Рішення № 18473942, 21.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/24421.09.11

За позовом Комунального підприємства «Оренда»

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 98844, 16 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 по дов. № 681 від 18.11.2011 р.

від відповідача: ОСОБА_1

Обставини справи :

Комунальне підприємство «Оренда»звернулось до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 відповідно до договору № 6841/09 оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.09.2011 р. заборгованості з орендних платежів в розмірі 93847, 67 грн. та пені в розмірі 4996, 49 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендних платежів відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2011 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 29.08.2011 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 29.08.2011 р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України судом оголошено перерву до 21.09.2011 р.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач у судовому засіданні в усному порядку заперечив проти позову.

У судовому засіданні 21.09.2011 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.09.2009 р. між Комунальним підприємством «Оренда»(далі-орендодавець) та Фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-орендар) укладено договір № 6841/09 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва, за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва від 22.09.2009 р. № 1083 передав, а орендар прийняв в оренду підвальне приміщення площею 259, 6 кв.м., вартість якого визначена експертним шляхом по АДРЕСА_2, для розміщення спортивного оздоровчого комплексу.

Відповідно до п.1.2. договору зазначене у п.1.1. цього приміщення (будівля, споруда) передається орендарю згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невідємною частиною

Пунктом 1.4. договору сторони домовились, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої встановлений у відповідності до Методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням Подільської районної у місті Києві ради від 22.06.2009 р. № 31 та згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, на момент початку дії договору становить - 6467, 06 грн.

Згідно з п.1.5. договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати фактичного використання обєкта оренди, згідно акта приймання-передачі.

Пунктом 1.6. договору сторони домовились, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з врахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 2.4. договору орендар зобовязаний вносити орендну плату та комунальні платежі в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 30 числа поточного місяця.

Згідно з п. 5.2. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Сплата пені за несвоєчасне внесення орендної плати здійснюється орендарем за весь період прострочення.

Відповідно до п.6.2. договору строк дії договору встановлений з 22.09.2009 р. до 21.09.2012 р.

Пунктом 6.6. договору передбачено, що даний договір припиняє дію або розривається достроково у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-приватизації (викупу) обєкта оренди орендарем (за участю орендаря) з моменту набуття права власності орендарем на орендоване приміщення;

-банкрутства орендаря;

-загибелі обєкта оренди;

-несплати орендарем заборгованості по орендним платежам протягом трьох місяців;

-ліквідації або реорганізації юридичної особи орендаря;

-і в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.09.2009 р. орендодавець передав, а орендар прийняв підвальне приміщення площею 259, 6 кв.м., вартість якого визначена експертним шляхом по АДРЕСА_2, для розміщення спортивного оздоровчого комплексу, що підтверджується актом прийому приміщення (будинку) по АДРЕСА_2.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач не виконав умови договору № 6841/09 оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.09.2011 р. щодо сплати орендних платежів, у звязку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 93 847, 67 грн. за період з 22.09.2009 до 19.01.2011 р.

За таких обставин позивач просить стягнути з відповідача відповідно до договору № 6841/09 оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.09.2011 р. заборгованість з орендної плати в розмірі 93 847, 67 грн. за період з 22.09.2009 до 19.01.2011 р. та пеню в розмірі 4496, 49 грн. за період з 01.08.2010 р. до 19.01.2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору № 6841/09 оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.09.2011 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендних платежів відповідно до договору № 6841/09 оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.09.2011 р. в розмірі 93 847, 67 грн. за період з 22.09.2009 до 19.01.2011 р. підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача відповідно до договору № 6841/09 оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.09.2011 р. пеню в розмірі 4496, 49 грн. за період з 01.08.2010 р. до 19.01.2011 р.

Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Перерахувавши розмір суми заявленої до стягнення пені, судом встановлено, що позивач застосував помилку в її розрахунку.

За таких обставин підлягає стягненню з відповідача за неналежне виконання своїх зобовязань за договором № 6841/09 оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 22.09.2011 р. пеня в розмірі 1713, 63 грн. за період 01.08.2010 р. до 19.01.2011р.

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги частково, в сумі 95561, 30 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Оренда» задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 ), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Комунального підприємства «Оренда»(04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. 2/1, код 31840749) заборгованість з орендних платежів в розмірі 93 847 (девяносто три тисячі вісімсот сорок сім) грн. 67 коп., пеню в розмірі 1713 (одна тисяча сімсот тринадцять) грн. 63 коп., 955 (девятсот пятдесят пять) грн. 61 коп. державного мита та 228 (двісті двадцять вісім) грн. 16 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяТрофименко Т.Ю.

Повний текст рішення складений: 23.09.2011 р.