Рішення № 18472847, 27.09.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.09.11р.Справа № 34/5005/8751/2011 За позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Земельний Капітал", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда ДТМ", Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. 195 Стрілецької дивізії, 5 (код ЄДРПОУ 21922761)

про стягнення 12 386 860,29 грн.

Суддя Примак С.А.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1., дов. №51 від 30.12.10р.

ОСОБА_2., дов. №50 від 30.12.2010р.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позов заявлено про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал»нежитлових приміщень першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвального приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ) в рахунок часткового погашення заборгованості 1 черги товариства з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»перед ПАТ «КБ «Земельний Капітал»визнані в процедурі банкрутства у загальному розмірі 12386860,29 грн.

Позивач також просить визнати за публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал» право власності на нежитлові приміщення першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвальні приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м.Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ), що належать ТОВ «Піраміда ДТМ».

26.07.2011 р. ухвалою господарського суду Дніпропетровської області на підставі ч.3 ст.69 ГПК України продовжено строк розгляду справи до 21.09.2011 р. та зобовязано сторони виконати ухвалу суду від 11.07.2011 р., розгляд справи відкладено на 20.09.2011 р.

13.09.2011 р. від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому він позовні вимоги визнає та не заперечує проти звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал»нежитлових приміщень першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвального приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ) в рахунок часткового погашення заборгованості 1 черги товариства з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»перед ПАТ «КБ «Земельний Капітал», які визнані в процедурі банкрутства у загальному розмірі 12386860,29 грн., а також просить визнати за публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал»право власності на нежитлові приміщення першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвальні приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ), що належать ТОВ «Піраміда ДТМ».

В судовому засіданні 20.09.2011 р. оголошено перерву до 15.00 21.09.2011 р.

В порядку ст.85 ГПК України в судовому засіданні 21.09.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.09.2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»було укладено кредитний договір № 951.

Відповідно до п. 1 кредитного договору - Товариство з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал» надало Товариству з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»кредит у розмірі 6800000 грн. (шість мільйонів вісімсот тисяч гривень). Згідно з п. 1 Додаткової угоди № 1 від 23.07.2007 р. до Кредитного договору збільшено розмір кредитної лінії на 500000 грн., до 7300000 (сім мільйонів триста тисяч гривень). Товариство з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал» надало товариству з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ» кредитні кошти, що підтверджується відповідними меморіальними ордерами № 17-2 від 26.09.2006 р., № 17-1 від 03.11.2006 р., № 14-177 від 22.11.2006 р., № 14-170 від 23.11.2006 р., № 17-2 від 19.02.2007 р., № 17-7 від 21.02.2007 р., № 14-14 від 22.02.2007 р., № 17-2 від 02.03.2007 р., № 14-202 від 03.03.2007 р., № 14-200 від 23.07.2007 р., № 17-5 від 08.08.2007 р. та платіжними дорученнями № 1 від 27.04.2007 р., № 2 від 27.04.2007 р., № 3 від 04.06.2007 р.

Також 26.09.2006 р., з метою забезпечення виконання позичальником взятих на себе зобовязань за кредитним договором - між сторонами було укладено іпотечний договір № 119, згідно з яким Іпотекодавець (Товариство з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ») передало Іпотекодержателю (Товариство з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал») в іпотеку нерухоме майно, а саме приміщення І-IV, VI-XV, 1-3, 6-13, що знаходяться в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова на житловому масиві Тополя-1 в м. Дніпропетровську, загальною площею 5218,8 м.кв.

Право власності на вищезазначене нерухоме майно при укладенні договору іпотеки було зареєстровано за іпотекодавцем 18.12.2003 р. на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2003 р.

Відповідно до п. 2.1. кредитного договору обєктом кредитування в тому числі було фінансування будівництва.

20.03.2007 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»одержало в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл № 89/06 на виконання будівельних робіт по реконструкції будівлі під житловий будинок по вул. Мукаша Салакунова, 12 в м. Дніпропетровську, що є предметом іпотеки.

Рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради м. Дніпропетровська № 144 від 29.01.2009 р. затверджено акт державної приймальної комісії від 10.08.2007 р. про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Мукаша Салакунова, 12.

Всі житлові квартири в будинку по вул. Мукаша Салакунова, 12 були реалізовані учасникам фонду фінансування будівництва відповідно до вимог Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», у власності відповідача залишились лише нежитлові приміщення першого поверху № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвального приміщення № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м.

В провадженні господарського суду Дніпропетровської області знаходиться справа №Б24/246-08 про банкрутство ТОВ «Піраміда ДТМ», порушена за заявою ТОВ КБ «Земельний Капітал». Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 20.08.09 р. у справі № Б 24/246-08 ТОВ «Піраміда ДТМ»визнано банкрутом, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.09 р. за результатами попереднього засідання визнані вимоги кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Піраміда ДТМ»за ТОВ КБ «Земельний капітал»(правонаступником якого є Позивач) на суму 12386860,29 грн., що відносяться до 1 черги, на суму 200050,00 грн. - до IV черги, на суму 13262,53 грн. до VI черги.

У звязку з невиконанням ТОВ «Піраміда ДТМ»взятих на себе кредитних зобовязань ПАТ «КБ «Земельний Капітал»звернулось 04.02.2011 р. до ліквідатора ТОВ «Піраміда ДТМ»з відповідною письмовою вимогою про усунення порушень умов укладених договорів та повернення боргу. В документі було зазначено зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у строк до 10.03.2011 р. та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за собою права власності на предмет іпотеки у разі невиконання цих вимог. Зазначену письмову вимогу ліквідатор Чеснова Н.В. одержала особисто 04.02.2011 р. але обґрунтованої відповіді на неї не надала.

ПАТ «КБ «Земельний Капітал»звернувся до субєкта оціночної діяльності ТОВ фірма «Арт-Синтез»з метою проведення оцінки предмета іпотеки, внаслідок чого 11.03.2011 р. оцінювачем було підготовлено висновок про вартість майна. Відповідно до висновку, ринкова вартість приміщення першого поверху № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м., підвального приміщення № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. станом на 11.03.2011 р. складає 1953492 грн. (один мільйон девятсот пятдесят три тисячі чотириста девяносто дві гривні) без ПДВ.

Таким чином, між сторонами виник наявний спір про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за кредитними зобовязаннями та визнання права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем за рішенням суду.

Позивач вважає що нормами права викладеними в ст.ст. 1, 33, 35-37 Закону України «Про іпотеку»закріплена можливість звернення стягнення шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватись, якщо його передбачено договором. А тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі, - іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом. Заявлений позивачем позов, на його думку, є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі відповідного застереження в договорі іпотеки, яке законодавцем визначено як самостійна підстава виникнення права власності.

Враховуючи зазначене, позивач просить суд задовольнити позов у повному обсязі та звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності за публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал»на нежитлові приміщення першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвального приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ) в рахунок часткового погашення заборгованості 1 черги товариства з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»перед ПАТ «КБ «Земельний Капітал»визнані в процедурі банкрутства у загальному розмірі 12386860,29 грн., а також визнати за публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал»право власності на нежитлові приміщення першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвальні приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ), що належать ТОВ «Піраміда ДТМ».

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягає задоволенню у повному обсязі виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні 26.09.2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал»(правонаступником якого відповідно до п. 1.1. Статуту є публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Земельний Капітал»), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»було укладено кредитний договір № 951.

Відповідно до п. 1 кредитного договору - Товариство з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал» надало Товариству з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»кредит у розмірі 6800000 грн. (шість мільйонів вісімсот тисяч гривень). Згідно з п. 1 Додаткової угоди № 1 від 23.07.2007 р. до Кредитного договору збільшено розмір кредитної лінії на 500000 грн., до 7300000 (сім мільйонів триста тисяч гривень).

Свої зобов`язання за Кредитним договором товариство з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал» виконало в повному обсязі та надало товариству з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»кредитні кошти, що підтверджується відповідними меморіальними ордерами № 17-2 від 26.09.2006 р., № 17-1 від 03.11.2006 р., № 14-177 від 22.11.2006 р., № 14-170 від 23.11.2006 р., № 17-2 від 19.02.2007 р., № 17-7 від 21.02.2007 р., № 14-14 від 22.02.2007 р., № 17-2 від 02.03.2007 р., № 14-202 від 03.03.2007 р., № 14-200 від 23.07.2007 р., № 17-5 від 08.08.2007 р. та платіжними дорученнями № 1 від 27.04.2007 р., № 2 від 27.04.2007 р., № 3 від 04.06.2007 р. на загальну суму 8 680000 грн. (вісім мільйонів шістсот вісімдесят тисяч гривень).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»частково повернула кредитні кошти у розмірі 1380000 грн. (один мільйон триста вісімдесят тисяч гривень), а залишок у розмірі 7300000 грн. (сім мільйонів триста тисяч гривень) залишився не погашеним, що підтверджено відповідною випискою з особистого рахунку ТОВ «Піраміда ДТМ».

Відповідно до п.п. 5.5.-5.7. кредитного договору, товариство з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»зобовязалось забезпечувати повне погашення суми кредиту та перераховувати проценти за користування кредитом, але взяті на себе зобовязання не виконало.

Згідно з ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Також, ст. 546 ЦК України передбачає, що виконання зобовязання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

З метою забезпечення виконання позичальником взятих на себе зобовязань за кредитним договором 26.09.2006 р. - між сторонами було укладено іпотечний договір № 119, згідно з яким Іпотекодавець (Товариство з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ») передало Іпотекодержателю (Товариство з обмеженою відповідальністю КБ «Земельний капітал») в іпотеку нерухоме майно, а саме приміщення І-IV, VI-XV, 1-3, 6-13, що знаходяться в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова на житловому масиві Тополя-1 в м. Дніпропетровську, загальною площею 5218,8 м.кв.

Право власності на вищезазначене нерухоме майно при укладенні договору іпотеки було зареєстровано за іпотекодавцем 18.12.2003 р. на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2003 р. На момент розгляду справи право власності на зазначене нерухоме майно також належить товариству з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ», що підтверджується дублікатом договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 10.12.2003 р., зареєстрованого в КП ДМБТІ 16.06.2010 р., про що надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за номером 26432382.

Відповідно до наданого технічного паспорту від 15.05.2009 р. на будинок № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську нежитлові приміщення першого поверху інвентарний № 49, 50 складають загальною площею 453,1 кв.м. та підвального приміщення інвентарний № 51, 52 складають загальною площею 101,1 кв.м.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Положеннями ст. 35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач на виконання ст. 35 Закону України «Про іпотеку»та п. 5.1. договору іпотеки звернувся 04.02.2011 р. до ліквідатора ТОВ «Піраміда ДТМ»з відповідною письмовою вимогою про усунення порушень умов укладених договорів та повернення боргу. В документі зазначено зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у строк до 10.03.2011 р. та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за собою права власності на предмет іпотеки у разі невиконання цих вимог. Зазначену письмову вимогу ліквідатор Чеснова Н.В. одержала особисто 04.02.2011 р. але обґрунтованої відповіді на неї не надала.

Частиною першою ст. 37 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Як встановлено судом за незалежною оцінкою субєкта оціночної діяльності ТОВ фірма «Арт-Синтез», вартість приміщення першого поверху № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м., та підвального приміщення № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. станом на 11.03.2011 р. складає 1953492 грн. (один мільйон девятсот пятдесят три тисячі чотириста девяносто дві гривні) без ПДВ.

Також, судом встановлено, що п.п. 2.1.2., 3.1.4, 5.4.1. іпотечного договору № 119 від 26.09.2006 р. на предмет іпотеки може бути звернене стягнення у разі невиконання або неналежного виконання умов іпотечного договору та кредитного договору.

Відповідно до п. 5.5. іпотечного договору № 119 від 26.09.2006 р., право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя та вибір способу задоволення таких вимог належить Іпотекодержателю.

Згідно з п. 7.2. іпотечного договору № 119 від 26.09.2006 р., сторони домовились про те, що у разі невиконання зобовязань за кредитним договором позичальником або обставин перелічених в п. 3.1.4., п. 5.2. цього Договору, цей договір передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, та є правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на обєкт нерухомості, що є предметом цього договору.

В судовому засіданні встановлено, що в провадженні господарського суду Дніпропетровської області знаходиться справа №Б24/246-08 про банкрутство ТОВ «Піраміда ДТМ», порушена за заявою ТОВ КБ «Земельний Капітал». Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 20.08.09 р. у справі № Б 24/246-08 ТОВ «Піраміда ДТМ»визнано банкрутом, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.09 р. за результатами попереднього засідання визнані вимоги кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Піраміда ДТМ»за ТОВ КБ «Земельний капітал»(правонаступником якого є Позивач) на суму 12386860,29 грн., що відносяться до 1 черги, на суму 200050,00 грн. - до IV черги, на суму 13262,53 грн. до VI черги.

Таким чином суд вважає, що ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку»передбачають можливість звернення стягнення шляхом набуття право власності на предмет іпотеки за рішенням суду, а тому на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України позивач має право вимагати застосування його судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Заявлений позов є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі застереження в договорі іпотеки, яке законодавцем визначено як самостійна підстава виникнення права власності.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності за публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал»на нежитлові приміщення першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 451,3 кв.м. та підвального приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ) в рахунок часткового погашення заборгованості 1 черги товариства з обмеженою відповідальністю «Піраміда ДТМ»перед ПАТ «КБ «Земельний Капітал»визнані в процедурі банкрутства у загальному розмірі 12386860,29 грн.

Визнати за публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний Капітал»право власності на нежитлові приміщення першого поверху інвентарний № 49, 50 загальною площею 453,1 кв.м. та підвальні приміщення інвентарний № 51, 52 загальною площею 101,1 кв.м. в будинку № 12 по вул. Мукаша Салакунова в м. Дніпропетровську ринковою вартістю 1953492 грн. (без ПДВ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда ДТМ" (52000, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. 195 Стрілецької дивізії,5, код ЄДРПОУ 21922761, код банку 321712, р/р 2600800101405 в ПАТ "КБ "Земельний капітал", МФО 305880) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Земельний капітал" (49101, м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 15, код ЄДРПОУ 20280450) держмито у розмірі 19 535,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати накази.

СуддяС.А. Примак Повне рішення складено

26.09.2010р.