Рішення № 18534678, 05.07.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.11 Справа № 11/212д/10-2/5009/1773/11-24/5009/2836/11

Суддя Азізбекян Т.А.

за позовом Василівської районної державної адміністрації Запорізької області ( 71600, Запорізька область , м. Василівка , вулиця Чекістів , 4 ; код ЄДРПОУ 02140857).

до відповідача Приватного підприємства “Оазис” ( 71622 , Запорізька область , Василівський район с. Верхня Криниця , вулиця Жовтнева , 1 ; код ЄДРПОУ 32687790).

про розірвання договору оренди землі .

Суддя Т.А. Азізбекян

Представники сторін :

від позивача ОСОБА_1. ( дов. № 01-51/500 від 26.04.2011 р.).

відповідача - ОСОБА_2. ( дов. № 9 від 20.04.2011 р.).

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 18.02.2005 р., укладеного між Василівською районною державною адміністрацією Запорізької області та Приватним підприємством “Оазис” , зареєстрованого у Василівському районному відділі ДП “Центр ДЗК” від 17.05.2006 р. № 040626600111.

Ухвалою від 06.06.2011 р. матеріали господарської справи № 11/212д/10 2/5009/1773/11 прийняті к провадженню , справі присвоєний номер 24/5009/2836/11.

Слухання справи № 24/5009/2836/11 було призначено на 22.06.2011 р.

Сторонам розяснені права та обовязки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

За клопотанням сторін судовий процес ведеться без застосування технічних засобів фіксації .

В судовому засіданні 05.07.2011 р. господарським судом Запорізької області оголошено вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з огляду на таке . На підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 16.12.2003 р. ПП “Оазис” було визнано переможцем конкурсу на право створення місцевого ринку та затверджено строки створення ринку у складі дорожньо сервісного комплексу : - оформлення проектно технічної документації до 31.09.2004 р. ; - закінчення будівництва ринку до 31.12.2004 р. Посадовим особам районної державної адміністрації доручено підготувати проект угоди між районною державною адміністрацією та ПП “Оазис” про зобовязання сторін щодо забезпечення дотримання умов та строків оформлення проектно технічної документації та закінчення будівництва ринку у складі дорожньо сервісного комплексу . Оскільки необхідною умовою для розміщення обєкту нерухомості є відведення земельної ділянки , то з земель лісового фонду ДЛГО “Запоріжжяліс” на території Верхньокриничанської сільської ради вилучено земельну ділянку площею 0, 508 га та за проектом землеустрою передано ПП “Оазис” в оренду згідно розпорядження від 08.11.2004 р. № 662. Заступник голови районної державної адміністрації 21.07.2009 р. вносить розпорядження № 478 , без проведення конкурсу та засідання комісії , поза межами усіх прострочених строків будівництва , про збільшення площі земельної ділянки з 0, 508 га на 0, 9909 для приведення договору оренди земельної ділянки у відповідність до проекту . Строки будівництва не переглядались та залишені без змін. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП “Оазис” під розміщення дорожньо сервісного комплексу містить документи , які зокрема , передбачають : - будівництво дорожньо сервісного комплексу у 3 етапи : - 1 етап вересень 2004 р. , будівництво ринку , 2 етап 2005 р. , будівництво кемпінгу , 3 етап 2006 р. , будівництво ПТО на 2 пости . Термін будівництва становить 3 роки. Між районною державною адміністрацією та ПП “Оазис” 18.02.2005 р. укладений договір оренди землі , який набув чинності 17.05.2006 р. ( з моменту державної реєстрації). Згідно договору , однією з умов використання земельної ділянки ( п. 15 договору) є надання земельної ділянки в оренду для розміщення дорожньо - сервісного комплексу . Станом на 12.05.2009 р. будівельні роботи на земельній ділянці , наданій відповідачу в користування на підставі договору оренди не розпочинались , що підтверджується Актом перевірки № 43-В , складеним начальником Василівського відділу інспекції державного архітектурно будівельного контролю у Запорізькій області та старшим державним інспектором з контролю за використання та охороною земель . Актом перевірки , складеним інспектором державного архітектурно будівельного контролю у Запорізькій області спільно з державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель відділу Держкомзему у Василівському районі Запорізької області від 03.06.2010 р. , повторно було засвідчено відсутність забудов на орендованій земельній ділянці. Посилаючись на статті 15, 16, 610 , 611 ЦК України , статті 4,5, 143 , 152 Земельного кодексу України , статті 13,15, 32 Закону України “Про оренду землі” , просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог виходячи з наступного. На підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 16.12.2003 р. ПП “Оазис” визнано переможцем конкурсу на право створення місцевого ринку. 18.02.2005 р. було укладено договір оренди землі 0, 508 га несільськогосподарського призначення в особі голови районної державної адміністрації Грачова В.С. та ПП “Оазис” в особі директора ОСОБА_3. , строком на 49 років. ПП “Оазис” 04.05.2006 р. було сплачені витрати на відшкодування втрат лісогосподарського виробництва у розмірі 63.219 грн. ( платіжні доручення № 50 52), відповідно до розпорядження Василівської районної державної адміністрації № 662 від 08.11.2004 р. 21.07.2009 р. заступником голови районної державної адміністрації винесено розпорядження № 478 про збільшення площі земельної ділянки з 0, 508 га на 0, 9909 га , у звязку з чим був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі. Сторони не визначили та не обмежили термінами та строками використання земельної ділянки , крім того не визначили в договорі конкретні строки , коли орендар повинен приступити до розміщення обєкта дорожньо сервісного комплексу на земельній ділянці. Зміни до договору оренди землі № 387 були зареєстровані 18.06.2010 р. за № 041026600069 , про що був зроблений відповідний запис у Державний реєстр земель. Відповідно до статті 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації .Згідно статті 20 Закону України “Про оренду землі”, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону , що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Таким чином , право користування ( оренди) на земельну ділянку у розмірі 0, 9909 га виникло з 19.06.2010 р. На відповідача не було накладено адміністративних стягнень на підставі протоколу про адміністративне правопорушення . У ПП “Оазис” є перешкоди , щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки , що виникли не з вини орендаря . Використання земельної ділянки унеможливлюється наявністю самочинно збудованих споруд - торгівельних обєктів членів кооперативу “Василівка Транзит” , розташованих на шляху до підїзду до будівельного майданчика та на місці руху автотранспорту .З листа Василівської районної державної адміністрації ( вих. № 1532/01- 14) вбачається , що інспекцією з контролю за використанням та охороною земель Василівського району , спільно з інспекцією державного архітектурно будівельного контролю Василівської районної державної адміністрації було проведено перевірку дотримання вимог земельного та будівельного законодавства на 339 340 км автодороги Харків Сімферополь , результатом якої було складання протоколів та приписів щодо порушення земельного законодавства . Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін , суд

ВСТАНОВИВ:

Колегія судів Вищого господарського суду України скасовуючи судові акти по господарській справі № 11/212д/10 ( постанова від 24.02.2011 р.) дійшла наступних висновків. У разі встановлення порушень , передбачених статтею 143 Земельного кодексу України , коли земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням , визначеним умовами договору , та у спосіб , який суперечить екологічним умовам , суди , керуючись статтею 32 Закону України “Про оренду землі” , мають правові підстави для задоволення вимог про розірвання договору оренди . Про невиконання відповідачем умов договору щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням може свідчити , зокрема, відсутність проведення будь яких будівельних робіт на обєкті , що може підтверджуватися, наприклад , актом , складеним Державною архітектурно будівельною інспекцією. Разом з тим , підставою для розірвання договору оренди землі є саме факт використання землі не за цільовим призначенням , а не така підстава , як невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд . У вирішенні спорів про розірвання договору оренди землі з підстав невиконання або несвоєчасного виконання орендарем визначеного договором обовязку щодо здачі обєкта будівництва в експлуатацію у встановлений граничний строк слід виходити з положень Законів України “Про основи містобудування” та “Про планування і забудову територій” та відповідних обставин , які випливають або могли б вплинути на порушення строків будівництва та введення в експлуатацію обєкта . У вирішенні таких спорів суди мають зясовувати , у чому полягає шкода , завдана органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування у звязку з зазначеною обставиною , та чим саме така обставина порушує чи обмежує права орендодавця , а відтак чи буде це істотним порушенням умов договору оренди , що в подальшому може потягнути його розірвання.

16.12.2003 р. Василівською районною державною адміністрацією винесено Розпорядження № 766 “Про визнання ПП “Оазис” переможцем конкурсу на право створення місцевого ринку” , яким вирішено : - затвердити рішення комісії по проведенню Конкурсу про визнання Приватного підприємства “Оазис” остаточним переможцем конкурсу ; - затвердити для ПП “Оазис” строки для створення ринку у складі дорожньо сервісного комплексу : оформлення проектно технічної документації до 31 вересня 2004 р. , закінчення будівництва ринку до 31 грудня 2004 р. ; - начальнику юридичного відділу районної державної адміністрації в строк 20 грудня 2003 р. підготувати проект угоди між районною державною адміністрацією і ПП “Оазис” про зобовязання сторін щодо забезпечення умов та строків оформлення проектно технічної документації та закінчення будівництва ринку у складі дорожньо сервісного комплексу ; - вважати рішення комісії по проведенню конкурсу анульованим у разі невиконання ПП “Оазис” умов конкурсу , умов угоди з районною державною адміністрацією та пункту 2 даного розпорядження. Контрольний термін виконання - січень 2005 р.

У листопаді 2004 р. Василівською районною державною адміністрацією Запорізької області приймається Розпорядження № 662 “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП “Оазис” , яким вирішено наступне : - затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП “Оазис” під розміщення дорожньо сервісного комплексу на 339 340 км автодороги Харків Сімферополь на земельну ділянку площею 0, 508 га ; - вилучити з користування землі лісового фонду із земель ДЛГО “Запоріжжяліс” на території Верхньокриничанської сільської ради земельну ділянку площею 0, 508 га ; - надати в оренду земельну ділянку площею 0, 508 га ПП “Оазис” для розміщення дорожньо сервісного комплексу ( ринку, ПТО на два пости , кемпінгу ) на території Верхньокриничанської сільської ради терміном на 49 років ; - ПП “Оазис” в двомісячний термін провести виплату розміру втрат лісогосподарського виробництва , спричинених вилученням сільськогосподарських угідь з земель ДЛГО “Запоріжжяліс” у розмірі 63 219 грн. 00 коп.

За висновком Верхньокриничанської сільської ради № 177 від 24.06.2004 р. ( на підставі поданого ПП “Оазис” клопотання та проекту відведення земельної ділянки під розміщення дорожньо сервісного комплексу ) , погоджується відведення земельної ділянки площею 0, 9909 га вкритих лісом в довгострокову оренду на 49 років під розміщення дорожньо сервісного комплексу ( ринок , ПТО на два пости , кемпінг) із земель ДЛГО “Запоріжжяліс” на території Верхньокриничанської сільської ради Василівського району при умовах : - сплати розміру втрат лісогосподарського виробництва згідно розрахунку розміру втрат лісогосподарського виробництва , спричинених вилученням лісогосподарських угідь з земель ДЛГО “Запоріжжяліс” ; - виконання всіх вимог екологічної безпеки ; - використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням ; - проведення земельних робіт під наглядом представників державних служб та землекористувачів.

У червні 2006 р. Василівським районним відділом земельних ресурсів наданий висновок № 395 по проекту відведення земельної ділянки про погодження відведення земельної ділянки площею 0, 9909 га вкритих лісом в довгострокову оренду на 49 років під розміщення дорожньо сервісного комплексу ( ринок , ПТО на два пости , кемпінг) із земель ДЛГО “Запоріжжяліс” на території Верхньокриничанської сільської ради.

Погодження на відведення ПП “Оазис” вказаної земельної ділянки були надані Василівською районною радою Запорізької області ( № 73-08/21 від 22.06.2004 р. ) та Василівською районною державною адміністрацією ( № 1309/01-21 від 07.07.2004 р.).

18.02.2005 р. між Василівською районною державною адміністрацією в особі голови Грачова В.С. ( надалі орендодавець) та Приватним підприємством “Оазис” в особі директора ОСОБА_3 ( надалі орендар) укладений договір оренди землі , відповідно до предмету якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель ДЛГО “Запоріжжяліс” , які знаходяться на території Верхньокриничанської сільської ради , Василівського району Запорізької області .

За умовами договору , в оренду передається ділянка загальною площею 0, 508 га, договір укладено на 49 років , при цьому після закінчення строку договору орендар має переважне право його поновлення на новий термін .

Сторони узгодили , що земельна ділянка передається в оренду для розміщення дорожньо сервісного комплексу , цільове призначення земельної ділянки : землі несільськогосподарського призначення .

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту відведення . Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є розпорядження голови районної державної адміністрації від 08.11.2004 р. № 662 . Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі .

У пунктах 28 - 31 договору , сторони визначили коло прав та обовязків орендаря та орендодавця , зокрема , встановивши для орендодавця право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. В свою чергу , орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди .

Відповідно до вимог пункту 34 , страхування обєкту оренди проводиться орендарем .

Сторони домовились , що дія договору може бути припинена шляхом розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків , передбачених договором , а також з інших підстав, визначених законом ( пункт 38 договору ).

За умовами пункту 43 , договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Дослідивши договір оренди землі від 18.02.2005 р. , судом зясовано , що вказаний договір підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплений печатками Василівської районної державної адміністрації та ПП “Оазис” .

Як вбачається із змісту договору , вказаний документ зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП “Центр ДЗК” , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2006 р. за № 040626600111.

За Актом прийому передачі земельної ділянки на території Верхньокриничанської сільської ради від 30.04.2004 р. , Василівська районна державна адміністрація в особі голови районної державної адміністрації Грачова Володимира Сергійовича передала , а Приватне підприємство “Оазис” в особі директора ОСОБА_3 прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 0, 508 га в задовільному стані .

14.08.2009 р. між сторонами за договором оренди землі від 18.02.2005 р. укладений договір № 987 про внесення змін до існуючого договору , відповідно до якого узгоджено , що орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 08.11.2004 р. “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП “Оазис” , із змінами внесеними розпорядженням голови від 21.09.2007 р. № 478 , надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель ДЛГО “Запоріжжяліс” , яка знаходиться на території Верхньокриничанської сільської ради Василівського району Запорізької області ( за межами населеного пункту).

Пункт 2 первісно укладеного договору викладений в наступній редакції : “ в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 9909 га”.

Договір № 987 від 14.08.2009 р. зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06. 2010 р. за № 041026600069.

Відповідно до положень Закону України “Про місцеві державні адміністрації” , місцева державна адміністрація є місцевим органом виконавчої влади , яка в межах своїх повноважень здійснює виконавчу владу на території відповідної адміністративно територіальної одиниці .

За приписами статті 13 вказаного закону , до відання місцевих державних адміністрацій у межах і формах , визначених Конституцією і Законами України , належить вирішення питань щодо соціально економічного розвитку відповідних територій та використання землі, природних ресурсів , охорони довкілля .

З огляду на необхідність будівництва місцевого ринку у складі дорожньо сервісного комплексу , Василівською районною державною адміністрацією був проведений повторний конкурс , за результатами якого переможцем стало ПП “Оазис” ( розпорядження № 766 від 16.12.2003 р.) .

Затвердження проекту землеустрою відведення земельної ділянки Приватному підприємству “Оазис” ( розпорядження № 662) відбувалось з метою виконання результатів проведеного конкурсу щодо надання переможцю земельної ділянки з конкретним цільовим використанням .

Укладення договору оренди землі є логічним продовженням виконання місцевою державною адміністрацією в межах своїх повноважень , програми будівництва дорожньо сервісного комплексу , який повинен складатися з ринку , ПТО на два пости , кемпінгу.

Відповідно до приписів Закону України “Про оренду землі” , оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ( стаття 1 Закону).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації . Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації , а право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону , що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Отже , договір оренди землі від 18.02.2005 р. , який укладений між Василівською районною державною адміністрацією Запорізької області та Приватним підприємством “Оазис” , набрав чинності з 17.05.2006 р. , а щодо прав та обовязків відносно користування земельною ділянкою загальною площею 0, 9909 га - з 18.06.2010 р.

Як вбачається із змісту укладеного договору , цільове використання земельної ділянки розміщення дорожньо сервісного комплексу ( п 15 договору).

Посилання позивача на порушення відповідачем термінів будівництва ринку у складі дорожньо сервісного комплексу , встановлених розпорядженням Василівської районної державної адміністрації № 766 від 16.12.2003 р. до уваги судом не приймаються , оскільки по перше право на цільове використання земельної ділянки у відповідача виникло тільки з дати державної реєстрації договору оренди , а по друге , визначені орендодавцем терміни будівництва ринку обмежені датою до 31.12.2004 р. , тобто до моменту укладення договору оренди земельної ділянки .

За приписами статті 15 Закону України “Про оренду землі” , істотними умовами договору оренди землі є : - обєкт оренди ; - строк дії договору оренди ; - орендна плата із зазначенням її розміру , індексації , форм платежів , строків , порядку її внесення і перегляду , відповідальність за її несплату ; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки , яка передається в оренду ; - умови збереження стану обєкта оренди ; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; - існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки ; - визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини ; - відповідальність сторін ; - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Проаналізувавши зміст договору оренди землі від 18.02.2005 р. , який укладений між Василівською районною державною адміністрацією Запорізької області та Приватним підприємством “Оазис”, суд знаходить його таким , що містить усі суттєві умови для договорів даного виду .

Законом України “Про оренду землі” передбачено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди .

В судовому засіданні представник відповідача пояснив , що сторони за договором не визначили та не обмежили термінами та строками використання земельної ділянки , крім того, не визначили в договорі конкретні строки , коли орендар повинен приступити до розміщення обєкта дорожнього сервісного комплексу на земельній ділянці .

Також , посилаючись на статтю 15 Закону України “Про оренду землі” , відповідач вказує , що договір не містить таких істотних умов як строки і умови передачі земельної ділянки орендарю.

З таким висновком відповідача місцевий господарський суд не погоджується , оскільки сторонами за договором в пунктах 18-20 , чітко узгоджені умови та строки передачі земельної ділянки в оренду .

Крім того , в пунктах 15-16 сторонами зазначені умови використання земельної ділянки.

Відповідно до положень п. 18 договору , підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є розпорядження голови районної державної адміністрації № 662 від 08.11.2004 р. , за змістом якого земельна ділянка передається ПП “Оазис” під розміщення дорожньо сервісного комплексу.

Суд першої інстанції звертає увагу на домовленість сторін викладену у пункті 31 договору оренди землі від 18.02.2005 р. , згідно якого орендар зобовязаний приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди.

Тобто , починаючи з 17.05.2006 р. орендар повинен був здійснювати заходи щодо початку будівництва дорожньо сервісного комплексу , тим більше , що орендар за умовами пункту 30 договору оренди земельної ділянки мав право самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору .

Проте , посилаючись на строк дії договору 49 років ( пункт 8 документу) та відсутність конкретних термінів , узгоджених з орендодавцем щодо початку будівництва дорожньо сервісного комплексу , відповідач вважає , що має право розпочати такі заходи на протязі усього терміну дії договору оренди .

Така позиція є помилковою , оскільки по перше , термін - 49 років є строком дії договору , але не терміном на протязі якого орендар повинен приступити до використання земельної ділянки , а по друге , земельна ділянка передана відповідачу в оренду за результатами проведеного конкурсу , які й передбачали будівництво дорожньо сервісного комплексу на 339 340 км. Автодороги Харків Сімферополь.

Відповідач посилається на те , що станом на сьогоднішній день існують реальні перешкоди в користуванні земельною ділянкою , оскільки на її території членами кооперативу “Василівка Транзит” самочинно збудовані споруди торгівельних обєктів , розташованих на шляху до підїзду к будівельному майданчику на місці руху автотранспорту.

Вказані обставини судом до уваги не приймаються , оскільки не є документально доведеними, станом на день розгляду господарської справи по суті відсутні докази звернення сторони з позовними вимоги про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Відповідно до статті 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків , передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди , яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки , а також на підставах , визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

На підставі положень статті 25 Закону України “Про оренду землі” , орендар земельної ділянки зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки , встановлені договором оренди землі , зареєстрованим в установленому законом порядку.

За умовами пункту 31 договору оренди землі від 18.02.2005 р. , орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору .

Як свідчать матеріали справи , державна реєстрація основного договору відбулась 17.05.2006 р. , а щодо використання земельної ділянки загальною площею 0 , 9909 га - 18.06.2010 р. , проте станом на день розгляду справи по суті , відповідачем не надані докази користування земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення .

Акти чисельних перевірок , зокрема , Інспекцією Державного архітектурно будівельного контролю у Запорізькій області ( № 43-В від 12.05.2009 р. , від 03.06.2010 р. ) , Відділом Держкомзему у Василівському районі Запорізької області ( від 06.06.2011 р.) свідчать про те , що ПП “Оазис” не приймаються заходи щодо будівництва дорожньо сервісного комплексу .

Вказане свідчить про порушення орендарем ( ПП “Оазис”) умов договору оренди землі віл 18.02.2005 р. ( із змінами внесеними Договором про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2009 р.) , що дає підстави орендодавцю звернутися до суду з позовними вимоги про розірвання договору оренди землі відповідно до приписів статті 32 Закону України “Про оренду землі” та пункту 38 договору.

З огляду на викладені обставини у їх сукупності , позовні вимоги слід задовольнити.

Слід розірвати договір оренди землі від 18.02.2005 р. ( державна реєстрація 17.05.2006 р. за № 040626600111) , укладений між Василівською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством “Оазис” (із змінами внесеними Договором про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2009 р. , зареєстровані 18.06.2010 р. за № 041026600069).

Відповідно до вимог статті 49 ГПК України , судові витрати віднести на відповідача оскільки з його неправильних дій спір доведений до судового розгляду .

Керуючись ст.ст. 49, ст. ст. 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити .

Розірвати договір оренди землі від 18.02.2005 р. ( державна реєстрація 17.05.2006 р. за № 040626600111) , укладений між Василівською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством “Оазис” (із змінами внесеними Договором про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2009 р. , зареєстровані 18.06.2010 р. за № 041026600069).

Стягнути з Приватного підприємства “Оазис” ( 71622 , Запорізька область , Василівський район с. Верхня Криниця , вулиця Жовтнева , 1 ; код ЄДРПОУ 32687790) на користь Василівської районної державної адміністрації Запорізької області ( 71600 , Запорізька область , м. Василівка , вулиця Чекістів , 4 ; код ЄДРПОУ 02140857) суму 85 грн. 00 коп. державного мита та суму 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу .

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення підписано 25.07.2011 р.