Рішення № 18465656, 26.07.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2011 рокуСправа № 13/5026/1325/2011

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Буднік А.М., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 3519,92 грн. заборгованості та санкцій,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю;

від відповідача: не зявився.

ФДМУ в особі регіонального відділення звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна від 30.11.2007р. №593 в розмірі 3519,92 грн., в тому числі 3398,25 грн. основного боргу, 121,67 грн. пені. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання. Про причини неявки суду не повідомив.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній доказами та матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

30.11.2007р. між ФДМУ (Орендодавцем Позивач по справі) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем Відповідач по справі), було укладено договір оренди нерухомого майна товариства №593 (далі Договір) за умовами якого Орендодавець зобовязаний передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування частину нежитлового приміщення (далі майно), розташоване в м. Черкаси на 2-поверсі будинку №31/1 по вул. Леніна, загальною площею 71,21 кв.м. - для розміщення обєкту з продажу продовольчих товарів та використання площ спільного користування.

Вартість майна, яке передається в оренду, визначається за звітом незалежної оцінки і станом на 24.09.2007р. становить 254217 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору передача Орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням Договору, але не раніше підписання акту приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком на 2 роки і 363 дні - з 30 листопада 2007р. до 27 листопада 2010р. 10.11.2010р. дія договору була продовжена по 27 листопада 2012р. на підставі договору про внесення змін до договору оренди державного майна.

Згідно акту приймання-передачі майна від 30.11.207р. частина нежитлового приміщення, розташованого в м. Черкаси вул. Леніна, 31/1 (кімнати №2 і №4 та місця спільного користування), загальною площею 71,21 кв.м. приміщень - була передана у користування Орендаря.

31.03.2011р. майно було повернуто орендарем орендодавцю в задовільному стані згідно акту та розірвано договір оренди.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується Орендарем в безготівкову порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, самостійно.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата за перший місяць оренди (базовий - вересень 2007р.) майна, складає 2150,50 грн. (без урахування ПДВ).

Відповідно до п. 3.3 Договору розмір орендної плати за кожний наступний визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Орендодавець звертався з листом від 19.04.2012р. вих. №18-04-1477 до Орендаря щодо оплати простроченої заборгованості та попереджав про примусове стягнення боргу. Зобовязання Орендар не виконав, що стало причиною звернення позивача до суду для захисту свого права та стягнення боргу.

Доказів оплати боргу чи пропозицій по врегулюванню спору не надходило.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення.

За своїм змістом наданий договір оренди нерухомого майна №593 від 30.11.2007р. є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. договір не визнавався недійсним та не розривався судом. Наявність договірних відносин між сторонами не спростована учасниками процесу в належний спосіб.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобовязання, що виникає між субєктами господарювання, в силу якого один субєкт зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта, або утриматися від певних дій, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку, є господарським зобовязанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та п. 3.1 Договору орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується Орендарем самостійно в безготівкову порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Як вбачається з матеріалів справи, Орендарем за період з січня 2011р. по 31 березня 2011р. допущена заборгованість за оренду приміщення в сумі 3398 грн. 25 коп..

Представник позивача в судовому засіданні надав пояснення, що Відповідач приміщення звільнила з 31.03.2011р., акт передачі-приймання приміщень підписала, заборгованість не погашена.

Наявність заборгованості підтверджується документами наявними в матеріалах справи, а саме: копією договору оренди нерухомого майна, копією акту приймання-передачі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Доказів погашення боргу по оренді в сумі 3398 грн. 25 коп. за період з січня 2011р. по квітень 2011р. відповідачем не подано, тому заборгованість підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до вимог ст.ст. 15,16 ЦК України. Вимоги про стягнення пені задоволенню не підлягають, оскільки договір про забезпечення виконання зобовязання у виді неустойки має бути укладено у письмовому виді вимоги ст.ст. 546, 547, 549 ЦК України. Доказів укладання письмового договору щодо забезпечення виконання зобовязання позивачем не подано.

На підставі викладеного суд вважає доведеним порушення прав позивача та право Позивача на примусове стягнення з Відповідача суми заборгованості по орендній платі у розмірі 3398,25 грн. В задоволенні вимоги про стягнення пені 121,67 грн. належить відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути в бюджет 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпеченню судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунок НОМЕР_2 в ПІБ, МФО 354091

на користь фонду державного майна України в особі регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, вул. Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 21368158, рахунок 31118094700002 в УДК України в Черкаській області, МФО 854018

3398 грн. 25 коп. боргу.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунок НОМЕР_2 в ПІБ, МФО 354091

в доход державного бюджету на користь УДК України в Черкаській області, МФО 854018, код ЄДРПОУ 22809222, рахунок №31117095700002

102 грн. державного мита.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунок НОМЕР_2 в ПІБ, МФО 354091

в доход державного бюджету на користь УДК в Черкаській області, ЄДРПОУ 22809222, на рахунок № 31216264700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, стягувачем щодо якого є Управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області, код 22809222

236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба