Постанова № 18678520, 31.08.2011, Миколаївський окружний адміністративний суд

Миколаївський окружний адміністративний суд

вул. Заводська, 11, м. Миколаїв, 54002 П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Вступна та резолютивна частини

м. Миколаїв.

31.08.2011 р. Справа № 2а-6095/11/1470

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Малих О.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Котенко О.В..,

представника позивача: ОСОБА_1дов. б/н від 26.08.11 року,

представника відповідача: ОСОБА_2 дов. № 78 від 10.01.11 року,

представника третьої особи: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за

адміністративним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА «ГАЛУАІНВЕСТ»(пр. Червонозоряний, 119, м. Київ, 03039),

до відповідача: Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»(вул. Шевченка, 40, м. Миколаїв, 54030),

третя особа: Приватне акціонерне товариство «Київміськбуд-1»(вул.. Маршала Тимошенко, 29-б, м. Київ, 04205)

про: визнання неправомірними дії, зобовязання вчинити дії

Керуючись ст.ст. 158 - 163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» :

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ» на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.5 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 20260114; Опис об'єкту: відсоток готовності незавершеного будівництвом житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівленюта паркінгом - 40%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ» на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-16 з вбудованим приміщеннями та підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527386; Опис об'єкту: примітка процент готовності 5%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ» на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22523159; Опис об'єкту: примітка: процент готовності 4%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ» на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527455; Опис об'єкту: процент готовності 2%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ» на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22528930; Опис об'єкту: процент готовності 4%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ» на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22770182; Опис об'єкту: незавершене будівництво житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративною-побутовою будівлею та паркінгом відсоток готовності 7%).

3. Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ» у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва:

- незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.5 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 20260114; Опис об'єкту: відсоток готовності незавершеного будівництвом житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівленюта паркінгом - 40%).

- незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-16 з вбудованим приміщеннями та підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527386; Опис об'єкту: примітка процент готовності 5%).

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22523159; Опис об'єкту: примітка: процент готовності 4%).

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527455; Опис об'єкту: процент готовності 2%).

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22528930; Опис об'єкту: процент готовності 4%).

- незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22770182; Опис об'єкту: незавершене будівництво житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративною-побутовою будівлею та паркінгом відсоток готовності 7%).

4. Відшкодувати Товариству з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУАІНВЕСТ» понесені судові витрати у сумі 3,40 грн. з Державного бюджету України.

У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження

Апеляційна скарга подається до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Якщо суб'єкта владних повноважень у випадках та порядку, передбачених частиною четвертою статті 167 цього Кодексу, було повідомлено про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених цією статтею, залишається без розгляду, якщо суд апеляційної інстанції за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя О.В. Малих

Миколаївський окружний адміністративний суд

вул. Заводська, 11, м. Миколаїв, 54055 П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2011 року Справа № 2а-6095/11/1470

м. Миколаїв

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Малих О.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Котенко О.В..,

представника позивача: ОСОБА_1дов. б/н від 26.08.11 року,

представника відповідача: ОСОБА_2 дов. № 78 від 10.01.11 року,

представника третьої особи: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за

адміністративним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА «ГАЛУАІНВЕСТ»(пр. Червонозоряний, 119, м. Київ, 03039),

до відповідача: Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»(вул. Шевченка, 40, м. Миколаїв, 54030),

третя особа: Приватне акціонерне товариство «Київміськбуд-1»(вул.. Маршала Тимошенко, 29-б, м. Київ, 04205)

про: визнання неправомірними дії, зобовязання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

До Миколаївського окружного адміністративного суду надійшов адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю “КУА “ГАЛУАІНВЕСТ” до Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»,та до третьої особи Приватне акціонерне товариство “Київміськбуд-1”, про :

1.Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.5 .

2.Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-16 з вбудованим приміщеннями та підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7.

3.Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А.

4.Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б .

5.Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В.

6.Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9.

7.Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.5.

8.Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-16 з вбудованим приміщеннями та підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7.

9.Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А.

10.Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б.

11.Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В.

12.Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що рішення відповідача про відмову в реєстрації за ним права власності на обєкти нерухомого майна є неправомірнии, оскільки керуючись положеннями статті 36-37 Закону«Про іпотеку»та п.п.6.4.3-6.4.4 статті6 Договорів іпотеки від 22липня 2009року укладеними між Приватним акціонерним товариством “Київміськбуд-1”( боржником ) та Товариством з обмеженою відповідальністю “КУА “ГАЛУАІНВЕСТ”( іпотекодержателем ),в загалі уклали шість договорів іпотеки, які були посвідчени приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3, та зареєстрованих в реєстрі за №№2257, 2259, 2261, 2263, 2265, 2267, позивач звернувся із заявою про реєстрацію права власності на Предмет Іпотеки.

Позивач вважає що відмова в реєстрації права власності порушенням діючого законодавства та прав та інтересів власника , а також перешкоджає власнику розпоряджатися належною йому на законних підставах нерухомістю. Посилаючись на Цивільний кодекс України, Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445 просить адміністративний позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити посилаючись на доводи викладені в адміністративному позові.

Відповідач в письмових заперечень на позов проти позову заперечував посилаючись при цьому на те, що оскаржувані рішення прийняти в межах чинного законодавства та відповідно до п.3.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445, в задоволенні позову просив відмовити.

Третя особа письмових заперечень на позов до суду не надав, в судовому засіданні проти позову не заперечував , позовні вимоги підтримує.

Відповідно до ст. 160 ч. 3 Кодексу адміністративного судочинства України, у судовому засіданні 31.08.11 р. судом проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Дослідивши чинне законодавство, матеріали справи та доводи осіб, які беруть участь у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, матеріалами справи підтверджено, що, з метою забезпечення зобов'язань Боржника за Договором позики 22липня 2009року між Боржником ( Приватне акціонерне товариство “Київміськбуд-1”) та Іпотекодержателем ( Товариства з обмеженою відповідальністю “КУА “ГАЛУАІНВЕСТ”) було укладено шість договорів іпотеки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3, та зареєстрованих в реєстрі за №№2257, 2259, 2261, 2263, 2265, 2267. За Договороми іпотеки в іпотеку було передано :

- незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, дності вул.Лазурна, буд.5;

- незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-16 з вбудованим приміщеннями та підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7;

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А;

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б;

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В;

- незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9.

Відповідно до підпункту «а)»статті 6.2 Договорів іпотеки позивач має право задовольнити із вартості Предметів Іпотеки всі вимоги негайно після несплати Іпотекодавцем позивачеві будь-якої суми в будь-якому розмірі, як це визначено Договором позики. 02квітня2011 року настав Іпотечний Випадок (як цей термін визначено ст. 6.2 Договору іпотеки) - станом на 02квітня2011 року існувало порушення Договору позики, а саме ПрАТ«Київміськбуд-1»не сплатив позивачеві, як іпотекодержателю, суми, що підлягають сплаті за Договором позики, загальна сума забезпечених Договором іпотеки боргових зобовязань, які не були виконані, становить 219271107,68 (двісті девятнадцять мільйонів двісті сімдесят одна тисяча сто сім грн. 68 коп.) грн.

8 червня 2011 року відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку»та п.п.6.4.3-6.4.4. Договору іпотеки позивач звернувся до ПрАТ«Київміськбуд-1»з Іпотечною Вимогою, тобто повідомленням про порушення зобов'язання за Договором позики і, відповідно, виникненням права позивача задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету Іпотеки у разі якщо ПрАТ«Київміськбуд-1»не усуне у тридцятиденний термін зазначеного порушення. 8 липня 2011 року зазначений термін сплив. Порушення Договору позики усунуті не були.

14 липня 2011 року, керуючись положеннями статті 36-37 Закону та п.п.6.4.3-6.4.4 статті6 Договору іпотеки, позивач звернувся із заявою про реєстрацію права власності на Предмет Іпотеки до Миколаївського міжрайонного Бюро технічної інвентаризації .

При зверненні до відповідача на підставі вимог Розділу ІІ Тимчасового положення позивач надав наступні документи:

-заяву про реєстрацію прав;

-оригінал письмової вимоги про усунення порушень, надісланої Іпотекодержателем іпотекодавцю у якій зазначено стислий зміст порушених зобов'язань, вимогу про виконання порушеного зобов'язання у не менше ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги;

-документ, який підтверджує сплив тридцятиденного строку з моменту отримання Іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя, а саме завірену в установленому порядку копію повідомлення про вручення поштового відправлення, опису вкладення та чеку про відправку рекомендованого листа Іпотекодавцеві;

-оригінал звіту про оцінку предмета іпотеки, складений після спливу строку, вказаного у надісланій Іпотекодержателем іпотекодавцю письмовій вимозі;

-витяг з Державного реєстру іпотек, виданий після спливу строку, вказаного у надісланій Іпотекодержателем іпотекодавцю;

-витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про наявність/відсутність заборони та/або арешту Предмету Іпотеки, виданий після спливу строку, вказаного у надісланій Іпотекодержателем іпотекодавцю письмовій вимозі;

-оригінал Договору іпотеки;

-оригінал Технічного паспорту ОНБ ПРИМ;

-довіреність представника іпотекодержателя;

-нотаріально засвідчену копію Договору іпотеки;

-нотаріально засвідчену копію статуту позивача;

-нотаріально засвідчену копію довідки Управління статистки про включення іпотекодержателя до ЄДРПОУ;

-нотаріально засвідчену копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи іпотекодержателя;

-нотаріально засвідчену копію договору оренди земельної ділянки (ділянок) іпотекодавця;

-нотаріально засвідчену копію дозволу на виконання будівельних робіт іпотекодавця;

-копію наказу та протоколу про призначення директора;

-копію паспорта, що посвідчує особу директора та представника;

-квитанцію про оплату.

Рішеннями Миколаївського міжрайонного Бюро технічної інвентаризації :

- № 40 від 19.07.2011р. КП ММБТІ, за результатами розгляду замовлення 3-2631 від 15.07.2011р . щодо державної реєстрації права власності на незавершений будівництвом житловий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями , поліклінікою , адміністративно побутовою будівлею та парканом що розташований по вул.. Лазурній , 5 у м. Миколаєві

-№ 37 від 19.07.2011р. КП ММБТІ, за результатами розгляду замовлення 3-2627 від 15.07.2011р . щодо державної реєстрації права власності на незавершений будівництвом житловий будинок літ А-16 з вбудованими приміщеннями та підвалом що розташований по вул.. Лазурній , 7 у м. Миколаєві

-№ 36 від 19.07.2011р. КП ММБТІ, за результатами розгляду замовлення 3-2629 від 15.07.2011р . щодо державної реєстрації права власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А у м. Миколаєві .

-№ 39 від 19.07.2011р. КП ММБТІ, за результатами розгляду замовлення 3-2630 від 15.07.2011р . щодо державної реєстрації права власності на незавершений будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б.

-№ 38 від 19.07.2011р. КП ММБТІ, за результатами розгляду замовлення 3-2632 від 15.07.2011р . щодо державної реєстрації права власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В.

-№ 35 від 19.07.2011р. КП ММБТІ, за результатами розгляду замовлення 3-2628 від 15.07.2011р . щодо державної реєстрації права власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9

прийняті рішення про відмову у реєстрації права власності на зазначені обєкти нерухомого майна. В якості обґрунтування відмови відповідач зазначив невідповідність поданих позивачем документів вимогам, встановленим Тимчасовим положенням, що в силу п. 3.5.4. Тимчасового положення є підставою для відмови у реєстрації права власності. Зокрема відповідач посилався на п. 4.2. Тимчасового положення, відповідно до якого у разі проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності на об'єкт незавершеного будівництва до заяви про державну реєстрацію прав заявником (заявниками) додаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку.

Згідно ст.41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до норм Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (стаття 316 цього кодексу), власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 цього кодексу), право власності є непорушеним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.321 цього кодексу), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття

права власності не встановлена судом (стаття 328 цього кодексу).

Згідно ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до статей 36, 37 Закону позивач має право на позасудове врегулювання спору із Боржником шляхом передачі права власності на Предмет Іпотеки від останнього до позивача. Дане право позивача також зафіксоване у відповідному застереженні щодо позасудового врегулювання, яке міститься у пунктах 6.4.2.-6.4.3. Договору іпотеки. Стаття 529 Цивільного кодексу України (ЦК) встановлює обов'язковість виконання цивільних договорів. Ані Закон про іпотеку, ані будь-який інший діючий нормативний акт не містить жодних додаткових вимог та не встановлює будь-яких додаткових передумов передачі права власності від боржника до кредитора-іпотекодержателя (позивача).

Згідно із частиною четвертою статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

П.2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445 встановлено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи , їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням. Додатком №1 до пункту 2.1 Тимчасового положення встановлено перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна.

П.7 вищевказаного Положення, в редакції Наказу Мінюста № 324/5 від 17.02.2010р., чинному з 05.03.2010р. передбачена реєстрація прав власності на об'єкти незавершеного будівництва п.п. 7.1. якого встановлено, що для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку та дозвіл на виконання будівельних робіт, їх копії.

Стаття 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" містить вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації права. Відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Таким чином, враховуючі докази надані позивачем, та досліджені в судовому засіданні, норми чинного законодавства суд вважає що висновок відповідача щодо відмови в реєстрації права власності на зазначений обєкт нерухомого майна з посиланням як на підставу відмови на відсутність документів які підтверджують право на земельну ділянку за заявником , є необґрунтованим.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з Договорів оренди землі укладених Приватним акціонерним товариством “Київміськбуд-1” з Миколаївською міською радою

- 02.11.2005р. зареєстрований у Миколаївський регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.12.2005р за № 040500100781, договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 06.12.2005р за № 3706 ;

- 15.05.2007р. зареєстрований у Миколаївський регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2005р за № 040700100277, договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 17.05.2007р за № 4927 ;

Відповідно до яких земельні ділянки надані в оренду для будівництва .

З огляду на наведені положення законодавства, враховуючи зазначені Договора оренди земельних ділянок та інших документів наданих сторонами в сукупності, суд приходить до висновку що у відповідача не було правових підстав для відмови у реєстрації права власності.

Таким чином, відповідач, прийнявши рішення про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно позивача, порушив вимоги статті 24, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Ч.2 ст.71 КАС України встановлено, що в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності субєкта владних повноважень обовязок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Однак відповідачем не надано доказів обґрунтованості та правомірності своїх дій.

У справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб'єктів владних повноважень адміністративні суди відповідно до вимог ч.3 ст.2 КАС України перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони: 1) на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; 2) з використанням повноваження з метою, з якою це повноваження надано; 3) обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); 4) безсторонньо (неупереджено); 5) добросовісно; 6) розсудливо; 7) з дотриманням принципу рівності перед законом, запобігаючи несправедливій дискримінації; 8) пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія); 9) з урахуванням права особи на участь у процесі прийняття рішення; 10) своєчасно, тобто протягом розумного строку.

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади, їх посадові особи зобовязані діяти лише в межах повноважень та у спосіб що передбачені Конституцією та законами України.

Таким чином враховуючи вищевикладене, норми чинного законодавства, обставини справи, суд приходить до висновку, що відповідач відмовляючи в реєстрації права власності використав покладені на нього функції порушуючи компетенцію та мету з якою такі повноваження надані, діяв протиправно, а відповідно позовні вимоги є обґрунтованими, що є підставою для задоволення адміністративного позову.

Керуючись ст.ст. 158 - 163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати неправомірними дії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»:

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.5 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 20260114; Опис об'єкту: відсоток готовності незавершеного будівництвом житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівленюта паркінгом - 40%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-16 з вбудованим приміщеннями та підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527386; Опис об'єкту: примітка процент готовності 5%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22523159; Опис об'єкту: примітка: процент готовності 4%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527455; Опис об'єкту: процент готовності 2%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22528930; Опис об'єкту: процент готовності 4%).

- по відмові провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»на об'єкти незавершеного будівництва: незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22770182; Опис об'єкту: незавершене будівництво житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративною-побутовою будівлею та паркінгом відсоток готовності 7%).

3. Зобовязати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»провести реєстрацію права власності на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»у встановленому законом порядку на наступні об'єкти незавершеного будівництва:

- незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.5 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 20260114; Опис об'єкту: відсоток готовності незавершеного будівництвом житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівленюта паркінгом - 40%).

- незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-16 з вбудованим приміщеннями та підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527386; Опис об'єкту: примітка процент готовності 5%).

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано-прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-А (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22523159; Опис об'єкту: примітка: процент готовності 4%).

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом в літ. А-2 вбудовано - прибудовані до житлового будинку, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-Б (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22527455; Опис об'єкту: процент готовності 2%).

- незавершені будівництвом нежитлові приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.7-В (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22528930; Опис об'єкту: процент готовності 4%).

- незавершений будівництвом житловий майновий комплекс з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративно-побутовою будівлею та паркінгом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул.Лазурна, буд.9 (Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно: реєстраційний номер майна 22770182; Опис об'єкту: незавершене будівництво житлового майнового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями, поліклінікою, адміністративною-побутовою будівлею та паркінгом відсоток готовності 7%).

4 . Відшкодувати Товариству з обмеженою відповідальністю «КУА«ГАЛУА ІНВЕСТ»понесені судові витрати у сумі 3,40 грн. з Державного бюджету України.

У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження

Апеляційна скарга подається до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Якщо суб'єкта владних повноважень у випадках та порядку, передбачених частиною четвертою статті 167 цього Кодексу, було повідомлено про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених цією статтею, залишається без розгляду, якщо суд апеляційної інстанції за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя О.В. Малих

Постанова оформлена у відповідності до ст.163 КАС України

та підписана суддею 02 вересня 2011 року.