Рішення № 18507765, 13.09.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2011 р. Справа № 5023/5492/11

вх. № 5492/11

Суддя господарського суду Суярко Т.Д.

при секретарі судовогозасідання Філіппова В.С.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. б/н від 02.09.10р.

відповідача - не з"явився 3-ї особи <Текст >відповідача - <Текст >3-ї особи <Текст >

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст-Арена", м. Харків 3-я особа <Текст >

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зв"язок і обладнання", м. Харків 3-я особа <Текст >

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ "Металіст-Арена" звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ТОВ "Зв"язок і обладнання" 11965,84 грн. боргу по орендній платі та 2213,96 грн. боргу з компенсації витрат по сплаті комунальних та експлуатаційних послуг, мотивуючи позовні вимоги порушенням з боку відповідача зобов"язань за договором оренди №09А-210 від 10.02.10р.

10.08.11р. через канцелярію суду позивач надав уточнення до позовної заяви, з урахуванням яких просить стягнути з відповідача 11237,22 грн. боргу по орендній платі, 2815,49 грн. боргу по компенсації експлуатаційних витрат та 127,09 грн. боргу по сплаті комунальних послуг.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.08.11р. прийнято уточнення позовних вимог до розгляду та продовжено розгляд справи з їх урахуванням.

Представник позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача у призначене судове засідання не з"явився, витребуваних судом документів не надав, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується відміткою представника відповідача про отримання ухвали господарського суду на повідомленнях про вручення поштового відправлення (арк.с.80-81).

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

10.02.10р. між позивачем - Орендодавець та відповідачем - Орендар було укладено договір №09А-10, відповідно до умов якого Орендодавець зобов"язався передати Орендарю у строкове платне користування два нежитлових приміщення: 1 будівля - площею 17 кв.м., що знаходиться на 3-му поверсі Південної трибуни стадіону "Металіст", літ. "В-3", по вул.Плеханівській у м.Харкові; 2 будівля - площею 26 кв.м., що знаходиться на 3-му поверсі Південної трибуни стадіону "Металіст", літ. "В-3", по вул.Плеханівській у м.Харкові. Орендар зобов"язався прийняти вказані приміщення та сплачувати Орендодавцеві орендну плату та інші платежі.

Передача приміщень оформлюється актом передачі приміщень в оренду, який складається Орендарем та Орендодавцем, в якому зазначаються показники лічильників (у разі їх наявності), а також стан самих приміщень на момент передачі їх Орендарю (п.4.1. Договору).

Згідно п.6.1. Договору, строк оренди розпочинається з дати підписання сторонами акту передачі приміщень в оренду і триває 35 місяців після дати підписання такого акту.

Орендодавець (позивач) виконав свій обов"язок з передачі у користування Орендарю приміщень, що є предметом договору оренди №09А-10 від 10.02.10р., що підтверджується актом передачі приміщень в оренду від 10.02.10р. - Додаток №2 до Договору (арк.с.35-36).

Відповідно до п.7.1.-7.2. Договору, за згодою сторін ціна цього договору складається з суми орендної плати, компенсації витрат на комунальні послуги та компенсації витрат на експлуатаційні послуги за весь строк оренди. Якщо інше не предбачено умовами цього договору, протягом строку оренди Орендар повинен щомісячно сплачувати Орендодавцеві орендну плату, що визначається за наступною формулою: орендна плата = площа приміщень х на базовий тариф, де базовий тариф - розмір плати за один квадратний метр приміщень, який становить суму, еквівалентну 12,00 доларам США з урахуванням ПДВ за офіційним курсом НБУ, встановленим на дату надання Орендареві рахунку для сплати орендної плати за відповідний місяць, за який видається рахунок.

Якщо згідно офіційного курсу НБУ курсу гривні до долара США на дату сплати орендної плати розмір орендної плати за поточний місяць менше ніж розмір орендної плати за попередній місяць оренди, то орендна плата за поточний місяць сплачується орендарем у розмірі орендної плати за попередній місяць оренди (п.7.2.2. Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем за кожен календарний місяць оренди приміщень згідно із умовами цього договору, починаючи від дати підписання сторонами акту передачі приміщення в оренду та закінчуючи датою підписання сторонами акту повернення приміщень з оренди, та не залежно від фактичного часу користування приміщеннями (п.7.3 Договору).

Згідно п.7.4. Договору, за перший календарний місяць оренди приміщень, який починається з моменту підписання акту передачі приміщень відповідно до п.4.1. - 4.3 Договору, та закінчується 28.02.10р., Орендар сплачує Орендодавцеві протягом п"яти календарних днів з дати підписання сторонами зазначеного вище акту передачі приміщень у розмірі, зазначеному Орендодавцем в рахунку, наданому Орендареві, який повинен бути еквівалентом 350,14 доларам США з урахуванням ПДВ за офіційним курсом НБУ, встановленим на дату надання рахунку.

За винятком випадків, передбачених п.п.7.4., 7.5. Договору, орендна плата за кожен календарний місяць оренди приміщень сплачується Орендарем не раніше першого і не пізніше п"ятого числа кожного календарного місяця оренди на підставі відповідного рахунку-фактури Орендодавця авансовим платежем в розмірі, що визначається п.7.2. Договору.

З метою отримання платежів, Орендодавець здійснює виставлення рахунків-фактур та їх передачу Орендарю. У всіх випадках, коли Орендар здійснює платежі на підставі рахунків-фактур, що виставляються Орендодавцем, у разі відсутності рахунка Орендодавця, Орендар зобов"язаний самостійно звернутись до Орендодавця з метою його отримання і сплатити його у вказаний строк та термін. Неотримання рахунку, за умови невжиття Орендарем заходів по його отриманню, не звільняє Орендаря від обов"язку щодо його своєчасної оплати та відповідальності за його несплату (п.7.7 Договору).

У кожному фактичному місяці користування приміщеннями сторони підписують акт прийому-передачі послуг (щодо орендної плати, компенсації за спожиті комунальні послуги, експлуатаційні послуги), який підтверджує факт належного виконання сторонами своїх обов"язків за цим договором (п.7.9 Договору).

Згідно п.7.10 - 7.11 Договору, витрати на комунальні послуги та експлуатаційні витрати, які компенсуються Орендодавцеві Орендарем, не входять до орендної плати, і сплачуються Орендарем на підставі окремих рахунків. Орендар компенсує в повному обсязі Орендодавцеві витрати на комунальні послуги (зокрема послуги з електропостачання, постачання газу, води та теплопостачання (опалення), водовідведення, каналізації), спожиті в орендованих приміщеннях. Розмір таких витрат визначається на підставі показань лічнильників та даних, отриманих Орендодавцем від постачальників зазначених послуг, а в разі відсутності, або виходу з ладу - такі витрати визначаються пропорційно площі приміщень по відношенню до загальної площі всіх приміщень у будівлі, за винятком місць загального користування

Компенсація витрат на комунальні послуги здійснюється Орендарем щомісяця починаючи з першого місяця оренди протягом п"яти банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідного рахунку (або рахунків для компенсації окремих видів комунальних послуг) на компенсацію витрат на комунальні послуги за кожний календарний місяць користування приміщеннями та документів (або копій таких документів), що підтверджують розрахунок розміру витрат на комунальні послуги шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця грошових коштів у розмірі, визначеному в цих рахунках (п.7.12 Договору).

Відповідно до п.7.13 Договору, Орендар, починаючи з першого місяця оренди, повинен щомісяця компенсувати Орендодавцеві витрати на надані у звітному місяці експлуатаційні послуги, розмір яких визначається за формулою: витрати на отримані експлуатаційні послуги = площа приміщень х тариф експлуатаційних послуг, де: тариф експлуатаційних послуг - величина, яка визначається як еквівалент 2,40 доларів США з урахуванням ПДВ за один квадратний метр приміщень за офіційним курсом НБУ, встановленим на дату надання Орендодавцем Орендареві рахунку.

Компенсація витрат за експлуатаційні послуги здійснюється Орендарем щомісяця авансовим платежем протягом п"яти календарних днів з дати отримання від Орендодавця відповідного рахунку на компенсацію витрат на експлуатаційні послуги за поточний місяць користування приміщеннями шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця грошових коштів у розмірі, визначеному в цих рахунках (п.7.14 Договору).

Відповідно до п.10.4.3. Договору, Орендар зобов"язаний сплачувати орендну плату, компенсувати витрати на експлуатаційні та комунальні послуги на умовах та в строки, передбачені даним договором.

Додатковою угодою №1 від 30.04.10р. сторони внесли зміни до договору оренди №09А-10 від 10.02.10р., зокрема, щодо приміщень, які передаються в оренду, зазначивши, що в оренду передається нежитлове приміщення загальною площею 26 кв.м., що знаходиться на 3-му поверсі Південної трибуни стадіону "Металіст", літ. "В-3", по вул.Плеханівській у м.Харкові.

Згідно актів здачі-прийняття послуг (арк.с.41-56) протягом лютого 2010 року - серпня 2010 року Орендареві (відповідачеві) були надані послуги за договором оренди №09А-10 від 10.02.10р. по оренді приміщення, експлуатаційні та комунальні послуги на загальну суму 26224,67 грн., з яких Орендарем, згідно наявних в матеріалах справи банківських виписок (арк.с.57-59), було сплачено лише 12044,87 грн.

Таким чином, станом на момент розгляду справи у відповідача існує заборгованість перед позивачем по орендній платі у сумі 11237,22 грн., по експлуатаційним витратам у сумі 2815,49 грн. та комунальним послугам у сумі 127,09 грн., яка підтверджується матеріалами справи та не спростована відповідачем.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду доказів на підтвердження сплати ним заборгованості перед позивачем, хоча мав можливість скористуватись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 11237,22 грн., по експлуатаційним витратам у сумі 2815,49 грн. та комунальним послугам у сумі 127,09 грн.

Відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,- <Текст >

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Зв"язок та обладнання" (61001, м.Харків, вул.Плеханівська, 92-А, корп. В, оф.810, код ЄДРПОУ 32237721) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст-Арена" (61001, м.Харків, вул.Плеханівська, 4-А, код ЄДРПОУ34860423) заборгованість по орендній платі у сумі 11237,22 грн., заборгованість по експлуатаційним витратам у сумі 2815,49 грн., заборгованість комунальним послугам у сумі 127,09 грн., 226,80 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст >Суярко Т.Д.

Повний тексті рішення по справі №5023/5492/11 складено та підписано 16.09.11р.