Рішення № 18546157, 20.09.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2011 р. Справа № 20/101-11

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства «Фонд комунального майна»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне монтажне управління 427»

про стягнення 17609,23 грн.

секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1, доруч. б/н від 05.09.2011 р.

від відповідача: не зявився

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»(далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне монтажне управління 427»(далі - відповідач) про стягнення 17609,23 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення 01.03.2011 р. з Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельне монтажне управління 427»договору № 468 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, згідно якого КП «Фонд комунального майна»передало у строкове платне володіння і користування нежитлові приміщення, однак платежі за користування приміщенням сплачувалися орендарем неналежним чином.

У звязку з викладеним позивач просить суд стягнути з відповідача 12656,41 грн. основного боргу з орендної плати, 4872,72 грн. пені, 80,10 грн. 3% річних, судові витрати покласти на відповідача.

Розгляд справи відкладався.

Представник позивача у судових засіданнях 06.09.2011 р., 20.09.2011 р. позовні вимоги підтримав.

У судові засідання 06.09.2011 р., 20.09.2011 р. відповідач не зявився. Відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 20.09.2011 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

01.03.2011 р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельне монтажне управління 427»(орендар) був укладений договір № 468 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною (майно), яке знаходиться на балансі орендодавця.

Згідно з п. 1.2 договору адреса (місце розташування обєкту оренди): Київська обл., м. Славутич, Будівельна база, частина будівлі виробничого корпусу автогосподарства бази механізації.

Пунктом 1.3 договору передбачено, що орендована площа частини будівлі виробничого корпусу автогосподарства бази механізації складає 1036,70 мІ.

У відповідності з п. 3.2 договору орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди березень 2011 р. складає 11196,36 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Пунктом 3.4 договору визначено, що орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів у касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

У разі припинення або розірвання даного договору орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі орендодавцеві майна за актом прийому-передачі (п. 3.5 договору).

Відповідно до пункту 3.7 договору орендна плата, яка була перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві штраф в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місцями згідно п. 6 ст. 232 ГК України.

Відповідно до пп. 5.1.1 договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності з пп. 5.1.17 договору орендар зобовязується компенсувати орендодавцю, на підставі виставлених рахунків, плату за земельну ділянку площею 9631 мІ, на якій розташований обєкт оренди. Розмір плати обчислюється відповідно до Законів України «Про плату за землю», «Про оренду землі»та Земельного кодексу України, а також нормативно-правових актів міської ради.

Згідно акту прийому - передачі до договору оренди № 468 від 01.03.2011 р. орендодавець передав, а орендар прийняв з 01.03.2011 р. частину будівлі виробничого корпусу автогосподарства бази механізації загальною площею 1036,70 мІ, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Славутич, Будівельна база, і знаходяться на балансі КП «Фонд комунального майна».

27.05.2011 р. КП «Фонд комунального майна»від ТОВ «Будівельне монтажне управління 427» було отримано заяву № 26 від 27.05.2011 р. про дострокове розірвання договору оренди № 468 від 01.03.2011 р. у звязку з важким фінансовим становищем на підприємстві.

Згідно акту прийому - передачі до договору оренди № 468 від 01.03.2011 р. орендар повернув 31.05.2011 р. орендодавцеві вказані вище нежитлові приміщення.

Як слідує з позову, відповідач свої зобов'язання щодо внесення орендної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим за останнім за травень 2011 року утворилась заборгованість перед Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»на загальну суму 12656,41 грн., що підтверджується рахунком № СФ-000737 від 16.05.2011 р. на суму 11500,69 грн. орендної плати, № СФ-000842 від 16.05.2011 р. на суму 1155,72 грн. компенсації орендарем плати за землю.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначено у ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У відповідності з приписами ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач у судові засідання не зявився, відзив на позов, контррозрахунок або докази оплати за орендоване майно суду не надав.

Отже, факт порушення відповідачем зобовязань судом встановлений та по суті не оспорений відповідачем.

З урахуванням викладеного, встановлення судом факту наявності заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати та плати за земельну ділянку у сумі 12656,41 грн., позовні вимоги в частині стягнення зазначеної суми основного боргу підлягають задоволенню.

Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню відповідно до п. 3.7 договору № 468 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 01.03.2011 р.

Як зазначалося вище, згідно вказаного пункту 3.7 договору орендна плата, яка була перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві штраф в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місцями згідно п. 6 ст. 232 ГК України.

З долученого до матеріалів справи розрахунку пені вбачається, що позивачем було визначено розмір пені в сумі 4872,72 грн. за період з 01.06.2011 р. до 16.08.2011 р. на суму 11500,69 грн. в сумі 4427,77 грн., з 01.06.2011 р. до 16.08.2011 р. на суму 1155,72 грн. в сумі 444,95 грн.

Проте ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За таких обставин сума пені, що підлягає стягненню з відповідача з урахуванням зазначених приписів ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»становить 413,85 грн., у тому числі за період з 01.06.2011 р. до 16.08.2011 р. на суму 11500,69 грн. в сумі 376,06 грн., з 01.06.2011 р. до 16.08.2011 р. на суму 1155,72 грн. в сумі 37,79 грн.

У звязку з наведеним вимога позивача про стягнення з відповідача пені підлягає частковому задоволенню судом.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних.

Згідно приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір 3% річних, визначений позивачем, становить 80,10 грн. у тому числі за період з 01.06.2011 р. до 16.08.2011 р. на суму 11500,69 грн. в сумі 72,79 грн., з 01.06.2011 р. до 16.08.2011 р. на суму 1155,72 грн. в сумі 7,31 грн., є обґрунтованим, у звязку з чим 3% річних підлягають стягненню з відповідача в заявленому позивачем розмірі.

За таких обставин суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позовних вимог Комунального підприємства «Фонд комунального майна».

Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне монтажне управління 427»(07100, Київська обл., м. Славутич, Бєлгородський квартал, 6, кв. 11, код ЄДРПОУ 37362047) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, код 32301037) 12656 (дванадцять тисяч шістсот пятдесят шість) грн. 41 коп. основного боргу, 413 (чотириста тринадцять) грн. 85 коп. пені, 80 (вісімдесят) грн. 10 коп. 3% річних, 131 (сто тридцять одну) грн. 50 коп. державного мита та 176 (сто сімдесят шість) грн. 24 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Бабкіна

Дата підписання рішення 26.09.2011 р.