Рішення № 18466188, 30.08.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2011 рокуСправа № 13/5026/1693/2011

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185

до приватного підприємства «УкрПромСпецкомплект-3», м. Черкаси, вул. Р. Люксембург, 189/1, кв. 70

про стягнення 2063,82 грн. заборгованості та санкцій,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: не зявився.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства «УкрПромСпецкомплект-3»про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 05.11.2009р. №829 в розмірі 2063,82 грн., в тому числі 1933,27 грн. основного боргу, 130,55 грн. пені.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, відзив на позов не надав, участь свого представника у судове засідання вдруге не забезпечив, про причини неявки суду не повідомив. Ухвалу суду від 09.08.2011р. про порушення провадження по справі вручено представнику відповідача за довіреністю 17.08.2011р., що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній доказами та матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

05.11.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавцем Позивач по справі) в особі першого заступника начальника Плахи Віктора Володимировича, що діє на підставі довіреності, та приватним підприємством «УкрПромСпецкомплект-3»(Орендарем Відповідач по справі), в особі директора Максименко Юрія Володимировича, що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №829 (далі Договір), за умовами якого Орендодавець зобовязаний передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину приміщень першого поверху в пятиповерховій адміністративній будівлі площею 51,16 кв.м., розміщене за адресою: вул. Енгельса, 243/1, м. Черкаси, що обліковується на балансі Державного підприємства «Український державний науково-дослідний проектний інститут легкої промисловості». Вартість обєкту згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 12.05.2009р. становить 158700 грн.

Відповідно до п. 1.2 Договору майно передається в оренду з метою використання 40,8 кв.м. розміщення офісу, 4,0 кв.м. торгівля непродовольчими товарами, 6,36 кв.м. площі спільного користування.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, що діє з 05 листопада 2009 року по 02 листопада 2012 року включно.

Згідно акту прийому-передачі приміщень від 05.11.2009р. частина приміщень першого поверху в пятиповерховій адміністративній будівлі (далі майно), площею 51,16 кв.м., розміщене за адресою: вул. Енгельса, 243/1, м. Черкаси була передана у строкове платне користування Орендаря.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) травень 2009 року 2 2024,84 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2009 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень-листопад 2009 року.

Відповідно до п. 3.2 Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:

70% - 1417,39 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди;

30 % - 607,45 грн. на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Постановою КМ України від 25.03.2009р. №316 впроваджено тимчасове, до 01.01.2010р., зниження орендних ставок за оренду державного нерухомого майна, визначених у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМ України від 04.10.1995р. №786. Відповідно Орендарю було надіслано повідомлення від 17.11.2009р. №11-04-4939 про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного мана по Договору. Згідно з розрахунком орендної плати із застосуванням тимчасового зниження ставок, скорегована орендна плата за жовтень 2009 року становить 934,12 грн., з яких 653,88 грн. (70 %) Орендар сплачує до державного бюджету. Дію вищевказаної постанови КМ України продовжено до 01.0.12011р. згідно з постановою КМ України від 02.12.2009р. №1341.

З 01.01.2011р. поновлено розрахунок орендної плати відповідно до умов Договору без застосування зниження орендних ставок. Орендарю було надіслано повідомлення від 24.01.2011р. №18-04-225 про припинення тимчасового зниження ставки за оренду державного майна по Договору. Згідно з розрахунком орендної плати, скорегована орендна плата за грудень 2010 року становить 2310,15 грн., з яких 1617,11 грн. (70 %) Орендар сплачує до державного бюджету.

Невиконання Орендарем взятих на себе зобовязань стало підставою для звернення Орендодавця до суду для захисту свого права та стягнення боргу.

Доказів оплати боргу чи пропозицій по врегулюванню спору не надходило.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

За своїм змістом наданий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 05.11.2009р. №829 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. договір не визнавався недійсним та не розривався судом. Наявність договірних відносин між сторонами не спростована учасниками процесу в належний спосіб.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобовязання, що виникає між субєктами господарювання, в силу якого один субєкт зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта, або утриматися від певних дій, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку - є господарським зобовязанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та пункту п. 3.6 Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним).

Як вбачається з матеріалів справи, в Орендаря за період з березня по червень 2011 року виникла заборгованість за оренду приміщення в сумі 1933,27 грн. Наявність заборгованості підтверджується поданими документами в справу та не спростована в належний спосіб.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Доказів погашення заборгованості по орендній платі в сумі 1933,27 грн. за період з березня по червень 2011 року Відповідачем не подано, тому заборгованість підлягає стягненню з Відповідача.

Згідно з частиною 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Штрафними санкціями у відповідності з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. На заборгованість в період з 16.01.2011р. по 04.08.2011р. нарахована пеня в сумі 130,55 грн., яка підлягає до стягнення. Розрахунок виконано вірно.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до вимог ст.ст. 15,16 ЦК України.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути в бюджет 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпеченню судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «УкрПромСпецкомплект-3», м. Черкаси, вул. Рози Люксембург, буд. 189/1, кв. 70, код ЄДРПОУ 31489369, номер рахунку в банку невідомий

на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 21368158, р/р 37184006000007 в УДК в Черкаській області, МФО 854018

1933 грн. 27 коп. заборгованості, 130 грн. 55 коп. пені.

Стягнути з приватного підприємства «УкрПромСпецкомплект-3», м. Черкаси, вул. Рози Люксембург, буд. 189/1, кв. 70, код ЄДРПОУ 31489369, номер рахунку в банку невідомий

в доход державного бюджету на користь УДК України в Черкаській області, МФО 854018, код ЄДРПОУ 22809222, рахунок №31117095700002

102 грн. державного мита.

Стягнути з приватного підприємства «УкрПромСпецкомплект-3», м. Черкаси, вул. Рози Люксембург, буд. 189/1, кв. 70, код ЄДРПОУ 31489369, номер рахунку в банку невідомий

в доход державного бюджету на користь УДК в Черкаській області, ЄДРПОУ 22809222, на рахунок № 31216264700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, стягувачем щодо якого є Управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області, код 22809222

236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба