Рішення № 18671857, 27.09.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2011 р.Справа № 15/17-2776-2011 Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

При секретарі А.Д. Діасамідзе

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього” про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

В засіданні суду 19.09.2011 р. оголошувалась перерва до 27.09.2011 р. в порядку ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Фонтанська сільська рада Комінтернівського району Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього” про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5122786400:02:002:104) загальною площею 4,7810 га для будівництва котеджного містечка, що був укладений 13.06.2007 р. між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього”. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

13.06.2007 р. між Фонтанською сільською радою та ТОВ „Будівельні технології майбутнього” був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ТОВ „Будівельні технології майбутнього” отримало в оренду на 49 років земельну ділянку (кадастровий номер: 5122786400:02:002:1104) загальною площею 4,7810 га для будівництва котеджного містечка.

Як вказує позивач, 30.12.2009 р. Фонтанською сільською радою з метою приведення у відповідність укладених договорів до діючих нормативно-правових актів було ухвалено рішення № 542-V „Про затвердження ставки орендної плати за земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки”.

Так, позивач зазначає, що ч. 1 цього рішення для ТОВ „Будівельні технології майбутнього” встановлено ставку орендної плати у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 519 506,87 грн. на рік.

Проте, за твердженнями позивача, звернення Фонтанської сільської ради до ТОВ „Будівельні технології майбутнього” про внесення відповідних змін до договору оренди були відповідачем проігноровані.

Більш того, позивач вказує, що за відповідачем станом на 01.07.2011 р. існує заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 35180,94 грн.

Таким чином, на думку позивача, відповідач своїми діями завдає значної шкоди Фонтанської сільської раді, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду Одеської області з даним позовом до ТОВ „Будівельні технології майбутнього” про розірвання вищевказаного договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5122786400:02:002:104) загальною площею 4,7810 га.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2011 р. порушено провадження по справі № 15/17-2776-2011 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Відповідач проти позовних вимог заперечував з підстав, зазначених у відзиві на позов (а.с. 32-35).

Проте, в ході розгляду справи представниками сторін було подано до суду заяву про затвердження мирової годи, укладеної між Фонтанською сільською радою в особі голови сільради Мовчана Віктора Олександровича та ТОВ „Будівельні технології майбутнього” в особі директора Дубріцкаса Гердаса. Так, за результатами розгляду вказаної заяви та мирової угоди суд, порадившись на місці, ухвалив відмовити у задоволенні заяви про затвердження мирової угоди у звязку з підписанням мирової угоди неповноважним представником позивача. Так, у преамбулі мирової угоди від позивача зазначено Мовчана В.О., якого постановою слідчого відсторонено від виконання обовязків сільського голови, а повноважною особою, яка може представляти інтереси позивача є в.о. сільського голови Баловнєва Т.В. Більш того, в резолютивній частині мирової угоди не зазначено прізвища представника позивача, яким було підписано мирову угоду.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд зазначає наступне.

Рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 56-V від 27.12.2006 р. „Про затвердження проекту щодо відведення земельної ділянки ТОВ „Будівельні технології майбутнього” для будівництва котеджного містечка” (а.с. 24) було затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ „Будівельні технології майбутнього” на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та надано останньому у довгострокове користування на умовах оренди терміном на 49 років земельну ділянку площею 4,781 га (лісосмуга загального користування) для будівництва котеджного містечка на території Фонтанської сільської ради за адресою: с. Фонтанка, вул. 8-го Березня, 22. Також вказаним рішенням сільради було вирішено укласти з ТОВ „Будівельні технології майбутнього” договір довгострокової оренди земельної ділянки терміном на 49 років.

Згідно акту встановлення в натурі меж земельної ділянки, наданої ТОВ „Будівельні технології майбутнього” (а.с. 9), на виконання вказаного рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 56-V від 27.12.2006 р. відповідною комісією у складі представників ТОВ „Інагро”, Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів, директора ТОВ „Будівельні технології майбутнього”, Фонтанської сільської ради і суміжних власників землі та землекористувачів було проведено встановлення в натурі меж земельної ділянки загальною площею 4,781 га, в тому числі з них 3,446 га забудованих земель, 0,953 га інших захисних насаджень, 0,953 інших відкритих земель без рослинного покриву під обслуговування цілісного майнового комплексу колишньої в/ч 2138 Одеського прикордонного загону та реконструкції його під розміщення котеджного містечка за адресою: с. Фонтанка, вул. 8-го Березня, 22 із земель оборони, що перебувають в запасі Фонтанської сільської ради та раніше знаходились в користуванні Державної прикордонної служби України на території вказаної сільради.

13 червня 2007 року між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього” (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 25-28), відповідно до п. 1 якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, під розміщення адміністративно-складських приміщень.

Згідно п. 2, п. 5.2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,781 га для будівництва котеджного містечка. Кадастровий номер земельної ділянки - 5122786400:02:002:1104 (п. 2.5 договору).

В п. 3 договору передбачено строк договору, який становить 49 років.

Пунктом 4.1 зазначеного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 95620 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.2 договору). Орендна плата вноситься щомісячно (п. 4.3 договору).

Згідно п. 4.5 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 6.5 договору оренди передання земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Так, за положеннями ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року N 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року N 134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який в силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах було покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Як вбачається зі змісту вказаного договору оренди землі, вказаний договір був зареєстрований у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16 липня 2007 року за № 040752400021.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, 13.06.2007 р. Фонтанська сільська рада Комінтернівського району Одеської області (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього” (орендар) склали акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 13), відповідно до якого на виконання вищевказаного договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 р. відповідачу було фактично передано в оренду земельну ділянку площею 4,781 га за адресою: с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. 8-го Березня, 22, під розміщення котеджного містечка.

Таким чином, після державної реєстрації договору оренди землі та складання акту приймання-передачі земельної ділянки відповідач набув право оренди земельної ділянки площею 4,781 га. При цьому, як зясовано судом, на орендованій позивачем земельній ділянці за адресою: с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. 8-го Березня, 22, розташовані обєкти нерухомості, які належать відповідачу на праві приватної власності, про що свідчать свідоцтво про право власності від 22.05.2006 р. та витяг Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації № 10763307 від 26.05.2006 р.

Як зазначалось позивачем в ході розгляду справи, оскільки на момент укладення вказаного договору оренди нормативну грошову оцінку земель в межах с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області проведено не було, тому ставка земельного податку визначалась згідно приписів ч. 2 ст. 7 Закону України „Про плату за землю” (що був чинним на момент укладення спірного договору), тобто на підставі визначених вказаним Законом ставок та коефіцієнтів.

В подальшому рішенням сесії Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 253-V від 21.12.2007 р. було затверджено нормативну грошову оцінку земель села Фонтанка Комінтернівського району Одеської області.

На підставі відповідного звернення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області відділом Держкомзему у Комінтернівському районі було підготовлено витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 13-13-0/1480 від 23.07.2009 р., згідно якого було визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться на правах оренди у відповідача.

30.12.2009 р. Фонтанською сільською радою з метою приведення у відповідність укладених договорів до діючих нормативно-правових актів було прийнято рішення № 542-V „Про затвердження ставки орендної плати за земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки”, згідно ч. 1 якого для ТОВ „Будівельні технології майбутнього” встановлено ставку орендної плати у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 519 506,87 грн. на рік.

Між тим у звязку з прийняттям Податкового кодексу України на законодавчому рівні був встановлений розмір орендної плати за землю, якому не відповідає встановлений у спірному договорі розмір орендної плати. Відтак, на думку позивача, зазначені обставини стали підставою для перегляду розміру орендної плати, що передбачено умовами спірного договору оренди. У звязку з цим позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо внесення змін до укладеного договору оренди від 13.06.2007 р., про що свідчить лист позивача від 16.05.2011 р. № ф17-246. Однак, як зясовано судом, домовленості щодо внесення до спірного договору оренди земельної ділянки відповідних змін сторонами не було досягнуто, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом про розірвання спірного договору оренди з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Так, згідно положень ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В силу ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

В силу п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно п. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Крім того, за приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Разом з тим пунктом 4.5 спірного договору оренди передбачена можливість зміни розміру орендної плати щорічно у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів .

У відповідності з положеннями ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, обставинами, які стали винятковими для внесення змін в умови спірного договору, є внесення змін до чинного законодавства щодо розміру орендної плати за землю, внаслідок чого визначений в договорі розмір орендної плати значно нижчий мінімально законодавчо встановленого розміру орендної плати.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України” від 02.12.2010р. № 2756-VІ було внесено зміни до статті 21 Закону України „Про оренду землі”, у звязку з чим вказана стаття закону була викладена у такій редакції: „Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)...”. При цьому у зв'язку з набранням чинності з 01.01.2011 р. Податкового кодексу України втратив чинність Закон України "Про плату за землю", на підставі якого була визначена орендна плата за спірним договором оренди.

Так, пунктом 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Пунктом 288.4. ст. 288 вказаного Кодексу передбачено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до п. 288.5. ст. 288 того ж Кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до п. 271.1.2. ст. 271 Податкового кодексу України базою оподаткування є площа земельних ділянок.

Згідно п. 274.1 ст. 274 вказаного Кодексу ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

Як вже зазначалось, нормативну грошову оцінку орендованої відповідачем земельної ділянки було проведено.

Так, оскільки сторонами в договорі оренди була передбачена можливість збільшення розміру орендної плати у випадку зміни розмірів земельного податку, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд України в постанові від 27.12.2010 р. по справі № 3-47гс10.

Згідно зі ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з вимогами про внесення змін до спірного договору оренди щодо розміру орендної плати, про що свідчать наявні в матеріалах справи докази листування між сторонами. Проте, згоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем досягнуто не було, внаслідок чого спір було передано до суду.

В п. 11.1 договору оренди зазначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

До того ж статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

В силу приписів ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний.

Згідно п. 11.4 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Виходячи з аналізу положень договору, сторонами було досягнута домовленість про зміну умов договору у випадку зміни встановленого законом розміру земельного податку. Проте, від дотримання вказаних умов договору оренди відповідач ухилився. При цьому слід зазначити, що відбулась істотна зміна обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, а саме було змінено розмір земельного податку. У випадку, якби сторони могли передбачити інший розмір орендної плати, то вони б уклали договір на інших умовах, тобто передбачили більшу суму орендної плати. Зміна обставин зумовлена причинами, які позивач як заінтересований орендодавець не міг усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від нього вимагалися, оскільки порядок розрахунку та ставки податку за оренду земель встановлено законом. Виконання договору на умовах, що передбачені у діючому договорі, порушує співвідношення майнових інтересів і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме отримання орендної плати у розмірі, не нижче вставленого мінімального розміру орендної плати та ставки податку за оренду земельної ділянки. Також в спірному договорі не передбачено, що ризик зміни обставин несе орендодавець.

Відтак, судом на підставі ретельної правової оцінки умов укладеного між сторонами договору та інших доказів по справі встановлено наявність обставин, з якими закон повязує можливість розірвання спірного договору оренди за рішенням суду згідно ч. 2 статті 652 Цивільного кодексу України.

За таких обставин, суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 р., укладеного між позивачем та відповідачем.

При цьому суд вважає безпідставними доводи позивача про те, що орендна плата відповідачем не сплачується у повному обсязі, що є підставою для розірвання договору оренди у судовому порядку, оскільки позивачем не надано жодного доказу в обґрунтування своїх доводів.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

У звязку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього” про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5122786400:02:002:104) загальною площею 4,7810 га для будівництва котеджного містечка, що був укладений 13.06.2007 р. між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього” (65026, м Одеса, вул. Гоголя, 7, кв. 15А; код ЄДРПОУ 34251706).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього” (65026, м Одеса, вул. Гоголя, 7, кв. 15А; код ЄДРПОУ 34251706) на користь Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85/вісімдесят пять/грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236/двісті тридцять шість/грн. 00 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Петров В.С.

Повний текст рішення складено та підписано 03.10.2011 р.