Ухвала суду № 18590296, 26.09.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

26.09.11 Справа №5021/1712/2011. За позовом: Приватного підприємства «Явіс - ХХІ», м. Полтава

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс», м. Суми

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Хіммаркет», м. Суми

про визнання договору купівлі-продажу недійсним

СУДДЯ КІЯШКО В.І.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 01.07.2011р.

від 1-го відповідача: арбітражний керуючий Поляков С.М.

від 2-го відповідача: голова ліквідаційної комісії Солдаткін І.В.

При секретарі судового засідання Мелащенко І.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення адміністративного будинку, площею 553,2 кв.м., що знаходиться по вул. Сумсько-Київських дивізій, буд. 25а в м. Суми, укладений 11.12.2009 року між ТОВ «Альянс» та ТОВ «Хіммаркет», а також привести сторони в первісний стан.

У звязку з тим, що позивач не мав можливості надати суду оспорюваний ним договір, копію його було витребувано у приватного нотаріуса ОСОБА_2 та 30.08.2011 року до господарського суду надіслано нотаріусом копію вищезгаданого договору та копії документів, витребуваних нотаріусом для посвідчення вказаного договору.

Відповідно до вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, судом залучено до матеріалів справи вищевказані документи.

Арбітражний керуючий Поляков С.М. - ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс» надав відзив на позовну заяву № 549 від 22.09.2011р., в якому зазначає, що 09.05.2011 року господарським судом Сумської області по справі № 5021/874/2011 відкрито ліквідаційну процедуру та визнано банкрутом ТОВ «Альянс» (40024, м. Суми, вул. СКД, буд. 25а, код 31397933), ліквідатором призначено арбітражного керуючого Полякова Сергія Миколайовича (АДРЕСА_1). Після ознайомлення із справою на нерухомий обєкт, що перебував у власності першого відповідача, а саме: нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. СКД, буд. 25а, ліквідатор ТОВ «Альянс» заявив голові ліквідаційної комісії ТОВ «Хіммаркет» вимогу про сплату коштів за обєкт продажу, на що головою ліквідаційної комісії ТОВ «Хіммаркет» було предявлено платіжне доручення про сплату коштів за нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. СКД, буд. 25а.

Голова ліквідаційної комісії Товариства з обмеженою відповідальністю «Хіммаркет» надав відзив на позовну заяву від 23.09.2011р., в якому зазначає, що позовні вимоги є безпідставними та вказує, що між ТОВ «Альянс» та ТОВ «Хіммаркет» 11.12.2009р. було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до якого ТОВ «Альянс» продало, а ТОВ «Хіммаркет» придбало нежитлові приміщення адміністративного будинку А-ІІ-цегла, загальною площею 553,2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Суми, вулиця Сумсько-Київських дивізій, будинок 25а, за ціною 1 850 000,00 грн з ПДВ. На виконання зобовязання по придбанню нежитлового приміщення по вул. СКД, буд. 25а, в м. Суми, другий відповідач перерахував на користь першого відповідача 1 850 000,00 грн., чим підтвердив придбання нерухомого майна. При посвідченні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення по вул. СКД, буд. 25а в м. Суми, приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 перевірено на наявність обмежень та заборон на відчуження даного приміщення в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державному реєстрі іпотек та Державному реєстрі обтяжень рухомого майна про податкові застави. На момент укладання договору купівлі-продажу, будь-якої інформації про наявність обмежень та заборон на відчуження нерухомого майна по вул. СКД, буд. 25а в м. Суми, або іншої інформації за описом предмета обтяження, в реєстрах не значилось.

Крім того, другий відповідач зазначив, що укладаючи договір купівлі-продажу нерухомого майна по вул. СКД, буд. 25а в м. Суми, було встановлено правомочність посадових осіб на підписання відповідного договору, а саме, укладення договору купівлі-продажу погоджено загальними зборами товариства обох сторін договору та надано повноваження на його підписання.

Під час судового розгляду даної справи судом встановлено, що на підставі наказів господарського суду Сумської області № 15/456-08 від 06.05.2009р. та № 4/159-09 від 21.05.2010р. Зарічним відділом Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції постановою ВП № 13043130 від 25.05.2009р. було відкрито виконавче провадження про стягнення боргу з ТОВ «Альянс» на користь позивача у даній справі боргу в сумі 323849 грн. 65 коп., а також постановою ВП № 19924907 від 21.06.2010р. було відкрито виконавче провадження про стягнення боргу з ТОВ «Альянс» на користь ПП «Явіс-ХХІ» боргу в сумі 257692 грн. 60 коп.

З метою забезпечення виконання вищевказаних судових наказів постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження ВП № 13043130 від 01.09.2009р., державним виконавцем Демченко І.В. Зарічного відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції заборонено здійснювати відчуження будь-якого майна, яке належить боржнику, тобто ТОВ «Альянс», в межах суми боргу, а копії даної постанови направлено на виконання в органи та установи, які посвідчують договори відчуження майна чи проводять його перереєстрацію на іншого власника та сторонам виконавчого провадження.

Не зважаючи на заборону відчуження будь-якого майна, згідно вищевказаної постанови, Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс» (код 31397933) відчужило (продало) належне йому нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. СКД, буд. 25а, Товариству з обмеженою відповідальністю «Хіммаркет» (код 31651758), за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.12.2009р.

Даний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.12.2009р. посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2375 та внесено інформацію до Державного реєстру правочинів.

У відповідності до ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд зупиняє провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі або за своєю ініціативою у випадках, зокрема, надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів.

Статтею 90 вказаного Кодексу передбачено, якщо при вирішенні господарського спору господарський суд виявить у діяльності працівників підприємств та організацій порушення законності, що містять ознаки дії, переслідуваної у кримінальному порядку, господарський суд надсилає про цей факт повідомлення органам внутрішніх справ чи прокуратури.

З аналізу вищевикладеного та фактичних обставин справи, суд вбачає в діях державного виконавця Демченко І.В. Зарічного відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції та приватного нотаріусу Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 порушення законності, що містять ознаки дій, переслідуваних у кримінальному порядку, зокрема, чи було державним виконавцем Демченко І.В. Зарічного відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції належним чином направлено копії постанов про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження ВП № 13043130 від 01.09.2009р. в органи та установи, які посвідчують договори відчуження майна чи проводять його перереєстрацію на іншого власника та сторонам виконавчого провадження; та чи було здійснено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 перевірку наявності обмежень та заборон на відчуження нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. СКД, буд. 25а, при нотаріальному посвідченні та реєстрації договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.12.2009р., укладеного між ТОВ «Альянс» (код 31397933) та ТОВ «Хіммаркет» (код 31651758).

На підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне у відповідності до вимог ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, зупинити провадження у справі № 5021/1712/2011 та надіслати повідомлення до Прокуратури Зарічного району м. Суми (40030, м. Суми, вул. Кірова, 79) для проведення перевірки щодо законності дій державного виконавця Демченко І.В. Зарічного відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції та приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2

При зазначених обставинах, керуючись ст. ст. 86, 79, 90 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.Провадження у справі № 5021/1712/2011 - зупинити.

2. Надіслати повідомлення до Прокуратури Зарічного району м. Суми (40030, м. Суми, вул. Кірова, 79) для проведення перевірки щодо законності дій державного виконавця Демченко І.В. Зарічного відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції та приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2, стосовно наступних питань:

1- Чи було державним виконавцем Демченко І.В. Зарічного відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції належним чином направлено копії постанов про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження ВП № 13043130 від 01.09.2009р. в органи та установи, які посвідчують договори відчуження майна чи проводять його перереєстрацію на іншого власника та сторонам виконавчого провадження?

2- Чи було здійснено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 перевірку наявності обмежень та заборон на відчуження нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. СКД, буд. 25а, при нотаріальному посвідченні та реєстрації договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.12.2009р., укладеного між ТОВ «Альянс» (код 31397933) та ТОВ «Хіммаркет» (код 31651758)?

3. Зобовязати Прокуратуру Зарічного району м. Суми (40030, м. Суми, вул. Кірова, 79) про результати перевірки повідомити господарський суд Сумської області.

4. Ухвалу надіслати сторонам у справі, Прокуратурі Зарічного району м. Суми, Зарічному відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції та приватному нотаріусу Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2

СУДДЯ КІЯШКО В.І.