Рішення № 18672660, 04.10.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" жовтня 2011 р.Справа № 14/5025/1656/11 За позовом Ярмолинецького районного будиноку культури смт. Ярмолинці, Хмельницька область

до приватного підприємства "Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці, Хмельницька область

про стягнення 6 900,35 грн. заборгованості, розірвання договору та звільнення частини орендованого приміщення

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1 за довіреністю

Відповідача: не зявився

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість, що виникла внаслідок неналежного виконання договору оренди, в сумі 6900, 35 грн.; розірвати договір оренди частини не житлового приміщення спільної власності територіальних громад району, укладений між сторонами 1 вересня 2010 року; зобовязати відповідача звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600 річчя Ярмолинець, 2, площею 95, 7 кв. м.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на неналежне виконання умов договору щодо оплати оренди, що в силу ст. 651, 782, 783 ЦК України та ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та відповідних умов договору є підставою для розірвання договору та звільнення орендованого приміщення.

Повідомлений належним чином відповідач, про що свідчить наявне у справі поштове повідомлення про вручення йому поштової кореспонденції (ухвали про порушення провадження у справі) свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву не подав, про наявність поважних причин для невиконання вимог суду не повідомив.

За таких обставин, суд, в силу ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів встановлено.

1 листопада 2006 року між сторонами укладено договір, предметом якого (п. 1.1.) є оренда частини приміщення Ярмолинецького РБК , а саме: кафе бар загальною площею 95. 7 кв. м., що розташоване за адресою: Площа 600 річчя Ярмолинець, 2, смт. Ярмолинці, Хмельницької області. Договір діє з 1 листопада 2006 року до 1 жовтня 2007 року (п. 7.1.).

Цього ж 1 листопада 2006 року вказане в договорі приміщення передано орендарю (відповідачу) згідно акту прийому передачі, який підписаний обома сторонами, копія якого міститься у справі.

1 листопада 2007 року сторони уклали договір (додаток), відповідно до п. 1 якого сторони погодили вважати договір оренди від 1 листопада 2006 року продовженим з 1 листопада 2007 року до 1 жовтня 2010 року.

1 вересня 2010 року сторони уклали договір, відповідно до якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду частини не житлового приміщення Ярмолинецького РБК, під проведення культурно дозвільної роботи та диско бар, до складу якого входить: кафе бар площею 95, 7 кв. м. , розташованих за адресою: смт. Ярмолинці, площа 600 річчя Ярмолинець, 2. Даним договором сторони фактично продовжили відносини оренди вказаного у договорі приміщення, що відбувались за попередніми договорами.

Обєкт оренди, відповідно до п. 2.2. належить до власності територіальних громад району і знаходиться на балансі Ярмолинецької районної ради.

Відповідно до п. 3.1 за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% вартості обєкту оренди, визначеної експертним шляхом, яка складає 622, 05 грн. на місяць. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця, не пізніше 15 числа за звітним періодом місяця (п. 3.4.). Відповідно до п. 4.6. орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно п. 5.1. орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін чи доповнень до договору оренди та/або його розірвання у випадку погіршення стану обєкта оренди, внаслідок недбалого використання чи не виконання умов договору.

Договір укладається на строк, встановлений договором, а саме терміном на 24 місяці і набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами (п. 8.1).

Враховуючи неналежне виконання відповідачем умов договору щодо оплати орендованого приміщення, позивач направив на його адресу претензії № 1 від 18.03.11р., № 2 від 21.04.11р., та № 3 від 27.05.11р. з вимогами про погашення заборгованості, які залишені без реагування. Також, позивач 18.05.11р. за № 25 та 01.06.11р. за № 33 направив відповідачу пропозиції про розірвання договору оренди, де також містилась вимога про погашення боргу. Дані пропозиції також залишені без відповіді.

В матеріалах справи наявна також копія письмової розписки відповідача, в якій останній зобовязувався погасити заборгованість по орендній платі до 01.02.11р.

Дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, судом враховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобовязань між учасниками господарських відносин відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами (учасниками господарських відносин) за даним позовом виникли з приводу оренди комунального майна. (обєкт оренди, згідно п. 2.2. договору належить до власності спільних територіальних громад району і знаходиться на балансі Ярмолинецької районної ради).

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” цей закон регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (зобовязання), в силу ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Правовідносини оренди між сторонами виникли на основі договорів від 01.11.06р., з додатком від 01.11.07р. та тривають, на даний час за договором від 1 вересня 2010 року (який фактично продовжив орендні правовідносини за попередніми договорами). Цей договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторонни (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Наявність заборгованості відповідача, за період з січня 2010 року по серпень 2011 року підтверджується розрахунком. Докази оплати у справі відсутні.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, позов, в частині стягнення боргу обґрунтований, підтверджений належними доказами і підлягає задоволенню. Розмір заборгованості підтверджується розрахунком.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи вищенаведені норми законодавства, положення п. 5.1. договору та наявність заборгованості, що утворилася внаслідок порушень умов договору оренди про оплату, що є істотною умовою даного договору, вимога позивача про розірвання договору є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Нормами ст. 782, 785 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд; у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи невнесення відповідачем орендної плати понад три місяці (остання проплата здійснена у січні 2011 року) вимога про звільнення орендованого приміщення також обгрунтована.

За таких обставин, позов обґрунтований, підтверджується наданими доказами та підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача. Зайво сплачене державне мито в сумі 85 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства „Б. ЛИС К” (Хмельницька область, Ярмолинецький район, смт. Ярмолинці, вул.. Хоптяра, 37, р/р 26007052404463 у Ярмолинецькому відділенні ХФ „Приват Банк”, МФО 315405, код ЄДРПОУ 33582917) на користь Ярмолинецького районного будинку культури (Хмельницька область, Ярмолинецький район, смт. Ярмолинці, площа 600 річчя Ярмолинець, 1 „А”, р/р 35422006001936 УДК в Хмельницькій області, МФО 815013, код ЄДРПОУ 02231287) - 6900, 35 грн. заборгованості, 187 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди частини не житлового приміщення спільної власності територіальних громад району, що укладений між Ярмолинецьким районним будинком культури та приватним підприємством „Б. ЛИС К” від 1 вересня 2010 року.

Зобовязати приватне підприємство „Б. ЛИС К” звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600 річчя Ярмолинець, 2, площею 95, 7 м. кв.

Державне мито, сплачене відповідно до платіжного доручення № 581 від 11 серпня 2011 року у розмірі 85 грн. повернути позивачу з державного бюджету України.

Видати довідку.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу.