Рішення № 18551383, 11.03.2011, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 2-173/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2011 рокум.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Марченка М.М.

при секретері Богатіковій Ю.С., Савченко С.М.,

Павленко В.М., Чернишові М.В.

з участю позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,

ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15

представників позивачів ОСОБА_5 та ОСОБА_16

представника відповідача ОСОБА_17

представників третіх осіб ОСОБА_18, ОСОБА_19 та

ОСОБА_20

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ніжина цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_11, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_36 до ТОВ «Ніжинбуд» села Крути Ніжинського району Чернігівської області про дострокове розірвання договорів оренди землі , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_11, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_36 звернулись в суд з позовом до ТОВ «Ніжинбуд» села Крути Ніжинського району Чернігівської області про дострокове розірвання договорів оренди землі. В позові зазначено, що 09 липня 2007 року між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди земельної частки ( паю ), що за своєю суттю є договорами оренди земельних ділянок, які належать позивачам на правах приватної власності. Відповідно до умов договорів орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Крутівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області та належать орендодавцям на правах приватної власності на підставі Державних актів на право приватної власності на землю. Відповідно до умов договорів після відповідної державної реєстрації договорів, позивачами були передані відповідачу земельні ділянки за актами прийому-передачі. Згідно п.8 договорів оренди плата, яка передбачена п.7 договорів виплачується не пізніше 31 грудня кожного року. В разі виникнення спору по виплаті орендної плати, розрахунок повинен підтверджуватись довідкою орендаря. Однак, не зважаючи на те, що позивачі свої зобов»язання за договорами виконали в повному обсязі та своєчасно передали земельні ділянки орендареві, відповідач систематично порушував та продовжує порушувати свої зобов»язання за договорами та не вносить передбачені договорами відповідні орендні плати позивачам, що, відповідно, є підставою для припинення дії договору внаслідок не виконання другою стороною обов»язків за договором. Згідно ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння

- 2 -

відмова від зобов»язання або одностороння зміна умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом ст. 525 ЦК України. У ст. 610 ЦК України зазначено, що порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання. Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припиненння зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов»язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встновлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зважаючи на те, що відповідач більше двох років поспіль не обробляє земельні ділянки та не сплачує орендну плату, що є систематичним невиконанням умов договорів оренди, то, відповідно, позивачі керуючись статтями 24,32 Закону України «Про оренду землі»вправі вимагати розірвання договорів оренди. Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24,25 Закону України «Про оренду землі». Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Просять достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.49 га.Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_21 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.50 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_21 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.21 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_22 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.50 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_23 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 2.11 га Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_23 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_24 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.99 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.35 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.29 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної

- 3 -

ділянки 1.08 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_25 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.67 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_9 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.73 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.93 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_27 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.64 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.64 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_28 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.92 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_28 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.10 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_29 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.15 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_29 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.97 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_30 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.29 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_31 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.09 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_32 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.69 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_33 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.09 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_34 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_35 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_14 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.34 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_15 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»

- 4 -

щодо земельної ділянки 1.26 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_15 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної ділянки 0.93 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_36 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.76 га.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, та представник всіх позивачів ОСОБА_5, який діє на підставі довіреностей, наданими всіми позивачами і представник ОСОБА_10 за довіренністю ОСОБА_16 позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити та достроково розірвати договори оренди землі, що укладені між зазначеними в позові позивачами та відповідачем; витрати по сплаті державного мита та ІТЗ відшкодувати за рахунок відповідача.

Представник відповідача ТОВ «Ніжинбуд» ОСОБА_17, який діє на піставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що зазначений позов не обгрунтований, так як відповідач уклав з позивачами договори оренди згідно з вимогами чинного законодавства, які були зареєстровани належним чином, виконує умови договору і платить орендну плату позивачам за користування земельними ділянками, тому немає підстав для розірвання договорів оренди. Просить в задоволенні позовних вимог зазначених всіх позивачів достроково розірвати договори оренди земельних часток (паю) від 09 липня 2007 року з ТОВ «Ніжинбуд»- відмовити.

Представник третьої особи Ніжинського міськрайонного відділу Чернігівської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»ОСОБА_18 та ОСОБА_19 в судовому засіданні пояснили, що згідно записів в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі договори оренди позивачів ОСОБА_21, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_36 з товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» розірвани. А відносно позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_22, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_15 в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі в оренди землі помилково було зазначено, що між ними і товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»розірвани договори оренди земельної чсатки (паю). В задоволенні позову позивачів покладаються на розсуд суду.

Представник третьої особи управління Держкомзему у Ніжинському районі Чернігівської області ОСОБА_20 в судовому засіданні в задоволенні позову позивачів поклалась на розсуд суду.

Вислухавши пояснення позивачів, представників позивачів, представника відповідача, представників третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню із слідуючих підстав.

В копії договорів оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, укладеному між орендодавцями ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_11, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_36 з одного боку та орендарем ТОВ «Ніжинбуд» в особі директора ОСОБА_40 яка діяла на підставі статуту, з другого боку зазначено: п.1. Орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Крутівської сільської ради. п.6. Договір укладено на 10 років. п.7. Орендна плата виплачується орендарем

- 5 -

власникам земельних ділянок в розмірі 2.0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в натуральній формі з розрахунку використання протягом року. П.8. Орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. П.10. В разі виникнення спору по виплаті орендної плати, розрахунок повинен підтверджуватись довідкою Орендаря.п.29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв»язується у судовому порядку. п.30. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної осмоби. Договір припиняється також в іншому випадку, передбаченому законом. п.31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором,та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.

В постанові господарського суду Чернігівської області від 12 січня 2010 року в справі № 9/130б/64б за заявою голови ліквідаційної комісії боржника: товариства з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд», вул. Радгоспна,21, с.Крути, Ніжинського району, Чернігівської області, 16645, про визнання боржника банкрутом зазначено: головою ліквідаційної комісії боржника подано на підставі ст. 51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» заяву про визнання боржника банкрутом у зв»язку з недостатністю вартості майна для задоволення визнаних вимог кредиторів у сумі 10343 тис. грн. Господарським судом встановлено, що державна реєстрація боржника в якості юридичної особи здійснена 25.04.2006 року виконкомом Ніжинської міської ради, з присвоєнням ідентифікаційного коду 34383090, про що свідчить довідка АБ № 084344 від 02.07.08 року, видана управлінням статистики Ніжинського району. Позачерговими загальними зборами ТОВ «Ніжинбуд»(протокол зборів № 1 від 29.09.2009 року) прийнято рішення щодо припинення діяльності товариства, відкриття ліквідаційної процедури, головою ліквідаційної комісії обрано Барило Анатолія Петровича. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців серії ААБ № 347019 від 06.11.09 року здійснено державну реєстрацію про прийняття рішення засновників (учасників) або уповноважених ними органів про припинення діяльності боржника. Загальна сума заборгованості, яка визнається боржником, складає 10343 тис. грн. За таких обставин, коли з заявою про порушення справи про банкрутство звернувся голова ліквідаційної комісії боржника у порядку ст. 51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, та наявними у матеріалах справи доказами підтверджується недостатність вартості майна боржника для задоволення вимог кредиторів, санація є неможливою, і боржник, стосовно якого прийнято рішення про ліквідацію, має бути визнаний бакрутом, відкрита ліквідпроцедура та призначено ліквідвтора. Господарський суд постановив визнати товариство з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» з наслідками передбаченими ст.23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його бакрутом. Відкрити ліквідаційну процедуру.Ліквідатором банкрута призначити арбітражного керуючого Стук І.М. (Ліцензія Мінекономіки серії АБ № НОМЕР_1 від 23.03.2006 р., адреса: АДРЕСА_1).

В листі голови ліквідаційної комісії ТОВ «Ніжинбуд»Барило А.П. начальнику Ніжинського міськрайонного відділу Чернігівської філії Центру ДЗК Литвинову В.А. від 04 січня 2010 року за вих.№ 096 зазначено, що в зв»язку з ліквідацією товариства з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»( код ЄДРПОУ 34383090) просимо Вас згідно пункту 30 та 33 Договору оренди земельної частки ( паю) припинити шляхом розірвання договори оренди, що зареєстровані на підприємстві в кількості 547 шт.

В довідці ліквідатора ТОВ «Ніжинбуд» від 02.02.2011 року за вих.№ 17 на запит суду зазначено, що відповідно до укладених в 2007 році договрів оренди земельної частки (паю) між ТОВ «Ніжинбуд»(орендар) та власниками земельних ділянок розташованих на території Крутівської сільської ради Ніжинського району (Орендодавці),

- 6 -

які є позивачами в цивільній справі № 2-173/2011 розрахунок по орендованій платі проведений наступним чином: за 2008 рік - сільськогосподарською продукцією (просо, овес), що відповідає 2 % від нормативно-грошової вартості земельної ділянки згідно умов договору оренди (п.7); за 2009 рік сільськогосподарською продукцією (ячмінь,овес), що перевищує більше ніж вдвічі розмір орендної плати згідно п.7 договору оренди землі. За 2010 рік сільськогосподарською продукцією (пшениця, зерносуміш, кукурудза) і грошима на суму 736.06 грн., що відповідає 4 % від нормативно-грошової вартості земельної ділянки. Але у вказаній довідці відсутні прізвища 27 позивачів, що саме з ними проведений розрахунок по орендній платі і за конкретні земельні ділянки та у відповідності з нормативно - грошовою вартістю земельної ділянки.

В довідці начальника управління Держкомзему у Ніжинському районі від 18 лютого 2011 року № 06-17 Арвахі Т.В. зазначено, що зареєстровані договори оренди 02.04.2008 року ОСОБА_5, ОСОБА_22, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_15 з ТОВ «Ніжинбуд» були припинені помилково, а зареєстровані договори оренди ОСОБА_21, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_36 з ТОВ «Ніжинбуд» були припинені 16.05.2010 року.

В законі України «Про оренду землі» заначено:

Ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Ч.3 ст.31. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Ч.1 ст.32. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В ч.2 ст. 651 ЦК України зазначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно договорів оренди земельної частки (паю) позивачів по справі і відповідвача від 09 липня 2007 року зазначено: п.8. що орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.п.10, що в разі виникнення спору по виплаті орендної плати, розрахунок повинен підтверджуватися довідкою орендаря. п.33, що розірвання договору оренди орендодавцем в односторонньому порядку без судового рішення є несплата орендної плати Орендарем протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків. Але при виникненні спору по виплаті орендної плати відповідач ТОВ «Ніжинбуд»не надав належних довідок як позивачам, так і на вимогу суду, що проведена орендна плата за 2008 рік, 2009 рік, 2010 рік відповідно з договорами оренди земельних часток (паю) від 09 липня 2007 року не пізніше 31 грудня кожного року і обчислення розміру орендної плати за землю здійснювалось з урахуванням індексів

- 7 -

інфляції.

В судовому засіданні встановлено, що договори оренди земельних часток (паю) між сторонами укладени 09 липня 2007 року, згідно умов якого позивачі ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_11, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_36 передали в оренду відповідачу ТОВ «Ніжинбуд»земельні ділянки, які являються власністю позивачів, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки, ксерокопії яких долучені до справи, строком на десять років з визначенням умов оплати орендної плати. Договори зареєстровано у Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК 02 квітня 2008 року. Як вбачається з позовних вимог та було встановлено в судовому засіданні, що позивач свої зобов»язання за договорами оренди земельних часток (паю) порушував та не вносив передбачені договорами відповідні орендні плати позивачам. Як позивачам та і на вимогу суду, відповідач ТОВ «Ніжинбуд» не надав довідок по виплаті орендної плати, як вимагав п.10 договорів оренди земельних часток (паю) в зв»язку з виникненням спору по виплаті орендної плати.. А в наданих довідках відповідачом і відомостях на видачу продукції за оренду земельних часток (паю) були зазначені тільки роки: 2008 рік, 2009 рік та 2010 рік, в яких були відсутні не тільки дні видачі продукції за оренду, а і місяці, коли вона видавалась. Судом встановлено, що відповідач порушив свої зобов»язання по зазначеним договорам за користування земельними ділянками позивачів згідно виплати орендної плати. Постановою господарського суду Чернігівської області від 12 січня 2010 року № 9/130б/64б визнано товариство з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»(вул. Радгоспна, 21, с.Крути, Ніжинського району, Чернігівської області, 16645) та відкрито ліквідаційну процедуру.

Суд вважає можливим позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_22, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_15 задовольнити. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.49 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_22 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.50 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.35 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.29 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.08 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної ділянки 1.16 га. Достроково

- 8 -

розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.93 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_27 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.64 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.64 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.29 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_32 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.69 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_34 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_15 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної ділянки 1.26 га. Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_15 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної ділянки 0.93 га.

В зв»язку з тим, що 21 договір оренди земельних часток (паю) судом достроково розірвані, за які сплачений предстаником позивачів ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 8.50 грн. х 21 = 178 грн.50 коп., що підтверджується квитанцією від 17.11.2010 року № 4307.720.3, то вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь ОСОБА_5

Що стосується позовних вимог ОСОБА_21, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_36 достроково розірвати договори оренди землі, то в судовому засіданні встановлено, що 16 травня 2010 року припинені договори оренди вказаних позивачів з ТОВ «Ніжинбуд», що підтверджується довідкою начальника управління Держкомзему у Ніжинському районі. Тому суд вважає можливим в задоволенні позовних вимог ОСОБА_21, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_36 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» достроково розірвати договори оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року відмовтити.

Керуючись ст. ст. 24, 31, 32, 35, 36 Закону України “Про оренду землі”, ст. ст. 526, 610, 611, 629, 651 ч.2 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_22, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_15 задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.49 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_22 Олексієвичем та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.50 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.35 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.29 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.08 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.93 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_27 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.64 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.64 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.29 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.16 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_32 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної ділянки 1.69 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_34 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га.

- 10 -

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.68 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_15 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.26 га.

Достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_15 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.93 га.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_21, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_36 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» достроково розірвати договори оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року - відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» на користь ОСОБА_5 в рахунок повернення сплаченого судового збору за подачу позову до суду в розмірі 178 ( сто сімдесят вісім ) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя