Рішення № 18583459, 08.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/24008.09.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Георгій» До відповідача Київської міської ради

Про припинення правовідношення

СуддяКовтун С.А.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1- (за дов. № 272 від 18.07.2011 р.)

від відповідача ОСОБА_2.(за дов. № 225-КР-1196 від 22.08.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Георгій»звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 28.04.2005 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 26.07.2005 р. за № 91-6-00463.

Позовні вимоги мотивовані неможливістю використання позивачем орендованої ним земельної ділянки внаслідок продажу розташованої на ній будівлі. Звернення позивача про дострокове розірвання спірного договору залишено відповідачем без відповіді.

Ухвалою суду від 05.07.2011 р. порушено провадження у справі № 6/240, розгляд останньої призначено на 18.07.2011 р..

Відповідач у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 05.07.2011 р. не виконав.

Представником позивача у судовому засіданні подано клопотання про продовження строку вирішення спору на п'ятнадцять днів.

Клопотання судом задоволено.

Суд відклав розгляд справи на 08.09.2011 р. та продовжив строк вирішення спору на пятнадцять днів.

Відповідач відзиву на позов не надав. Його представник в судовому засіданні проти позову заперечив.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

27.11.2003 р. Київською міською радою прийнято рішення № 227/1101«Про оформлення права користування земельними ділянками»(далі Рішення).

Пунктом 13 Рішення вирішено оформити товариству з обмеженою відповідальністю «Георгій», за умови виконання пункту 13.1 цього рішення, право довгострокової оренди на 25 років земельної ділянки загальною площею 0,33 га для реконструкції з розширенням, експлуатації та обслуговування адміністративно-офісної будівлі на вул. Т. Шамрила, 7-а, корп. 2 у Шевченківському районі міста Києва.

28.04.2005 р. між Київською міською радою (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Георгій»(орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3., зареєстрований у реєстрі за № 329 (далі - Договір). Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 26.07.2005 р. за № 91-6-00463.

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець на підставі п. 13 Рішення передає, а орендар приймає у оренду земельні ділянки, визначені цим Договором.

Згідно з п. 2 Договору цільове призначення земельних ділянок загальною площею 0,33 га є: реконструкція з розширенням, експлуатація та обслуговування адміністративно-офісної будівлі на вул. Т. Шамрила, 7-а, корп. 2 у Шевченківському районі міста Києва.

13.04.2011 р. на підставі договору купівлі-продажу нежилих будівель від 13.04.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого у реєстрі за № 729, ТОВ «Георгій»продало, а ТОВ «Хелстур»купило адміністративно-офісну будівлю та трансформаторну підстанцію на вул. Т. Шамрила, 7-а, корп. 2 у Шевченківському районі міста Києва. Факт відчуження підтверджується актом приймання-передачі від 14.04.2011 р..

06.05.2011 р. орендар листом № 184 звернувся до орендодавця, в якому просив припинити Договір. Орендодавець надав орендарю відповідь про можливість припинення дії Договору після прийняття рішення про відведення земельної ділянки новому власнику.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Згідно з ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до п. 2.1 Договору використанням за цільовим призначенням земельної ділянки є: реконструкція з розширенням, експлуатація та обслуговування адміністративно-офісної будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою.

Тобто, наявний в матеріалах справи договір купівлі-продажу нежилих будівель від 13.04.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований у реєстрі за № 729, свідчить про припинення орендарем використання орендованої земельної ділянки для реконструкції з розширенням, експлуатації та обслуговування адміністративно-офісної будівлі та неможливість використання його позивачем.

В силу ч. 2 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, згідно зі ст. 141 Земельного кодексу, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Право оренди земельною ділянкою, відповідно до глави 15 Земельного кодексу України, є складовою права користування землею.

Враховуючи, що право оренди земельної ділянки, яке є складовою права користування землею - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України), його припинення полягає в припиненні правовідношення, на підставі якого воно виникло.

Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України).

Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору.

З огляду на це, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є однією з підстав для розірвання договору на вимогу однієї зі сторін.

При цьому, згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У звязку з цим Договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Георгій», який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 26.07.2005 р. за № 91-6-00463.

Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Георгій»(03057, м. Київ, провул. Польовий, 9, код 23385184) 85 (вісімдесят пять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат по сплаті інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 04.10.2011 р.