Рішення № 18473617, 07.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/31507.09.11 За позовомУправління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації

доКиївської міської організації політичної партії Всеукраїнське обєднання "Батьківщина"

простягнення 53 700,09 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Попова А.М.

від відповідача:не зявився ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської організації політичної партії Всеукраїнське обєднання "Батьківщина" про стягнення 55 272,91 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є обєктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва №241 від 30.06.2005 р. позивач передав у строкове платне користування нерухоме майно за місцезнаходженням: проспект Григоренка, 21-В, ліцей "Наукова зміна" загальною площею 55,00 кв. м., яке перебуває на балансі Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати, сплати комунальних послуг та відшкодування податку на землю не виконав, в зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 51 619,91 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 531,58 грн. та 3% річних у розмірі 1 548,60 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.07.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 22.08.2011 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.08.2011 р. у звязку із неявкою відповідача розгляд справи відкладено до 07.09.2011 р.

В судове засідання представник позивача з'явився, надав письмові пояснення щодо нарахування пені, згідно якого пеня за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів, відшкодуванню податку на землю та оплати комунальних послуг за період з вересня 2010 р. по березень 2011 р. становить 531,58 грн., позовні вимоги, з урахуванням письмового пояснення нарахування пені, підтримав та просив задовольнити їх повністю.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, буд. 26, кв. 916, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №133539 від 18.08.2011 р.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.06.2005 p. між Управлінням освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та Київською міською організацією політичної партії Всеукраїнське обєднання "Батьківщина" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є обєктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва №241 (надалі -"Договір").

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі розпорядження №9 Голови райдержадміністрації у Дарницької районної м. Києва від 30.06.2005 р. передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно розташоване за адресою: проспект Григоренка, 21-В, ліцей "Наукова зміна", загальною площею 55,00 кв. м., яке перебуває на балансі Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації.

Згідно із п. 2.1 Договору вступ орендаря у строкове платне користування нерухомим майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного нерухомого майна.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої сесією районної у м. Києві ради.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата на момент укладення договору встановлюється в розмірі визначеному відповідно до розрахунку орендної плати (Додаток №1) і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Крім орендної плати орендар сплачує комунальні послуги (Додаток №2) та відшкодовує орендодавцю експлуатаційні витрати, повязані з утриманням нерухомого майна (включаючи відшкодування податку на землю).

30.06.2005 р. Додатком №1 до договору сторони погодили розмір орендної плати та розмір відшкодування плати за землю, а Додатком №2 до договору визначили розрахунок оплати комунальних послуг.

Згідно п. 3.5 Договору платежі, повязані з орендною нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар вносить на підставі переданого орендодавцем рахунку-фактури.

Згідно із п. 5.2 Договору орендар зобовязується своєчасно і у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату, сплачувати витрати за користування комунальними послугами (водою, електроенергією, центральним опаленням) та інші платежі згідно п. 3 цього договору.

Відповідно до п. 5.11 Договору в разі припинення договору оренди, повернути в десятиденний термін орендодавцю по акту прийому-передачі орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на той час, коли здавалось в оренду, з урахуванням його фізичного зносу.

Із змісту п. 11.1 Договору вбачається, що договір діє з 01.07.2005 р. до 01.07.2006 р.

20.07.2005 р. на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 20.07.2005 р.

Додатковою угодою до договору №241 від 30.06.2005 р., на підставі рішення Дарницької районної в м. Києві ради №9 від 30.09.2009 р., строк дії договору продовжено до 01.01.2011 р.

Додатком №1(від 01.01.2007 р.) та Додатком№2 (від 01.09.2007 р.) сторони змінювали розмір орендної плати та розмір відшкодування податку на землю.

11.03.2011 р. відповідач передав, а позивач прийняв з оренди нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 11.03.2011 р.

Спір у справі виник у звязку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобовязання по сплаті орендних платежів, відшкодування податку на землю та оплати комунальних послуг за Договором, у звязку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 51 619,91 грн.

Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є обєктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акти приймання-передачі приміщення) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у період з 20.07.2006 р. по 11.03.2011 р., часткова сплата відповідачем орендних платежів, податку на землю та комунальних платежів, повернення орендованого майна та існування заборгованості у розмірі 51619,91 грн.

Вказані акти містять підпис відповідача, будь-яких заперечень щодо користування обєктом оренди у спірний період відповідачем не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.2 Договору строк виконання грошового зобовязання відповідача по внесенню орендної плати, відшкодуванню податку за землю та оплати за наданні комунальні послуги за Договором на момент розгляду справи настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобовязання по сплаті на користь позивача 51 619,91 грн. (23 583,53 грн. по сплаті орендних платежів + 310,96 грн. відшкодування податку на землю + 27 725,42 грн. по оплаті наданих комунальних послуг) на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Київська міська організація політичної партії Всеукраїнське обєднання "Батьківщина" обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення її від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації про стягнення з Київської міської організації політичної партії Всеукраїнське обєднання "Батьківщина" заборгованості у розмірі 51619,91 (орендна плата у розмірі 23 894,49 грн. + 27 725,42 грн. оплата комунальних послуг) є правомірними та обґрунтованими.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі 531,58 грн. за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів, відшкодуванню податку на землю та оплати комунальних послуг, нарахованої окремо за кожен місяць у загальний період з вересня 2010 року по березень 2011 року.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договорами строк свого обовязку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобовязання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобовязань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Відповідно до п. 3.6 за несвоєчасну сплату необхідних платежів або в неповному обсязі, орендарю нараховується пеня в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочки (включаючи день оплати). При частковій оплаті заборгованості по орендній платі в першу чергу зараховується пеня потім орендна плата.

За перерахунком суду з урахуванням наданого позивачем розрахунку розмір пені за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів, відшкодуванню податку на землю та оплати комунальних послуг, що підлягає стягненню з відповідача, становить 1165,35 грн.

Оскільки позивачем заявлено вимоги в частині стягнення пені у розмірі, який є меншими, ніж визначений судом, то з урахуванням відсутності підстав для виходу за межі позовних вимог, такі вимоги задовольняються у розмірі, заявленому позивачем до стягнення.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення 3% річних у розмірі 1 548,60 грн., нарахованих за прострочення виконання грошового зобовязання за період з вересня 2010 року по березень 2011року.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За перерахунком суду з урахуванням днів з яких відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, відшкодуванню податку на землю та оплати комунальних послуг за кожний місяць окремо, та враховуючи визначений позивачем в розрахунку загальний період нарахування (з 01.09.2010 р. по 11.03.2011 р.), розмір 3% річних, що підлягає стягненню з відповідача, становить 619,29 грн.

В іншій частині заявлених до стягнення 3% річних (929,31 грн.), нарахованих за прострочення виконання грошового зобовязання, необхідно відмовити, оскільки вони обраховані не вірно (без врахування настання строків виконання грошового зобов'язання по кожному платежу окремо).

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення з Київської міської організації політичної партії Всеукраїнське обєднання "Батьківщина" на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації заборгованості у розмірі 51621,91 грн., пені у розмірі 531,58 грн. та 3%річних у розмірі 619,29 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації задовольнити частково.

2. Стягнути з Київської міської організації політичної партії Всеукраїнське обєднання "Батьківщина" (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, буд. 26, к. 916; ідентифікаційний код 21709458) на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02091, м. Київ, Харківське шосе, буд. 168-К; ідентифікаційний код 37448113) заборгованість у розмірі 51 621 (пятдесят одна тисяча шістсот двадцять одна) грн. 91 коп., пеню у розмірі 531 (пятсот тридцять одна) грн. 58 коп., 3% річних у розмірі 619 (шістсот девятнадцять) грн. 29 коп., державне мито у розмірі 527 (пятсот двадцять сім) грн. 73 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 231 (двісті тридцять один) грн. 92 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення 12.09. 2011 р.