Рішення № 18621624, 07.10.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.10.11 Справа № 5021/2250/2011. За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості", м. Суми

до відповідача: Управління майном Сумської обласної ради, м. Суми

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Сумського обласного комунального підприємства "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості", м. Суми

про визнання договору укладеним

СУДДЯ КІЯШКО В.І.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 29.08.2011оку)

від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність № 2/0390 від 13.09.2011року)

від третьої особи: ОСОБА_3 (довіреність № 732 від 30.08.2011року)

при секретарі судового засідання Мелащенко І.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати укладеним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.08.2011 року, відповідно до якого Управління майном обласної ради продає, а ТОВ «Обласна агенція землі та нерухомості» набуває у власність нежитлове приміщення уточненою загальною площею 87,3 кв.м, що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, за ціною 165960 грн. 00 коп. та у відповідності до "Примірного договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі будівлі (споруди, приміщення), що підлягає продажу шляхом викупу", затвердженого наказом ФДМ України від 22.08.2005року №2411 з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах наданого проекту договору.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач подав клопотання в якому просить суд зупинити провадження у справі №5021/2250/2011 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №5/189-09.

Третя особа також подала клопотання в якому просить суд зупинити провадження у справі №5021/2250/2011.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, оцінивши подані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування клопотання про зупинення провадження у справі відповідач та третя особа посилаються на те, що позовні вимоги позивача ґрунтуються на рішенні господарського суду Сумської області у справі №5/189-09 від 26.01.2011 року, згідно з яким за товариством з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості" визнано право на приватизацію нерухомого майна - нежитлового приміщення, розташованого за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області. При цьому, відповідно до заяви прокуратури Сумської області від 26.08.2011 року у порядку статті 29 Господарського процесуального кодексу України до вказаної справи вступив прокурор, який подав апеляційну скаргу на рішення господарського суду Сумської області від 26.01.2011 року у справі №5/189-09 з клопотанням про відновлення строків на апеляційне оскарження. Згідно з ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 29.09.2011 року у справі №5/189-09 клопотання прокурора про відновлення пропущеного строку апеляційного оскарження задоволено, строк на подачу апеляційної скарги відновлено, розгляд справи призначений на 12.10.2011року. Таким чином, в апеляційному порядку переглядається судове рішення у справі №5/189-09 від 26.01.2011 року, яке стало підставою для пред'явлення позивачем своїх позовних вимог, у зв'язку з чим справа №5021/2250/2011 про визнання укладеним договору купівлі продажу нерухомого майна - нежитлового приміщення, розташованого за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, не може бути розглянута.

Однак, відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

В даному випадку, рішення господарського суду Сумської області від 26.01.2011 року по справі №5/189-09 за первісним позовом: Управління майном обласної ради, м. Суми до відповідача: Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості”, м. Суми про визнання права власності; за зустрічним позовом: Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості”, м. Суми до відповідача: Управління майном обласної ради, м. Суми про визнання права власності; за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості”, м. Суми до відповідачів: 1. Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості”, м. Суми, 2. Управління майном обласної ради, м. Суми про визнання нерухомого майна комунальною власністю територіальних громад Сумської області, визнання права на приватизацію шляхом викупу, набрало законної сили 12 лютого 2011 року, в зв'язку з чим господарський суд не вбачає підстав для зупинення провадження у справі №5021/2250/2011 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №5/189-09. Клопотання відповідача № 2/0435 від 05.10.2011року та клопотання третьої особи № 740 від 05.10.2011року про зупинення провадження у справі №5021/2250/2011 задоволенню не підлягають за їх необґрунтованістю.

Рішенням господарського суду Сумської області від 23.02.2010р. по справі № 5/189-09 за первісним позовом: Управління майном обласної ради, м. Суми до відповідача: Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості”, м. Суми про визнання права власності; за зустрічним позовом: Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості”, м. Суми до відповідача: Управління майном обласної ради, м. Суми про визнання права власності; за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості”, м. Суми до відповідачів: 1. Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості”, м. Суми, 2. Управління майном обласної ради, м. Суми про визнання нерухомого майна комунальною власністю територіальних громад Сумської області, визнання права на приватизацію шляхом викупу, провадження за первісним позовом припинено у звязку з відмовою позивача від позову, провадження за зустрічним позовом також припинено у звязку з відмовою позивача за зустрічним позовом від зустрічного позову, в задоволенні позову третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - відмовлено. 20.12.2010р. від третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ТОВ “Обласна агенція землі та нерухомості” надійшла заява про перегляд рішення суду від 23.02.2010р. за нововиявленими обставинами, відповідно до вимог якої заявник просив скасувати рішення господарського суду Сумської області від 23.02.2010року по справі № 5/189-09 та прийняти нове; визнати нерухоме майно за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, в частині приміщень, що залишились неприватизованими, комунальною власністю територіальних громад Сумської області; визнати за ТОВ “Обласна агенція землі та нерухомості” право на приватизацію шляхом викупу орендованого приміщення площею 94 м. кв. за адресою м. Суми вул. Харківська, 31; спонукати Управління майном обласної ради підготувати до продажу шляхом викупу нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми вул. Харківська, 31, площею 94 м. кв., та провести процедуру приватизації шляхом викупу цих приміщень, продавши їх на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості”. 12.01.2011 р. із заявою про перегляд рішення суду від 23.02.2010 р. за нововиявленими обставинами до суду звернувся позивач за первісним позовом Управління майном обласної ради, в якій просив визнати право спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в особі Сумської обласної ради на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська,31 на нежитлові приміщення у житловому будинку, площею 293,2 кв.м., в паспорті БТІ літера “А” за номерами 1, 2, 2а, 3, 4, 5, частка приміщення 10 площею 23 кв.м., 10а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23.

Рішенням господарського суду Сумської області від 26.01.2011року по справі № 5/189-09: 1) заяву товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості” про перегляд рішення господарського суду Сумської області від 23.02.2010 р. за нововиявленими обставинами задоволено; 2) заяву Управління майном обласної ради про перегляд рішення господарського суду Сумської області від 23.02.2010 р. за нововиявленими обставинами задоволено; 3) рішення господарського суду Сумської області від 23.02.2010 року у справі № 5/189-09 скасовано та прийняти нове рішення; 4) первісний позов Управління майном обласної ради - задовольнити частково; 5)визнано право спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в особі Сумської обласної ради на нежитлові приміщення, розташовані у житловому будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 31, площею 293,2 кв.м., позначені в Технічному паспорті БТІ літерою “А” за номерами 1, 2, 2а, 3, 4, 5, частка приміщення 10 площею 23 кв.м., 10а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23: 6) в іншій частині в задоволенні первісного позову відмовлено; 7) провадження по зустрічному позову Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості” припинено; 8) позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості” задоволено частково; 9)визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості” право на приватизацію нежитлового приміщення площею 94 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська,31, шляхом викупу; 10) задоволено вимоги про спонукання Управління майном обласної ради підготувати до продажу шляхом викупу нежитлове приміщення площею 94 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська,31, та провести процедуру приватизації шляхом викупу цих приміщень, продавши їх на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості”; в іншій частині в задоволенні позову третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору відмовлено.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 16.06.2011р. по справі № 5/189-09 роз'яснено пункт 10 судового рішення від 26.01.2011року наступним чином: термін "спонукати" в контексті пункту 10 резолютивної частини рішення вжите у значенні терміну "зобов'язати" Управління майном обласної ради підготувати до продажу шляхом викупу нежитлове приміщення площею 94 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська,31 та провести процедуру приватизації шляхом викупу цих приміщень, продавши їх на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості”.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до вимог чинного законодавства приватизація шляхом викупу здійснюється шляхом укладення договору купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його укладення.

Як зазначає позивач та вбачається з матеріалів справи, було здійснено наступні дії, пов'язані із підготовкою та здійсненням викупу об'єкта приватизації:

05.04.2011 року видано наказ начальника Управління майном Сумської обласної ради "Про включення нежитлових приміщень загальною площею 87,3 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, що орендує ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості" в процедуру приватизації".

07.04.2011 року в газеті "Ярмарок" було опубліковано повідомлення про приватизацію об'єкта приватизації та про оголошення конкурсу з вибору суб'єкта оціночної діяльності для залучення до проведення незалежної оцінки об'єкта приватизації.

28.04.2011 року в газеті "Ярмарок" опубліковано повідомлення про рішення комісії від 21.04.2011 року щодо конкурсного відбору суб'єкта оціночної діяльності для залучення до проведення незалежної оцінки об'єкта приватизації. Переможцем конкурсу визнано Універсальну товарну біржу "Суми".

29.04.2011 року між Універсальною товарною біржею "Суми", Управлянням майном Сумської обласної ради та ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості"було укладено договір про проведення оцінки майна.

11.05.2011 року Універсальною товарною біржею "Суми" здійснено оцінку об'єкта приватизації станом на 30.04.2011 року, що підтверджується копією "Висновку про вартість майна". Сторонами було підписано акт виконаних робіт. Висновок та Звіт про оцінку передано ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості" та Управлінню майном Сумської обласної ради.

13.05.2011 року у відповідності до чинного законодавства на замовлення Управління майном Сумської обласної ради суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_4 надано позитивну рецензію на Висновок та Звіт про оцінку вартості майна здійснені Універсальною товарною біржею "Суми".

Відповідно до ч.2 ст. 8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Згідно з ч.1 ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.

Договори купівлі продажу об'єктів приватизації укладаються у відповідності до примірних договорів, затверджених наказом ФДМ України від 22.08.2005року №2411 "Про затвердження примірних договорів купівлі-продажу".

Як зазначає позивач, відповідно до ст. 12 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" щодо особливості визначення ціни продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки. Таку оцінку здійснено відповідно до встановленої процедури визначення незалежного оцінщика шляхом проведення тендеру та отримання рецензії, тощо. Таким чином, ціна, як умова договору визначена відповідно до встановленого порядку

Відповідно до п. 1 ст. 181 ГК України договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до п. 3 ст. 184 ГК України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.08.2011 року позивачем було направлено відповідачу заяву із пропозицією про укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення. До заяви було додано два примірники договору для підписання та повернення іншій стороні. Передача заяви та примірників договорів купівлі - продажу здійснювалась нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Факт вручення заяви з пропозицією щодо підписання договору до якої додано два примірниками договору підтверджується свідоцтвом нотаріуса. Позивачем пропонувалось підписати договір в строк до 16.08.2011 року, один із примірників направити на адресу позивача та не ухилятись від подальшого нотаріального посвідчення договору.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в передбачений пропозицією термін відповідь про укладення договору чи протокол розбіжностей із зазначенням спірних умов ним отримано не було. З 12.08.2011 року і до цього часу заперечень щодо незгоди з умовами проекту договору від відповідача не надійшло. Таким чином, між сторонами існують майново-господарські зобов'язання, щодо здійснення приватизації об'єкту, які відповідно до вимог закону підлягають оформленню договором на основі затвердженого примірного договору, яким визначено його умови. Відповідач ухиляється від обов'язку підписання договору, що порушує права позивача передбачені законом.

В обгрунтування своїх заперечень проти позовних вимог відповідач зазначає, що у позивача відсутні правові підстави вимагати визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна нежитлового приміщення, розташованого за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31 укладеним. 03.10.2011 року господарським судом Сумської області винесено рішення у справі №5021/2161/2011 про задоволення позовних вимог Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» до ТОВ «Обласна агенція землі та нерухомості» про розірвання договору оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 94 кв. м., розташованого за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області, №303 від 22.10.2008р. та виселення ТОВ «Обласна агенція землі та нерухомості» з займаного приміщення.

Однак, господарський суд не може прийняти до уваги заперечення відповідача, оскільки рішення господарського суду Сумської області від 03.10.2011року по справі № 5021/2161/2011 за позовом: Сумського обласного комунального підприємства “Фонд інвестування обєктів соціальної сфери та промисловості” до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості”, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління майном Сумської обласної ради про розірвання договору оренди, станом на 07.10.2011року законної сили не набрало. При цьому, ще 12 лютого 2011року набрало законної сили рішення господарського суду Сумської області від 26.01.2011року по справі № 5/189-09, пунктами 9,10 резолютивної частини якого визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості” право на приватизацію нежитлового приміщення площею 94 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська,31, шляхом викупу та задоволено вимоги про спонукання Управління майном обласної ради підготувати до продажу шляхом викупу нежитлове приміщення площею 94 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська,31, та провести процедуру приватизації шляхом викупу цих приміщень, продавши їх на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Обласна агенція землі та нерухомості”.

З урахуванням зазначених та вищевикладених обставин, господарський суд вважає позовні вимоги правомірними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання укладеним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.08.2011 року, відповідно до якого Управління майном обласної ради продає, а ТОВ «Обласна агенція землі та нерухомості» набуває у власність нежитлове приміщення уточненою загальною площею 87,3 кв.м, що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, за ціною 165960 грн. 00 коп. та у відповідності до "Примірного договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі будівлі (споруди, приміщення), що підлягає продажу шляхом викупу", затвердженого наказом ФДМ України від 22.08.2005року №2411 з моменту набрання законної сили судовим рішенням на умовах проекту договору викладеного в позовній заяві.

Відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, понесені позивачем покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 47, 49, 79, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1.Клопотання Управління майном обласної ради № 2/0435 від 05.10.2011року та клопотання Сумського обласного комунального підприємства "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" № 740 від 05.10.2011року про зупинення провадження у справі №5021/2250/2011 залишити без задоволення.

2.Позов задовольнити повністю.

3.Визнати укладеним з моменту набрання законної сили судовим рішенням договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.08.2011 року, між Управлінням майном обласної ради (пл. Незалежності, 2, м. Суми, код 21107251) та товариством з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості» (вул. Куликівська, 27, м. Суми, код 35742361), за яким Управління майном обласної ради (пл. Незалежності, 2, м. Суми, код 21107251) продає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості» (вул. Куликівська, 27, м. Суми, код 35742361) набуває у власність нежитлове приміщення уточненою загальною площею 87,3 кв.м, що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31, за ціною 165960 грн. 00 коп. та у відповідності до "Примірного договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі будівлі (споруди, приміщення), що підлягає продажу шляхом викупу", затвердженого наказом ФДМ України від 22.08.2005року №2411 на наступних умовах:

ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ ШЛЯХОМ ВИКУПУ Місто Суми, Україна. 12.08.2011 року. Сторони, що підписалися нижче, Територіальні громади сіл, селищ, міст Сумської області, (в особі Сумської обласної ради, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Суми. пл. Незалежності, будинок 2, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 23826636) від імені якої діє Управління майном обласної ради, що знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, площа Незалежності, будинок 2, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 21107251, в особі начальника управління майном обласної ради ЄРМАКА ОЛЕКСАНДРА МИКОЛАЙОВИЧА, який діє на підставі Положення про управління майном обласної ради, викладеного в новій редакції, затвердженого рішенням Сумської обласної ради від 15.05.2009року «Про затвердження нової редакції положення про управління майном Сумської обласної ради»; рішень Сумської обласної ради від 16.09.2004року «Про перелік об'єктів комунальної власності області, які пропонуються до приватизації у 2004-2006 роках», 23.04.2010року «Про порядок управління комунальними підприємствами, закладами та установами, які належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області», 15.04.2011року «Про призначення Єрмака О.М. начальником управління майном обласної ради», іменовані надалі "ПРОДАВЕЦЬ", з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості», за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Куликівська, 27, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 35742361, в особі уповноваженої особи заступника директора ШАПОШНІК ІРИНИ ВОЛОДИМИРІВНИ, яка діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Учасника від 02.04.2008року та зареєстрованого 15.04.2008року, рішення зборів засновників від 08.08.2011року, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Сумської міської ради Сумської області Мороз Р.О. від 08.08.2011 року, номер запису 16321080006006491, рішення зборів засновників від 29.01.2009року № 4 та рішень засновників про приватизацію від 10.08.2011року, іменоване надалі "ПОКУПЕЦЬ" з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене: 1. Предмет договору

1.1. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язується передати у власність ПОКУПЦЮ нежитлове приміщення на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Харківська, 31 (тридцять один) уточненою загальною площею 87,3 кв.м, розташованого на земельній ділянці Сумської міської ради (надалі "Об'єкт приватизації*"), а ПОКУПЕЦЬ зобов'язується прийняти вказаний Об'єкт приватизації за актом прийому - передачі, сплатити за нього, виконати умови, що визначені в цьому Договорі та подати документи на реєстрацію Об'єкта приватизації до комунального підприємства "Сумське міське бюро технічної інвентаризації".

Цей Об'єкт приватизації належить ПРОДАВЦЮ на підставі Рішення господарського суду Сумської області від 26.01.2011 року (справа № 5/189-09). Зареєстровано КП Сумським МБТІ в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.03.2011 року за номером запису 102 в книзі 26 (витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 29166557 від 01.03.2011 року) за реєстраційним номером 33026054.

Під забороною відчуження (арештом) "Об'єкт приватизації" не перебуває, що підтверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 32547271 від 12.08.2011 року, виданим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Також ПРОДАВЕЦЬ стверджує, що вищезазначений Об'єкт приватизації не переданий в іпотеку, що підтверджується Витягом з державного реєстру іпотек за № 32547411 від 12.08.2011 року, виданим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5

1.2 Право власності до ПОКУПЦЯ переходить з моменту сплати повної вартості вказаного Об'єкта приватизації та державної реєстрації цього договору.

1.4. Згідно із Звітом про незалежну оцінку Об'єкта приватизації, виконаного суб'єктом оціночної діяльності "Універсальна товарна біржа «СУМИ» від 11.05.2011року вартість Об'єкта приватизації становить 138300 (сто тридцять вісім тисяч триста) грн. 00 копійок. ПДВ становить 27660 (двадцять сім тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок. Вартість об'єкта приватизації з ПДВ становить 165960 (сто шістдесят п'ять тисяч дев'ятсот шістдесят) гривень 00 копійок.

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації.

2.1. ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний внести 165960 (сто шістдесят п'ять тисяч дев'ятсот шістдесят) гривень 00 копійок за придбаний Об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Плата за Об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення ПОКУПЦЕМ не менше 50% від вартості продажу Об'єкта приватизації.

2.4. Розрахунки за об'єкт здійснюються шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунку ПОКУПЦЯ.

2.5. Розрахунки за Об'єкт приватизації здійснюються таким чином: власні кошти ПОКУЦЦЯ перераховуються з рахунку СФ Укрексімбанк № 260030001229, код 35742361, МФО 397003 в сумі 165960 (сто шістдесят п'ять тисяч дев'ятсот шістдесят) гривень 00 копійок в тому числі ПДВ 27660 (двадцять сім тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок на рахунок Власника № 31515905700001, код 23632949, МФО 837013, УДК у Сумській області, одержувач - обласний бюджет Сумської області.

3. Передача Об'єкта приватизації

3.3. Передача Об'єкта приватизації здійснюється ПРОДАВЦЕМ ПОКУПЦЮ в 3-й денний термін після сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації.

3.4. Передача Об'єкта ПРОДАВЦЕМ і прийняття ПОКУПЦЕМ засвідчуються актом прийому - передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін.

4.1.Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків та має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.

4.2.Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання, або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3.Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. Обов'язки ПОКУПЦЯ

ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний:

- функціональне використання приміщень обов'язково узгоджувати з відповідними службами міста;

- утримувати об'єкт та прилеглу територію у належному технічному, санітарному та протипожежному стані;

- забезпечувати дотримання санітарно-екологічних норм, передбачених законодавством України;

- забезпечувати упорядкування прилеглої до об'єкта території;

- оформлення права користування землею ПОКУПЕЦЬ вирішує самостійно згідно з чинним законодавством України;

- укласти договори на надання комунальних послуг з підприємствами - надавачами цих послуг;

- об'єкт не підлягає відчуженню та передачі в оренду, тощо іншим юридичним та фізичним особам без збереження умов, на яких він був придбаний;

- у разі подальшого відчуження приватизованого об'єкта новий власник зобов'язаний подати до управління майном обласної ради копії документів, що підтверджують перехід до нього прав власності.

6. Обов'язки ПРОДАВЦЯ

6.1.ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

- передати ПОКУПЦЮ Об'єкт приватизації у встановлений в Договорі термін;

- повідомляти ПОКУПЦЯ у разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. Відповідальність ПОКУПЦЯ

7.1.У разі порушення ПОКУПЦЕМ встановлених умовами договору зобов'язань, виражених у грошовій формі, він сплачує на користь ПРОДАВЦЯ суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, 3% річних від простроченої суми, а також пеню у розмірі 0,5% обсягу невиконаних зобов'язань за кожен день прострочення.

7.2.У разі невиконання або неналежного виконання грошових зобов'язань, ПОКУПЕЦЬ сплачує ПРОДАВЦЮ неустойку у розмірі, що становить 20% вартості Об'єкта приватизації. Неустойка сплачується протягом 20 календарних днів з моменту закінчення терміну сплати за Об'єкт приватизації. При цьому ПРОДАВЕЦЬ порушує питання про розірвання цього Договору.

7.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє ПОКУПЦЯ від виконання договірних зобов'язань в період дії умов договору купівлі-продажу.

8. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації.

8.1. Ризик випадкової загибелі, або псування Об'єкта приватизації несе ПОКУПЕЦЬ з моменту державної реєстрації цього договору. У випадку, якщо ПРОДАВЕЦЬ прострочив передачу Об'єкта приватизації або ПОКУПЕЦЬ прострочив його прийняття, ризик випадкової загибелі або випадкового псування несе сторона, що прострочила передачу або прийняття Об'єкта приватизації.

9. Форс - мажорні обставини (непереборна сила)

9.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у випадку виникнення форс - мажорних обставин (непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови Договору через виникнення форс-мажорних обставин (непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

10. Вирішення спорів.

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягли домовленості, то спір передається на розгляд до суду в порядку, встановленому чинним законодавством України.

11. Зміни умов Договору та його розірвання.

11.3. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою сторін в порядку, визначеному чинним законодавством України.

11.4. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій формі з посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний, або визнаний недійсним на вимогу іншої сторони в судовому порядку. При цьому об'єкт приватизації повертається ПРОДАВЦЮ за актом прийому - передачі протягом трьох робочих днів з моменту набрання законної сили рішенням суду. Повернення коштів ПОКУПЦЮ здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

12. Витрати.

12.1. Усі витрати, пов'язанні з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе ПОКУПЕЦЬ.

13. Додаткові вимоги.

13.3. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

13.4.3а спільною згодою сторін цей договір складений в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, з яких один залишається у справах нотаріуса, що посвідчив цей договір, а решта примірників видається сторонам.

Повні юридичні адреси сторін:

Обласна рада ТОВ "Обласна агенція землі

м. Суми, пл. Незалежності, 2, та нерухомості"

р. № 31515905700001, УДК м. Суми, вул. Куликівська, 27

у Сумській області СФ Укрексімбанк

обласний бюджет Сумської № 260030001229,

області, МФО 837013, код 23632949 код 35742361, МФО 397003

Начальник управління майномУповноважена особа заступник директора

____О.М. Єрмак__І.В. Шапошнік

4.Стягнути з Управління майном обласної ради (пл. Незалежності, 2, м. Суми, код 21107251) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Обласна агенція землі та нерухомості» (вул. Куликівська, 27, м. Суми, код 35742361) 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ КІЯШКО В.І.

Повний текст рішення складено 10.10.2011р.