Рішення № 18535060, 30.09.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.11 Справа № 9/5009/5320/11

Суддя Боєва О.С.

За позовом Енергодарської міської ради Запорізької області (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, 11)

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (71503, АДРЕСА_1)

про дострокове розірвання договору

Суддя Боєва О.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: не зявився;

Від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВЛЕНО:

Заявлено позов про дострокове розірвання договору оренди землі від 17.09.2008р. укладеного між Енергодарською міською радою та ОСОБА_1.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.09.2011р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 9/5009/5320/11, судове засідання призначено на 23.09.2011р. Ухвалою суду від 23.09.2011р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 30.09.2011р.

30.09.2011р. справу розглянуто, прийнято рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

23.09.2011р. до господарського суду від позивача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 9/5009/5320/11 до розгляду по суті справи № 9/5009/5279/11. Дане клопотання було підтримано представником позивача у судовому засіданні 23.09.2011р.

Стаття 79 ГПК України передбачає зупинення провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення повязаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Позивач не обґрунтував, в чому саме полягає неможливість розгляду даної справи до вирішення справи № 9/5009/5279/11.

Клопотання відхилено як необґрунтоване.

Позивач у судовому засіданні 23.09.2011р. підтримав позовні вимоги, викладенні у позові, зазначивши, зокрема, про наступне. Відповідно до п. 9.4. договору оренди землі, що укладений між сторонами, відповідач, як орендар, зобовязався не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Проте, всупереч умовам договору, 10.08.2011р. відповідач при проведенні будівельних робіт на орендованій земельній ділянці пошкодив кабельну лінію «ЗТП-12-ЗТП-51», що призвело до знеструмлення приміщення дільниці по організації телерадіооповіщення системи аварійного реагування ВП ЗАЕС, що в свою чергу, призвело до загрози сталого функціонування системи аварійного оповіщення у випадку надзвичайної ситуації. Вважає, що подальше користування вказаною земельною ділянкою на підставі договору оренди призведе до порушень майнових прав ВП ЗАЕС ДП НАЕК «Енергоатом»та прав всіх мешканців м. Енергодара на своєчасне отримання інформації про аварійні ситуації на підприємствах міста. Просить позов задовольнити на підставі ст. 3 Земельного Кодексу України, ст. ст. 2, 30 Закону України «Про оренду землі», абз. 6 п. 9.1., п. 9.4. договору оренди від 17.09.2008р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не зявився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Також, матеріали справи містять рекомендоване повідомлення про вручення відповідачу поштового відправлення.

Згідно з ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

17.09.2008р. між Енергодарською міською радою Запорізької області (орендодавець, позивач) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв за актом приймання-передачі, в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Енергодар Запорізької області, пр. Будівельників (район будинків № 44-46); кадастровий номер земельної ділянки 2312500000:01:005:0013.

Підставою для надання в оренду земельної ділянки є: - рішення господарського суду Запорізької області від 20.05.2008р. по справі № 10/345/08; - ухвала господарського суду Запорізької області від 01.09.2008р. по справі № 10/345/08 (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,0140 га, у т.ч.: 0,0114 га - під забудову, 0, 0026 га - під благоустрій прилеглої території.

Згідно з п. 3.1. договору, останній укладено строком на 5 років.

Договір зареєстровано у Камянко-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040827000086.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.08.2011р. відповідач при проведенні будівельних робіт на орендованій земельній ділянці пошкодив кабельну лінію 10кВт «ЗТП-12 - ЗТП-51», у звязку з чим відбулося припинення енергопостачання житлових будинків № 38, № 46 по вул. Будівельників та № 17, № 19 по вул. Радянській.

Наведена кабельна лінія використовується для подачі електроенергії на обєкти, які належать ВП ЗАЕС, у тому числі: 1) на Закриту трансформаторну підстанцію № 51 (ЗТП-51), яка використовується для транзитної передачі електричної енергії для житлових будинків № 38, 46 по вул. Будівельників та № 17, № 19 по вул. Радянській в рамках укладеного із КП «ПКВ»ЕМР договору на технічне забезпечення електропостачання; 2) на виробничі приміщення дільниці по організації телерадіооповіщення системи аварійного реагування ВП ЗАЕС, розташовані на чотирнадцятому поверсі житлового будинку № 46 по вул. Будівельників.

В претензії вих. № 28-22/20367 від 19.08.2011р., що була направлена Відокремленим підрозділом Запорізької АЕС на адресу Енергодарської міської ради також вбачається, що внаслідок пошкодження кабельної лінії 10кВт «ЗТП-12 - ЗТП-51» відбулося припинення енергозабезпечення перелічених обєктів, що, у свою чергу, створило передумови: по-перше, для спричинення шкоди ділової репутації ВП ЗАЕС через неспроможність виконувати договірні зобовязання перед третіми особами по передачі електричної енергії; по-друге, для утворення загрози сталого функціонування системи аварійного оповіщення у випадку надзвичайної ситуації через обезструмлення виробничих приміщень, призначених для забезпечення функціонування системи. До того ж, аварійно-відновлювальні роботи, які були виконані силами цеха електричних мереж ВП ЗАЕС, призвели до понесення державним підприємством непередбачуваних витрат.

Через будівельний майданчик, роботи на якому стали причиною пошкодження кабельної лінії 10кВт «ЗТП-12 - ЗТП-51», проходять телекомунікаційні кабельні мережі ПрАТ «Укртелеком»та ВП ЗАЕС, у т.ч., оптичний кабель, який зєднує обладнання Адміністративної будівлі мерії, ДОТСАР ВП ЗАЕС (вул Будівельників, 46), ТОВ «Оріон, ЛТД»(вул. Енергетиків, 14), і який призначений для передачі сигналу аварійного оповіщення у випадку надзвичайної ситуації.

Із змісту п. 9.4. договору оренди землі слідує, що орендар зобовязаний, зокрема, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги про розірвання договору оренди землі такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст.2 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України договір є підставою виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку).

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦКУкраїни зобовязаннямаєвиконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правовихактів, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно коментованої статті Цивільного кодексу України, сторона має право вимагати розірвання договору також з інших підстав, що прямо встановлені законом, зокрема, законом, який регулює спірні земельні правовідносини, а також договором.

В статті 31 Закону України “Про оренду землі” зазначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі»містить перелік підстав для припинення договору оренди землі. Так, в статті зазначено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Із змісту ж ст. 32 Закону України «Про оренду землі»слідує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, … .

Пунктом 9.4. договору оренди землі на орендаря, зокрема, покладений обовязок не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

В пункті ж 9.1. договору зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового розірвання договору (абз. 6 п. 9.1.).

Судом встановлено, що відповідач своїми діями порушив права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, що, в свою чергу, згідно з вищевказаними положеннями Закону України «Про оренду землі»та умовами договору оренди землі є підставою для розірвання договору.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач доводи позивача не спростував, доказів в підтвердження належного виконання своїх зобовязань за договором не надав.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки засновані на законі та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути суму 85 грн. витрат державне мито та суму 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.

Суд вважає за необхідне, скасувати заходи по забезпеченню позову, застосовані ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.09.2011р. у справі № 9/5009/5320/11.

Керуючись ст.ст. 49, 68, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати укладений між Енергодарською міською радою Запорізької області (код ЄДРПОУ 20514818) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний НОМЕР_1) договір оренди землі від 17.09.2008р., зареєстрований у Камянко-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040827000086, щодо надання в оренду земельної ділянки по проспекту Будівельників (район будинків № 44-46) у м. Енергодар Запорізької області, загальною площею 0,0140 га.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (71503, АДРЕСА_1; ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Енергодарської міської ради Запорізької області (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, 11; код ЄДРПОУ 20514818) суму 85 грн. витрат на державне мито.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (71503, АДРЕСА_1; ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Енергодарської міської ради Запорізької області (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, 11; код ЄДРПОУ 20514818) суму 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Скасувати заходи по забезпеченню позову, застосовані ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.09.2011р. у справі № 9/5009/5320/11.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 05.10.2011р.