Рішення № 18534928, 30.09.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.11 Справа № 31/5009/5554/11

Суддя Хуторной В.М. при секретарі Ломейко Н.І.

Представник позивача ОСОБА_1, довіреність №261/01 від 29.09.2011 р.; представник відповідача не зявився;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/5554/11

за позовом: Товариства з додатковою відповідальністю «ЗАПОРІЖБУДТРАНС», м. Запоріжжя (скорочено ТДВ «ЗАПОРІЖБУДТРАНС»);

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (скорочено ФОП ОСОБА_2.);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 21.09.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/5554/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 30.09.2011 р.

За заявою представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 30.09.11 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ТДВ «ЗАПОРІЖБУДТРАНС» заявлено позов про стягнення з ФОП ОСОБА_2 заборгованості: по орендній платі в сумі 21175,14 грн., за комунальні послуги в сумі 1529,02 грн. (за воду 214,85 грн.; за каналізацію 145,73 грн.; за електроенергію 1168,44 грн.) за період з 1.10.2010 р. по 1.08.2011 р. та штрафу в сумі 11115 грн. за неналежне виконання зобовязання.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 526, 610, 611, 625,759,762 ЦК України, ст. ст. 283, 286 ГК України, ст. ст. 1, 2, 12, 15, 49, 54-57 ГПК України та умовами договору оренди.

ФОП ОСОБА_2, відповідач у справі, відзиву не надав, представник в судове засідання не зявився.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Між ЗАО «Запоріжбудтранс», правонаступником якого згідно п. 1.1 Статуту є ТДВ «ЗАПОРІЖБУДТРАНС», та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди виробничих та адміністративних приміщень № 12 від 01.10.10 р. (далі - Договір оренди) за адресою: АДРЕСА_2 площею 459 кв. м. Строк оренди - з 01.10.10 р. по 30.09.11 р. Обєкт оренди прийнятий в користування ФОП ОСОБА_2 за актом приймання-передавання №12 від 01.01.2010 р.

Відповідно до п. п. 3.1-3.2 Договору оренди, за користування приміщенням відповідач зобов'язаний сплачувати щомісяця орендну плату в розмірі 6885 грн., яку треба перераховувати позивачу на його поточний рахунок у банку, або сплачувати готівкою в касу підприємства до 10 числа кожного поточного місяця.

Згідно з підпунктом 4.3 п. 4 Договору оренди ФОП ОСОБА_2 зобов'язаний проводити оплату за комунальні послуги: (електроенергія, опалення, водопостачання, каналізація, телефон, радіоточка) згідно розрахунку або показанням лічильників по предявленню рахунку Орендодавця.

За невиконання або неналежне виконання умов Договору, Орендар сплачує Орендодавцю штраф в розмірі 3-х місячної орендної плати (виходячи з орендної плати за перший місяць оренди) (п. 8.3 Договору оренди).

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 11.03.2011 р. орендна площа зменшилась та склала 247 кв. м., в зв'язку з чим, орендна плата була встановлена в сумі 3705 гривень.

За твердженням позивача, до червня поточного року відповідач частково дотримувався свого обов'язку з перерахування орендної плати. Починаючи з червня 2011 р. відповідач припинив вносити плату та погашати заборгованість за оренду. За актом звіряння взаємних розрахунків між ТДВ «ЗАПОРІЖБУДТРАНС» та ФОП ОСОБА_2 станом на 10.06.2011 р. борг відповідача перед позивачем складає 22704,16 грн.

Позивач 09.06.2011 р. та 11.07.2011 р. надсилав відповідачеві листи з вимогою розрахуватися, які залишені без відповіді.

Взяті на себе зобовязання щодо своєчасної і повної оплати оренди, комунальних послуг, відповідачем належним чином не виконувались, що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків станом на 10.06.2011 р.

Стягнення заборгованості з відповідача по орендній платі в розмірі 21175,14 грн. та заборгованості за комунальними платежами в розмірі 1529,02 грн. за період з 01.10.2010 по 01.08.2011 року є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі передбачені і п. 3.2 Договору оренди, обовязок сплачувати комунальні платежі п. 4.3 Договору оренди.

За умовами п. 3.2 Договору оренди, Орендар зобовязався сплачувати орендну плату щомісячно до 10 числа поточного місяця

Згідно зі ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містяться і ст. 526 ЦК України.

Заборгованість по орендній платі в розмірі 21175,14 грн. та заборгованості за комунальними платежами в розмірі 1529,02 грн. за період з 01.10.2010 по 01.08.2011 року підтверджено Актами про надання послуг: №37 від 31.01.2011 р. в розмірі 8568,74 грн., №88 від 28.02.2011 р. на суму 7785,71 грн., №138 від 31.03.2011 р. на суму 5556,54 грн., №193 від 30.04.2011 р. на суму 3934,42 грн., №261 від 31.05.2011 р. на суму 4181,76 грн. та не спростовано відповідачем. Будь яких доказів її сплати в повному обсязі суду не надано, тому вказана заборгованість підлягає стягненню.

Позивачем окрім заборгованості з орендної плати та комунальних послуг заявлено штраф в розмірі 11115 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК одним з наслідків порушення зобовязань є сплата неустойки, розмір якої встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 8.3 Договору оренди встановлена відповідальність відповідача за неналежне виконання умов Договору у вигляді штрафу в розмірі 3-х місячної орендної плати за перший місяць оренди, що складає 11115 грн. (3705 Ч 3)

Перевіривши наданий позивачем розрахунки орендної плати, комунальних послуг та штрафу суд дійшов висновку, що вони розраховані вірно, а тому заявлені позивачем вимоги є правомірними.

Судові витрати, у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (69124, АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1, рахунок №НОМЕР_2 в Запорізькому РУ «ПриватБанк»МФО 313399) на користь Товариства з додатковою відповідальністю «ЗАПОРІЖБУДТРАНС»(69096, м. Запоріжжя, вул. Сако і Ванцеті, будинок 3, код ЄДР 01236458, рахунок №26000301177783 в філії «Відділення ПАТ Промінвестбанку в м. Запоріжжя»МФО 313355) заборгованість по орендній платі в розмірі 21175,14 грн., заборгованість за комунальні послуги в розмірі 1529,02 грн., 11115 грн. штрафу, 338,19 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 30.09.11 р.