Рішення № 18622053, 04.10.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2011 Справа № 5024/1646/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, смт.Білозерка

до Білозерської селищної ради Білозерського району Херсонської області, смт.Білозерка

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача:ОСОБА_2 представник, нотар. дов. від 01.11.2009р.

від відповідача: не прибув

Сутність справи: Позивач ( приватний підприємець ОСОБА_1, смт. Білозерка, ідент. номер НОМЕР_1) звернувся до відповідача (Білозерська селищна рада, смт.Білозерка, код ЄДРПОУ 04401368) з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості - нежилі приміщення магазину загальною площею 171,2 кв.м., розташовані АДРЕСА_1.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що в його користуванні на правах оренди знаходиться земельна ділянка площею 0,100га АДРЕСА_1, яку надано за цільовим призначенням під будівництво магазину.

З метою здійснення підприємницької діяльності позивач за рахунок власних коштів здійснив будівництво магазину загальною площею 171,2 кв.м., що підтверджується наданим в матеріали справи експертним висновком.

Відповідач відмовляється в установленому порядку видати позивачу правовстановлюючий документ на новостворений об'єкт нерухомості, оскільки його будівництво здійснено без відповідних дозволів, а сам об'єкт в установленому порядку не введений в експлуатацію, що було підставою для звернення з відповідним позовом.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач у наданому письмовому відзиві заперечень проти позову не має, відмову у видачі свідоцтва про право власності на новостворений об'єкт пояснює відсутністю акта готовності об'єкта та його прийняття до експлуатації.

Звернувся з клопотанням, в якому просить суд розглянути справу без участі його уповноваженого представника.

Зважаючи на відсутність заперечень з боку позивача, викладення Білозерською селищною радою правової позиції щодо заявленого предмета спору у наданому суду письмовому відзиві, суд задовольняє подане клопотання і розглядає справу без участі представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного з Білозерською селищною радою договору оренди земельної ділянки від 06.12.2008р., зареєстрованого у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, запис від 08.02.2008р. в книзі 4АА 001993 за №040871400004 в користування позивачу строком на 15 років надано земельну ділянку загальною площею 0,0100га в АДРЕСА_1 для будівництва магазину. (а.с.8-11)

З метою здійснення підприємницької діяльності позивач власними силами та за рахунок власних коштів на орендованій земельній ділянці здійснив будівництво об'єкту нерухомості - нежилого приміщення магазину загальною площею 171,2 кв.м.

Зазначений об'єкт нерухомості технічно інвентаризований та паспортизований, що підтверджується виготовленою Херсонським ДБТІ технічною документацією, згідно якої новостворений об'єкт літ."А" є самочинним будівництвом. (а.с.12-19)

Наданим в матеріали справи експертним висновком будівельно-технічного дослідження №055/2011 від 16.08.2011р., виготовленим ПП ПКФ "Експерт" підтверджено, що новостворений об'єкт нерухомості загальною площею 171, 2 кв.м. має 100% ступінь будівельної готовності, об'ємно-планувальні рішення у будівлі АДРЕСА_1, дозволяють облаштування основних та підсобних приміщень магазину, встановлені будівельними нормами, що висуваються до об'ємно-планувальних рішень торгівельних закладів. Евакуаційні шляхи відповідають встановленим будівельним нормам. (а.с.21-33)

Згідно наданих в матеріали справи містобудівних умов і обмежень №13 від 19.05.2010р. розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень відповідає робочому проекту.

Як вбачається з наданого відзиву, відповідачем об'єкт не прийнятий до експлуатації в зв'язку з відсутністю акта готовності об'єкта, що було підставою для звернення з відповідним позовом.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва можлива за умови наявності документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Частинами 1 та 5 ст.376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, власник (користувач) земельної ділянки має право вимагати у судовому порядку визнання за ним права власності на нерухоме майно, що самочинно збудоване на ній. Така вимога може бути задоволена лише тоді, коли це не порушуватиме права інших осіб.

Наданими в матеріали справи належними доказами підтверджено факт створення за рахунок власних коштів позивача та власними силами нежилих приміщень магазину загальною площею 171,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Об'єкт нерухомості створено на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні позивача на умовах оренди. Зазначене будівництво не порушує прав інших осіб, що підтверджується відсутністю у відповідача претензій щодо здійсненого будівництва.

З огляду на викладене суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі.

З врахуванням того, що здійснене будівництво є самочинним, судові витрати за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, інд. номер НОМЕР_1, право власності на об'єкт нерухомості- нежилі приміщення магазину літ."А", загальною площею 171,2кв.м., розташованого по АДРЕСА_1.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

10.10.2011р.