністю: розірвано угоду №143 про оренду нежитлових приміщень від 01.01.2001 р., відповідача було зобовязано звільнити частину приміщення загальною площею 675,4 м2, що знаходиться на другому поверсі за адресою: вул. Івасюка, 31, м. Львів-Винники, стягнуто з відповідача на користь позивача 18089,78 грн. орендних платежів, 27938,86 грн. пені, 630,29 грн. відшкодування витрат на оплату держмита, 118,00 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16.04.2007 р. у справі №1/798-29/212 зазначене рішення місцевого суду було скасовано повністю та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено повністю. Постанова апеляційного суду обґрунтована тим, що угода №143 про оренду нежитлових приміщень від 01.01.2001 року є неукладеною з огляду на недосягнення згоди стосовно всіх істотних умов, а тому сторони фактично перебувають у договірних відносинах на підставі угоди про оренду нежитлових приміщень від 01.01.1997 р. Львівський апеляційний господарський суд також вказав на те, що саме територіальна громада Львівської області в особі Львівської обласної ради є власником приміщень, а в силу рішення Львівської обласної ради від 23.06.2006 р. №33 «Про питання забезпечення управління майном спільної власності територіальних громад області», орган, уповноважений управляти майном спільної власності територіальної громади області та орендодавем цього майна є Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, яке відповідно до пункту 3.2.2 Положення про Управління, затверджене вказаним рішенням Львівської обласної ради, представляє в судах інтереси обласної ради, віднесені до Управління.

Господарським судом Львівської області розглядався також позов комунального закладу Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»м. Львів-Винники до державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники, за участю третьої особи управління комунальної власності Львівської обласної ради м. Львів про звільнення спірних приміщень та повернення їх позивачеві шляхом оформлення і підписання сторонами акту приймання-передачі.

Рішенням господарського суду Львівської області від 16.01.2009 р. у справі №14/251 в задоволенні позову відмовлено. Рішення мотивовано тим, що хоч в угоді від 01.01.1997 р. не міститься всі істотні умови, необхідні для договорів такого виду, однак, враховуючи фактичне виконання сторонами його умов, а також постанову Львівського апеляційного господарського суду від 16.04.2007 р. №1/798-29/212, суд не визнав угоду від 01.01.1997 р. неукладеною, зазначивши, що орендодавцем за угодою виступає управління комунальної власності Львівської обласної ради, а тому в задоволенні позову було відмовлено. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.05.2010 р. у справі №14/251 зазначене рішення місцевого господарського суду було залишено без змін.

16.03.2011 р. комунальний заклад Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»повідомив, що заборгованість державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»станом на 01.03.2011р. складає 20 845,57 грн.

11.04.2011 р. управління комунальної власності Львівської обласної ради надіслало відповідачу претензію про наявність заборгованості зі сплати орендних платежів, а також вимогу розірвати угоду від 01.01.1997 р.

Після цього, 14.04.2011р. управління комунальної власності Львівської обласної ради подало в господарський суд Львівської області позов до державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунального закладу Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»м. Львів-Винники про розірвання договору оренди та виселення із займаних приміщень.

Рішенням господарського суду першої інстанції від 31.05.2011р. даний позов було задоволено: розірвано спірний договір оренди та зобовязано відповідача виселитись з частини займаних приміщень.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду слід залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення. При цьому, судова колегія виходить із наступного:

Відповідно до ч.1 ст. 174 ГК України підставою виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Як свідчать матеріали справи, між комунальним закладом Львівської обласної ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»та державним комунальним підприємством «Міжлікарняна аптека № 252»на підставі угоди оренди нежитлових приміщень за адресою: місто Винники, вулиця В. Івасюка, 31 виникли майново-господарські зобовязання.

Не заслуговують на увагу доводи апелянта, що власник комунального майна має право лише на передачу комунальному унітарному підприємству майна в повне господарське відання або оперативне управління.

Адже, відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 35 ГПК України обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування. Факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Факт виникнення правовідносин оренди стосовно приміщень за адресою: вул. В. Івасюка, 31 у м. Винники площею 675,7 м2 підтверджується рішеннями судів у справах №1/798-29/212 та 14/251, укладеною угодою, фактичним виконанням її умов.

Згідно з ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 ГК України, ст. 10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з врахуванням її індексації.

У ст. 526 ЦК України закріплено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

У ч.1 ст. 782 ЦК України закріплено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як зазначалось вище, пунктом 3.3 угоди оренди визначено, що орендар сплачує орендну плату щомісячно, згідно з виставленим орендодавцем рахунком, до 25 числа поточного місяця (а.с. 20).

Відповідно до довідки КЗ Львівської ОР «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»№374 від 29.04.2011 р. заборгованість відповідача за оренду приміщень станом на 15.04.2011 р. становить 20177, 26 грн., що підтверджено актами розрахунків за 2008-2011 рр. (а.с. 37-44). Доказів зворотнього суду не представлено.

Варто також зазначити, що станом на час апеляційного провадження рішенням господарського суду Львівської області від 09.06.2011р. у справі №5015/1890/11 з Державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека №252»було стягнуто 1351,75 грн. заборгованості по орендній платі за спірним договром оренди та 376378,94 грн. боргу за комунальні послуги на користь Комунального закладу Львівської обласної Ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи».

Згідно з пунктом 3.4 зазначеної угоди неоплата оренди протягом двох місяців з дня закінчення платежу, а також є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця (а.с. 20).

Отже, у звязку з порушенням відповідачем умов договору оренди від 01.01.1997 р., у позивача виникло право відмовитися від договору найму і вимагати повернення спірного нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.2 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

25.03.2011р. орендодавець майна (управління комунальної власності Львівської обласної ради), виконуючи приписи вищезазначеної статті, направив претензію з пропозицією відповідачу в термін до 11.04.2011р. зявитися з метою добровільного, дострокового розірвання договору оренди від 01.01.1997р. і підписання акта приймання-передачі орендованого майна.

У ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»закріплено,що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на вищевикладене, оскаржуване рішення місцевого господарського суду ґрунтується на чинному законодавстві, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, тому підстав для його скасування чи зміни не вбачається.Апелянт при наявних у нього можливостях доказів погашення заборгованості ні суду першої інстанції, ні апеляційному суду не подав.

Керуючись ст.ст. 99, 101,102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Державному комунальному підприємству «Міжлікарняна аптека № 252»м. Львів-Винники в задоволені апеляційної скарги відмовити.

2. Рішення господарського суду Львівської області від 31.05.2011 року у справі № 5015/2099/11 залишити без змін.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

4. Матеріали справи № 5015/2099/11 повернути в господарський суд Львівської області.

Головуючий-суддя Юркевич М.В.

Суддя Кузь В.Л.

Суддя Юрченко Я.О.