Рішення № 18574089, 22.07.2011, Індустріальний районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Харкова)

22.07.2011 СуддяГлібко О. В.

Справа №2029\ 2-342\11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2011 року Орджонікідзевський районній суд м. Харкова у складі :

головуючого судді - Глібко О.В.,

при секретарі Фатуллаєвій Г.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ОТП Банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа КП «Харківське міськ е бюро технічної інвентаризації» про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів, в якому просять Стягнути з громадянина України ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_2, паспорт НОМЕР_3, виданий Ленінвським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 16 червня 1997р.) на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк»(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166) ), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»(61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) суму заборгованості за кредитним договором № МL 703/0012007 від «22» лютого 2007 року в розмірі 234589,99 грн. (двісті тридцять чотири тисячі п»ятсот вісімдесят дев»ять гривень 99 копійок) гривень.

Звернути примусове стягнення шляхом визнання за ПАТ «ОТП Банк» (Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором № ML 703/0012007 від 26 лютого 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований у реєстрі за № 219, а саме:

- двохкімнатна квартира, загальною площею 44,2 квадратних метри, житловою площею 29,4 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,

за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), для задоволення вимог ПАТ «ОТП Банк»(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2., адреса: 61105, АДРЕСА_2, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_4 виданий Орджонікідзевським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 16 грудня 1996р.) за кредитним договором № ML- ML 703/0012007 від 22 лютого 2007 року в розмірі 234589,99 грн. (двісті тридцять чотири тисячі п»ятсот вісімдесят дев»ять гривень 99 копійок) гривень, а також усіх витрат, повязаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

Зобовязати КП «Харківське МіськБТІ»(м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) видати ПАТ «ОТП Банк»(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу однокімнатної квартири, загальною площею 44,2 квадратних метри, житловою площею 29,4 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з громадянина України ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_2, паспорт НОМЕР_3, виданий Ленінвським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 16 червня 1997р.) на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк», в особі Регіонального відділення «ОТП Банк»в м. Харків суму сплачених судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилалися на те, що між ними та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір, умови якого відповідач не виконує, що і стало причиною звернення до суду. Відповідачу було надано пропозицію сплатити заборгованість, але до цього часу він не сплатив суму заборгованості.

В судовому засіданні представник позивача надав заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує і просить позов задовольнити, розглядати у відсутність представника позивача з постановленням заочного рішення.

Відповідачі та третя особа про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином та своєчасно, але до судового засідання не зявився, причини неявки до суду не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд , перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати гроші кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 22 лютого 2007 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» (яке є правонаступником Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк») (далі -”Банк”) та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № МL 703/0012007 (далі - Кредитний договір), копія додається, згідно з яким Відповідач отримав у Банку кредит в розмірі 29 0000,00 (двадцять дев»ять тисяч) доларів США (надалі Кредит) строком до 22 лютого 2022 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в Кредитному договорі.

30 червня 2009 року державним реєстратором Голосіївської районної у м. Київ державної адміністрації проведено реєстрацію змін до установчих документів Позивача, відповідно до яких була змінена назва Банку замість Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк»на Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк»(копії додаються).

Згідно п. 1.1. Кредитного договору Відповідач зобовязався своєчасно погашати суму Кредиту та сплачувати відсотки за користування Кредитом в порядку і строки, визначені в Кредитному договорі. Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору

Однак, в порушення умов Кредитного договору та норм права, Відповідач не здійснює погашення кредиту та сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно з п. 1.4. Частини 2 Кредитного договору за користування кредитом позичальник зобовязаний сплатити Банку (Позивачу) відповідну плату. У відповідності до п. 3 частини 1 Кредитного договору для розрахунку відсотків за користування кредитом використовується відсоткова ставка у розмірі, який визначений сторонами договору як FIDR+5,49 відсотків річних.

У відповідності до п. 4.1.1. Кредитного договору, за порушення прийнятих на себе зобовязань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами Позичальник (Відповідач) зобовязаний сплатити Позивачу пеню в розмірі 1% (одного відсотка) від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочки. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум, що підлягають сплаті згідно Кредитного договору. Крім того, відповідно до п. 4.1.3 кредитного договору за прострочення виконання боргових зобовязань понад 30 (тридцять) календарних днів Відповідач, крім пені та штрафу додатково сплачує на користь Позивача штраф у розмірі 0,02% суми прострочених боргових зобовязань, але не менше 50, 00 гривень.

У звязку з вищевикладеним, станом на 01 вересня 2010 року, заборгованість Відповідача за кредитним договором, складає:

- заборгованість за кредитом 25294,24 (двадцять пять тисяч двісті девяносто чотири долари США 24 центи) доларів США, що еквівалентно у гривні станом на дату розрахунку заборгованості (01.09.2010 р.) 199488,08 грн. (сто дев»яносто дев»ять тисяч чотириста вісімдесят вісім гривень 08 копійок), згідно курсу НБУ (7,8867);

- заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом за період з 24 .06.2009 року по 26.06.2010 року включно 1137,92 (одна тисяча сто тридцять сім доларів США 92 центи) доларів США, що еквівалентно у гривні станом на дату розрахунку заборгованості (01.09.2010 р.) 89744,33 грн. (вісімдесят девять тисяч сімсот сорок чотири гривні 33 копійки), згідно курсу НБУ (7,8867);

- пеня за прострочення виконання зобовязань за Кредитним договором за період з 25.11.2008 року 28.04.2009 року включно 26077,48 грн. (двадцять шість тисяч сімдесят сім гривень 48 коп.);

- 50 (пятдесят) гривень штрафні санкції.

Розрахунок заборгованості додається.

В забезпечення виконання зобовязань Відповідача перед Позивачем за Кредитним договором був укладений наступний договір іпотеки:

- договір іпотеки № PСL 703/0012007 від 26 лютого 2007року, укладений між Позивачем та Відповідачем, копія додається.

Згідно з п.п.3.1, 3.2 договору іпотеки предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 44,2 квадратних метри, житловою площею 29,4 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить Відповідачу 2 ОСОБА_2 та Відповідачу 3 ОСОБА_3 на праві приватної спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва про право власноті на житло від 25.07.2005р. реєстраційний № 7а-05-2529771-262, видане відділом приватизації житлового фонду управління комунального майна та приватизації.

Відповідно до п.6.2 договору іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин:

-несплати Боржником (Відповідачем) Позивачу будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі;

-порушення Відповідачем будь-якого із зобовязань за ст.5 договору іпотеки;

-інших обставин, передбачених чинним законодавством України.

За рахунок предмета іпотеки Позивач може задовольнити всі боргові зобовязання, не сплачені Відповідачем, і вимоги стосовно повного відшкодовування всіх збитків, завданих порушенням Відповідачем його зобовязань за договором іпотеки, а також всіх фактичних витрат, понесених Позивачем у звязку із реалізацією його права (п.6.1 іпотечного договору).

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що Іпотекодержатель, а в нашому випадку Позивач, має право звернутись у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Приписами ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку»договором про задоволення також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, яке визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Пунктом 6.4 договору іпотеки передбачено, що Позивач має право застосувати спосіб позасудового врегулювання в порядку, передбаченому чинним законодавством України, у тому числі згідно зі ст.ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»передбачено, якщо рішення суду передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобовязаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця.

Відповідно до ч.5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до п.61 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5 (надалі - Інструкція), при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно до п. 63 Інструкції, крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені наказом Міністерства юстиції України "Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках" від 20 вересня 2002 року N 84/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 20 вересня 2002 року N 773/7061 (із змінами і доповненнями, унесеними наказом Міністерства юстиції України від 23 жовтня 2002 року N 92/5).

Відповідно до п. 5.1.2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, право на отримання витягу та інформації з Реєстру прав мають тільки власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи, або відповідні органи державної влади, та зокрема суд.

Отже, для задоволення вимог Позивача, як законного іпотекодержателя, шляхом продажу нерухомого майна, необхідне отримання зазначених документів.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

З метою забезпечення повної реалізації Позивачем своїх прав, як іпотекодержателя та запобігання спричинення іпотекодавцем перешкод для подальшої реалізації предмету іпотеки та можливих дій щодо погіршення стану предмета іпотеки, вважаємо за необхідне передати ПАТ «ОТП Банк»дане нерухоме майно в управління іпотекодержателя з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач неналежно виконував свої обовязки, щодо сплати суми за кредитним договором. Відповідач до суду не надав доказів сплати заборгованості, суму заборгованості не оскаржив . В добровільному порядку відповідач не сплатив заборгованість, тому вона стягується судом в примусовому порядку, а позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

В порядку ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідача стягується держмито на користь позивача та витрати за інформаційно - технічного забезпечення розгляду цивільної справи.

Керуючисьст.ст.10,11,88,209,212,214,215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530, ч.2 ст. 1054, ч.2 ст. 1050 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства «ОТП Банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа КП «Харківське міськ е бюро технічної інвентаризації» про стягнення заборгованості- задовольнити.

Стягнути з громадянина України ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_2, паспорт НОМЕР_3, виданий Ленінвським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 16 червня 1997р.) на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк»(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166) ), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»(61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) суму заборгованості за кредитним договором № МL 703/0012007 від «22» лютого 2007 року в розмірі 234589,99 грн. (двісті тридцять чотири тисячі п»ятсот вісімдесят дев»ять гривень 99 копійок) гривень.

Звернути примусове стягнення шляхом визнання за ПАТ «ОТП Банк» (Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором № ML 703/0012007 від 26 лютого 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований у реєстрі за № 219, а саме:

- двохкімнатна квартира, загальною площею 44,2 квадратних метри, житловою площею 29,4 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,

за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), для задоволення вимог ПАТ «ОТП Банк»(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2., адреса: 61105, АДРЕСА_2, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_4 виданий Орджонікідзевським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 16 грудня 1996р.) за кредитним договором № ML- ML 703/0012007 від 22 лютого 2007 року в розмірі 234589,99 грн. (двісті тридцять чотири тисячі п»ятсот вісімдесят дев»ять гривень 99 копійок) гривень, а також усіх витрат, повязаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

Зобовязати КП «Харківське МіськБТІ»(м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) видати ПАТ «ОТП Банк»(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк»в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу однокімнатної квартири, загальною площею 44,2 квадратних метри, житловою площею 29,4 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з громадянина України ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_2, паспорт НОМЕР_3, виданий Ленінвським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 16 червня 1997р.) на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк», в особі Регіонального відділення .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Глібко О.В.