Рішення № 18390284, 13.09.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2011 р.Справа № 5013/1254/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури м. Кіровоград

до відповідача: Кіровоградської обласної партійної організації всеукраїнське об'єднання "Батьківщина" м. Кіровоград

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Кіровоградська обласна рада м. Кіровоград

про зобов'язання укласти додаткову угоду

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 довіреність б/н від 29.08.11р.

від відповідача - ОСОБА_2 довіреність № 9 від 29.03.11р.

від 3-ої особи - ОСОБА_3 довіреність № 11-107/1 від 12.09.11р.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду до орендного договору № 39/08 на користування пам'яткою архітектури від 16.11.2007 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача позов не визнав, представник третьої особи дав усні пояснення по справі.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи господарський суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений орендний договір № 39/08 від 16.11.07р. на користування пам'яткою архітектури. За умовами договору орендодавець (відповідач) передає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування приміщення пам'ятки архітектури по АДРЕСА_1 загальною площею 487,59 кв. м., залишковою вартістю 505100 грн. 02 коп. під розміщення громадської організації. Орендна плата становить 3659 грн. 18 коп. за місяць оренди і перераховується щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця з урахуванням помісячного індексу інфляції. Договір діє з 16 листопада 2007 року, але не раніше підписання акту приймання передачі, по 31 жовтня 2010 року. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

По акту прийому-передачі будівлі (приміщень) пам'ятки архітектури від 16.11.07р. відповідач передав, а позивач прийняв орендоване приміщення площею 487,59 м. кв. Акт підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно зі ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Рішенням від 22.04.11р. № 141 сьомої сесії шостого скликання Кіровоградської обласної ради внесені зміни до Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 04.11.05р. Зокрема, базова орендна ставка за 1 кв. м. в місяць для розміщення офісів (крім суб'єктів господарювання, заснованих на майні державної або комунальної власності) у тому числі політичних партій визначена в розмірі 30 грн. Зобов'язано орендодавців майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області у місячний термін з дня прийняття обласною радою даного рішення провести роботу по приведенню договорів оренди вказаного майна у відповідність з рішенням обласної ради та вимогами чинного законодавства.

Пунктом 6.6 орендного договору № 39/08 від 16.11.07р. визначено, що у разі встановлення рішенням Кіровоградської обласної ради нових базових тарифів на оренду приміщень пам'яток архітектури, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нового тарифу, і вноситься у строк, зазначений у повідомленні орендодавця про перерахунок.

Таким чином, можливість зміни розміру орендної плати передбачена умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

На виконання ст. 188 ГК України позивач надіслав відповідачу лист від 11.05.11р. в якому повідомив про рішення Кіровоградської обласної ради № 141 від 22.04.11р., додав до листа 4 примірника додаткової угоди про зміни до договору оренди і просив їх підписати та завірити печаткою в строк до 16.05.11р.

В листі від 01.06.11р. відповідач повідомив про отримання 4 примірників додаткової угоди, але не підписав їх пославшись на оскарження в судовому порядку рішення Кіровоградської обласної ради № 141 від 22.04.11р.

Отже, позивач дотримався вимог законодавства України (ст. 188 ГК України, ст. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”) при намаганні підписати з відповідачем в добровільному порядку додаткової угоди до орендного договору № 39/08 від 16.11.07р. про збільшення розміру орендної плати. Відповідач таку угоду не підписав, тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Позовні вимоги Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури є правомірними, обгрунтованими і підлягають повному задоволенню.

Заперечення відповідача не є підставою для відмови в позові через наступне.

Правовідносини між сторонами з приводу орендованого майна грунтуються на орендному договорі № 39/08 від 16.11.07р. на користування пам'яткою архітектури, який є чинним на теперішній час. Рішення суду від 24.02.11р. по справі № 15/143 не змінює умови договору від 16.11.07р. і не замінює сам договір.

Предметом спору по даній справі є укладення додаткової угоди до орендного договору № 39/08 від 16.11.07р., а не до додаткової угоди від 01.04.10р. укладеної сторонами.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 188, 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 526, 759, 762, 782 ЦК України, ст. ст. 32 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Кіровоградську обласну партійну організацію всеукраїнського об'єднання “Батьківщина” м. Кіровоград вул. Маланюка 22А код ЄДРПОУ 24146984 укласти з Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури м. Кіровоград вул. Гоголя 44 код ЄДРПОУ 24716565 додаткову угоду до орендного договору № 39/08 на користування пам'яткою архітектури від 16.11.2007 року.

Стягнути з Кіровоградської обласної партійної організації всеукраїнського об'єднання “Батьківщина” м. Кіровоград вул. Маланюка 22А код ЄДРПОУ 24146984 на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури м. Кіровоград вул. Гоголя 44 код ЄДРПОУ 24716565 - 85 грн. сплаченого державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 19.09.11р.