Рішення № 18617786, 06.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.10.11р.Справа № 23/5005/9495/2011 За позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська,

м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Тоджима", м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди земельної ділянки від 10.08.2007р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Бойко А.В. - посвідчення № 135 від 08.07.2008р., помічник прокурора;

від позивача: ОСОБА_1 - дов. № 7/11-458 від 12.04.2011р., головний спеціаліст відділу претензійно - позовної роботи;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. від 19.03.2011р. № 01--02/87, представник.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Тоджима", в якому, з урахуванням уточненої позовної заяви, просить:

змінити п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 10.08.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Приватним підприємством "Тоджима", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстром № 5487 від 10.08.2007 року та зареєстрованого у державному реєстрі земель 30.08.2007р. за № 040710400479, виклавши його в наступній редакції:

"4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у трикратному розмірі земельного податку".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні.

Дніпропетровська міська рада позовні вимоги, заявлені Прокурором, підтримує в повному обсязі.

Відповідач позов не визнає, просить суд відмовити прокурору в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Приватним підприємством "Тоджима" (Орендар), укладений Договір оренди земельної ділянки від 10.08.2007р.

10.08.2007р. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстром № 5487 від 10.08.2007 року та зареєстровано в державному реєстрі земель 30.08.2007р. за № 040710400479,

Відповідно до п.1.1 договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: по вул. Чичеріна, 74-Л (Красно гвардійський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:07:382:0079.

Відповідно до п.1.2. договору, цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої промисловості).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 27.06.2007р. № 150/16 (п.1.3. договору).

Відповідно до п.2.1. договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,3293 га.

Відповідно до п.2.2. договору, на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна, інші обєкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п.2.3. договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 1609132, 86 грн.

Відповідно до п.3.1. договору, договір укладено на десять років.

Відповідно до п.4.1. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1,3 (одна ціла і три десятих) відсотка її нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п.4.5 договору орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33211812700008, відкритий у відділенні держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24244847, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року за неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів. Відповідно до п.4.8. договору розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: -зміни умов господарювання, передбачених договором;;-змін у цільовому використанні земельної ділянки; :

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками встановлюється у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання. У зв'язку з чим, відповідні зміни повинні бути внесені до діючих договорів оренди землі шляхом укладання додаткових договорів відповідно до вимог чинного законодавства України.

З метою приведення Договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог законодавства Дніпропетровською міською радою на адресу відповідача 20.05.2009р. було направлено вимогу про необхідність внесення змін до договору.

Станом на момент звернення прокурора з позовом до суду, зміни до договору в частині розміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України, внесені не були, що і є причиною спору.

Суд вважає, що у звязку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, усі Договори повинні відповідати вимогам чинного законодавства і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку.

З огляду на встановлені обставини справи та наведені положення законодавства суд вважає заперечення відповідача безпідставними.

З урахуванням викладеного, вимога Прокурора щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 10.08.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75) та Приватним підприємством "Тоджима" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 74, ідентифікаційний код 19434132), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстром № 5487 від 10.08.2007 року та зареєстрованого у державному реєстрі земель 30.08.2007р. за № 040710400479, виклавши його в наступній редакції:

"4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у трикратному розмірі земельного податку".

Стягнути з Приватного підприємства "Тоджима" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 74, ідентифікаційний код 19434132) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 85,00 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Тоджима" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 74, ідентифікаційний код 19434132) на користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 “Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 10.10.2011р.