Рішення № 18463877, 20.09.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.09.11р.Справа № 30/5005/9335/2011 За позовом: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру - 7", м. Дніпропетровськ

до приватного підприємства "Бюро сучасних технологій "Європа Центр". Головний офіс", м. Дніпропетровськ

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: закрите акціонерне товариство Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник", м. Дніпропетровськ

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: закрите акціонерне товариство Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник-Дніпро", м. Дніпропетровськ

про визнання належним балансоутримувачем та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 17.03.2011 року, адвокат; ОСОБА_2, наказ №1 від 20.08.2010 року, голова правління

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи-1: не з'явився

Від третьої особи-2: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру - 7" звернулося до господарського суду з позовом, яким просить:

- визнати позивача належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, проспект Миру, будинок №7;

- зобов'язати приватне підприємство "Бюро сучасних технологій "Європа Центр". Головний офіс" передати позивачу: домову книгу, картотеку обліку мешканців будинку №7 по пр. Миру у м. Дніпропетровськ; технічну документацію, а саме: технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01161404, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01360890, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01360102, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01163072, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01163072, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01163072, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01163513, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01283121, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01283121, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01276494, технічний паспорт на лічильник електроенергії Smart IMS №01276494, технічний паспорт на лічильник води КСМ тип СВКМ 10 №645411, технічний паспорт на лічильник Pollu Stat EX №71160039;

- зобов'язати приватне підприємство "Бюро сучасних технологій "Європа Центр". Головний офіс" не чинити перешкод позивачу у здійсненні ним господарської діяльності відповідно до його статуту та вимог чинного законодавства України.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до договорів про дольову участь у інвестуванні будівництва житлового будинку, що були укладені між ЗАТ Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" та дольщиками здійснено будівництво житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7. Будівництво здійснено генеральним підрядником ЗАТ "Містобудівник-Дніпро". Друга черга житлового будинку, трансформаторної підстанції по пр. Миру,7 введена в експлуатацію, акт приймальної комісії про прийняття в експлуатацію затверджено рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 20.12.2007р. Експлуатаційною організацією в акті визначено ЖЕУ ЗАТ "Містобудівник-Дніпро". На підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 20.12.2007р. ЗАТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" на підставі договору від 01.02.2008р. передало на баланс ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" для обслуговування та утримання 16-поверховий житловий будинок №7 по пр. Миру на 112 квартир. ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" за договором №02/03-08 від 01.08.2008р. передало житловий будинок по вул. пр. Миру,7 на баланс приватному підприємству Бюро сучасних технологій "Європа центр. Головний офіс" для обслуговування та утримання за актом приймання-передачі від 01.03.2008р. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку по вул. Миру,7 у м. Дніпропетровську створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру-7", затверджено його Статут. Установчими зборами також прийнято рішення про передачу житлового комплексу на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру-7", у звязку з чим позивач вважає себе належним балансоутримувачем житлового будинку. У вересні 2010р. відбулися загальні збори ОСББ "Миру-7", на яких ухвалене рішення про усунення з 01.10.2010р. ПП "Бюро сучасних технологій "Європа-Центр" від виконання послуг з утримання житлового будинку по пр. Миру,7 у звязку з неналежним виконанням послуг та переходу на самостійну модель обслуговування потреб житлового будинку (протокол №1 установчих зборів співвласників квартир та нежилих приміщень будинку від 24.09.2010р.). 01.10.2010р. позивач уклав з ЗАТ "Містобудівник", як належним балансоутримувачем, договір б/н на обслуговування багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, пр. Миру,7, згідно з яким останній передав позивачу для обслуговування та утримання багатоквартирний 16-поверховий житловий будинок за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7. У грудні 2010р. позивач направив відповідачу лист з проханням передати технічну документацію, а саме технічні паспорти на лічильники електроенергії, технічний паспорт на лічильник води та лічильник тепла. У відповіді від 17.01.2010р. відповідач в задоволенні вимог відмовив та повідомив позивача, що є власником та утримувачем житлового комплексу.

Відповідач, ПП "Бюро сучасних технологій "Європа-Центр", у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, закрите акціонерне товариство Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник", м. Дніпропетровськ, у судове засідання не з'явилась, відзиву на позов не надала.

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: закрите акціонерне товариство Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник-Дніпро", м. Дніпропетровськ,у судове засідання не з'явилась, відзиву на позов не надала.

Розгляд справи було відкладено з 09.08.2011р. на 30.08.2011р., з 30.08.2011р. на 20.09.2011р.

В судовому засіданні 20.09.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

16.02.2005р. Дніпропетровською міською радою (сесія ІУ скликання) прийнято рішення №222/25 "Про передачу акціонерному товариству "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" земельної ділянки по пр. Миру,5 (Індустріальний район) в оренду для будівництва багатоповерхових житлових будинків".

На підставі цього рішення та відповідно до договорів про дольову участь у інвестуванні будівництва житлового будинку, що були укладені між забудовником (Закритим акціонерним товариством будівельна компанія "Містобудівник") та дольщиком (в якості дольщиків замовників виступали фізичні особи) здійснено будівництво житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7 (будівельна адреса - житловий масив "Лівобережний-3", пр. Мира, 108).

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 20.12.2007р. №4384/1 затверджено акт приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта другої черги житлового будинку, трансформаторної підстанції, розташованого за адресою: проспект Миру,7 (будівельна адреса пр. Миру,108).

За змістом названого рішення, згідно із Законом України "Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків", рекомендовано власникам квартир другої черги житлового будинку, трансформаторної підстанції і підвищувальної насосної станції по пр. Миру,7 створити обєднання співвласників житлового будинку. До створення зазначеного обєднання передати другу чергу житлового будинку, трансформаторну підстанцію і підвищувальну насосну станцію по пр. Миру,7 на баланс для утримання і обслуговування Закритому акціонерному товариству "Містобудівник-Дніпро" (підп.3.1. п.3 рішення).

Також вирішено передати зовнішні інженерні мережі на обслуговування відповідним організаціям міста (підп.3.2. п.3 рішення). Після введення в експлуатацію об'єкта замовити у земельному управлінні Дніпропетровської міської ради оформлення правоустановчих документів на земельну ділянку по фактичному розміщенню (підп.3.3. п.3 рішення виконкому).

01.02.2008р. між Закритим акціонерним товариством "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник", як замовником, та Закритим акціонерним товариством "Містобудівник-Дніпро", як виконавцем, укладено договір на обслуговування і утримання житлового будинку №7 по пр. Миру, відповідно до умов якого (п.1.1) замовник передає, а виконавець приймає на баланс для обслуговування і утримання 16-ти поверховий житловий будинок №7 по пр. Миру на 112 квартир по акту приймання-передачі. За Актом приймання-передачі від 15.01.2008р. АТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" передало ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" житловий будинок №7 по пр. Миру на 112 квартир та інвентаризаційну справу №4007-Б, комплект проектної документації, Акт державної комісії, рішення виконкому від 20.12.2007р. №4384/1.

08.09.2008р., розглянувши прохання ЗАТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" (в інтересах фізичних та юридичних осіб, які брали участь на паях у будівництві)" виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради прийняв рішення №2663 "Про оформлення прав власності фізичним і юридичним особам на обєкти нерухомого майна за адресою: просп. Миру,7".

23.10.2008р. між Дніпропетровською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: пр. Миру в районі буд. №5 (Індустріальний район). Цільове використання земельної ділянки за цим договором житлово-будівельні кооперативи.

25.11.2008р. між ЗАТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" та ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" укладено Угода до договору на обслуговування і утримання житлового будинку №7 по пр. Миру, відповідно до п.1 якої сторони розірвали договір на обслуговування і утримання житлового будинку №7 по пр. Миру з 31.12.2008р., а Акт приймання-передачі будинку від 15.01.2008р. вважають недійсним.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" житловий комплекс - це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Згідно ст. 11 даного Закону обєднання після отримання статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Таким чином, при створенні товариства або обєднання співвласників багатоквартирного будинку, виняткове право вирішувати на чиєму балансі, та, відповідно, обслуговуванні перебуватиме житловий будинок належить товариству співвласників будинку.

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку по вул. Миру,7 у м. Дніпропетровську, які відбулися 14.06.2009р. прийнято рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру-7" та затверджено його Статут. Державним реєстратором виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради було зареєстровано Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру,7", номер запису 12241020000047010 від 20.07.2009р.

Також установчими зборами 14.06.2009р. прийнято рішення прийняти житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7 на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру -7" та затвердити запропонований склад комісії (протокол зборів обєднання №1 від 14.06.2009р.). До прийняття житлового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7, на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру -7" доручити обслуговування житлового комплексу організації ТОВ "Європа-Центр".

10.01.2010р. відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку "Миру -7", на яких було прийнято рішення прийняти житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7 на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру -7" та затвердити запропонований склад комісії. Доручити обслуговування цього комплексу ОСББ "Миру-7". Надати правлінню повноваження на визначення підрядника, укладання договорів про експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою (протокол №2 від 10.01.2010р.).

Між тим, відповідний договір про передачу житлового комплексу на баланс ОСББ "Миру-7" з ТОВ "Європа-Центр" не укладався.

Отже, на момент створення ОСББ "Миру-7" (20.07.2009р.) належним блансоутримувачем житлового будинку, у звязку з розірванням з 31.12.2008р. договору на обслуговування і утримання житлового будинку №7 по пр. Миру від 25.11.2008р. був ЗАТ "Містобудівник".

25.01.2010р. позивач звернувся до відповідача з листом, яким просив передати будинок №7 по пр. Миру у м. Дніпропетровськ на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку.

10.06.2010р. Закритим акціонерним товариством Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" та Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку "Миру-7" складено Акт приймання-передачі житлового будинку по пр. Миру,7. За змістом цього Акту Закрите акціонерне товариство Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" передало, а позивач прийняв на баланс житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7. В подальшому між ЗАТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" та Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку "Миру-7" укладено договір від 01.10.2010р. на обслуговування та утримання багатоквартирного житлового будинку №7 по пр. Миру.

Таким чином, з урахуванням рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 20.12.2007р. №4384/1, рішень установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку "Миру -7" від 14.06.2009р. та від 10.01.2010р., Акту приймання-передачі житлового будинку по пр. Миру,7 від 10.06.2010р., з огляду на приписи Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", позивач є належним балансоутримувачем житлового будинку по пр. Миру,7.

Як балансоутримувач житлового будинку по пр. Миру,7, 15.10.2010р. позивач звернувся з листом до відповідача (а.с.94, т.1), яким повідомив про прийняття загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку "Миру -7" рішення про усунення ПП "Бюро Сучасних технологій "Європа Центр" від виконання послуг з утримання будинку по пр. Миру,7.

27.12.2010р. позивач звернувся до відповідача з листом про передачу технічної документації на прилади обліку що розташовані у будинку №7 по пр. Миру,7.

Листом від 17.01.2011р. відповідач повідомив позивача, що є власником та утримувачем будинку (комплексу) і не порушує прав мешканців цього будинку. Технічна документація на прилади обліку має знаходитися у відповідача.

Причиною виникнення спору є відмова відповідача передати позивачу, як належному балансоутримувачу, домову книгу картотеку обліку мешканців будинку №7 та технічну документацію (технічні паспорти на лічильники електроенергії, води та тепла).

Позивач просить визнати його належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку, що розташований у м. Дніпропетровську по пр. Миру,7.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підпунктами 1-10 ч.2 ст. 16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Суд, також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ч. 2, 3 ст. 16 ЦК України).

Так, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Між тим, щодо спірних правовідносин, такий спосіб захисту права, як визнання позивача належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку, не є належним способом захисту порушеного права, оскільки він не передбачений ні загальними нормами цивільного законодавства, ні спеціальними.

Вимога про визнання позивача належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку, не призводить до поновлення порушених прав позивача. Вона не може бути предметом спору, самостійно розглядатися окремо в господарській справі.

Вказана вимога є нічим іншим як встановленням факту, що має юридичне значення. Ці факти можуть встановлюватись судами лише при існуванні та розгляді між сторонами спору про право цивільне. Його встановлення є елементом оцінки фактичних обставин справи та обґрунтованості вимог (Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20.02.2007 року у справі № 24/174).

Спір про право характеризується наявністю розбіжностей (суперечностей) між суб'єктами правовідносин з приводу їх прав та обов'язків та неможливістю їх здійснення без усунення перешкод в судовому порядку. Спір про право може мати місце також у випадку, коли на шляху здійснення особою права виникають перешкоди, які можуть бути усунуті за допомогою суду.

Такий висновок не суперечить положенням Конституції України, зокрема щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі.

З урахуванням вищенаведених норм права, суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту свого права шляхом визнання позивача належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку, не відповідає положенням чинного законодавства, не призведе до поновлення порушеного права позивача, а тому в задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

Вимога позивача про зобовязання відповідача передати позивачу домову книгу картотеку обліку мешканців будинку №7 та технічну документацію (технічні паспорти на лічильники електроенергії, води та тепла) підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.03.2008р. між ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" (призначений балансоутримувач) та Приватне підприємство "Бюро сучасних технологій Європа Центр. Головний офіс" (балансоутримувач) уклали договір №02/03-08 передачі на баланс для обслуговування і утримання 16-ти поверхового житлового будинку, відповідно до умов якого (п.1.1) призначений балансоутримувач передає, балансоутримувач приймає для обслуговування і утримання будівлі і прибудинкової території по акту приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору (16-ти поверховий житловий будинок на 112 квартир, розташований у м. Дніпропетровськ, пр. Миру,7.

Згідно п.8 акту приймання-передачі житлового будинку по пр. Миру,7 ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" передало, а Приватне підприємство "Бюро сучасних технологій "Європа Центр. Головний офіс" прийняло разом із житловим комплексом таку технічну документацію: технічний паспорт на будинок; плани поверхів; системи інженерного обладнання у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання, домові книги (картки прописки).

Зі змісту наведеного вбачається, що при передачі з балансу на баланс житлового будинку разом із житловим будинком відповідачу не були передані технічні паспорти на лічильники електроенергії, технічні паспорти на лічильник води та тепла. Були передані за вказаним Актом лише домова книга (картки прописки).

Доказів розірвання договору від 01.03.2008р. між ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" та Приватним підприємством "Бюро сучасних технологій Європа Центр. Головний офіс" №02/03-08 та повернення останнім ЗАТ "Містобудівник-Дніпро" за актом приймання-передачі отриманої технічної документації у звязку з припиненням з 31.12.2008р. дії договору від 01.02.2008р., який укладався між ЗАТ "Дніпропетровська будівельна компанія "Містобудівник" та Закритим акціонерним товариством "Містобудівник-Дніпро", відповідачем не надано, доводів позивача, наведених в обґрунтування позовних вимог не наведено.

З огляду на викладене, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги лише в частині зобовязати передати домову книгу та картотеку обліку мешканців будинку №7.

Не підлягає задоволенню вимога позивача про зобовязання приватне підприємство "Бюро сучасних технологій "Європа Центр". Головний офіс" не чинити перешкод у здійсненні ним господарської діяльності відповідно до його статуту та вимог чинного законодавства України, оскільки позивач, звертаючись до суду з даною вимогою, не вказує, які саме перешкоди у здійсненні господарської діяльності чинить відповідач, вимога не конкретизована та не спрямована на захист порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 42,5грн., витрати з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу 118,00грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати приватне підприємство "Бюро сучасних технологій "Європа Центр". Головний офіс" (49098 м. Дніпропетровськ, вул. Білостоцького, б.84а кв.72, ЄДРПОУ 31231032) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Миру - 7" (49000 м. Дніпропетровськ, проспект Миру, будинок 7, і.к. 36573905) домову книгу та картотеку обліку мешканців будинку №7 у 15 (п'ятнадцятиденний) строк з дати набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з приватного підприємства "Бюро сучасних технологій "Європа Центр". Головний офіс" (49098 м. Дніпропетровськ, вул. Білостоцького, б.84а кв.72, ЄДРПОУ 31231032) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру - 7" (49000 м. Дніпропетровськ, проспект Миру, будинок 7, і.к. 36573905) витрати по сплаті державного мита в розмірі 42,5грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 118,00грн., про що видати наказ.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено 26.09.2011р.