Рішення № 18546127, 20.09.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" вересня 2011 р. Справа № 15/072-11

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД», Київська область, м. Фастів

третя особа державне територіально-галузеве обєднання «Південно-Західна залізниця», м. Київ

про стягнення 39303,23 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 21.06.2011р. № 37);

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД»(далі-відповідач) про стягнення 39303,23 грн. з яких: 10240,44 грн. боргу за договором № 838 від 29.05.2009р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, 716,49 грн. пені, 28346,30 грн. неустойки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконані умови договору № 838 від 29.05.2009р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності щодо своєчасної сплати орендної плати за надане в строкове платне користування індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, внаслідок чого у відповідача за період з листопада 2010р. по березень 2011р. виник борг у сумі 10240,44 грн. У звязку з наявністю зазначеної заборгованості відповідачу на підставі п. 3.7 договору нараховано 716,49 грн. пені. Також позивач зазначає, що рішенням господарського суду Київської області від 21.12.2010р. у справі № 16/155-10 договір оренди нерухомого майна № 838 від 29.05.2009 року розірвано та ТОВ «Фірма «Трейд-РД»зобовязано повернути державне майно, проте зобовязання щодо повернення майна виконано не було і орендар продовжував користуватись державним майном. Позивач, посилаючись на п.10.11 договору, яким передбачено, що в разі невиконання орендарем обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення включаючи день оплати, просить стягнути 28346,30 грн. неустойки. Всього сума позову становить 39303,23 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.07.2011р. залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне територіальне-галузеве обєднання «Південно-Західна залізниця».

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.07.2011р. було зобов'язано позивача надати суду обґрунтований розрахунок заборгованості на суму 10240,44 грн. з зазначенням дат початку та кінця періоду нарахування.

Ухвалами господарського суду Київської області від 05.08.2011р., від 26.08.2011р., від 05.09.2011р. було зобовязано позивача надати обґрунтований розрахунок неустойки у розмірі 28346,30 грн. з обґрунтуванням початку періоду нарахування та врахуванням того, що частково майно було повернуто 24.02.2011р., з зазначенням методики розрахунку заборгованості, на яку нараховується пеня та надати обгрунтований розрахунок пені у сумі 716,49 грн. з чітким зазначенням періоду нарахування пені та дат початку, кінця періоду існування заборгованості, на яку нараховується пеня.

Позивач вимоги ухвал господарського суду Київської області від 05.08.2011р., від 26.08.2011р., від 05.09.2011р. не виконав.

Представник позивача в судових засіданнях 05.08.2011р., 05.09.2011р. та 20.09.2011р. підтримав позовні вимоги.

Представник третьої особи в судовому засіданні 22.07.2011р. позовні вимоги позивача підтримав.

Представник відповідача в судові засідання 22.07.2011р., 05.08.2011р., 26.08.2011р., 05.09.2011р., 20.09.2011р. не зявився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (копія довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АЕ № 649591- 649593 міститься в матеріалах справи). Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, суд

Встановив:

29.05.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД»(орендар) було укладено договір № 838 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно, що належить до державаної власності (майно), а саме: нежитлові приміщення вокзалу ст. Фастів загальною площею 385,12 кв. м.; частина перону ст. Фастів загальною площею 38,4 кв. м., що розміщені за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30, на першому поверсі будівель споруд, що перебувають на балансі ДТГО «Південно-Західна залізниця», вартість яких визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 28.02.2009р. і становить 589648,27 грн. (без ПДВ) (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою провадження господарської діяльності, а саме: нежитлові приміщення вокзалу ст. Фастів-1: для площі 167,4 кв. м. розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи; для площі 206,2 кв. м. розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи; для площі 11,52 кв. м. розміщення буфету, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи; частина перону ст. Фастів-1 загальною площею 38,4 кв. м. розміщення торгівельного обєкта з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

В пункті 2.4 договору зазначено, що обовязок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) (далі Методика розрахунку), і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди, лютий 2009р. :

щодо частини приміщень вокзалу ст. Фастів-1, площею 167,4 кв.м. 3000 грн. 00 коп. без ПДВ;

щодо частини приміщень вокзалу ст. Фастів-1, площею 206,2 кв.м. 2000 грн. 00 коп. без ПДВ;

щодо частини приміщень вокзалу ст. Фастів-1, площею 11,52 кв.м. 100 грн. 00 коп. без ПДВ;

щодо частини перону ст. Фастів-1 загальною площею 38,4 кв. м. 300 грн. 00 коп. без ПДВ, що разом становить 5400 грн. 00 коп. без ПДВ.

Згідно п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця:

70% орендної плати перераховується до державного бюджету України;

30% орендної плати Балансоутримувачу.

Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 29.05.2009р. до 28.05.2010р. включно. Умови договору зберігають силу протягом всього строку дії договору, в тому числі у випадках коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань (п. 10.1, п. 10.2 договору).

Рішенням господарського суду Київської області від 21.12.2010р. у справі № 16/155-10 за позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській області до товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма “Трейд-РД” про стягнення 14202,12 грн. та розірвання договору, яке набрало законної сили 10.01.2011р., позов задоволено частково; розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 838 від 29.05.2009 року; стягнуто з ТОВ “Фірма “Трейд-РД” борг по орендній платі за договором оренди № 838 від 29.05.2009р. до державного бюджету України в сумі 12268,25 грн. за період з 01.04.2010р. по 21.10.2010р., пеню в сумі 707,04 грн. та зобовязано ТОВ “Фірма “Трейд-РД” повернути державне майно: нежитлові приміщення вокзалу ст. Фастів-1 загальною площею 385,12 кв.м., частину перону ст. Фастів загальною площею 38,4 кв.м. розміщені за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Шевченка, 30.

З матеріалів справи вбачається, що між балансоутримувачем та орендарем були підписані акти приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30, з яких вбачається, що орендар в звязку з розірванням договору оренди № 838 від 29.05.2009р. повертає, а балансоутримувач приймає із користування нерухоме майно:

частину перону, загальною площею 7,04 кв. м., яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 24.02.2011р.);

частину перону, загальною площею 9,00 кв. м., яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 25.02.2011р.);

частину перону, загальною площею 22,36 кв. м., яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 28.02.2011р.);

нежитлові приміщення вокзалу ст. Фастів-1, загальною площею 373,6 кв. м., яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 10.03.2011р.);

частину нежитлового приміщення вокзалу станції Фастів-1, загальною площею 11,52 кв. м., яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, вул. Шевченка, 30 (акт від 12.03.2011р.). В актах приймання-передачі (повернення) нерухомого майна зазначено, що технічний стан майна задовільний.

Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

За період з 22.10.2010р. по 12.03.2011р. відповідачу нараховано 16342,44 грн. орендної плати.

За період з 29.10.2010р. по 17.01.2011р. орендна плата відповідачем сплачена частково у сумі 6102,00 грн.

Отже, відповідач свої обовязки за договором № 838 від 29.05.2009р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, в частині сплати орендної плати за надане у строкове платне користування майно в повному обсязі не виконав, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість за період з 22.10.2010р. по 12.03.2011р. в сумі 10240,44 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зобов'язує орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі статтею 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача у сумі 10240,44 грн. по сплаті орендних платежів (згідно з п. 3.6 договору 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету) за надане у в строкове платне користування індивідуально визначене майно, що належить до державної власності до бюджету не сплачена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 10240,44 грн. підлягає задоволенню.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення 716,49 грн. пені та 28346,30 грн. неустойки.

Позивач просить стягнути 716,49 грн. пені. При цьому, з розрахунку пені незрозуміло, період з 21.10.2010р. по 12.03.2011р., зазначений позивачем, є періодом нарахування пені чи періодом існування заборгованості, на яку пеня нарахована.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової стави НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Як вже було зазначено, станом на 12.03.2011р. заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів становить 10240,44 грн., проте з розрахунку пені вбачається, що в лютому 2011р. заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів становила 16358,10 грн., хоча проплат після 17.01.2011р. відповідачем зроблено не було.

Оскільки розрахунок пені в сумі 716,49 грн. містить інші суми заборгованості ніж в розрахунку суми боргу, ухвалою господарського суду Київської області від 05.09.2011р. було зобовязано позивача надати суду обґрунтований розрахунок пені в сумі 716,49 грн. з чітким зазначенням періоду нарахування пені та дат початку та кінця періоду існування заборгованості, на яку нараховується пеня.

Представник позивача вимоги ухвали господарського суду Київської області від 05.09.2011р. не виконав, обґрунтованого розрахунку пені не надав, в судовому засіданні 20.09.2011р. пояснень по суті розрахунку пені не надав.

Позивач також просить стягнути 28346,30 грн. неустойки за період з 21.12.2010р. по 12.03.2011р.

Пунктом 10.11 договору передбачено, що в разі невиконання орендарем обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення включаючи день оплати.

Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 ЦК України).

Позивач посилається на те, що відповідач повинен був повернути майно вже 21.12.2010р. та з цього часу нараховує пеню.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Суму неустойки позивачем нараховано за період з 21.12.2010р. по 12.03.2011р., тобто з моменту прийняття рішення у справі № 16/155-10 від 21.12.2010р., яким розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 838 від 29.05.2009 року. Проте, договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 838 від 29.05.2009 року є розірваним з 10.01.2011р. (день набрання чинності зазначеного рішення).

Оскільки при розрахунку неустойки позивачем невірно визначений початок періоду нарахування неустойки, про що неодноразово було наголошено судом в судових засіданнях, суд ухвалами від 05.08.2011р., від 26.08.2011р. зобовязував позивача надати обґрунтований розрахунок неустойки у розмірі 28346,30 грн. з обґрунтуванням початку періоду нарахування та врахуванням того, що частково майно було повернуто 24.02.2011р.

В судовому засіданні 05.09.2011р. представник позивача надав суду розрахунок неустойки по договору оренди № 838 від 29.05.2009р. за період з 21.12.2010р. по 12.03.2011р., в розрахунку неустойки суми заборгованості, з яких нараховано неустойку, не співпадають з сумами заборгованості, які містяться в розрахунку суми боргу, в звязку з чим розрахунок неустойки є необґрунтованим, а тому суд повторно ухвалою від 05.09.2011р. зобовязав позивача надати обґрунтований розрахунок неустойки у розмірі 28346,30 грн. з обґрунтуванням початку періоду нарахування, врахуванням того, що частково майно було повернуто 24.02.2011р. та з зазначенням методики розрахунку заборгованості, на яку нараховується пеня.

В судовому засіданні 20.09.2011р. представник позивача розрахунок неустойки на суму 28346,30 грн. за договору оренди № 838 від 29.05.2009р. суду не надав.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України господарський суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору, або представник позивача не з'явився на виклик у засідання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що суду не надано витребуваний у позивача ухвалою суду від 05.09.2011р. розрахунок пені у сумі 716,49 грн. з чітким зазначенням періоду нарахування пені, дат початку та кінця періоду існування заборгованості, на яку нараховується пеня, який необхідний для вирішення спору, оскільки з наданого до позову розрахунку пені незрозуміло чи є зазначений позивачем період періодом нарахування пені чи він є періодом існування заборгованості, на який вона нарахована, що не дає можливості суду визначитись з межами заявлених позовних вимог (період нарахування пені, яку позивач просить стягнути) та витребуваний ухвалами від 05.08.2011р., від 26.08.2011р., від 05.09.2011р. розрахунок неустойки з вірним початком періоду її нарахування є також необхідним для вирішення спору, оскільки при розрахунку неустойки позивачем невірно визначений початок періоду нарахування неустойки, а враховуючи, що в розрахунку також не міститься методики визначення орендної плати за вказаний період, суд позбавлений можливості самостійно розрахувати неустойку з 10.01.2011 р. по 12.03.2011 р., тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 716,49 грн. пені та 28346,30 грн. неустойки підлягають залишенню без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України.

Оскільки позов поданий позивачем, який звільнений від сплати державного мита, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, п. 5 ч. 1 ст. 81, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД»(08500, Київська область, м. Фастів, вул. Нова. 6, кв. 14, код 19423134) до державного бюджету України (р/р 31119094700001 одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094) 10240,44 грн. (десять тисяч двісті сорок грн. 44 коп.) боргу.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД»(08500, Київська область, м. Фастів, вул. Нова. 6, кв. 14, код 19423134) 102,40 грн. (сто дві грн. 40 коп.) витрат по сплаті державного мита та 61,49 грн. (шістдесят одна грн. 49 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. Позовні вимоги в частині стягнення 716,49 грн. пені та 28346,30 грн. неустойки залишити без розгляду.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 26.09.2011р.