Рішення № 18590901, 29.09.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2011 рокуСправа № 09/5026/1995/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Рябенька Я.В., за участю представника позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, представника першого відповідача - Нестерко І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом закритого акціонерного товариства "Обласна фірма "Медтехніка", м. Черкаси до Черкаської міської ради, м. Черкаси (перший відповідач) та Комунального підприємства "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", м. Черкаси (другий відповідач) про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно та зобов'язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на нежитлові будівлі: гараж - літ. И-1, побутову будівлю - літ. Г, які розташовані за адресою: м. Черкаси, вул.Мечнікова,5, та зобов'язати КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" здійснити державну реєстрацію права власності ЗАТ "Обласна фірма "Медтехніка" на нежитлові будівлі: гараж - літ. И-1, побутову будівлю - літ. Г, за адресою: м. Черкаси, вул.Мечнікова,5.

Позовні вимоги мотивовані наступним:

- відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.05.2008 року позивачу належить комплекс нежитлових будівель по вул. Мечнікова,5, який використовується для здійснення господарської діяльності, і розміщений на наданій позивачу в оренду земельній ділянці площею 4646 кв. м на підставі укладеного договору оренди землі від 27.11.2009 року;

- у 2003 році без затвердженого проекту позивачем було перебудовано приміщення складу літ. А, внаслідок чого побудовані гараж - літ.И-1 та побутова будівля - літ. Г; вказані приміщення збудовані позивачем за власні кошти, на земельній ділянці, що надані в оренду після завершення перебудови;

- побудовані приміщення відповідають будівельним нормам та правилам, і не порушують права інших осіб;

- в інвентаризаційній справі вказані приміщенні зазначені, як збудовані самовільно;

- позивач звертався до відповідачів із заявами про реєстрацію права власності, однак йому було відмовлено, чим порушені його права, як власника збудованих приміщень.

Перший відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав.

Другий відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав , представника у судове засідання не направив; у листі від 20.09.2011 року просить здійснювати розгляд справи за відсутності його представника, при розгляді справи покладається на думку суду.

Клопотання другого відповідача задоволено судом.

На підставі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні:

- представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та просив їх задовольнити.

- представник першого відповідача не заперечував проти задоволення позову.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення учасників процесу, судом встановлено наступне.

Позивач є юридичною особою, яка створена членами товариства покупців членів трудового колективу державної Черкаської обласної фірми "Медтехніка", які придбали майно цілісного майнового комплексу державної Черкаської обласної фірми "Медтехніка" та створили на базі приватизованого майна, шляхом реорганізації, закрите акціонерне товариство.

Згідно Інвентаризаційної справи, виготовленої 28.10.1995 року, за адресою м.Черкаси, вул.Мечнікова, буд.5, знаходились наступні будівлі та споруди: склади літ. А, Б, вбиральня літ. В, водоколонка №1.

08 квітня 2003 року спостережна рада ЗАТ "Обласна фірма "Медтехніка" прийняла рішення: розібрати один з двох ангарів за адресою: м.Черкаси, вул.Мечнікова, 5 і на звільненій площі побудувати гаражне та побутове приміщення.

27 травня 2003 року генеральним директором позивача видано наказ №42, яким він наказав придбати необхідні будівельні матеріали та побудувати на території складів фірми по вул.Мечнікова, 5, гаражне приміщення для обслуговування і ремонту автотранспорту, та побутове приміщення для відпочинку водіїв.

31 грудня 2003 року комісією в складі працівників позивача складений акт про те, що будівельні роботи по будівництву гаража для стоянки та ремонту автомобілів фірми і побутового приміщення виконані в повному об'ємі, будівля гаража введена в експлуатацію і оприбуткована під звіт Нікітенка В.І.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.06.2008 року №19035455 та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконкому Черкаської міської ради від 13.05.2008 року №614, позивач є власником нежитлових приміщень, які розташовані у м.Черкаси по вул.Мечнікова, буд.5, у складі: складське приміщення "Ангари", А, Б; вбиральня, В; водоколонка, 1.

27 листопада 2009 року між Черкаської міською радою (перший відповідач) та ЗАТ "Обласна фірма "Медтехніка" (позивач) укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивачу передана в оренду земельна ділянка площею 4646 кв.м. під складську дільницю допоміжних матеріалів та запасних частин; земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості, на ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна та інфраструктури - складське приміщення "Ангари", вбиральня. Договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 13.10.2009 року №5-188.

По акту приймання-передачі земельної ділянки від 13 січня 2010 року позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 4646 кв.м під складську дільницю допоміжних матеріалів та запасних частин. Згідно плану орендованої земельної ділянки, акту визначення та погодження меж в натурі (на місцевості) земельна ділянка межує із землями Черкаської міської ради.

КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" (другий відповідач) на замовлення позивача 29.06.2011 року проведена нова технічна інвентаризація об'єкту та виготовлена Інвентаризаційна справа №1795 на будинок №5 по вул.Мечнікова у м.Черкаси, відповідно до якого на земельній ділянці загальною площею 4646 кв.м находяться наступні об'єкти нерухомості: склад літ.Б, гараж літ. И-1, побутова будівля літ.Г, метал.вагончик (тимчас.) Д, навіси (тимчас.буд.) Е,З, побутова будівля (тимч.) Ж, вбиральня В, водоколонка №1, огорожа №2-4, замощення І, з них збудовані самовільно: гараж - літ И-1, побутова будівля - літ. - Г.

На замовлення позивача ТОВ "ТРАМ", яке має ліцензію серії АВ №193390 на будівельну діяльність, 09 липня 2011 року провело технічний огляд щодо відповідності побутової будівлі та гаража, що розташовані за адресою: м.Черкаси, вул.Мечнікова, буд.№5, державним стандартам, будівельним нормам і правилам. За результатами огляду складений звіт, відповідно до якого будівництво побутової будівлі літ.Г та гаражу літ.И-1, здійснено у відповідності до ДБН В.2.2-11-2002, ДБН В.2.3-15-2007, ДБН В.2.6-14-97, ДБН В.1.1-7.2002. Згідно СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 "Правила визначення фізичного зносу будівель і споруд оцінка фізичного стану будівельних конструкцій побутової будівлі літ.Г та гаражу літ.И-1 - добре, тому елементи будівлі придатні для подальшої експлуатації.

Листом від 14.07.2011 року №5978/08-04 Департамент архітектури, будівництва та землеустрою виконавчого комітету Черкаської області повідомив позивачу, що свідоцтво про право власності на самочинно перепланований (збудований) об'єкт Департаментом не видаються, і позивач має право звернутися із позовною заявою до суду.

10 серпня 2011 року Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської області повідомило позивачу, що неможливо оформити право власності на побутову будівлю літ.Г та гараж літ.И-1, оскільки згідно ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду.

18 серпня 2011 року другий відповідач прийняв рішення реєстратора про відмову в реєстрації №Я1753рсю, яким відмовив у державній реєстрації права власності з посиланням на те, що заявником не подано правовстановлювальних документів на побутову будівлю літ.Г та гараж літ.И-1.

Згідно довідки від 19.07.2011 року №517 балансова вартість побутової будівлі літ.Г становить 17364,12 грн., а гаражу літ.И-1 - становить 9884,62 грн.

Відповідно до Оборотно-сальдової відомості по рахунку 10, побутова будівля літ.Г та гараж літ.И-1 поставлені позивачем на баланс як необоротні активи.

Згідно довідки №701 від 20.09.2011 року прибуткові документи на будівельні матеріали, що були використані для будівництва гаражу літ.И-1 та побутової будівлі літ.Г, відсутні, оскільки були знищені в установлений законодавством термін.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є визнання права власності на самочинне будівництво, а саме: самочинно побудовані гараж та побутова будівля на земельній ділянці, наданій в оренду під уже збудоване нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, будучи власником будівель та споруд за адресою м.Черкаси, вул.Мечнікова, буд.5, а саме: складів літ. А, Б, вбиральні літ. В, водоколонки №1, у 2003 році на підставі рішення спостережної ради розібрав один з ангарів під літ. "А" і на звільненій площі побудував гараж та побутове приміщення. Згідно акту комісії позивача від 31 грудня 2003 року будівельні роботи були завершені, об'єкти введені в експлуатацію та оприбутковані під звіт відповідальній особі. Перебудова здійснена за рішенням власника, але без затвердженого проекту. 27 листопада 2009 року, тобто після завершення перебудови, між Черкаською міською радою (перший відповідач) та позивачем укладений договір оренди землі під складську дільницю допоміжних матеріалів та запасних частин на 49 років, на підставі якого під вказані будівлі позивачу передана в оренду земельна ділянка площею 4646 кв.м. Зазначена перебудова здійснена позивачем у зв'язку з виробничою необхідністю, для обслуговування та ремонту автотранспорту фірми та відпочинку водіїв. При здійсненні у червні 2011 року КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" на замовлення власника технічної інвентаризації гараж - літ. И-1 та побутова будівля - літ. - Г, визначені як збудовані самовільно.

Статтею 133 ГК України встановлено, що основу правового режиму майна субєктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління. Господарська діяльність може здійснюватися також на основі інших речових прав (права володіння, права користування тощо) передбачених Цивільним кодексом України.

Згідно зі ст.139 ГК України майном визнається сукупність речей та інших цінностей (включаючи нематеріальні активи), які мають вартісне значення, виробляється чи використовується у діяльності субєкта господарювання та відображається в їх балансі або враховуються у інших передбачених законом формах обліку майна цих субєктів.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З матеріалів справи вбачається, що обєкти, на які позивач просить визнати право власності, збудовані без належно затвердженого проекту, отже є самочинним будівництвом, в розумінні ч.1 ст.376 ЦК України.

Статтею 376 ЦК України, встановлено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Суд приймає звіт про проведення технічного огляду щодо відповідності побутової будівлі та гаража державним будівельним нормам і правилам. Земельна ділянка, у тому числі під збудовані будівлі, надана позивачу в оренду. Згідно плану орендованої земельної ділянки, акту визначення та погодження меж в натурі на місцевості, земельна ділянка межує із землями міської ради.

З метою оформлення самочинного будівництва позивач звертався до органів місцевого самоврядування, однак йому відмовлено в цьому з посиланням на те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

З огляду на наведені норми законодавства та докази у справі, суд вважає, що самочинне будівництво здійснено позивачем, не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, проведено з дотриманням будівельних норм і правил, розміщено на земельній ділянці, наданій позивачу в оренду для цієї мети. Отже, відповідно до ст.376 ЦК України право власності на вказані об'єкти може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила це будівництво, тобто позивачем.

Другий відповідач відмовив позивачу у проведенні державної реєстрації на вказані об'єкти, оскільки визнав їх самовільними. Відсутність державної реєстрації будівель у складі майна позивача робить недостовірними дані щодо майнового стану та обліку майна позивача (ст.145 ГК України), чим порушуються його права, як субєкта права власності.

Відповідно до ст.147 ГК України майнові права субєктів господарювання захищаються законом. Право власності на інші права субєкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у ст.20 цього Кодексу.

Згідно ст.20 ГК України кожний субєкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються, у тому числі, шляхом визнання наявності прав, іншими способами, передбаченими законом.

З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підлягаючими задоволенню. Зважаючи на причини виникнення спору, відповідно до ст.49 ГПК України, суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за закритим акціонерним товариством "Обласна фірма "Медтехніка", м. Черкаси, вул. Ціоковського,3, ідентифікаційний код 03568304 право власності на нежитлові будівлі: гараж - літ. И-1, побутову будівлю - літ. Г згідно інвентаризаційної справи КП "Черкаське обєднане бюро технічної інвентаризації" №1795, які розташовані у складі будівель і споруд ЗАТ "Обласна фірма "Медтехніка" за адресою: м. Черкаси, вул.Мечнікова,5.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", м. Черкаси, вул. Університетська, 33/1, ідентифікаційний код 03357139 здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі: гараж - літ. И-1, побутову будівлю - літ. Г, які розташовані у складі будівель і споруд ЗАТ "Обласна фірма "Медтехніка" за адресою: м. Черкаси, вул.Мечнікова,5.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 03 жовтня 2011 року.